このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「天神」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「天神」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
天神 土地の価格相場動向
天神における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 北九州市 戸畑区 天神における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、30件の天神の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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天神 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
天神の土地価格は、直近3年間で平均42.5万円/坪に達し、戸畑区全体の平均32.1万円/坪と比較して32.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
福岡県 北九州市 戸畑区 天神における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.0 分 | 84.7 坪 | 40.1 万円/坪 | -5.7% | 1 件 |
| 2023 年 | 11.0 分 | 178.5 坪 | 42.6 万円/坪 | -5.2% | 1 件 |
| 2022 年 | 14.8 分 | 68.4 坪 | 44.9 万円/坪 | - | 4 件 |
| 2020 年 | 17.0 分 | 74.1 坪 | 34.4 万円/坪 | +2.2% | 2 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 265.4 坪 | 33.6 万円/坪 | -9.1% | 2 件 |
| 2018 年 | 16.0 分 | 93.8 坪 | 37.0 万円/坪 | -18.7% | 2 件 |
| 2017 年 | 17.0 分 | 69.6 坪 | 45.5 万円/坪 | +37.7% | 2 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 81.7 坪 | 33.1 万円/坪 | +19.7% | 1 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 68.1 坪 | 27.6 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2013 年 | 14.3 分 | 76.1 坪 | 34.2 万円/坪 | -10.3% | 3 件 |
| 2012 年 | 19.0 分 | 76.0 坪 | 38.1 万円/坪 | - | 4 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 69.6 坪 | 33.3 万円/坪 | +63.7% | 2 件 |
| 2009 年 | 21.0 分 | 19.7 坪 | 20.3 万円/坪 | -25.6% | 1 件 |
| 2008 年 | 20.0 分 | 43.9 坪 | 27.4 万円/坪 | -20.7% | 1 件 |
| 2007 年 | 18.0 分 | 34.8 坪 | 34.5 万円/坪 | -3.5% | 1 件 |
| 2006 年 | 19.0 分 | 56.0 坪 | 35.7 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県 北九州市 戸畑区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.2 分 | 53.8 坪 | 33.0 万円/坪 | +10.0% | 10 件 |
| 2023 年 | 15.1 分 | 60.2 坪 | 30.0 万円/坪 | -9.6% | 29 件 |
| 2022 年 | 16.3 分 | 100.9 坪 | 33.2 万円/坪 | +13.9% | 38 件 |
| 2021 年 | 17.4 分 | 104.4 坪 | 29.2 万円/坪 | +1.6% | 33 件 |
| 2020 年 | 14.8 分 | 67.8 坪 | 28.7 万円/坪 | +5.6% | 32 件 |
| 2019 年 | 17.3 分 | 79.6 坪 | 27.2 万円/坪 | +16.6% | 31 件 |
| 2018 年 | 14.6 分 | 70.6 坪 | 23.3 万円/坪 | +1.1% | 30 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 98.9 坪 | 23.1 万円/坪 | -14.7% | 35 件 |
| 2016 年 | 17.5 分 | 78.0 坪 | 27.0 万円/坪 | +23.5% | 36 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 109.2 坪 | 21.9 万円/坪 | +2.7% | 31 件 |
| 2014 年 | 14.8 分 | 69.9 坪 | 21.3 万円/坪 | -17.5% | 27 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 102.6 坪 | 25.8 万円/坪 | -1.2% | 35 件 |
| 2012 年 | 17.0 分 | 104.6 坪 | 26.1 万円/坪 | +15.7% | 22 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 75.9 坪 | 22.6 万円/坪 | -14.4% | 38 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 95.3 坪 | 26.4 万円/坪 | +23.1% | 29 件 |
| 2009 年 | 20.6 分 | 74.0 坪 | 21.5 万円/坪 | -5.7% | 19 件 |
| 2008 年 | 16.6 分 | 109.2 坪 | 22.8 万円/坪 | -16.6% | 20 件 |
| 2007 年 | 16.5 分 | 91.9 坪 | 27.3 万円/坪 | +1.5% | 33 件 |
| 2006 年 | 15.8 分 | 75.4 坪 | 26.9 万円/坪 | - | 30 件 |
福岡県 北九州市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.0 分 | 116.5 坪 | 25.1 万円/坪 | +21.0% | 123 件 |
| 2023 年 | 20.4 分 | 113.9 坪 | 20.7 万円/坪 | +9.0% | 386 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 117.7 坪 | 19.0 万円/坪 | -0.5% | 501 件 |
| 2021 年 | 23.2 分 | 103.9 坪 | 19.1 万円/坪 | +7.6% | 490 件 |
| 2020 年 | 21.5 分 | 102.7 坪 | 17.7 万円/坪 | -4.8% | 578 件 |
| 2019 年 | 21.8 分 | 110.6 坪 | 18.6 万円/坪 | -3.8% | 482 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 114.6 坪 | 19.4 万円/坪 | +14.1% | 540 件 |
| 2017 年 | 21.2 分 | 117.4 坪 | 17.0 万円/坪 | -4.0% | 533 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 115.7 坪 | 17.7 万円/坪 | +4.7% | 548 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 110.7 坪 | 16.9 万円/坪 | +2.0% | 551 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 105.6 坪 | 16.6 万円/坪 | -8.6% | 459 件 |
