このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下 土地の価格相場動向
下における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の岡山県 岡山市 中区 下における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、35件の下の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
岡山県 岡山市 中区 下における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.5 分 | 56.0 坪 | 21.4 万円/坪 | +0.3% | 4 件 |
| 2022 年 | 17.5 分 | 133.1 坪 | 21.3 万円/坪 | +6.0% | 2 件 |
| 2021 年 | 12.5 分 | 263.2 坪 | 20.1 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 75.6 坪 | 13.2 万円/坪 | +17.5% | 1 件 |
| 2018 年 | 15.5 分 | 70.7 坪 | 11.3 万円/坪 | +7.2% | 4 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 51.4 坪 | 10.5 万円/坪 | +7.3% | 1 件 |
| 2016 年 | 14.7 分 | 162.3 坪 | 9.8 万円/坪 | -25.0% | 3 件 |
| 2015 年 | 14.0 分 | 229.9 坪 | 13.0 万円/坪 | -18.0% | 1 件 |
| 2014 年 | 12.0 分 | 54.5 坪 | 15.9 万円/坪 | +260.8% | 2 件 |
| 2013 年 | 10.0 分 | 272.3 坪 | 4.4 万円/坪 | +117.8% | 1 件 |
| 2012 年 | 23.0 分 | 148.2 坪 | 2.0 万円/坪 | -86.4% | 1 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 90.8 坪 | 14.9 万円/坪 | -16.2% | 3 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 56.0 坪 | 17.8 万円/坪 | +40.2% | 7 件 |
| 2009 年 | 18.0 分 | 76.4 坪 | 12.7 万円/坪 | -34.2% | 2 件 |
| 2008 年 | 18.0 分 | 72.6 坪 | 19.3 万円/坪 | - | 1 件 |
岡山県 岡山市 中区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 47.9 分 | 123.0 坪 | 24.3 万円/坪 | -8.4% | 24 件 |
| 2023 年 | 34.1 分 | 120.8 坪 | 26.6 万円/坪 | +13.4% | 89 件 |
| 2022 年 | 37.5 分 | 119.8 坪 | 23.4 万円/坪 | +6.5% | 95 件 |
| 2021 年 | 39.0 分 | 99.3 坪 | 22.0 万円/坪 | +9.7% | 114 件 |
| 2020 年 | 37.7 分 | 111.1 坪 | 20.1 万円/坪 | +3.2% | 133 件 |
| 2019 年 | 37.8 分 | 115.3 坪 | 19.4 万円/坪 | +8.3% | 124 件 |
| 2018 年 | 39.1 分 | 129.4 坪 | 17.9 万円/坪 | -9.0% | 133 件 |
| 2017 年 | 34.1 分 | 110.8 坪 | 19.7 万円/坪 | +15.5% | 144 件 |
| 2016 年 | 40.7 分 | 110.6 坪 | 17.1 万円/坪 | -4.0% | 157 件 |
| 2015 年 | 42.7 分 | 103.4 坪 | 17.8 万円/坪 | +15.9% | 158 件 |
| 2014 年 | 39.3 分 | 119.7 坪 | 15.4 万円/坪 | -9.0% | 153 件 |
| 2013 年 | 39.2 分 | 113.4 坪 | 16.9 万円/坪 | -0.1% | 187 件 |
| 2012 年 | 41.9 分 | 105.9 坪 | 16.9 万円/坪 | -7.8% | 150 件 |
| 2011 年 | 38.2 分 | 118.6 坪 | 18.3 万円/坪 | +3.9% | 155 件 |
| 2010 年 | 36.6 分 | 105.9 坪 | 17.6 万円/坪 | -6.4% | 179 件 |
| 2009 年 | 44.0 分 | 99.0 坪 | 18.8 万円/坪 | -9.8% | 99 件 |
| 2008 年 | 38.1 分 | 110.1 坪 | 20.9 万円/坪 | +6.9% | 141 件 |
| 2007 年 | 47.1 分 | 107.2 坪 | 19.5 万円/坪 | - | 112 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.9 分 | 114.1 坪 | 34.1 万円/坪 | +20.9% | 135 件 |
| 2023 年 | 28.1 分 | 107.0 坪 | 28.2 万円/坪 | +8.7% | 450 件 |
| 2022 年 | 31.5 分 | 107.9 坪 | 25.9 万円/坪 | -1.9% | 480 件 |
| 2021 年 | 28.1 分 | 104.3 坪 | 26.4 万円/坪 | +4.8% | 525 件 |
| 2020 年 | 31.5 分 | 103.2 坪 | 25.2 万円/坪 | +5.7% | 578 件 |
| 2019 年 | 30.5 分 | 108.1 坪 | 23.9 万円/坪 | +9.1% | 552 件 |
