このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟市南区」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市南区」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市南区 賃貸アパートの家賃相場動向
新潟市南区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の南区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1235.7円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +5.1％( +59.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、341件の新潟市南区の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟市南区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
新潟県 新潟市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 211.1 分 | 9.9 年 | 40.2 ㎡ | 1,235.7 円/㎡ | +5.1% | 47 件 |
| 2016 年 | 210.3 分 | 9.5 年 | 43.6 ㎡ | 1,176.3 円/㎡ | +3.4% | 94 件 |
| 2015 年 | 194.6 分 | 11.4 年 | 44.1 ㎡ | 1,137.8 円/㎡ | - | 200 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 47.9 分 | 12.5 年 | 36.3 ㎡ | 1,500.6 円/㎡ | +5.4% | 925 件 |
| 2016 年 | 43.9 分 | 11.2 年 | 50.2 ㎡ | 1,424.0 円/㎡ | +1.6% | 3,705 件 |
| 2015 年 | 46.3 分 | 17.3 年 | 36.4 ㎡ | 1,401.0 円/㎡ | - | 9,774 件 |
新潟県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 40.4 分 | 11.3 年 | 37.0 ㎡ | 1,494.0 円/㎡ | +4.8% | 1,479 件 |
| 2016 年 | 39.3 分 | 10.7 年 | 46.5 ㎡ | 1,426.0 円/㎡ | +3.6% | 5,553 件 |
| 2015 年 | 42.3 分 | 16.0 年 | 37.9 ㎡ | 1,376.0 円/㎡ | - | 14,834 件 |
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新潟市南区の他の家賃相場
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市南区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市南区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「341件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市南区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『新潟市南区』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、新潟市南区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,083 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,198 円/㎡ | 111 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,132 円/㎡ | 104 % |
| 築３０年・残存価値 | 886 円/㎡ | 82 % |
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟市南区の周辺環境
ル・レクチャ（洋ナシ）の産地
南区は、新潟市の中南部にある街で、信濃川、中ノ口川の間の中州としてできた地帯です。南北に長い形をした区で、新潟市の中で一番人口が少ないです。区の中は、中ノ口川が流れていてこの周辺に住宅が作られています。鉄道は、上越新幹線が通過していますが駅がないので、生活の足はバスか車中心になります。国道8号線に交通集中しやすい傾向があり、渋滞が懸念されています。二車線道路、立体交差もない区であり、今後の道整備が予定されているようです。
農業や果樹の生産が盛んな区で梨、ぶどう、桃、洋ナシが名産です。特にル・レクチャ（洋ナシ）は、この地で盛んに行われています。観光農園もあり年間を通じて収穫が楽しめます。
伝統を継承する街
区内では中ノ口川の両岸を使って6月上旬の5日間に、白根大凧合戦が行われます。合戦ということで、相手の凧を絡ませて綱を切った方が勝ちとなるイベントになり24畳の大きさの大凧が使用されます。江戸時代に始まったイベントで伝統を受け継ぐために町を挙げて盛大に行われるようです。
ほかには、白根仏壇の生産が著名です。江戸時代、宮大工が京都から技術を受けて仏壇の生産を始めたことが起源となり、現在では多くの仏具業者が集まっています。通産大臣の指定を受けた伝統工芸品として伝統の継承が行われています。
新潟市南区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「新潟市南区」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 七軒 | 49,964 円 (複数年平均) | 1,039 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 七軒字古川浦 | 49,500 円 (複数年平均) | 1,025 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 七軒町 | 50,500 円 (複数年平均) | 1,102 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 十五間 | 48,067 円 (複数年平均) | 1,432 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 上下諏訪木 | 43,391 円 (複数年平均) | 1,804 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 上塩俵 | 52,750 円 (複数年平均) | 806 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上新田 | 43,444 円 (複数年平均) | 968 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 上新田甲 | 43,800 円 (複数年平均) | 981 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 上曲通 | 45,923 円 (複数年平均) | 985 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 下木山 | 47,500 円 (複数年平均) | 1,088 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 和泉 | 52,000 円 (複数年平均) | 1,046 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大通南 | 44,357 円 (複数年平均) | 1,112 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 大通西 | 43,700 円 (複数年平均) | 1,250 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大通黄金 | 43,389 円 (複数年平均) | 1,340 円/㎡ (複数年平均) | 55 件 (全期間) | - |
| 平成町 | 44,000 円 (複数年平均) | 839 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 戸石 | 39,333 円 (複数年平均) | 842 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 戸頭 | 48,271 円 (複数年平均) | 1,159 円/㎡ (複数年平均) | 48 件 (全期間) | - |
| 戸頭詳細未定 | 54,500 円 (複数年平均) | 1,066 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 新飯田 | 50,267 円 (複数年平均) | 929 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 月潟 | 49,000 円 (複数年平均) | 859 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 根岸 | 50,909 円 (複数年平均) | 973 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 白根 | 41,650 円 (複数年平均) | 1,162 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 白根古川 | 39,429 円 (複数年平均) | 1,093 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 白根東町 | 59,000 円 (複数年平均) | 989 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 能登 | 48,286 円 (複数年平均) | 877 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 西白根 | 46,000 円 (複数年平均) | 957 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 西萱場 | 40,000 円 (複数年平均) | 1,010 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 親和町 | 50,071 円 (複数年平均) | 948 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 高井東 | 49,443 円 (複数年平均) | 953 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 高井興野 | 47,182 円 (複数年平均) | 909 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 鯵潟 | 48,471 円 (複数年平均) | 1,017 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 鷲ノ木新田 | 46,000 円 (複数年平均) | 985 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |