このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浜山通」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浜山通」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜山通 賃貸マンションの家賃相場動向

浜山通における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の浜山通における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2136.0円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -7.1%( -163.7円/㎡)と減少しています。

このグラフは、14件の浜山通の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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浜山通 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 浜山通における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

浜山通 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
6.0
51.4
21.1
2,136.0
円/㎡
-7.1%
2

2016
6.5
26.9
20.7
2,299.7
円/㎡
+9.5%
6

2015
8.0
23.8
20.5
2,101.0
円/㎡
- 6

兵庫県 神戸市 兵庫区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.7
15.9
32.2
2,128.6
円/㎡
-0.0%
3,733

2016
8.3
16.3
32.3
2,128.7
円/㎡
-64.2%
5,338

2015
8.5
18.8
34.0
5,953.8
円/㎡
- 5,702

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
10.6
19.8
34.7
2,214.6
円/㎡
-15.4%
23,081

2016
12.4
19.4
35.8
2,618.2
円/㎡
-23.3%
40,733

2015
14.4
21.5
36.1
3,412.0
円/㎡
- 45,035

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.5
20.4
38.2
2,017.5
円/㎡
-23.9%
35,340

2016
12.9
20.2
40.6
2,652.2
円/㎡
-9.0%
76,992

2015
16.3
22.1
41.5
2,913.1
円/㎡
- 96,345

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浜山通の他の家賃相場

賃貸マンション以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜山通』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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浜山通 賃貸マンション家賃 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜山通における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜山通 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『浜山通』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

浜山通の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-8.10%)の下落率に留まります。浜山通において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、浜山通の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格2,707 円/㎡100 %
築10年・残存価値2,487 円/㎡92 %
築20年・残存価値2,270 円/㎡84 %
築30年・残存価値2,053 円/㎡76 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 浜山通の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
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スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

浜山通の周辺環境

平安時代に、半年間日本の中心地

兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。

鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。

日本三大大仏と言われた兵庫大仏

能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。

ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人/回となります。

浜山通のエリアごとの賃貸マンション家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「浜山通」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜山通のエリアごとの賃貸マンション家賃 浜山通のエリアごとの賃貸マンション家賃を調べることができます

浜山通の過去の掲載データを調べる

浜山通における賃貸マンションの掲載事例データを提供しています。 賃貸マンションの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目3番14号 神戸市海岸線 和田岬駅 徒歩 5.0分)
・築:23.7 年 ・専有面積:21.1 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:82,000 円(2.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   1,988 円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目3番14号 神戸市海岸線 和田岬駅 徒歩 5.0分)
・築:23.7 年 ・専有面積:19.3 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:84,000 円(2.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   2,176 円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目 神戸市海岸線 和田岬駅 徒歩 6.0分)
・築:50.7 年 ・専有面積:20.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-09]
・管理費:0 円・礼金:90,000 円(2.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   2,231 円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目 神戸市海岸線 和田岬駅 徒歩 6.0分)
・築:51.4 年 ・専有面積:21.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2017-04]
・管理費:0 円・礼金:90,000 円(2.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   2,142 円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目 神戸市海岸線 和田岬駅 徒歩 6.0分)
・築:51.4 年 ・専有面積:21.1 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2017-04]
・管理費:0 円・礼金:90,000 円(2.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   2,130 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

浜山通と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

浜山通には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市兵庫区 神明町 (4) [エリア]46,750 円2,154 円/㎡20.6 年9 分21 ㎡
神戸市兵庫区 福原町 (355) [エリア]53,393 円2,113 円/㎡20.5 年6 分26 ㎡
神戸市兵庫区 西多聞通 (115) [エリア]54,356 円2,101 円/㎡27.9 年4 分27 ㎡
神戸市兵庫区 東出町 (24) [エリア]48,917 円2,080 円/㎡24.5 年9 分25 ㎡

浜山通の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
御崎北ビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 1丁目1-12
和田岬駅
徒歩6分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
御崎南ビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2丁目5-15
和田岬駅
徒歩6分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
ハウスアサヒ屋
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 2
兵庫駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1966年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

浜山通の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜山通 $kind_labe人口推移 浜山通における人口推移・動向を調べることができます

浜山通 将来推計人口

浜山通 賃貸マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。