新発寒2条の 中古マンション 価格相場

2023年における新発寒2条の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は12.6万円/㎡ (坪単価 41.8万円/坪)です。中古マンション相場は新発寒2条における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
新発寒2条の中古マンション相場
864 万円
築年数
駅距離
専有面積
26.7 年
(平均値)
16.8 分
(平均値)
96.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新発寒2条」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新発寒2条」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

新発寒2条における直近の中古マンションの取引事例は5件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 新発寒2条の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新発寒2条 中古マンションの価格相場動向

新発寒2条における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。

このグラフは、5件の新発寒2条の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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新発寒2条 中古マンション価格相場 推移・動向 新発寒2条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新発寒2条 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		15.0
分 		34.5
年 		95.0
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		- 1
件
2019
年 		18.0
分 		30.0
年 		90.0
㎡ 		11.1
万円/㎡ 		- 1
件
2014
年 		17.0
分 		25.3
年 		90.0
㎡ 		7.8
万円/㎡ 		- 1
件
2012
年 		18.0
分 		23.0
年 		115.0
㎡ 		7.7
万円/㎡ 		- 1
件
2009
年 		16.0
分 		20.5
年 		90.0
㎡ 		6.0
万円/㎡ 		- 1
件

北海道 札幌市 手稲区における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.4
分 		29.2
年 		81.0
㎡ 		19.7
万円/㎡ 		-1.9%
35
件
2023
年 		9.9
分 		28.5
年 		83.5
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		-1.1%
86
件
2022
年 		8.2
分 		28.3
年 		79.8
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		+9.7%
80
件
2021
年 		9.3
分 		27.7
年 		78.8
㎡ 		18.5
万円/㎡ 		+12.6%
86
件
2020
年 		11.4
分 		27.0
年 		76.1
㎡ 		16.4
万円/㎡ 		+9.1%
45
件
2019
年 		9.6
分 		26.8
年 		92.6
㎡ 		15.0
万円/㎡ 		-6.1%
41
件
2018
年 		8.2
分 		23.8
年 		76.6
㎡ 		16.0
万円/㎡ 		+1.2%
40
件
2017
年 		13.8
分 		23.7
年 		74.7
㎡ 		15.8
万円/㎡ 		-8.1%
30
件
2016
年 		8.4
分 		19.6
年 		80.1
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		+21.3%
39
件
2015
年 		11.5
分 		21.3
年 		75.0
㎡ 		14.2
万円/㎡ 		+9.2%
26
件
2014
年 		11.2
分 		20.7
年 		78.4
㎡ 		13.0
万円/㎡ 		-5.3%
37
件
2013
年 		10.8
分 		18.8
年 		76.7
㎡ 		13.7
万円/㎡ 		+9.2%
52
件
2012
年 		8.8
分 		17.9
年 		76.1
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		-1.4%
35
件
2011
年 		9.3
分 		17.8
年 		76.6
㎡ 		12.8
万円/㎡ 		+8.5%
37
件
2010
年 		11.8
分 		15.7
年 		75.8
㎡ 		11.8
万円/㎡ 		-4.7%
50
件
2009
年 		11.3
分 		15.0
年 		78.8
㎡ 		12.3
万円/㎡ 		+1.6%
42
件
2008
年 		10.8
分 		15.7
年 		73.3
㎡ 		12.1
万円/㎡ 		-4.1%
29
件
2007
年 		12.0
分 		13.7
年 		76.9
㎡ 		12.7
万円/㎡ 		-0.7%
37
件
2006
年 		9.0
分 		12.8
年 		76.5
㎡ 		12.8
万円/㎡ 		- 34
件

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.4
分 		28.3
年 		75.7
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		+4.7%
1,727
件
2023
年 		8.1
分 		28.5
年 		73.8
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		+1.1%
3,438
件
2022
年 		7.8
分 		27.8
年 		74.1
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+9.1%
3,741
件
2021
年 		7.9
分 		27.2
年 		74.3
㎡ 		25.5
万円/㎡ 		+9.5%
3,868
件
2020
年 		9.6
分 		27.2
年 		69.5
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-2.8%
1,649
件
2019
年 		10.0
分 		25.7
年 		70.1
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		+7.1%
1,524
件
2018
年 		9.4
分 		25.2
年 		69.1
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		+5.2%
1,266
件
2017
年 		10.6
分 		24.8
年 		70.2
㎡ 		21.2
万円/㎡ 		+3.6%
1,380
件
2016
年 		10.6
分 		23.5
年 		70.3
㎡ 		20.5
万円/㎡ 		+7.4%
1,329
件
2015
年 		10.2
分 		22.7
年 		68.7
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		+5.1%
1,379
件
2014
年 		10.2
分 		22.0
年 		69.9
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		+5.4%
1,444
件
2013
年 		10.4
分 		21.1
年 		69.2
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		+10.9%
1,580
件
2012
年 		10.3
分 		20.4
年 		69.1
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		+0.6%
1,545
件
2011
年 		10.3
分 		19.1
年 		70.7
㎡ 		15.4
万円/㎡ 		+3.6%
1,502
件
2010
年 		11.1
分 		18.3
年 		70.3
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		-2.9%
1,543
件
2009
年 		11.1
分 		16.8
年 		70.9
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		+0.6%
1,458
件
2008
年 		11.3
分 		17.4
年 		69.2
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		-1.3%
1,308
件
2007
年 		10.6
分 		17.0
年 		68.1
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		-4.2%
1,211
件
2006
年 		12.9
分 		15.8
年 		69.5
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		- 973
件

