このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小針上山」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小針上山」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小針上山 賃貸マンションの家賃相場動向

小針上山における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

このグラフは、8件の小針上山の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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小針上山 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 小針上山における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

小針上山 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

新潟県 新潟市 西区 小針上山における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2015
41.0
26.6
43.7
1,308.4
円/㎡
- 8

新潟県 新潟市 西区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
25.1
14.9
56.9
1,123.6
円/㎡
-9.4%
62

2016
26.1
15.2
54.7
1,240.3
円/㎡
-2.1%
135

2015
37.6
17.4
47.8
1,266.6
円/㎡
- 382

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
24.8
15.9
42.1
1,680.2
円/㎡
+1.2%
477

2016
23.6
15.7
40.9
1,660.5
円/㎡
+6.8%
1,878

2015
33.0
20.0
41.0
1,554.1
円/㎡
- 3,690

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
24.7
16.1
42.9
1,656.5
円/㎡
+0.4%
526

2016
23.6
15.6
40.8
1,650.7
円/㎡
+8.1%
2,012

2015
32.3
19.9
41.4
1,526.5
円/㎡
- 4,189

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小針上山の他の家賃相場

賃貸マンション以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小針上山』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

小針上山 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小針上山における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2015/10までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小針上山 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『小針上山』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

小針上山の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.45%)の下落率に留まります。小針上山において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、小針上山の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,655 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,499 円/㎡91 %
築20年・残存価値1,378 円/㎡83 %
築30年・残存価値1,293 円/㎡78 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 小針上山の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

小針上山における直接賃貸物件一覧

小針上山における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

小針上山の周辺環境

新潟のベットタウンとして人気

西区は、信濃川西側で日本海沿いにあり、中央区に次いで2番目に人口が多い市内の20%の人が住んでいます。区の東寄りは新潟市中心部に接しているので、ベットタウンとしての位置づけも高くなっています。

区の中央を東西に走っていてJR越後線の駅が7駅あります。運転間隔が長く生活の足は、バスか車が中心となります。この区では、中心部と言われる地域はありませんが、中心部へのアクセスの良さ、文教地区、公園、海岸などがバランスよく存在していることが人口の多さにつながっていると言えます。

区の海岸沿いには青山海岸海水浴場があります。市の中心地に近く夕日が美しい場所なので人気のスポットです。

新潟の魅力を実感

国道8号線沿いに道の駅「新潟ふるさと村」があります。道の駅でのトイレ休憩だけが目的でなく、楽しめるスポットでテーマパークのような場所です。バザール館、アピール館など特産品を紹介・販売する場所や花畑・ふるさと農園、新潟市観光情報館、フェスティバルパーク、グリーンハウスなど広大な土地で施設が多くあります。水上バスでもアクセスができるので、水上観光を楽しみながら立ち寄りもできます。お食事やカフェもあるので、長時間いても楽しい場所です。定期的にイベント、体験教室が開催されます。

小針上山のエリアごとの賃貸マンション家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「小針上山」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
小針上山のエリアごとの賃貸マンション家賃 小針上山のエリアごとの賃貸マンション家賃を調べることができます

小針上山の過去の掲載データを調べる

小針上山における賃貸マンションの掲載事例データを提供しています。 賃貸マンションの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 寺尾駅 徒歩 30.0分)
・築:13.7 年 ・専有面積:74.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:120,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:240,000 円(2.0ヶ月)

家賃   120,000円    単価   1,622 円/㎡

2. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 小針駅 徒歩 10.0分)
・築:15.7 年 ・専有面積:43.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:54,000 円(1.0ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,250 円/㎡

3. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 小針駅 徒歩 10.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:43.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-10]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:52,000 円(1.0ヶ月)

家賃   52,000円    単価   1,203 円/㎡

4. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 小針駅 徒歩 8.0分)
・築:45.7 年 ・専有面積:43.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:50,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:50,000 円(1.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,162 円/㎡

5. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 寺尾駅 徒歩 33.0分)
・築:15.7 年 ・専有面積:23.9 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   1,675 円/㎡

6. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 小針駅 徒歩 6.0分)
・築:47.7 年 ・専有面積:43.3 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:50,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:50,000 円(1.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,153 円/㎡

7. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 新潟駅 徒歩 114.5分)
・築:42.8 年 ・専有面積:55.5 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:45,000 円(1.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   811 円/㎡

8. 新潟県 新潟市 西区 小針上山 JR越後線 新潟駅 徒歩 116.5分)
・築:15.7 年 ・専有面積:23.9 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   38,000円    単価   1,591 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

小針上山と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

小針上山には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市西区 寺尾西 (5) [エリア]72,000 円1,258 円/㎡24.3 年27 分56 ㎡
新潟市 西区 (579) [エリア]60,380 円1,245 円/㎡16.6 年33 分50 ㎡
新潟市西区 坂井砂山 (20) [エリア]44,350 円1,241 円/㎡29.2 年43 分36 ㎡
新潟市西区 小針 (36) [エリア]58,347 円1,379 円/㎡18.4 年30 分44 ㎡

小針上山の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サンパティオ小針
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩8分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グランエグゼ
新潟県 新潟市 西区 小針上山
新潟駅
徒歩4分
3階建
29部屋
鉄骨造 2001年
ヒルトップ上山
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
アメーヌ
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
コーポ上山
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
コスモハウス
新潟県 新潟市 西区 小針上山 11-26
小針駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ルミエール青山
新潟県 新潟市 西区 小針上山
新潟駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1979年
小西ビル
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1974年
第二仲由コーポラス
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
第一仲由コーポラス
新潟県 新潟市 西区 小針上山
小針駅
徒歩6分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1968年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

小針上山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小針上山 $kind_labe人口推移 小針上山における人口推移・動向を調べることができます

小針上山 将来推計人口

小針上山 賃貸マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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