渚中学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2024年における渚中学校〔中央区 脇浜海岸通〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は43.1万円/㎡ (坪単価 142.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +1.7%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は渚中学校〔中央区 脇浜海岸通〕周辺における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

渚中学校 周辺の中古マンション相場
前年比
3,497 万円
+1.7
(+0.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.8
(平均値)
6.9
(平均値)
84.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「渚中学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「渚中学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渚中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

渚中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.7%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。

このグラフは、115件の渚中学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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渚中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 渚中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渚中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.3
21.9
83.3
43.1
万円/㎡
+1.7%
6

2023
7.8
21.0
81.5
42.3
万円/㎡
-0.6%
10

2022
6.8
20.6
88.5
42.6
万円/㎡
+10.0%
10

2021
5.5
20.6
82.7
38.7
万円/㎡
-4.3%
11

2020
5.7
19.3
80.0
40.4
万円/㎡
-5.9%
3

2019
6.0
19.2
70.0
43.0
万円/㎡
+3.4%
3

2018
8.3
15.1
86.7
41.6
万円/㎡
+4.4%
6

2017
6.7
15.9
78.3
39.8
万円/㎡
+6.1%
6

2016
9.5
13.9
71.2
37.5
万円/㎡
-4.0%
4

2015
10.0
14.3
55.0
39.1
万円/㎡
+2.1%
2

2014
6.8
12.8
88.0
38.3
万円/㎡
+7.9%
5

2013
7.2
11.2
83.9
35.5
万円/㎡
-2.0%
9

2012
7.4
10.3
79.4
36.2
万円/㎡
+5.8%
8

2011
6.0
10.1
75.0
34.3
万円/㎡
-0.8%
4

2010
6.8
8.8
77.2
34.5
万円/㎡
-4.7%
9

2009
6.5
8.1
75.8
36.2
万円/㎡
-5.0%
6

2008
7.2
6.1
70.0
38.2
万円/㎡
-1.2%
4

2007
5.8
6.6
74.0
38.6
万円/㎡
+12.3%
5

2006
14.0
5.3
77.5
34.4
万円/㎡
- 4

兵庫県 神戸市 中央区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.2
18.9
58.6
69.2
万円/㎡
+10.1%
444

2023
5.9
19.0
53.6
62.9
万円/㎡
+8.1%
907

2022
5.9
19.7
54.4
58.2
万円/㎡
+8.5%
916

2021
5.7
19.0
57.0
53.6
万円/㎡
-2.9%
851

2020
5.2
18.8
48.2
55.2
万円/㎡
+10.5%
465

2019
5.3
19.2
48.3
50.0
万円/㎡
-4.8%
413

2018
5.5
18.0
48.2
52.5
万円/㎡
+5.8%
379

2017
5.7
17.2
49.1
49.6
万円/㎡
-1.8%
395

2016
5.2
14.8
40.3
50.5
万円/㎡
+9.0%
470

2015
5.5
15.5
43.1
46.4
万円/㎡
-2.3%
365

2014
5.8
12.8
43.1
47.5
万円/㎡
+4.3%
354

2013
5.8
12.9
46.6
45.5
万円/㎡
+1.4%
316

2012
5.6
12.0
47.7
44.9
万円/㎡
+8.1%
264

2011
5.5
13.8
52.4
41.5
万円/㎡
+1.6%
243

2010
5.5
12.0
51.9
40.9
万円/㎡
+2.0%
268

2009
5.8
12.5
59.2
40.1
万円/㎡
+6.9%
212

2008
5.2
13.5
52.6
37.5
万円/㎡
-7.2%
183

2007
5.6
11.8
49.6
40.4
万円/㎡
+4.5%
171

2006
5.9
12.2
47.7
38.6
万円/㎡
- 120

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.8
27.2
67.2
42.9
万円/㎡
+4.6%
1,719

