このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「徳島市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「徳島市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
徳島市 農地の価格相場動向
徳島市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の徳島市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -0.8万/坪)と減少しています。
このグラフは、672件の徳島市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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徳島市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
徳島市の農地価格は、直近3年間で平均1.0万円/坪に達し、徳島県全体の平均0.8万円/坪よりも22.4%高いという顕著な差があります。
農地価格の年別推移
徳島県 徳島市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 528.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -71.9% | 8 件 |
| 2023 年 | 335.2 坪 | 1.1 万円/坪 | -20.0% | 37 件 |
| 2022 年 | 436.6 坪 | 1.4 万円/坪 | +28.0% | 27 件 |
| 2021 年 | 272.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -48.3% | 44 件 |
| 2020 年 | 218.9 坪 | 2.1 万円/坪 | +20.2% | 39 件 |
| 2019 年 | 262.9 坪 | 1.8 万円/坪 | -16.3% | 28 件 |
| 2018 年 | 330.4 坪 | 2.1 万円/坪 | -31.3% | 51 件 |
| 2017 年 | 232.2 坪 | 3.1 万円/坪 | +24.1% | 59 件 |
| 2016 年 | 285.7 坪 | 2.5 万円/坪 | +68.3% | 40 件 |
| 2015 年 | 303.0 坪 | 1.5 万円/坪 | -36.5% | 49 件 |
| 2014 年 | 372.7 坪 | 2.3 万円/坪 | +6.4% | 37 件 |
| 2013 年 | 310.9 坪 | 2.2 万円/坪 | +15.0% | 28 件 |
| 2012 年 | 272.9 坪 | 1.9 万円/坪 | -63.0% | 19 件 |
| 2011 年 | 305.6 坪 | 5.1 万円/坪 | +32.1% | 34 件 |
| 2010 年 | 198.2 坪 | 3.9 万円/坪 | +24.6% | 31 件 |
| 2009 年 | 230.4 坪 | 3.1 万円/坪 | -45.9% | 36 件 |
| 2008 年 | 272.3 坪 | 5.8 万円/坪 | -46.4% | 41 件 |
| 2007 年 | 190.5 坪 | 10.8 万円/坪 | - | 57 件 |
徳島県における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 350.7 坪 | 0.7 万円/坪 | -2.3% | 122 件 |
| 2023 年 | 298.5 坪 | 0.7 万円/坪 | -19.8% | 387 件 |
| 2022 年 | 290.2 坪 | 0.9 万円/坪 | +8.6% | 377 件 |
| 2021 年 | 294.1 坪 | 0.8 万円/坪 | -27.5% | 392 件 |
| 2020 年 | 277.5 坪 | 1.1 万円/坪 | -14.6% | 441 件 |
| 2019 年 | 287.8 坪 | 1.3 万円/坪 | +22.7% | 443 件 |
| 2018 年 | 289.9 坪 | 1.1 万円/坪 | -20.0% | 394 件 |
| 2017 年 | 302.1 坪 | 1.4 万円/坪 | -8.9% | 446 件 |
| 2016 年 | 267.3 坪 | 1.5 万円/坪 | +27.1% | 486 件 |
| 2015 年 | 283.6 坪 | 1.2 万円/坪 | -29.6% | 373 件 |
| 2014 年 | 266.5 坪 | 1.7 万円/坪 | -19.0% | 413 件 |
| 2013 年 | 255.1 坪 | 2.1 万円/坪 | +5.5% | 345 件 |
| 2012 年 | 281.8 坪 | 2.0 万円/坪 | -14.3% | 353 件 |
| 2011 年 | 285.3 坪 | 2.3 万円/坪 | +17.6% | 313 件 |
| 2010 年 | 246.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -34.0% | 331 件 |
| 2009 年 | 239.7 坪 | 3.0 万円/坪 | +14.7% | 407 件 |
| 2008 年 | 246.9 坪 | 2.6 万円/坪 | -32.2% | 365 件 |
| 2007 年 | 234.3 坪 | 3.8 万円/坪 | - | 260 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「101件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
徳島市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『徳島市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、徳島市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
徳島市の周辺環境
商工業の両面で業績の高い、四国を代表する都市
徳島市は、日本の四国北東部に位置する都市で、徳島県の県庁所在地である。徳島県の政治・経済の中心であり、四国でも県庁所在地の高松市や松山市と並ぶ規模となっています。商業・工業とも高い業績を上げており、年間商品販売額は四国の市町村中で第4位であり、年間製造品出荷額は第6位となっています。化学工業を中心に製造業中心の工業が盛んになっており「大塚製薬」などの大企業が徳島市に工場を置いています。また「日本ハム」は徳島市が発祥であり食料製造業が盛んになっています。観光資源として、毎年8月のお盆ごろに開催される「阿波おどり」は国内でも有名な祭りの一つで、開催期間中では日本国内外からのべ約130万人の観光客が訪れています。
農・林・水産と多彩な第一次産業を展開
徳島市の農業産出額は四国の市町村中で最大となっており、カリフラワーなどは全国最大の出荷量を誇っています。山間部ではスダチやイチゴなど果樹類の生産が盛んになっています
また林業も行われており、南西部の四国山地ではスギやヒノキなどが豊富に伐採されます。
さらに農林業だけでなく水産業も行われており、紀伊水道沿岸に漁港ではイボダイや、ハモなどが水揚げされています。河川でも漁業が行われ、吉野川沿岸でシラスウナギやシジミが水揚げされています。
徳島市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「徳島市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮町 | 321 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 三軒屋町 | 562 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 八多町 | 252 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 八万町 | 1,379 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 丈六町 | 311 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 上八万町 | 1,020 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (複数年平均) | 71 件 (全期間) | - |
| 下町 | 159 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 不動北町 | 288 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 不動本町 | 282 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 不動東町 | 221 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 不動西町 | 164 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 中島田町 | 39.0 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 入田町 | 105 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 勝占町 | 234 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 北山町 | 0.28 万円 (複数年平均) | 0.00 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 北島田町 | 900 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 北沖洲 | 242 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 北矢三町 | 3,600 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南沖洲 | 395 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 名東町 | 200 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 国府町 | 167 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 181 件 (全期間) | - |
| 国府町井戸 | 593 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 国府町佐野塚 | 160 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 国府町和田 | 190 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 国府町東黒田 | 151 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 国府町桜間 | 385 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 国府町芝原 | 617 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 国府町西黒田 | 58.5 万円 (複数年平均) | 0.23 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 多家良町 | 265 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 大原町 | 683 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 大松町 | 144 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大谷町 | 185 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 川内町 | 665 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (複数年平均) | 111 件 (全期間) | - |
| 庄町 | 530 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 応神町中原 | 510 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 応神町古川 | 253 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 応神町吉成 | 649 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 応神町東貞方 | 887 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 応神町西貞方 | 587 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 方上町 | 171 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 渋野町 | 327 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 西須賀町 | 3,069 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 雑賀町 | 73.7 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 飯谷町 | 24.4 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 鮎喰町 | 300 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |