常盤平第二小学校 周辺の 土地 価格相場

2024年における常盤平第二小学校〔常盤平〕周辺の土地(地価)の価格相場は坪単価 39.9万円/坪 (12.1万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -37.2%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は常盤平第二小学校〔常盤平〕周辺における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

常盤平第二小学校 周辺の土地相場
前年比
58.5 万円/坪
-37.2
(-23.6万円/坪)
駅距離
土地面積
10.2
(平均値)
59.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「常盤平第二小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「常盤平第二小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

常盤平第二小学校 周辺 土地の価格相場動向

常盤平第二小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の千葉県 松戸市 常盤平における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -37.2%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、185件の常盤平第二小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
常盤平第二小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向 常盤平第二小学校 周辺における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

常盤平第二小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

常盤平の直近3年間の平均土地価格は56.0万円/坪と評価され、松戸市全体の平均53.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.2%)を示しています

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

千葉県 松戸市 常盤平における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
6.0
232.9
39.9
万円/坪
-37.2%
1

2023
9.9
47.1
63.5
万円/坪
-1.8%
12

2022
11.4
57.3
64.7
万円/坪
+19.5%
8

2021
9.6
67.6
54.1
万円/坪
+14.3%
16

2020
11.2
38.4
47.3
万円/坪
-14.1%
15

2019
10.6
56.7
55.1
万円/坪
+6.2%
8

2018
7.6
63.9
51.9
万円/坪
-3.9%
8

2017
9.5
82.9
54.0
万円/坪
+6.6%
6

2016
10.9
56.4
50.7
万円/坪
+1.5%
11

2015
10.9
48.1
49.9
万円/坪
+1.5%
10

2014
11.0
91.0
49.2
万円/坪
+2.7%
7

2013
9.4
55.7
47.9
万円/坪
+4.0%
10

2012
10.8
72.6
46.0
万円/坪
-8.6%
15

2011
8.2
49.5
50.4
万円/坪
+10.7%
11

2010
10.7
58.5
45.5
万円/坪
-15.8%
19

2009
11.3
58.2
54.1
万円/坪
-24.9%
12

2008
10.8
46.9
71.9
万円/坪
+11.8%
8

2007
9.4
69.4
64.3
万円/坪
- 8

千葉県 松戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
11.8
62.9
55.0
万円/坪
-4.7%
59

2023
12.3
75.4
57.6
万円/坪
+21.9%
178

2022
13.1
73.3
47.3
万円/坪
-0.2%
215

2021
12.6
74.5
47.4
万円/坪
+11.7%
219

2020
12.0
57.8
42.4
万円/坪
+5.1%
217

2019
13.4
66.7
40.4
万円/坪
+3.8%
192

2018
13.1
69.8
38.9
万円/坪
-2.2%
226

2017
12.9
82.7
39.8
万円/坪
-2.3%
194

2016
12.7
75.2
40.7
万円/坪
+3.1%
243

2015
12.1
75.0
39.5
万円/坪
+3.5%
257

2014
12.8
84.0
38.1
万円/坪
+1.5%
249

2013
12.8
80.2
37.5
万円/坪
-1.0%
260

2012
12.4
70.7
37.9
万円/坪
-5.6%
245

2011
12.6
82.5
40.2
万円/坪
-5.8%
279

2010
12.2
71.2
42.6
万円/坪
-0.6%
275

2009
13.2
71.5
42.9
万円/坪
-6.7%
255

2008
13.1
75.0
45.9
万円/坪
-9.4%
231

2007
13.4
72.1
50.7
万円/坪
- 211

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
26.0
97.2
32.3
万円/坪
-6.4%
1,101

2023
23.2
100.2
34.6
万円/坪
+11.3%
3,606

2022
24.0
98.8
31.1
万円/坪
+13.0%
3,965

2021
24.3
99.3
27.5
万円/坪
+0.4%
4,552

2020
23.8
95.3
27.4
万円/坪
-5.0%
4,303

2019
22.6
97.8
28.8
万円/坪
+6.6%
3,689

2018
23.2
97.5
27.0
万円/坪
+3.2%
4,571

2017
24.3
100.2
26.2
万円/坪
+0.4%
4,453

2016
23.7
99.2
26.1
万円/坪
+3.8%
4,473

2015
24.0
98.0
25.2
万円/坪
+4.7%
4,551

2014
23.9
95.7
24.0
万円/坪
-1.5%
4,438

2013
23.7
91.4
24.4
万円/坪
+4.0%
4,671

2012
24.5
94.3
23.4
万円/坪
-5.9%
4,406

2011
24.2
95.2
24.9
万円/坪
-2.6%
4,361

2010
23.5
92.2
25.6
万円/坪
+4.5%
4,952

2009
25.4
94.1
24.5
万円/坪
-5.4%
4,633

2008
25.6
97.6
25.9
万円/坪
-15.9%
4,862

2007
23.9
97.5
30.8
万円/坪
-11.1%
3,775

2006
21.5
92.3
34.6
万円/坪
+124.7%
607

2005
27.7
302.5
15.4
万円/坪
- 2

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常盤平第二小学校の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『常盤平第二小学校 周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

常盤平第二小学校 周辺 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する常盤平第二小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「41件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

常盤平第二小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『常盤平第二小学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

常盤平第二小学校〔常盤平〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.28%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、常盤平第二小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 常盤平第二小学校 周辺の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、常盤平において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

常盤平第二小学校の周辺環境

首都圏・県内へのアクセスに優れた住宅街

松戸市は、千葉県北西部に位置し、千葉県内で人口3位の規模を誇る都市です。古くは農村地域でしたが、東京都の葛飾区・江戸川区に接しており、近年は都心のベッドタウンとして機能しています。江戸川が西側の市境となっており、地区によっては水田などの農作地が見られます。

松戸駅周辺では、1960年代に住宅団地が市内に建設されたため宅地・商業施設が集中する市街地が形成されました。

市内にはJR・東武・京成電鉄など合わせて6路線の鉄道網が張り巡らされており、交通利便性は高くなっています。

農・工それぞれの強みを見せる産業

松戸市の産業は、農業と工業においてそれぞれ強みがあります。まず農業では、ねぎの生産量が全国3位であり、特に矢切地区の「矢切ねぎ」はその品質から高級品として料亭の料理用、贈答用としての人気が高くなっています。和菓子も有名であり、市内には老舗の和菓子屋が所々にあります。

工業面では、松戸市は3つの工業団地を保有し食品工業や化学・金属工業などの製造業が盛んになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

常盤平第二小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 6.0 分、-39.5 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

常盤平第二小学校 周辺のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「常盤平第二小学校 周辺」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
常盤平第二小学校 周辺のエリアごとの土地取引価格 常盤平第二小学校 周辺のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

常盤平第二小学校 周辺の取引データを調べる

常盤平第二小学校 周辺における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 185件中)

1. 千葉県 松戸市 常盤平
新京成電鉄線 五香駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   66.1 万円/坪

2. 千葉県 松戸市 常盤平
新京成電鉄線 五香駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   8.0 万円/坪

3. 千葉県 松戸市 常盤平西窪町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   60.1 万円/坪

4. 千葉県 松戸市 常盤平柳町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   63.8 万円/坪

5. 千葉県 松戸市 常盤平
新京成電鉄線 五香駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   50.1 万円/坪

6. 千葉県 松戸市 常盤平
新京成電鉄線 常盤平駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   64.0 万円/坪

7. 千葉県 松戸市 常盤平双葉町
新京成電鉄線 常盤平駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   41.0 万円/坪

8. 千葉県 松戸市 常盤平西窪町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   55.1 万円/坪

9. 千葉県 松戸市 常盤平西窪町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   55.1 万円/坪

10. 千葉県 松戸市 常盤平西窪町
新京成電鉄線 常盤平駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   74.6 万円/坪

11. 千葉県 松戸市 常盤平柳町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

12. 千葉県 松戸市 常盤平柳町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   31.0 万円/坪

13. 千葉県 松戸市 常盤平双葉町
新京成電鉄線 常盤平駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2低住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   51.4 万円/坪

14. 千葉県 松戸市 常盤平西窪町
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   60.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩7.1 分 | 平均地価57.3万/坪
坪単価路線価
松戸市 常盤平1丁目16番8
常盤平駅(新京成電鉄線) 徒歩 3.1 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.5万/坪
2024年
(公示地価)
47.6万/坪
(路線価)
松戸市 常盤平6丁目7番14
五香駅(新京成電鉄線) 徒歩 10.6 分
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
54.2万/坪
2024年
(公示地価)
43.4万/坪
(路線価)
松戸市 常盤平3丁目22番5
常盤平駅(新京成電鉄線) 徒歩 5.0 分
マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
62.8万/坪
2024年
(地価調査)
50.2万/坪
(路線価)
松戸市 常盤平6丁目11番12
五香駅(新京成電鉄線) 徒歩 8.1 分
中規模住宅に寮、アパートが混在する区画が整った住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
52.6万/坪
2024年
(地価調査)
42.0万/坪
(路線価)
松戸市 常盤平2丁目17番6
常盤平駅(新京成電鉄線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
57.2万/坪
2024年
(地価調査)
45.8万/坪
(路線価)

常盤平第二小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

常盤平第二小学校 周辺には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
松戸市 西馬橋広手町 (6) [エリア]2,967 万59.7 万/坪11 分51 坪
松戸市 岩瀬 (29) [エリア]3,199 万61.5 万/坪11 分54 坪
松戸市 稔台 (94) [エリア]3,322 万54.8 万/坪9 分65 坪
松戸市 横須賀 (35) [エリア]4,109 万62.5 万/坪8 分69 坪

常盤平第二小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

常盤平第二小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

常盤平第二小学校 周辺 $kind_labe人口推移 常盤平第二小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

常盤平第二小学校 周辺 将来推計人口

常盤平第二小学校 周辺 土地の価格相場計算

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