2023
7.8
26.3
66.0
41.0
万円/㎡
+8.1%
3,639

2022
8.1
26.1
66.7
37.9
万円/㎡
+7.7%
3,778

2021
8.0
25.4
68.4
35.2
万円/㎡
-7.6%
3,885

2020
9.0
23.3
61.6
38.1
万円/㎡
+10.3%
1,623

2019
9.6
23.6
63.5
34.5
万円/㎡
-3.4%
1,627

2018
9.2
22.2
62.3
35.8
万円/㎡
+2.7%
1,524

2017
9.6
21.6
62.0
34.8
万円/㎡
+1.6%
1,464

2016
9.2
19.9
59.4
34.3
万円/㎡
+9.1%
1,493

2015
9.4
19.7
61.3
31.4
万円/㎡
+0.4%
1,474

2014
9.2
18.7
61.3
31.3
万円/㎡
+5.3%
1,447

2013
9.9
18.6
62.3
29.7
万円/㎡
+1.8%
1,407

2012
10.0
17.8
64.0
29.1
万円/㎡
+8.0%
1,290

2011
10.6
17.6
66.6
27.0
万円/㎡
-2.9%
1,275

2010
10.5
16.2
65.4
27.8
万円/㎡
+0.0%
1,392

2009
10.8
15.4
67.3
27.8
万円/㎡
+1.0%
1,203

2008
10.7
15.4
66.4
27.5
万円/㎡
+0.7%
1,141

2007
11.2
15.3
64.7
27.3
万円/㎡
+9.8%
998

2006
12.5
15.9
65.4
24.9
万円/㎡
+521.9%
749

2005
6.0
37.8
50.0
4.0
万円/㎡
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.9
27.6
70.2
38.6
万円/㎡
+3.1%
3,577

2023
9.2
26.9
69.5
37.4
万円/㎡
+5.4%
7,885

2022
9.3
26.5
70.0
35.5
万円/㎡
+7.7%
8,050

2021
9.4
25.7
71.1
32.9
万円/㎡
-4.6%
8,566

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渚中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

渚中学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渚中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「38件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

渚中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『渚中学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

渚中学校〔中央区 脇浜海岸通〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.00%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、渚中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格79 万円/㎡100 %
築10年・残存価値60 万円/㎡76 %
築20年・残存価値43 万円/㎡54 %
築30年・残存価値27 万円/㎡35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 渚中学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

渚中学校の周辺環境

神戸の中心機能が集結

中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。

鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通(ポートアイランド線)があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。

車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。

神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。

三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。

色や香りの癒し空間

中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

渚中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 % → 2024年 83.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

渚中学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「渚中学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
渚中学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 渚中学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

渚中学校 周辺の取引データを調べる

渚中学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 115件中)

1. 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   41.3 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   48.8 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   46.7 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   44.0 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   40.0 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   47.5 万円/㎡

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

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渚中学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

渚中学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市中央区 上筒井通 (53) [エリア]2,815 万41.4 万/㎡16.9 年8 分65 ㎡
神戸市中央区 小野柄通 (36) [エリア]2,238 万43.1 万/㎡20.9 年8 分51 ㎡
神戸市中央区 東町 (1) [エリア]4,400 万44.0 万/㎡25.3 年8 分100 ㎡
神戸市中央区 旗塚通 (23) [エリア]2,747 万38.6 万/㎡13.4 年4 分74 ㎡

渚中学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ローレルコート神戸海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 4丁目5-1
春日野道駅
徒歩11分
17階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト(8〜11号棟)
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 4丁目3
春日野道駅
徒歩7分
15階建
440部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
神戸海岸通ハーバーフラッツ(1〜7番館)
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 4丁目1
春日野道駅
徒歩6分
15階建
440部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
HAT神戸脇の浜2番館
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 3-1-2
春日野道駅
徒歩4分
22階建
鉄筋コンクリート造 2000年
HAT神戸脇の浜18番館
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 3-1-18
春日野道駅
徒歩3分
33階建
鉄筋コンクリート造 2000年
URHAT神戸・脇の浜
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 3
春日野道駅
徒歩8分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
HAT神戸脇の浜17号棟
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 3
春日野道駅
徒歩7分
14階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ハット神戸脇の浜17号棟
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 3
春日野道駅
徒歩6分
33階建
鉄筋コンクリート造 1999年
HAT神戸脇の浜4番館
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 3-1-4
春日野道駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渚中学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渚中学校 周辺 $kind_labe人口推移 渚中学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

渚中学校 周辺 将来推計人口

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