このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南大沢」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南大沢」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南大沢 賃貸アパートの家賃相場動向
南大沢における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の南大沢における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は2257.5円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +6.5％( +137.0円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、509件の南大沢の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南大沢 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
東京都 八王子市 南大沢における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.9 分 | 18.7 年 | 24.3 ㎡ | 2,257.5 円/㎡ | +6.5% | 103 件 |
| 2016 年 | 9.4 分 | 15.6 年 | 31.0 ㎡ | 2,120.5 円/㎡ | +0.8% | 156 件 |
| 2015 年 | 20.7 分 | 16.6 年 | 30.5 ㎡ | 2,104.5 円/㎡ | - | 250 件 |
東京都 八王子市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 33.8 分 | 16.9 年 | 33.3 ㎡ | 1,808.0 円/㎡ | -0.8% | 4,447 件 |
| 2016 年 | 32.2 分 | 14.5 年 | 35.4 ㎡ | 1,823.5 円/㎡ | +0.3% | 6,586 件 |
| 2015 年 | 36.7 分 | 19.8 年 | 32.1 ㎡ | 1,818.9 円/㎡ | - | 9,102 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 14.6 分 | 17.1 年 | 30.7 ㎡ | 2,610.6 円/㎡ | -4.5% | 45,610 件 |
| 2016 年 | 13.6 分 | 15.6 年 | 29.3 ㎡ | 2,733.8 円/㎡ | +6.6% | 99,741 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 20.9 年 | 29.2 ㎡ | 2,563.5 円/㎡ | - | 161,112 件 |
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南大沢』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南大沢における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「509件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南大沢 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『南大沢』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、南大沢の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,252 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,335 円/㎡ | 104 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,152 円/㎡ | 96 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,702 円/㎡ | 76 % |
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南大沢において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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南大沢の周辺環境
23区への通勤を支え、23の大学を有する住宅・学園都市
八王子市は、東京都の多摩地域南部にある市である。東京都唯一の中核市に指定されている。人口は東京23区を除いた場合1位になっており、都心のベッドタウンとしての機能を果たしています。
また八王子市は郊外部にあたる閑静な丘陵地に「首都大学東京」「帝京大学」など23の高等教育施設を抱えており、外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。
多摩地区最大の商業都市
八王子市は、第3次産業が事業所数全体の約8割を占める商業都市であり、小売業の年間商品販売額は、東京23区を抜いた東京の市町村内では1位になっています。
八王子駅周辺の中心市街地には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの駅ビルや大型商業施設があり、商業の中心地となっています。これらの商業地域近隣の住宅街ではマンションの建築も盛んに行われています。
また商業のみならず工業面でも「北八王子工業団地」など複数の工業団地・地区をそなえており「カシオ計算機」等に代表される精密機器製造業の他、ニット・染色製品など衣料関連の工場も多く立地しています。