広瀬小学校 周辺の 土地 価格相場

2024年における広瀬小学校〔青葉区 下愛子二本松〕周辺の土地(地価)の価格相場は坪単価 64.5万円/坪 (19.5万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +14.1%( +8.0万/坪)と上昇しています。土地相場は広瀬小学校〔青葉区 下愛子二本松〕周辺における53件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

広瀬小学校 周辺の土地相場
前年比
28.9 万円/坪
+14.1
(+8.0万/坪)
駅距離
土地面積
19.6
(平均値)
92.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「広瀬小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「広瀬小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広瀬小学校 周辺 土地の価格相場動向

広瀬小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の下愛子二本松における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万/坪(19.5万/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +8.0万/坪)と上昇しています。

このグラフは、4,352件の広瀬小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広瀬小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向 広瀬小学校 周辺における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

広瀬小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

青葉区の土地価格は、直近3年間で平均55.0万円/坪に達し、仙台市全体の平均44.7万円/坪よりも23.1%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

宮城県 仙台市 青葉区における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
17.6
113.6
64.5
万円/坪
+14.1%
53

2023
18.7
88.1
56.5
万円/坪
+28.8%
177

2022
18.2
93.4
43.9
万円/坪
+1.2%
205

2021
18.3
93.8
43.4
万円/坪
+9.5%
242

2020
18.3
82.3
39.7
万円/坪
+2.8%
208

2019
19.3
104.1
38.6
万円/坪
-11.6%
178

2018
18.9
96.5
43.6
万円/坪
+42.5%
241

2017
21.2
108.2
30.6
万円/坪
+8.6%
243

2016
20.2
94.5
28.2
万円/坪
+1.6%
296

2015
20.3
90.5
27.8
万円/坪
+3.4%
294

2014
20.7
100.6
26.8
万円/坪
+18.2%
290

2013
21.2
104.3
22.7
万円/坪
-3.7%
282

2012
20.3
95.4
23.6
万円/坪
+7.2%
252

2011
18.4
97.3
22.0
万円/坪
-5.8%
154

2010
20.2
94.8
23.3
万円/坪
-26.4%
239

2009
19.0
95.3
31.7
万円/坪
-18.2%
203

2008
19.2
100.1
38.8
万円/坪
+24.0%
219

2007
18.7
102.9
31.3
万円/坪
+13.2%
240

2006
18.7
113.9
27.6
万円/坪
+1292.7%
218

2005
19.0
7.6
2.0
万円/坪
- 1

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
23.8
117.4
48.7
万円/坪
+10.9%
192

2023
25.1
101.1
43.9
万円/坪
+6.1%
635

2022
26.0
103.5
41.4
万円/坪
+11.8%
699

2021
27.0
100.7
37.0
万円/坪
+3.7%
799

2020
26.1
97.5
35.7
万円/坪
+2.2%
768

2019
24.5
102.4
34.9
万円/坪
-5.9%
614

2018
24.1
98.6
37.1
万円/坪
+28.3%
719

2017
28.5
110.5
28.9
万円/坪
+4.4%
763

2016
24.2
102.6
27.7
万円/坪
+9.0%
817

2015
25.9
99.2
25.4
万円/坪
+4.2%
822

2014
28.0
101.9
24.4
万円/坪
+19.3%
743

2013
33.7
113.2
20.5
万円/坪
-10.3%
1,004

2012
28.3
96.7
22.8
万円/坪
+11.4%
861

2011
30.6
106.6
20.5
万円/坪
-4.3%
506

2010
25.9
93.8
21.4
万円/坪
-11.7%
730

2009
28.8
95.1
24.2
万円/坪
-12.2%
679

2008
29.2
106.4
27.6
万円/坪
+11.3%
744

2007
28.2
102.0
24.8
万円/坪
-0.6%
823

2006
29.7
106.4
24.9
万円/坪
+100.3%
718

2005
67.2
75.0
12.5
万円/坪
- 9

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
34.6
123.4
26.2
万円/坪
+6.1%
455

