平井山荘の 中古マンション 価格相場

2024年における平井山荘の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は22.2万円/㎡ (坪単価 73.5万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて +36.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は平井山荘における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
平井山荘の中古マンション相場
前年比
1,615 万円
+36.4 ％
(+5.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.8 年
(平均値)
10.6 分
(平均値)
89.2 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「平井山荘」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「平井山荘」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

平井山荘における直近の中古マンションの取引事例は13件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 平井山荘の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

平井山荘 中古マンションの価格相場動向

平井山荘における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 宝塚市 平井山荘における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、13件の平井山荘の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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平井山荘 中古マンション価格相場 推移・動向 平井山荘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井山荘 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 宝塚市 平井山荘における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		11.0
分 		37.0
年 		90.0
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		+36.4%
1
件
2023
年 		11.0
分 		33.6
年 		90.0
㎡ 		16.3
万円/㎡ 		+11.1%
2
件
2022
年 		11.0
分 		33.0
年 		75.0
㎡ 		14.7
万円/㎡ 		+9.7%
1
件
2021
年 		10.0
分 		36.2
年 		87.5
㎡ 		13.4
万円/㎡ 		-31.0%
2
件
2020
年 		11.0
分 		31.3
年 		72.5
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		- 2
件
2015
年 		11.0
分 		20.8
年 		120.0
㎡ 		18.3
万円/㎡ 		- 1
件
2013
年 		11.0
分 		23.3
年 		120.0
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		- 1
件
2010
年 		10.0
分 		21.0
年 		70.0
㎡ 		12.1
万円/㎡ 		- 1
件
2008
年 		9.0
分 		18.6
年 		92.5
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		- 2
件

兵庫県 宝塚市における年別推移  
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年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		11.0
分 		29.3
年 		80.4
㎡ 		31.8
万円/㎡ 		+2.8%
234
件
2023
年 		11.4
分 		29.6
年 		77.7
㎡ 		30.9
万円/㎡ 		+5.4%
530
件
2022
年 		11.1
分 		29.3
年 		75.3
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		+2.1%
545
件
2021
年 		11.4
分 		27.0
年 		77.2
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+6.9%
610
件
2020
年 		14.2
分 		27.4
年 		76.2
㎡ 		26.9
万円/㎡ 		+3.7%
249
件
2019
年 		14.7
分 		26.1
年 		73.5
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+1.0%
244
件
2018
年 		14.6
分 		24.7
年 		76.5
㎡ 		25.7
万円/㎡ 		-3.8%
252
件
2017
年 		14.8
分 		24.2
年 		76.1
㎡ 		26.7
万円/㎡ 		+0.3%
182
件
2016
年 		13.1
分 		22.9
年 		72.8
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+7.7%
205
件
2015
年 		15.5
分 		22.1
年 		74.4
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		-2.5%
212
件
2014
年 		14.9
分 		21.0
年 		74.7
㎡ 		25.4
万円/㎡ 		+0.8%
219
件
2013
年 		14.2
分 		20.0
年 		76.5
㎡ 		25.2
万円/㎡ 		-4.2%
233
件
2012
年 		13.5
分 		18.0
年 		74.6
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		+11.7%
220
件
2011
年 		14.4
分 		18.8
年 		76.8
㎡ 		23.5
万円/㎡ 		-4.8%
208
件
2010
年 		13.4
分 		17.7
年 		74.0
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		+1.3%
188
件
2009
年 		14.4
分 		17.0
年 		75.1
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		-1.3%
166
件
2008
年 		14.7
分 		18.2
年 		74.7
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		-8.5%
162
件
2007
年 		14.2
分 		16.3
年 		75.1
㎡ 		27.0
万円/㎡ 		- 125
件

