八日町の 中古マンション 価格相場

2024年における八日町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は25.4万円/㎡ (坪単価 84.0万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて +12.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は八日町における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
八日町の中古マンション相場
前年比
1,555 万円
+12.8 ％
(+2.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.2 年
(平均値)
11.3 分
(平均値)
69.2 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八日町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八日町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八日町 中古マンションの価格相場動向

八日町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の山形県 山形市 八日町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、58件の八日町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
八日町 中古マンション価格相場 推移・動向 八日町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八日町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

八日町の直近3年間の平均中古マンション価格は25.3万円/㎡と評価され、山形市全体の平均23.7万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.8%)を示しています。

中古マンション価格の年別推移

山形県 山形市 八日町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		9.8
分 		23.6
年 		68.0
㎡ 		25.4
万円/㎡ 		+12.8%
5
件
2023
年 		11.2
分 		24.8
年 		71.2
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		-19.7%
4
件
2022
年 		13.0
分 		14.9
年 		80.0
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		+9.3%
3
件
2021
年 		8.7
分 		22.2
年 		78.3
㎡ 		25.7
万円/㎡ 		+39.1%
3
件
2020
年 		13.0
分 		26.0
年 		65.0
㎡ 		18.5
万円/㎡ 		-26.0%
3
件
2019
年 		11.8
分 		20.5
年 		69.0
㎡ 		25.0
万円/㎡ 		+69.7%
5
件
2018
年 		11.0
分 		24.0
年 		67.5
㎡ 		14.7
万円/㎡ 		-48.2%
2
件
2017
年 		10.5
分 		16.3
年 		72.5
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+8.5%
2
件
2016
年 		12.0
分 		13.8
年 		65.0
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		+7.3%
1
件
2015
年 		11.2
分 		15.8
年 		65.8
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		-15.3%
6
件
2014
年 		10.3
分 		10.8
年 		68.3
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+26.9%
3
件
2013
年 		9.0
分 		14.3
年 		75.0
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		+44.5%
1
件
2012
年 		12.0
分 		16.3
年 		71.7
㎡ 		15.7
万円/㎡ 		-14.7%
3
件
2011
年 		11.5
分 		13.3
年 		66.7
㎡ 		18.4
万円/㎡ 		+5.6%
6
件
2010
年 		12.2
分 		15.2
年 		66.2
㎡ 		17.4
万円/㎡ 		-26.4%
4
件
2009
年 		11.7
分 		7.8
年 		68.3
㎡ 		23.7
万円/㎡ 		+97.2%
3
件
2008
年 		13.0
分 		18.0
年 		65.0
㎡ 		12.0
万円/㎡ 		-77.0%
1
件
2007
年 		12.0
分 		14.5
年 		66.7
㎡ 		52.3
万円/㎡ 		- 3
件

山形県 山形市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		17.6
分 		24.5
年 		62.8
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-4.2%
29
件
2023
年 		16.2
分 		23.4
年 		69.3
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+1.9%
68
件
2022
年 		17.9
分 		20.3
年 		69.9
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		-5.3%
80
件
2021
年 		16.5
分 		21.0
年 		68.6
㎡ 		25.1
万円/㎡ 		-8.5%
72
件
2020
年 		18.9
分 		16.2
年 		66.1
㎡ 		27.4
万円/㎡ 		+14.3%
23
件
2019
年 		19.9
分 		20.7
年 		66.6
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-3.0%
44
件
2018
年 		17.4
分 		19.8
年 		64.0
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		+0.1%
50
件
2017
年 		19.6
分 		18.4
年 		65.0
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		+9.1%
40
件
2016
年 		18.8
分 		17.6
年 		62.9
㎡ 		22.6
万円/㎡ 		-8.0%
41
件
2015
年 		19.1
分 		16.2
年 		62.0
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		+19.2%
30
件
2014
年 		19.6
分 		17.4
年 		63.6
㎡ 		20.6
万円/㎡ 		+5.1%
33
件
2013
年 		21.5
分 		17.0
年 		70.6
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		+2.0%
41
件
2012
年 		22.2
分 		13.5
年 		68.1
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		-1.9%
21
件
2011
年 		19.0
分 		13.3
年 		65.7
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		-0.7%
42
件
2010
年 		15.4
分 		10.2
年 		66.0
㎡ 		19.8
万円/㎡ 		-18.9%
45
件
2009
年 		20.0
分 		8.3
年 		64.2
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		+34.9%
40
件
2008
年 		17.4
分 		13.2
年 		62.3
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		-30.3%
11
件
2007
年 		17.0
分 		12.7
年 		70.2
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		- 28
件