| 2018 年 | 31.3 分 | 114.4 坪 | 21.9 万円/坪 | -1.4% | 480 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 110.3 坪 | 22.2 万円/坪 | +16.4% | 603 件 |
| 2016 年 | 31.3 分 | 104.8 坪 | 19.1 万円/坪 | -5.4% | 635 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 107.2 坪 | 20.1 万円/坪 | +14.6% | 712 件 |
| 2014 年 | 31.2 分 | 106.8 坪 | 17.6 万円/坪 | -1.9% | 720 件 |
| 2013 年 | 31.8 分 | 112.5 坪 | 17.9 万円/坪 | -3.3% | 830 件 |
| 2012 年 | 31.6 分 | 102.0 坪 | 18.5 万円/坪 | +9.3% | 756 件 |
| 2011 年 | 34.8 分 | 115.2 坪 | 16.9 万円/坪 | -9.8% | 760 件 |
| 2010 年 | 32.8 分 | 94.7 坪 | 18.8 万円/坪 | -4.9% | 773 件 |
| 2009 年 | 33.4 分 | 107.4 坪 | 19.8 万円/坪 | -4.4% | 549 件 |
| 2008 年 | 33.3 分 | 105.4 坪 | 20.7 万円/坪 | +5.4% | 582 件 |
| 2007 年 | 36.5 分 | 114.3 坪 | 19.6 万円/坪 | - | 524 件 |
岡山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 33.1 分 | 126.5 坪 | 19.3 万円/坪 | +20.4% | 362 件 |
| 2023 年 | 30.7 分 | 122.6 坪 | 16.1 万円/坪 | +2.8% | 1,458 件 |
| 2022 年 | 30.5 分 | 117.9 坪 | 15.6 万円/坪 | -2.1% | 1,520 件 |
| 2021 年 | 29.4 分 | 120.2 坪 | 16.0 万円/坪 | +1.7% | 1,653 件 |
| 2020 年 | 30.6 分 | 116.9 坪 | 15.7 万円/坪 | +6.6% | 1,735 件 |
| 2019 年 | 31.3 分 | 124.4 坪 | 14.7 万円/坪 | +6.7% | 1,681 件 |
| 2018 年 | 32.5 分 | 127.5 坪 | 13.8 万円/坪 | -2.3% | 1,418 件 |
| 2017 年 | 31.0 分 | 119.0 坪 | 14.1 万円/坪 | +9.1% | 1,782 件 |
| 2016 年 | 33.1 分 | 120.5 坪 | 12.9 万円/坪 | -6.5% | 1,838 件 |
| 2015 年 | 29.8 分 | 115.9 坪 | 13.8 万円/坪 | +12.9% | 1,933 件 |
| 2014 年 | 32.1 分 | 119.8 坪 | 12.3 万円/坪 | -2.9% | 2,001 件 |
| 2013 年 | 31.5 分 | 115.6 坪 | 12.6 万円/坪 | -1.8% | 2,238 件 |
| 2012 年 | 31.7 分 | 109.5 坪 | 12.9 万円/坪 | +4.7% | 2,028 件 |
| 2011 年 | 32.5 分 | 116.9 坪 | 12.3 万円/坪 | -9.1% | 2,028 件 |
| 2010 年 | 32.4 分 | 108.3 坪 | 13.5 万円/坪 | +0.9% | 1,917 件 |
| 2009 年 | 32.9 分 | 115.2 坪 | 13.4 万円/坪 | -4.9% | 1,580 件 |
| 2008 年 | 32.6 分 | 113.5 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.6% | 1,716 件 |
| 2007 年 | 31.1 分 | 114.2 坪 | 14.3 万円/坪 | +89.1% | 1,356 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 88.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 3 件 |
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下の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2023/12までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.75%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、下の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下の周辺環境
竹下夢二氏ゆかりの街
中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。
鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。
竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。
自然との触れ合い
区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。
操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 10.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示