北海道における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.7
分 		28.6
年 		75.6
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+4.3%
1,918
件
2023
年 		8.5
分 		28.7
年 		73.6
㎡ 		26.7
万円/㎡ 		+1.0%
3,865
件
2022
年 		8.3
分 		28.0
年 		74.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		+9.2%
4,181
件
2021
年 		8.4
分 		27.3
年 		74.2
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+9.9%
4,340
件
2020
年 		10.2
分 		27.3
年 		69.5
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		-3.7%
1,862
件
2019
年 		10.3
分 		25.8
年 		70.2
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		+6.9%
1,695
件
2018
年 		10.3
分 		25.2
年 		69.3
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		+5.4%
1,417
件
2017
年 		11.3
分 		24.8
年 		70.4
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		+3.6%
1,555
件
2016
年 		11.2
分 		23.4
年 		70.8
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		+6.4%
1,503
件
2015
年 		11.0
分 		22.6
年 		69.1
㎡ 		18.4
万円/㎡ 		+4.6%
1,556
件
2014
年 		11.2
分 		21.9
年 		70.1
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		+5.9%
1,608
件
2013
年 		11.2
分 		20.9
年 		69.7
㎡ 		16.6
万円/㎡ 		+10.4%
1,776
件
2012
年 		11.5
分 		20.4
年 		69.2
㎡ 		15.1
万円/㎡ 		+0.2%
1,735
件
2011
年 		11.1
分 		19.0
年 		70.9
㎡ 		15.0
万円/㎡ 		+2.4%
1,664
件
2010
年 		12.1
分 		18.0
年 		70.8
㎡ 		14.7
万円/㎡ 		-4.1%
1,741
件
2009
年 		12.2
分 		16.5
年 		71.4
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		+2.7%
1,656
件
2008
年 		12.3
分 		17.4
年 		69.3
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		-2.7%
1,452
件
2007
年 		11.8
分 		16.9
年 		67.9
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		-5.0%
1,274
件
2006
年 		12.9
分 		15.8
年 		69.5
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		- 973
件

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新発寒2条』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新発寒2条 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新発寒2条における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/09から2023/09までの期間に取引された「5件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新発寒2条 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新発寒2条』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

新発寒2条の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-37.68%)と大きく下落します。新発寒2条では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、新発寒2条の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格34 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値21 万円/㎡62 %
築２０年・残存価値12 万円/㎡35 %
築３０年・残存価値6 万円/㎡19 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新発寒2条の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

新発寒2条の周辺環境

札幌と小樽の中間に位置する交通の拠点

手稲区は、1989年に西区から分離してできた区で札幌市の最北部にあります。開拓前は低湿地帯だったことでアイヌ語の「湿地」から命名された区です。札幌と小樽の中間に位置して、開拓時代は、小樽港が資材運搬で使用されたこともあり、資材の運搬拠点ともされました。

鉄道は、区の中央東部をJR函館本線が南東から北西に走る路線があります。鉄道と並走するように札樽自動車道があります。

昭和初期は、手稲山で金鉱脈があり最盛期を迎えたようですが戦後には衰退して現在閉山です。

手稲山口バッタ塚があります。明治時代この場所は、北海道開拓時代にバッタが大量に発生したことで日常生活や農家に支障が出ることでバッタを地中に埋めた場所とされています。北海道内でもバッタが大量に発生したことがありましたが、塚として祀っている唯一の場所です。

札幌オリンピックにゆかりがある競技場

サッポロテイネは、札幌オリンピックのアルペンスキーの会場とされた場所で聖火台がオリンピックの時のままで残っています。スキーコースは、初級から上級者向けのコースが13コースありウインタースポーツを楽しむ方が訪れています。男子大回転コースは危険防止のため、現在閉鎖されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新発寒2条 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新発寒2条のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「新発寒2条」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
新発寒2条のエリアごとの中古マンション取引価格 新発寒2条のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

新発寒2条の取引データを調べる

新発寒2条における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5件中)
1. 北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条
（JR函館本線 発寒駅 徒歩 17.0分）
・築：25.3 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   700万円    単価   7.8 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条
（JR函館本線 発寒駅 徒歩 18.0分）
・築：30.0 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   1,000万円    単価   11.1 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条
（JR函館本線 発寒駅 徒歩 16.0分）
・築：20.5 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2009年第3四半期）

売却価格   540万円    単価   6.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新発寒2条と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新発寒2条には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市手稲区 西宮の沢4条 (1) [エリア] 680 万8.0 万/㎡20.5 年18 分85 ㎡
札幌市手稲区 前田7条 (8) [エリア] 640 万11.1 万/㎡25.0 年17 分58 ㎡
札幌市手稲区 西宮の沢1条 (34) [エリア] 757 万11.2 万/㎡23.6 年10 分67 ㎡
札幌市手稲区 西宮の沢6条 (14) [エリア] 1,043 万11.7 万/㎡25.9 年23 分87 ㎡

新発寒2条の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サーム発寒5
北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条 2丁目1117-1 		発寒駅
徒歩18分 		4階建
72部屋 		鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新発寒2条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新発寒2条 $kind_labe人口推移 新発寒2条における人口推移・動向を調べることができます

新発寒2条 将来推計人口

新発寒2条 中古マンションの価格相場計算

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