| 2013 年 | 22.3 分 | 101.1 坪 | 18.1 万円/坪 | +1.1% | 490 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 108.0 坪 | 17.9 万円/坪 | -8.2% | 569 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 93.8 坪 | 19.5 万円/坪 | +5.8% | 559 件 |
| 2010 年 | 21.1 分 | 96.0 坪 | 18.4 万円/坪 | -0.1% | 556 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 97.7 坪 | 18.5 万円/坪 | -1.2% | 452 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 100.3 坪 | 18.7 万円/坪 | -7.9% | 537 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 102.1 坪 | 20.3 万円/坪 | +5.9% | 674 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 96.2 坪 | 19.2 万円/坪 | -17.2% | 648 件 |
| 2005 年 | 9.0 分 | 90.8 坪 | 23.1 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.9 分 | 123.3 坪 | 31.9 万円/坪 | -4.5% | 893 件 |
| 2023 年 | 22.3 分 | 126.2 坪 | 33.4 万円/坪 | +28.2% | 2,808 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 125.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +3.7% | 3,218 件 |
| 2021 年 | 23.8 分 | 121.0 坪 | 25.1 万円/坪 | +6.8% | 3,590 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 116.6 坪 | 23.5 万円/坪 | -4.7% | 3,590 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 119.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +1.5% | 3,555 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 118.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +11.1% | 3,648 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 120.9 坪 | 21.9 万円/坪 | +9.4% | 3,634 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 119.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.7% | 3,613 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 120.2 坪 | 19.8 万円/坪 | +8.1% | 3,687 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 121.8 坪 | 18.4 万円/坪 | -3.1% | 3,485 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 115.2 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.8% | 3,511 件 |
| 2012 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 19.1 万円/坪 | +0.2% | 3,378 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 107.6 坪 | 19.1 万円/坪 | +5.2% | 3,234 件 |
| 2010 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -0.6% | 3,029 件 |
| 2009 年 | 24.3 分 | 108.0 坪 | 18.2 万円/坪 | -13.5% | 2,719 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 111.8 坪 | 21.1 万円/坪 | -13.0% | 2,900 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 110.1 坪 | 24.2 万円/坪 | +17.2% | 3,509 件 |
| 2006 年 | 25.3 分 | 102.8 坪 | 20.7 万円/坪 | +99.9% | 3,254 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 55.1 坪 | 10.4 万円/坪 | - | 22 件 |
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天神の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『天神』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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ウチノカチが提供する天神における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2024/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
天神 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『天神』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
天神の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.12%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、天神の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
天神の周辺環境
日本の近代化の代表格
戸畑区は北九州市北部にある一番小さい区で、区の北部半分は新日鐵住金八幡製鐵所の用地です。2015年にユネスコ世界遺産に登録された施設のひとつです。明治時代から官営工場として日本の近代化を支えた施設となります。
区内は全域が市街地で、南部に山間部があります。新幹線はこの山間部をトンネルで通過します。
鉄道は、JR鹿児島本線が区内を海岸沿いに走りますので生活の足ではバスや車が中心となります。工場や大学が近くにあり、戸畑駅は九州の中でも利用客が多く13番目に乗降客に利用されています。そのため、昼間人口は夜間人口より多い区です。
展望スポットが多い街
区南部の金比羅山は、標高125メートルで山道が整備されている山です。区内で一番高い山で、桜のシーズンと紅葉のシーズンは名所になって多くの方が訪れます。金比羅池やキャンプ場もありアウトドアレジャーが楽しめます。
区西部の都島展望公園は、海岸沿いにあり石炭で栄えた若松を対岸で見られる位置にあります。若戸大橋や市街地が一望できるので、夜景がきれいに見える場所として人気があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
天神 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示