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.9
分 		27.6
年 		70.2
㎡ 		38.6
万円/㎡ 		+3.1%
3,577
件
2023
年 		9.2
分 		26.9
年 		69.5
㎡ 		37.4
万円/㎡ 		+5.4%
7,885
件
2022
年 		9.3
分 		26.5
年 		70.0
㎡ 		35.5
万円/㎡ 		+7.7%
8,050
件
2021
年 		9.4
分 		25.7
年 		71.1
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		-4.6%
8,566
件
2020
年 		10.8
分 		24.1
年 		66.1
㎡ 		34.5
万円/㎡ 		+7.4%
3,350
件
2019
年 		11.0
分 		24.0
年 		67.0
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		-1.6%
3,426
件
2018
年 		10.6
分 		22.5
年 		66.9
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		+3.6%
3,275
件
2017
年 		10.9
分 		22.0
年 		66.2
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+0.6%
3,018
件
2016
年 		10.8
分 		20.7
年 		64.5
㎡ 		31.3
万円/㎡ 		+7.4%
3,042
件
2015
年 		10.7
分 		20.1
年 		66.0
㎡ 		29.2
万円/㎡ 		+1.3%
3,172
件
2014
年 		10.7
分 		19.2
年 		66.0
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+1.5%
3,033
件
2013
年 		11.3
分 		18.6
年 		66.1
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+3.2%
3,161
件
2012
年 		11.6
分 		17.7
年 		67.3
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		+4.9%
3,022
件
2011
年 		11.6
分 		17.5
年 		68.6
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		-0.6%
2,905
件
2010
年 		11.2
分 		16.1
年 		68.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		-0.9%
2,917
件
2009
年 		11.3
分 		15.4
年 		69.1
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+2.1%
2,652
件
2008
年 		11.5
分 		15.7
年 		68.1
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		-0.6%
2,490
件
2007
年 		11.7
分 		15.5
年 		67.4
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		+12.2%
2,036
件
2006
年 		12.3
分 		16.0
年 		65.3
㎡ 		23.4
万円/㎡ 		+83.8%
886
件
2005
年 		6.5
分 		30.8
年 		60.0
㎡ 		12.7
万円/㎡ 		- 2
件

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賃貸一戸建て

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『平井山荘』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

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平井山荘 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する平井山荘における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/03から2024/03までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

平井山荘 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『平井山荘』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

平井山荘の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.03%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、平井山荘の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格64 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値45 万円/㎡71 %
築２０年・残存価値30 万円/㎡47 %
築３０年・残存価値19 万円/㎡29 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 平井山荘の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平井山荘において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

平井山荘の周辺環境

緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市

宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。

六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。

交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。

宝塚劇場を擁する文化観光都市

宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。

また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

平井山荘 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 37.0 年、+10.0 ％と増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

平井山荘のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「平井山荘」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
平井山荘のエリアごとの中古マンション取引価格 平井山荘のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

平井山荘の取引データを調べる

平井山荘における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 13件中)
1. 兵庫県 宝塚市 平井山荘
（阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 11.0分）
・築：31.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2020年第2四半期）

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

2. 兵庫県 宝塚市 平井山荘
（阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 11.0分）
・築：31.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2020年第2四半期）

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

3. 兵庫県 宝塚市 平井山荘
（阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 11.0分）
・築：33.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2022年第1四半期）

売却価格   1,100万円    単価   14.7 万円/㎡

4. 兵庫県 宝塚市 平井山荘
（阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 11.0分）
・築：34.0 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2021年第1四半期）

売却価格   1,400万円    単価   15.6 万円/㎡

5. 兵庫県 宝塚市 平井山荘
（阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 11.0分）
・築：37.0 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2024年第1四半期）

売却価格   2,000万円    単価   22.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

平井山荘と価格相場が近い近隣エリアを調べる

平井山荘には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
宝塚市 御殿山 (13) [エリア] 1,718 万18.0 万/㎡38.2 年10 分104 ㎡
宝塚市 末成町 (9) [エリア] 1,138 万18.6 万/㎡23.4 年14 分62 ㎡
宝塚市 口谷東 (29) [エリア] 1,471 万18.8 万/㎡25.8 年14 分81 ㎡
宝塚市 花屋敷つつじガ丘 (6) [エリア] 1,717 万19.4 万/㎡24.2 年13 分88 ㎡

平井山荘の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヒルサイドビラ
兵庫県 宝塚市 平井山荘 2-9 		山本駅
徒歩9分 		3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
一望ビラ
兵庫県 宝塚市 平井山荘 		山本駅
徒歩13分 		3階建
21部屋 		鉄筋コンクリート造 2003年
藤和ライブタウン平井山荘
兵庫県 宝塚市 平井山荘 11-18 		山本駅
徒歩12分 		4階建
15部屋 		鉄筋コンクリート造 1990年
朝日プラザ雲雀丘西
兵庫県 宝塚市 平井山荘 5-24 		山本駅
徒歩10分 		3階建
18部屋 		鉄筋コンクリート造 1989年
ブロービュー山荘
兵庫県 宝塚市 平井山荘 		山本駅
徒歩10分 		2階建
10部屋 		軽量鉄骨造 1986年
平井山荘ハイツ
兵庫県 宝塚市 平井山荘 3-2 		山本駅
徒歩9分 		3階建
24部屋 		鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井山荘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平井山荘 $kind_labe人口推移 平井山荘における人口推移・動向を調べることができます

平井山荘 将来推計人口

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