山形県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		18.7
分 		24.6
年 		63.2
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		-7.4%
37
件
2023
年 		16.4
分 		23.3
年 		69.8
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-1.2%
88
件
2022
年 		17.1
分 		20.0
年 		69.8
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		+2.7%
96
件
2021
年 		17.2
分 		21.3
年 		67.3
㎡ 		23.7
万円/㎡ 		-8.7%
90
件
2020
年 		18.4
分 		17.1
年 		64.3
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+8.5%
28
件
2019
年 		19.7
分 		20.6
年 		66.3
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		-0.4%
45
件
2018
年 		17.6
分 		19.6
年 		65.4
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-1.4%
54
件
2017
年 		20.2
分 		18.6
年 		64.5
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		+7.5%
43
件
2016
年 		19.2
分 		17.3
年 		63.2
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		-8.6%
45
件
2015
年 		19.0
分 		15.8
年 		61.8
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		+14.7%
33
件
2014
年 		18.2
分 		16.6
年 		63.9
㎡ 		21.6
万円/㎡ 		+8.6%
38
件
2013
年 		21.4
分 		16.5
年 		69.8
㎡ 		19.9
万円/㎡ 		+5.6%
47
件
2012
年 		22.0
分 		13.1
年 		67.4
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		-1.5%
29
件
2011
年 		19.3
分 		13.5
年 		65.6
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		-1.6%
48
件
2010
年 		16.5
分 		10.4
年 		67.4
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		-17.1%
49
件
2009
年 		20.5
分 		8.4
年 		64.6
㎡ 		23.5
万円/㎡ 		+21.1%
47
件
2008
年 		15.2
分 		11.7
年 		63.1
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		-25.3%
13
件
2007
年 		17.4
分 		12.1
年 		71.2
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		- 30
件

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八日町の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八日町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八日町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八日町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八日町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八日町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八日町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.60%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、八日町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格30 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値26 万円/㎡86 %
築２０年・残存価値21 万円/㎡70 %
築３０年・残存価値15 万円/㎡49 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八日町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八日町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

八日町の周辺環境

仙台・東京圏へのアクセスが良く、災害に強い都市

山形市は、山形県の中部東にある県庁所在地であり、県内で1位の人口を有しています。国から特例市に指定されています。

東北地方の中央に位置する山形市は、東京都心へ山形新幹線が通り、仙台圏からは自動車・鉄道で１時間程度で移動できるなど他県へのアクセスが良好となっています。

高速道路網の発展と共に工場が多く立地するようになり、工業が発達しました。

また、山形市は緑が多いだけでなく自然災害が少ない都市として知られており、台風・地震などのいずれにおいても大きな被害は報告されていません。

伝統産業の魂を受け継ぐものづくりの街

山形市には「でん六」「ミクロン精密」など食料品、電子部品、金属・機械などの幅広い分野の産業が集積しており、古来の「鍛冶町」であった時期からものづくりの文化が脈々と受け継がれています。

山形市の産業の起源は９００年以上に遡ると言われ、鋳物や刃物業が盛んでした。現在も山形鋳物は伝統産業の一つになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八日町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.8 分、-13.3 ％と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八日町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「八日町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
八日町のエリアごとの中古マンション取引価格 八日町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

八日町の取引データを調べる

八日町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 58件中)
1. 山形県 山形市 八日町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 13.0分）
・築：18.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　 （売却時期：2008年第1四半期）

売却価格   780万円    単価   12.0 万円/㎡

2. 山形県 山形市 八日町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 13.0分）
・築：17.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：商業　 （売却時期：2020年第4四半期）

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

3. 山形県 山形市 八日町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 13.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　 （売却時期：2007年第2四半期）

売却価格   890万円    単価   13.7 万円/㎡

4. 山形県 山形市 八日町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 13.0分）
・築：19.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   1,800万円    単価   24.0 万円/㎡

5. 山形県 山形市 八日町
（JR奥羽本線 山形駅 徒歩 13.0分）
・築：16.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業　 （売却時期：2019年第3四半期）

売却価格   2,700万円    単価   36.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八日町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八日町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
山形市 久保田 (4) [エリア] 1,725 万24.8 万/㎡16.0 年14 分70 ㎡
山形市 十日町 (106) [エリア] 1,696 万25.0 万/㎡23.1 年10 分65 ㎡
山形市 木の実町 (46) [エリア] 1,344 万19.3 万/㎡23.6 年10 分70 ㎡
山形市 北町 (7) [エリア] 2,029 万27.3 万/㎡11.3 年13 分74 ㎡

八日町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャーメゾンフェリーチェ
山形県 山形市 八日町 2 		山形駅
徒歩16分 		3階建
鉄骨造 2017年
サーパス八日町
山形県 山形市 八日町 2丁目1-2 		山形駅
徒歩10分 		10階建
37部屋 		鉄筋コンクリート造 2008年
Dクラディア八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-39 		山形駅
徒歩13分 		15階建
51部屋 		鉄筋コンクリート造 2003年
ヴェルビュ八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目2-5 		山形駅
徒歩10分 		14階建
52部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
アーク山形八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-36 		山形駅
徒歩13分 		11階建
60部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八日町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八日町 $kind_labe人口推移 八日町における人口推移・動向を調べることができます

八日町 将来推計人口

八日町 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。