このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浜坂」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浜坂」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
浜坂 土地の価格相場動向
浜坂における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の兵庫県 美方郡 新温泉町 浜坂における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、45件の浜坂の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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浜坂 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
浜坂の土地価格は、直近3年間で平均12.4万円/坪に達し、新温泉町全体の平均8.4万円/坪と比較して47.4%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 美方郡 新温泉町 浜坂における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.7 分 | 89.2 坪 | 10.3 万円/坪 | -26.1% | 3 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 28.7 坪 | 14.0 万円/坪 | +7.3% | 2 件 |
| 2021 年 | 9.8 分 | 83.2 坪 | 13.0 万円/坪 | +48.4% | 4 件 |
| 2020 年 | 8.0 分 | 27.2 坪 | 8.8 万円/坪 | -12.5% | 2 件 |
| 2019 年 | 6.0 分 | 49.9 坪 | 10.0 万円/坪 | +17.3% | 1 件 |
| 2018 年 | 9.8 分 | 40.8 坪 | 8.5 万円/坪 | +37.5% | 4 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 98.3 坪 | 6.2 万円/坪 | -26.7% | 2 件 |
| 2016 年 | 8.7 分 | 163.9 坪 | 8.5 万円/坪 | -4.6% | 3 件 |
| 2015 年 | 10.0 分 | 59.0 坪 | 8.9 万円/坪 | -39.5% | 3 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 122.9 坪 | 14.7 万円/坪 | +37.4% | 4 件 |
| 2013 年 | 10.8 分 | 35.5 坪 | 10.7 万円/坪 | -30.3% | 4 件 |
| 2012 年 | 7.3 分 | 38.3 坪 | 15.3 万円/坪 | -20.4% | 3 件 |
| 2011 年 | 8.2 分 | 46.1 坪 | 19.3 万円/坪 | +386.0% | 4 件 |
| 2010 年 | 9.0 分 | 37.8 坪 | 4.0 万円/坪 | -88.8% | 1 件 |
| 2009 年 | 5.0 分 | 90.8 坪 | 35.3 万円/坪 | +91.7% | 1 件 |
| 2008 年 | 8.5 分 | 83.9 坪 | 18.4 万円/坪 | - | 4 件 |
兵庫県 美方郡 新温泉町における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 75.0 分 | 236.0 坪 | 1.4 万円/坪 | -82.6% | 2 件 |
| 2023 年 | 25.4 分 | 138.3 坪 | 7.8 万円/坪 | +0.8% | 9 件 |
| 2022 年 | 31.3 分 | 125.4 坪 | 7.8 万円/坪 | -19.8% | 12 件 |
| 2021 年 | 12.8 分 | 93.8 坪 | 9.7 万円/坪 | +89.4% | 8 件 |
| 2020 年 | 62.4 分 | 158.3 坪 | 5.1 万円/坪 | -12.7% | 13 件 |
| 2019 年 | 72.7 分 | 66.9 坪 | 5.9 万円/坪 | -1.4% | 8 件 |
| 2018 年 | 45.6 分 | 166.9 坪 | 5.9 万円/坪 | -36.7% | 12 件 |
| 2017 年 | 72.4 分 | 62.9 坪 | 9.4 万円/坪 | +16.4% | 9 件 |
| 2016 年 | 46.0 分 | 102.0 坪 | 8.1 万円/坪 | +9.4% | 11 件 |
| 2015 年 | 38.8 分 | 68.0 坪 | 7.4 万円/坪 | -10.5% | 15 件 |
| 2014 年 | 30.8 分 | 129.2 坪 | 8.2 万円/坪 | +2.7% | 18 件 |
| 2013 年 | 27.1 分 | 72.4 坪 | 8.0 万円/坪 | -7.9% | 10 件 |
| 2012 年 | 34.7 分 | 78.5 坪 | 8.7 万円/坪 | +6.8% | 9 件 |
| 2011 年 | 57.3 分 | 93.4 坪 | 8.2 万円/坪 | +3.9% | 13 件 |
| 2010 年 | 40.2 分 | 59.9 坪 | 7.8 万円/坪 | -32.3% | 5 件 |
| 2009 年 | 53.2 分 | 74.1 坪 | 11.6 万円/坪 | +8.8% | 6 件 |
| 2008 年 | 66.5 分 | 86.8 坪 | 10.6 万円/坪 | +21.4% | 14 件 |
| 2007 年 | 24.0 分 | 62.0 坪 | 8.8 万円/坪 | - | 2 件 |
兵庫県 美方郡における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 74.5 分 | 307.0 坪 | 1.7 万円/坪 | -72.1% | 4 件 |
| 2023 年 | 27.8 分 | 108.1 坪 | 5.9 万円/坪 | +3.9% | 17 件 |
| 2022 年 | 40.9 分 | 149.0 坪 | 5.7 万円/坪 | -22.1% | 21 件 |
| 2021 年 | 39.8 分 | 71.8 坪 | 7.3 万円/坪 | +48.4% | 23 件 |
| 2020 年 | 61.8 分 | 141.6 坪 | 4.9 万円/坪 | -19.5% | 25 件 |
| 2019 年 | 53.9 分 | 99.2 坪 | 6.1 万円/坪 | +20.3% | 25 件 |
| 2018 年 | 61.1 分 | 129.6 坪 | 5.1 万円/坪 | -32.6% | 22 件 |
| 2017 年 | 52.0 分 | 87.1 坪 | 7.6 万円/坪 | -13.2% | 17 件 |
| 2016 年 | 40.3 分 | 87.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +62.2% | 21 件 |
| 2015 年 | 60.5 分 | 96.2 坪 | 5.4 万円/坪 | -35.2% | 32 件 |
| 2014 年 | 36.7 分 | 103.6 坪 | 8.3 万円/坪 | +3.8% | 36 件 |
| 2013 年 | 38.7 分 | 72.4 坪 | 8.0 万円/坪 | -19.2% | 22 件 |
| 2012 年 | 48.4 分 | 100.8 坪 | 9.9 万円/坪 | +7.6% | 24 件 |
| 2011 年 | 51.0 分 | 100.9 坪 | 9.2 万円/坪 | +14.7% | 30 件 |
| 2010 年 | 31.7 分 | 104.9 坪 | 8.0 万円/坪 | -18.3% | 26 件 |
| 2009 年 | 71.7 分 | 75.5 坪 | 9.8 万円/坪 | -20.1% | 19 件 |
| 2008 年 | 44.8 分 | 73.3 坪 | 12.3 万円/坪 | +11.8% | 34 件 |
| 2007 年 | 44.2 分 | 102.2 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 15 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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浜坂の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜坂』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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ウチノカチが提供する浜坂における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2023/12までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
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浜坂 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『浜坂』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
浜坂の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.17%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、浜坂の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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セグメント別取引物件の動向を調べる
浜坂 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示