2023
32.2
124.3
24.7
万円/坪
+5.0%
1,478

2022
32.6
123.0
23.5
万円/坪
+13.1%
1,620

2021
36.1
116.5
20.8
万円/坪
+4.8%
1,952

2020
34.4
117.6
19.8
万円/坪
+12.3%
1,847

2019
35.0
118.9
17.7
万円/坪
-6.0%
1,717

2018
36.5
117.5
18.8
万円/坪
+22.3%
2,071

2017
37.7
122.7
15.4
万円/坪
+2.0%
2,184

2016
34.7
115.5
15.1
万円/坪
+11.2%
2,310

2015
38.2
115.9
13.6
万円/坪
+9.2%
2,514

2014
37.3
122.1
12.4
万円/坪
+9.6%
2,598

2013
39.1
128.3
11.3
万円/坪
-8.1%
3,281

2012
34.6
115.7
12.3
万円/坪
+0.1%
2,969

2011
34.9
113.4
12.3
万円/坪
-11.4%
1,896

2010
31.5
108.1
13.9
万円/坪
-3.7%
1,750

2009
33.7
107.5
14.4
万円/坪
-9.6%
1,697

2008
35.0
120.1
16.0
万円/坪
+10.4%
1,872

2007
34.1
109.0
14.4
万円/坪
+1.8%
2,149

2006
37.7
106.0
14.2
万円/坪
+105.4%
1,917

2005
59.9
78.1
6.9
万円/坪
- 20

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
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土地 価格 計算ツール

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広瀬小学校 周辺 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広瀬小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「649件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

広瀬小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『広瀬小学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

広瀬小学校〔青葉区 下愛子二本松〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.15%)程度安くなるエリアです。

以下のグラフは、広瀬小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 広瀬小学校 周辺の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

広瀬小学校の周辺環境

東北地方最大の街

青葉区は、仙台市の中央にあり宮城県、仙台市の行政機関が集中している街です。仙台の中央にあり江戸時代より中心地として栄えた場所で、東北地方で一番栄えています。昼間人口は夜間人口の1.45倍になるほど通勤・通学で訪れる方が多い街で、商業・工業・学術関連の拠点です。仙台市の中で人口の約3割を占めて、他の区より抜きん出た繁栄です。

区内の中心地の仙台駅では、東北新幹線、東北本線、仙石線、仙山線、仙台市地下鉄が走り交通の要所です。車でも、東北自動車道の仙台宮城インターチェンジがあり遠方へのアクセスが容易にできる地域です。

区北西部は、山間部で自然環境が豊かで温泉などのリゾート地があります。

伊達政宗により発展

仙台市青葉区は、青葉山があることが由来で区名になりました。江戸時代、青葉山には伊達政宗が築城した青葉城があり、いまの仙台を大きく発展させた街のシンボル的なスポットと言えます。戦争で青葉城はなくなりましたが、跡地として市街地を展望できる場所で、市民や観光客に親しまれています。

この街では、東北地方を代表するイベントが行われます。七夕まつり、みちのくYOSAKOIまつり、SENDAI光のページェントが行われます。七夕まつりは、伊達政宗の時代から伝わるイベントで、全国から観光客が訪れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

広瀬小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

広瀬小学校 周辺のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「広瀬小学校 周辺」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
広瀬小学校 周辺のエリアごとの土地取引価格 広瀬小学校 周辺のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

広瀬小学校 周辺の取引データを調べる

広瀬小学校 周辺における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,352件中)

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

広瀬小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

広瀬小学校 周辺には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
仙台市 青葉区 (4,352) [エリア]2,403 万28.9 万/坪19 分92 坪
仙台市青葉区 荒巻中央 (16) [エリア]1,997 万28.5 万/坪18 分76 坪
仙台市青葉区 荒巻 (88) [エリア]1,813 万23.9 万/坪16 分80 坪

広瀬小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

広瀬小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広瀬小学校 周辺 $kind_labe人口推移 広瀬小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

広瀬小学校 周辺 将来推計人口

広瀬小学校 周辺 土地の価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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