南浜中学校 周辺の 土地 価格相場

2024年における南浜中学校〔鮫町〕周辺の土地(地価)の価格相場は坪単価 9.9万円/坪 (3.0万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -8.7%( -0.9万/坪)と減少しています。土地相場は南浜中学校〔鮫町〕周辺における72件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南浜中学校 周辺の土地相場
前年比
10.3 万円/坪
-8.7
(-0.9万/坪)
駅距離
土地面積
25.0
(平均値)
111
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南浜中学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南浜中学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南浜中学校 周辺 土地の価格相場動向

南浜中学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の鮫町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万/坪(3.0万/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.7%( -0.9万/坪)と減少しています。

このグラフは、5,198件の南浜中学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南浜中学校 周辺 土地価格相場 推移・動向 南浜中学校 周辺における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

南浜中学校 周辺 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

八戸市の土地価格は、直近3年間で平均10.3万円/坪に達し、青森県全体の平均8.4万円/坪よりも22.9%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

青森県 八戸市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
24.7
111.6
9.9
万円/坪
-8.7%
72

2023
22.6
110.8
10.8
万円/坪
+7.1%
198

2022
26.6
115.3
10.1
万円/坪
-8.3%
231

2021
25.8
109.3
11.0
万円/坪
+7.1%
330

2020
25.6
99.1
10.3
万円/坪
+0.2%
289

2019
24.3
109.6
10.3
万円/坪
+1.1%
283

2018
25.0
107.9
10.2
万円/坪
-3.6%
340

2017
25.0
112.6
10.6
万円/坪
+0.0%
322

2016
25.5
102.2
10.5
万円/坪
+23.3%
320

2015
28.5
115.3
8.6
万円/坪
-3.1%
327

2014
27.7
99.2
8.8
万円/坪
-8.8%
356

2013
34.8
92.9
9.7
万円/坪
+1.5%
363

2012
31.7
102.3
9.5
万円/坪
-2.1%
263

2011
33.3
95.1
9.7
万円/坪
-7.2%
201

2010
30.8
110.0
10.5
万円/坪
-12.2%
324

2009
27.7
100.5
12.0
万円/坪
-3.3%
228

2008
30.7
104.0
12.4
万円/坪
-0.4%
261

2007
30.5
121.8
12.4
万円/坪
+67.1%
244

2006
19.0
48.4
7.4
万円/坪
- 1

青森県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
35.0
104.1
8.7
万円/坪
+6.9%
233

2023
36.2
102.6
8.1
万円/坪
-2.3%
952

2022
35.5
112.0
8.3
万円/坪
+0.8%
1,128

2021
33.9
110.4
8.2
万円/坪
+4.5%
1,441

2020
31.9
105.5
7.9
万円/坪
-3.3%
1,350

2019
32.3
113.9
8.2
万円/坪
+6.9%
1,369

2018
33.1
115.2
7.6
万円/坪
-1.9%
1,493

2017
35.9
110.3
7.8
万円/坪
-3.2%
1,469

2016
34.2
106.7
8.0
万円/坪
+13.4%
1,439

2015
37.2
114.5
7.1
万円/坪
-1.1%
1,436

2014
33.8
107.5
7.2
万円/坪
-4.8%
1,514

2013
35.1
106.2
7.5
万円/坪
-6.9%
1,622

2012
35.7
105.3
8.1
万円/坪
-0.2%
1,439

2011
34.3
106.8
8.1
万円/坪
-4.1%
1,226

2010
32.7
104.2
8.4
万円/坪
-3.1%
1,306

2009
34.6
104.8
8.7
万円/坪
-3.7%
1,121

2008
36.5
110.4
9.0
万円/坪
-11.4%
1,347

2007
35.4
112.3
10.2
万円/坪
+55.6%
1,016

2006
46.3
28.7
6.6
万円/坪
- 9

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

南浜中学校の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南浜中学校 周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南浜中学校 周辺 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南浜中学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「905件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南浜中学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南浜中学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南浜中学校〔鮫町〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.11%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、南浜中学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 南浜中学校 周辺の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鮫町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南浜中学校の周辺環境

北東北に大規模な商圏を有する青森の中核都市

八戸市は青森県東南部に位置している都市であり、人口密度は県内1位となっています。国から中核市に指定されています。

中心市街地は青森県南部・岩手県北部を巻き込んだ約70万人規模の商圏を形成する商業地区であり、「チーノはちのへ」などの商業施設があるほか、行政機関・金融機関なども集積しています。

長横町は市を代表する歓楽街であり「八戸三社大祭」などの祭事が行われる場所でもあります。

交通面では八戸駅に東北新幹線が開通しており、東京駅まで約3時間で移動することができます。ま

た市の特徴としてスケート・アイスホッケーなどの冬季スポーツが盛んであり、スポーツチームの登録数は60以上と多くなっています。

漁業・工業に特化した東北有数の港湾都市

また八戸市は東北地方を代表する港湾都市であり、工業港として「八戸港」が国から重要港湾に指定されています。

フェリーや国際コンテナの定期航路が運行されており、八戸港の発展に伴って「三菱製紙八戸工場」を始めとする重化学工業なども進出してきました。

また、漁業の拠点である八戸漁港では特にイカ類、キチジ、ヒラメなどの水揚げ量が全国1位となった年があり、他さまざまな魚介類が水揚げ上位に位置しています。魚市場は市内三箇所に分散しており、魚介類を買い求める人々で賑わいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南浜中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南浜中学校 周辺のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「南浜中学校 周辺」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南浜中学校 周辺のエリアごとの土地取引価格 南浜中学校 周辺のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

南浜中学校 周辺の取引データを調べる

南浜中学校 周辺における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5,198件中)

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

南浜中学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南浜中学校 周辺には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
八戸市 (5,198) [エリア]1,076 万10.3 万/坪25 分111 坪
八戸市 長者 (39) [エリア]921 万10.3 万/坪28 分95 坪
八戸市 日計 (22) [エリア]880 万10.0 万/坪30 分99 坪
八戸市 多賀台 (26) [エリア]838 万9.8 万/坪30 分89 坪
八戸市 松ケ丘 (10) [エリア]871 万9.4 万/坪23 分108 坪

南浜中学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

南浜中学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南浜中学校 周辺 $kind_labe人口推移 南浜中学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

南浜中学校 周辺 将来推計人口

南浜中学校 周辺 土地の価格相場計算

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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