このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「松山市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松山市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
松山市 林地の価格相場動向
松山市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の松山市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -0.3万/坪)と減少しています。
このグラフは、254件の松山市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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松山市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
松山市の林地価格は、直近3年間で平均0.3万円/坪に達し、愛媛県全体の平均0.2万円/坪と比較して108.7%も高いです。
林地価格の年別推移
愛媛県 松山市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 672.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -72.3% | 6 件 |
| 2023 年 | 426.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -12.7% | 12 件 |
| 2022 年 | 403.6 坪 | 0.5 万円/坪 | +64.4% | 18 件 |
| 2021 年 | 249.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -74.1% | 6 件 |
| 2020 年 | 253.1 坪 | 1.1 万円/坪 | +301.6% | 9 件 |
| 2019 年 | 187.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +97.5% | 10 件 |
| 2018 年 | 435.2 坪 | 0.1 万円/坪 | +17.3% | 7 件 |
| 2017 年 | 293.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -11.1% | 13 件 |
| 2016 年 | 589.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -77.4% | 4 件 |
| 2015 年 | 279.9 坪 | 0.6 万円/坪 | +29.2% | 17 件 |
| 2014 年 | 432.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +272.8% | 14 件 |
| 2013 年 | 408.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -28.5% | 6 件 |
| 2012 年 | 106.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -31.3% | 8 件 |
| 2011 年 | 203.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -52.2% | 18 件 |
| 2010 年 | 157.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -6.9% | 16 件 |
| 2009 年 | 245.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -82.4% | 9 件 |
| 2008 年 | 252.3 坪 | 3.1 万円/坪 | +144.2% | 5 件 |
| 2007 年 | 554.0 坪 | 1.3 万円/坪 | - | 8 件 |
愛媛県における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 529.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -10.1% | 51 件 |
| 2023 年 | 471.4 坪 | 0.1 万円/坪 | -26.5% | 146 件 |
| 2022 年 | 409.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +7.8% | 179 件 |
| 2021 年 | 441.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -36.8% | 180 件 |
| 2020 年 | 421.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +90.4% | 201 件 |
| 2019 年 | 398.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -3.9% | 211 件 |
| 2018 年 | 375.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -1.9% | 193 件 |
| 2017 年 | 393.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -4.7% | 223 件 |
| 2016 年 | 369.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -25.0% | 201 件 |
| 2015 年 | 379.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +17.2% | 231 件 |
| 2014 年 | 341.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +7.7% | 191 件 |
| 2013 年 | 323.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.5% | 157 件 |
| 2012 年 | 309.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.3% | 231 件 |
| 2011 年 | 333.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +5.9% | 185 件 |
| 2010 年 | 349.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -5.4% | 202 件 |
| 2009 年 | 301.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -24.8% | 252 件 |
| 2008 年 | 359.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -20.4% | 252 件 |
| 2007 年 | 394.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +143.6% | 187 件 |
| 2006 年 | 370.1 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松山市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松山市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「33件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松山市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松山市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、松山市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松山市の周辺環境
四国地方最大の規模を持つ県庁所在地
松山市は、愛媛県の中部に位置する中核市であり県庁所在地です。四国地方で人口は最大であり、広島市や岡山市などに匹敵するほどの規模を誇る街です。
近年は県庁周辺の都心部を中心として交通機関の整備や大型商業施設の建設が大々的に行われ、四国最大都市としてさらなる発展が期待されます。
四国最大の人口を持つ都市として商業も発達しており、松山城の南に位置する「銀天街」などは松山市や愛媛県を代表する商店街となっています。
産業面では「温州みかん」に代表される果実農業や「帝人グループ」など化学繊維を中心とした製造業が主力となっています。
夏目漱石ゆかりの文化都市
松山市は「道後温泉」などを代表する温泉があちこちで沸き立つ温泉街であり、俳句作家「正岡子規」や文豪「夏目漱石」のゆかりの地で、小説『坂の上の雲』の舞台ともなった文学の街として知られています。
そのため、観光都市としての側面が強く国から「国際観光温泉文化都市」の指定を受けています。
「愛媛県美術館」「坂の上の雲ミュージアム」など豊富な文化施設に加えて「愛媛県武道館」「松山中央公園」などのスポーツ施設が充実しています。
松山市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「松山市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 九川 | 35.0 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 上伊台町 | 65.1 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 上野町 | 880 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下伊台町 | 39.1 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中島大浦 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 中島粟井 | 28.5 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 中通 | 3.4 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 中野町 | 132 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 久谷町 | 34.5 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 元怒和 | 8.7 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 北久米町 | 400 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 北斎院町 | 15.0 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南高井町 | 100 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 吉藤 | 35.0 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 堀江町 | 17.0 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大井野町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 大浦 | 7.2 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大西谷 | 835 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 客 | 11.3 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 宿野町 | 5.4 万円 (複数年平均) | 0.08 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 小山田 | 2.7 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 小川 | 7.2 万円 (複数年平均) | 0.11 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 小川谷 | 6.5 万円 (複数年平均) | 0.02 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 小野町 | 45.0 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 尾儀原 | 42.0 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 山田町 | 44.0 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 常光寺町 | 770 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 平井町 | 7.0 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 庄 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 御幸 | 220 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 恵原町 | 179 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 末町 | 12.0 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 本谷 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 杉立町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 東大栗町 | 51.7 万円 (複数年平均) | 0.21 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 東川町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 東方町 | 10.0 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 東野 | 350 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 柳谷町 | 40.0 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 権現町 | 60.5 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 横谷 | 29.4 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 水泥町 | 100 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 河中町 | 11.8 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 泊町 | 20.8 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 浅海本谷 | 12.8 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 港山町 | 80.0 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 溝辺町 | 317 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 熊田 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 片山 | 9.3 万円 (複数年平均) | 0.01 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 猿川 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 玉谷町 | 8.7 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 由良町 | 3.2 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 畑寺町 | 100 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 畑里 | 9.7 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 石手 | 3,000 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神次郎町 | 78.0 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 窪野町 | 5.0 万円 (複数年平均) | 0.04 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 米野町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 苞木 | 2.1 万円 (複数年平均) | 0.05 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 菅沢町 | 9.0 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 萩原 | 28.5 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 藤野町 | 10.0 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 西野町 | 30.0 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 谷町 | 30.0 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 門田町 | 6.5 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 食場町 | 40.0 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 高浜町 | 100 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 高田 | 16.4 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |