第三中学校 周辺の 土地 価格相場

2023年における第三中学校〔養父東町〕周辺の土地(地価)の価格相場は坪単価 66.1万円/坪 (20.0万円/㎡)です。土地相場は第三中学校〔養父東町〕周辺における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

第三中学校 周辺の土地相場
37.7 万円/坪
駅距離
土地面積
16.4
(平均値)
83.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「第三中学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「第三中学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

第三中学校 周辺における直近の土地の取引事例は8件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 第三中学校 周辺の土地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三中学校 周辺 土地の価格相場動向

第三中学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の大阪府 枚方市 養父東町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。

このグラフは、8件の第三中学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
第三中学校 周辺 土地価格相場 推移・動向 第三中学校 周辺における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

第三中学校 周辺 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

養父東町の土地価格は、直近3年間で平均66.1万円/坪に達し、枚方市全体の平均45.1万円/坪と比較して46.5%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

大阪府 枚方市 養父東町における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
20.0
45.4
66.1
万円/坪
- 1

2020
17.5
181.5
14.2
万円/坪
- 2

2017
18.0
24.2
45.5
万円/坪
- 1

2013
16.0
84.7
31.9
万円/坪
-32.5%
1

2012
13.0
21.2
47.2
万円/坪
- 1

2010
15.0
12.1
47.9
万円/坪
- 1

2008
14.0
115.0
34.8
万円/坪
- 1

大阪府 枚方市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
15.4
59.6
52.2
万円/坪
+10.9%
40

2023
16.6
76.1
47.1
万円/坪
+5.4%
167

2022
18.4
74.9
44.7
万円/坪
+2.5%
235

2021
18.2
68.0
43.6
万円/坪
+6.9%
248

2020
18.0
70.9
40.8
万円/坪
-2.6%
239

2019
17.3
78.2
41.9
万円/坪
-4.3%
210

2018
14.7
61.4
43.8
万円/坪
+1.1%
172

2017
14.2
81.0
43.3
万円/坪
+5.8%
189

2016
17.1
72.3
40.9
万円/坪
+0.9%
171

2015
15.5
86.6
40.5
万円/坪
+4.4%
185

2014
18.2
86.8
38.8
万円/坪
+1.5%
146

2013
17.1
102.9
38.2
万円/坪
+0.8%
157

2012
17.0
85.5
37.9
万円/坪
-12.3%
178

2011
15.2
91.6
43.3
万円/坪
+19.6%
155

2010
15.8
88.8
36.2
万円/坪
-10.7%
134

2009
16.8
81.7
40.5
万円/坪
-10.5%
127

2008
17.3
84.5
45.3
万円/坪
-5.6%
129

2007
16.5
89.8
48.0
万円/坪
- 131

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.5
78.7
79.5
万円/坪
+10.6%
1,079

2023
13.7
82.3
71.9
万円/坪
+11.7%
3,492

2022
13.8
81.0
64.4
万円/坪
+7.8%
3,859

2021
14.2
80.2
59.7
万円/坪
+2.7%
3,971

2020
14.6
76.7
58.2
万円/坪
-0.7%
3,979

2019
13.8
82.9
58.6
万円/坪
+0.0%
3,953

2018
14.1
85.6
58.6
万円/坪
+6.9%
3,485

2017
14.2
83.8
54.8
万円/坪
+5.5%
3,487

2016
14.2
82.4
51.9
万円/坪
+0.1%
3,642

2015
14.4
84.6
51.9
万円/坪
+1.2%
3,517

2014
14.6
85.4
51.2
万円/坪
+3.6%
3,437

2013
14.1
83.3
49.5
万円/坪
+1.7%
3,667

2012
14.2
82.8
48.6
万円/坪
-1.7%
3,819

2011
14.5
84.6
49.5
万円/坪
-1.0%
3,481

2010
14.3
84.1
50.0
万円/坪
-0.8%
3,428

2009
14.9
83.1
50.4
万円/坪
-17.5%
3,034

2008
14.7
87.9
61.0
万円/坪
-13.8%
3,201

2007
14.0
88.4
70.8
万円/坪
-30.4%
2,832

2006
9.2
76.3
101.7
万円/坪
-8.5%
1,163

2005
8.4
68.1
111.1
万円/坪
- 419

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

第三中学校の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『第三中学校 周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

第三中学校 周辺 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三中学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2023/06までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

第三中学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『第三中学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

第三中学校〔養父東町〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.08%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、第三中学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 第三中学校 周辺の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、養父東町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

第三中学校の周辺環境

大阪都心への通勤を支えるベッドタウン

牧方氏は、大阪府北河内地域に位置する中核市です。大阪都心に比較的近く、鉄道交通が発達しているため大規模な住宅開発が行われ、通勤者のベッドタウンとして発展してきました。

枚方駅の南側には商業施設や官庁施設があり、大規模商業施設「くずはモール」「ビオルネ」等が賑わうほか、枚方公園駅周辺には年間約120万人の入場者数を誇る遊園地「ひらかたパーク」があります。

学力向上に余念が無い先進的な教育都市

牧方市は特に教育に力を入れている都市で、児童・生徒は全国平均を上回る学力をそなえています。

すべての市立小・中学校にエアコンを配備するなど子供たちにとって勉強しやすい環境を整え、長期休業を学習時間確保のために削減するなどさまざまな施策がなされています。

また「大阪歯科大学」を始めとした6つの大学を有しているほか、一般向けに学習市民センターが開設されているなど、牧方市はあらゆる世代での学びが受けられる文教都市といえます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

第三中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

第三中学校 周辺のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「第三中学校 周辺」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
第三中学校 周辺のエリアごとの土地取引価格 第三中学校 周辺のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

第三中学校 周辺の取引データを調べる

第三中学校 周辺における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8件中)

1. 大阪府 枚方市 養父東町
京阪本線 牧野駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):2低住専  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   330万円    単価   10.9 万円/坪

2. 大阪府 枚方市 養父東町
京阪本線 牧野駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):2低住専  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   45.5 万円/坪

3. 大阪府 枚方市 養父東町
京阪本線 牧野駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

第三中学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

第三中学校 周辺には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
枚方市 枚方上之町 (9) [エリア]3,133 万38.0 万/坪17 分84 坪
枚方市 印田町 (9) [エリア]2,278 万36.7 万/坪17 分69 坪
枚方市 松丘町 (10) [エリア]2,573 万36.5 万/坪15 分70 坪
枚方市 長尾西町 (15) [エリア]2,923 万36.4 万/坪17 分90 坪

第三中学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

第三中学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

第三中学校 周辺 $kind_labe人口推移 第三中学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

第三中学校 周辺 将来推計人口

第三中学校 周辺 土地の価格相場計算

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