小白川町の 中古マンション 価格相場

2024年における小白川町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は17.6万円/㎡ (坪単価 58.1万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -26.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は小白川町における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
小白川町の中古マンション相場
前年比
1,541 万円
-26.0 ％
(-6.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
15.9 年
(平均値)
29.9 分
(平均値)
67.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小白川町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小白川町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小白川町 中古マンションの価格相場動向

小白川町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の山形県 山形市 小白川町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、33件の小白川町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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小白川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小白川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小白川町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

山形県 山形市 小白川町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		30.0
分 		28.3
年 		62.5
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		-26.0%
2
件
2023
年 		30.0
分 		- 80.0
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		-20.4%
1
件
2022
年 		30.0
分 		12.1
年 		71.0
㎡ 		29.8
万円/㎡ 		+37.3%
5
件
2021
年 		30.0
分 		22.4
年 		68.3
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		-25.7%
3
件
2020
年 		30.0
分 		14.0
年 		65.0
㎡ 		29.2
万円/㎡ 		+30.6%
1
件
2019
年 		30.0
分 		18.6
年 		63.3
㎡ 		22.4
万円/㎡ 		-6.4%
3
件
2018
年 		30.0
分 		15.5
年 		65.0
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		+7.8%
2
件
2017
年 		30.0
分 		19.1
年 		70.0
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		-35.2%
2
件
2016
年 		30.0
分 		6.5
年 		70.0
㎡ 		34.3
万円/㎡ 		+17.3%
1
件
2015
年 		29.0
分 		9.0
年 		65.0
㎡ 		29.2
万円/㎡ 		+88.6%
1
件
2014
年 		30.0
分 		18.0
年 		60.0
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		-24.3%
1
件
2013
年 		29.8
分 		13.8
年 		70.0
㎡ 		20.5
万円/㎡ 		- 4
件
2011
年 		30.0
分 		13.0
年 		70.0
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		+36.4%
1
件
2010
年 		30.0
分 		12.8
年 		70.0
㎡ 		15.7
万円/㎡ 		-4.8%
1
件
2009
年 		30.0
分 		13.3
年 		60.0
㎡ 		16.5
万円/㎡ 		-3.9%
2
件
2008
年 		30.0
分 		12.5
年 		60.0
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		-25.6%
2
件
2007
年 		30.0
分 		9.5
年 		65.0
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		- 1
件

山形県 山形市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		17.6
分 		24.5
年 		62.8
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-4.2%
29
件
2023
年 		16.2
分 		23.4
年 		69.3
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+1.9%
68
件
2022
年 		17.9
分 		20.3
年 		69.9
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		-5.3%
80
件
2021
年 		16.5
分 		21.0
年 		68.6
㎡ 		25.1
万円/㎡ 		-8.5%
72
件
2020
年 		18.9
分 		16.2
年 		66.1
㎡ 		27.4
万円/㎡ 		+14.3%
23
件
2019
年 		19.9
分 		20.7
年 		66.6
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-3.0%
44
件
2018
年 		17.4
分 		19.8
年 		64.0
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		+0.1%
50
件
2017
年 		19.6
分 		18.4
年 		65.0
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		+9.1%
40
件
2016
年 		18.8
分 		17.6
年 		62.9
㎡ 		22.6
万円/㎡ 		-8.0%
41
件
2015
年 		19.1
分 		16.2
年 		62.0
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		+19.2%
30
件
2014
年 		19.6
分 		17.4
年 		63.6
㎡ 		20.6
万円/㎡ 		+5.1%
33
件
2013
年 		21.5
分 		17.0
年 		70.6
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		+2.0%
41
件
2012
年 		22.2
分 		13.5
年 		68.1
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		-1.9%
21
件
2011
年 		19.0
分 		13.3
年 		65.7
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		-0.7%
42
件
2010
年 		15.4
分 		10.2
年 		66.0
㎡ 		19.8
万円/㎡ 		-18.9%
45
件
2009
年 		20.0
分 		8.3
年 		64.2
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		+34.9%
40
件
2008
年 		17.4
分 		13.2
年 		62.3
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		-30.3%
11
件
2007
年 		17.0
分 		12.7
年 		70.2
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		- 28
件

