このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「歌島」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「歌島」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
歌島 賃貸マンションの家賃相場動向
歌島における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の歌島における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2173.4円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +5.1％( +105.6円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、525件の歌島の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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歌島 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.2 分 | 13.0 年 | 32.4 ㎡ | 2,173.4 円/㎡ | +5.1% | 51 件 |
| 2016 年 | 7.5 分 | 16.5 年 | 29.8 ㎡ | 2,067.8 円/㎡ | +8.0% | 201 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 20.9 年 | 32.6 ㎡ | 1,914.5 円/㎡ | - | 273 件 |
大阪府 大阪市 西淀川区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.0 分 | 10.6 年 | 33.0 ㎡ | 2,049.4 円/㎡ | +2.9% | 847 件 |
| 2016 年 | 7.3 分 | 16.1 年 | 31.3 ㎡ | 1,991.7 円/㎡ | +4.2% | 1,609 件 |
| 2015 年 | 9.2 分 | 19.0 年 | 30.5 ㎡ | 1,911.3 円/㎡ | - | 3,354 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.2 分 | 14.3 年 | 30.7 ㎡ | 2,283.8 円/㎡ | -27.3% | 74,612 件 |
| 2016 年 | 6.3 分 | 14.3 年 | 32.6 ㎡ | 3,139.8 円/㎡ | +10.3% | 144,988 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 18.1 年 | 32.6 ㎡ | 2,845.3 円/㎡ | - | 191,580 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 16.4 年 | 33.5 ㎡ | 2,202.2 円/㎡ | -18.6% | 114,519 件 |
| 2016 年 | 8.1 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 2,703.9 円/㎡ | +14.0% | 229,343 件 |
| 2015 年 | 10.6 分 | 19.9 年 | 35.8 ㎡ | 2,371.8 円/㎡ | - | 326,319 件 |
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歌島の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『歌島』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する歌島における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「525件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
歌島 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『歌島』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
歌島の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.13%)の下落率に留まります。歌島において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、歌島の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,362 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,146 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,950 円/㎡ | 83 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,774 円/㎡ | 75 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
歌島の周辺環境
時代により産業が遷移
西淀川区は大阪市の北西部にあり兵庫県に接しています。淀川が運ぶ土砂によって成形された土地で、淀川と神崎川で挟まれた平坦な土地で、古代は多くの島があったようです。古代は漁業中心、江戸時代は農業中心、明治時代は工場中心、昭和は重工業地域に変貌していきました。発展の反動で公害問題が出るようになり工場撤退が加速して、現在では住宅が多い地域です。大阪キタ方面へのアクセスがしやすい地域であるのでマンション整備が多くなっている地域です。
淀川、神崎川で挟まれた地域で平坦な土地が中心です。
JR東西線・神戸線、阪神電気鉄道が走りますが生活の足は、バスか車が中心となります。阪神高速道路3道路が東・中央・西に走り、利用しやすい地域です。淀川河川敷は緑が多く、広い場所には野球場があります。
世代を超えて楽しめる施設
区内に江崎グリコの工場があり、併設して江崎記念館があります。入場無料でグリコの歴史、製品の歴史、おもちゃの歴史が見学できます。大阪の街並みがジオラマで展示されていて、大阪の街並み、グリコのネオンサインなど大人でも楽しめる施設です。懐かしいおもちゃが展示されているので、世代を超えて楽しめます。