山形県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		18.7
分 		24.6
年 		63.2
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		-7.4%
37
件
2023
年 		16.4
分 		23.3
年 		69.8
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-1.2%
88
件
2022
年 		17.1
分 		20.0
年 		69.8
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		+2.7%
96
件
2021
年 		17.2
分 		21.3
年 		67.3
㎡ 		23.7
万円/㎡ 		-8.7%
90
件
2020
年 		18.4
分 		17.1
年 		64.3
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+8.5%
28
件
2019
年 		19.7
分 		20.6
年 		66.3
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		-0.4%
45
件
2018
年 		17.6
分 		19.6
年 		65.4
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-1.4%
54
件
2017
年 		20.2
分 		18.6
年 		64.5
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		+7.5%
43
件
2016
年 		19.2
分 		17.3
年 		63.2
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		-8.6%
45
件
2015
年 		19.0
分 		15.8
年 		61.8
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		+14.7%
33
件
2014
年 		18.2
分 		16.6
年 		63.9
㎡ 		21.6
万円/㎡ 		+8.6%
38
件
2013
年 		21.4
分 		16.5
年 		69.8
㎡ 		19.9
万円/㎡ 		+5.6%
47
件
2012
年 		22.0
分 		13.1
年 		67.4
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		-1.5%
29
件
2011
年 		19.3
分 		13.5
年 		65.6
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		-1.6%
48
件
2010
年 		16.5
分 		10.4
年 		67.4
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		-17.1%
49
件
2009
年 		20.5
分 		8.4
年 		64.6
㎡ 		23.5
万円/㎡ 		+21.1%
47
件
2008
年 		15.2
分 		11.7
年 		63.1
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		-25.3%
13
件
2007
年 		17.4
分 		12.1
年 		71.2
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		- 30
件

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賃貸アパート

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小白川町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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小白川町 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小白川町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2024/06までの期間に取引された「33件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小白川町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『小白川町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

小白川町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-35.70%)と大きく下落します。小白川町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、小白川町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格40 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値25 万円/㎡64 %
築２０年・残存価値19 万円/㎡49 %
築３０年・残存価値21 万円/㎡53 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 小白川町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小白川町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

小白川町の周辺環境

仙台・東京圏へのアクセスが良く、災害に強い都市

山形市は、山形県の中部東にある県庁所在地であり、県内で1位の人口を有しています。国から特例市に指定されています。

東北地方の中央に位置する山形市は、東京都心へ山形新幹線が通り、仙台圏からは自動車・鉄道で１時間程度で移動できるなど他県へのアクセスが良好となっています。

高速道路網の発展と共に工場が多く立地するようになり、工業が発達しました。

また、山形市は緑が多いだけでなく自然災害が少ない都市として知られており、台風・地震などのいずれにおいても大きな被害は報告されていません。

伝統産業の魂を受け継ぐものづくりの街

山形市には「でん六」「ミクロン精密」など食料品、電子部品、金属・機械などの幅広い分野の産業が集積しており、古来の「鍛冶町」であった時期からものづくりの文化が脈々と受け継がれています。

山形市の産業の起源は９００年以上に遡ると言われ、鋳物や刃物業が盛んでした。現在も山形鋳物は伝統産業の一つになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

小白川町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

小白川町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「小白川町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
小白川町のエリアごとの中古マンション取引価格 小白川町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

小白川町の取引データを調べる

小白川町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 33件中)
1. 山形県 山形市 小白川町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 30.0分）
・築：14.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

2. 山形県 山形市 小白川町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 30.0分）
・築：13.5 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2009年第3四半期）

売却価格   980万円    単価   16.3 万円/㎡

3. 山形県 山形市 小白川町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 30.0分）
・築：13.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2011年第1四半期）

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

4. 山形県 山形市 小白川町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 30.0分）
・築：13.0 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2009年第1四半期）

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

5. 山形県 山形市 小白川町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 30.0分）
・築：12.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2010年第4四半期）

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

6. 山形県 山形市 小白川町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 30.0分）
・築：12.8 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2008年第4四半期）

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

小白川町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

小白川町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
山形市 あこや町 (11) [エリア] 1,559 万22.7 万/㎡15.9 年30 分68 ㎡
山形市 松山 (4) [エリア] 1,600 万23.2 万/㎡18.9 年30 分70 ㎡
山形市 南一番町 (6) [エリア] 1,650 万24.1 万/㎡14.2 年24 分68 ㎡
山形市 南二番町 (10) [エリア] 1,430 万20.2 万/㎡15.8 年26 分71 ㎡

小白川町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャーメゾンラフィネ
山形県 山形市 小白川町 4 		山形駅
徒歩1分 		3階建
鉄骨造 2016年
サーパス小白川サウスサイド
山形県 山形市 小白川町 2丁目8-6 		山形駅
徒歩34分 		15階建
59部屋 		鉄筋コンクリート造 2010年
アイエ小白川
山形県 山形市 小白川町 2丁目1-60 		山形駅
徒歩30分 		14階建
26部屋 		鉄筋コンクリート造 2006年
ネオハイツ小白川
山形県 山形市 小白川町 3丁目6-18 		北山形駅
徒歩42分 		9階建
48部屋 		鉄筋コンクリート造 1998年
ローレル小白川
山形県 山形市 小白川町 1丁目8-21 		山形駅
徒歩36分 		8階建
52部屋 		鉄筋コンクリート造 1996年
天神マンション
山形県 山形市 小白川町 3 		山形駅
徒歩38分 		7階建
41部屋 		鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小白川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小白川町 $kind_labe人口推移 小白川町における人口推移・動向を調べることができます

小白川町 将来推計人口

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