このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「森合」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「森合」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
森合 中古一戸建ての価格相場動向
森合における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福島県 福島市 森合における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、151件の森合の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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森合 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
森合の直近3年間の平均中古一戸建て価格は67.5万円/坪と評価され、福島市全体の平均61.7万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.5%)を示しています。
中古一戸建て価格の年別推移
福島県 福島市 森合における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.6 分 | 19.2 年 | 97.4 坪 | 46.9 坪 | 62.5 万円/坪 | +23.4% | 5 件 |
| 2023 年 | 15.8 分 | 36.0 年 | 67.5 坪 | 58.7 坪 | 50.7 万円/坪 | -43.3% | 9 件 |
| 2022 年 | 17.2 分 | 12.1 年 | 60.2 坪 | 30.8 坪 | 89.3 万円/坪 | +54.9% | 12 件 |
| 2021 年 | 10.1 分 | 33.0 年 | 77.1 坪 | 53.1 坪 | 57.7 万円/坪 | +14.5% | 12 件 |
| 2020 年 | 11.1 分 | 24.8 年 | 71.5 坪 | 41.8 坪 | 50.4 万円/坪 | -53.5% | 8 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 1.5 年 | 52.3 坪 | 31.2 坪 | 108.4 万円/坪 | +20.9% | 10 件 |
| 2018 年 | 13.8 分 | 15.4 年 | 74.0 坪 | 34.2 坪 | 89.7 万円/坪 | +114.0% | 8 件 |
| 2017 年 | 10.6 分 | 43.1 年 | 69.9 坪 | 56.3 坪 | 41.9 万円/坪 | -23.6% | 5 件 |
| 2016 年 | 17.7 分 | 24.7 年 | 72.0 坪 | 44.9 坪 | 54.9 万円/坪 | -34.9% | 14 件 |
| 2015 年 | 18.1 分 | 21.7 年 | 77.3 坪 | 30.8 坪 | 84.2 万円/坪 | +45.2% | 11 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 27.1 年 | 84.9 坪 | 59.2 坪 | 58.0 万円/坪 | -6.1% | 8 件 |
| 2013 年 | 22.6 分 | 24.8 年 | 66.3 坪 | 33.7 坪 | 61.8 万円/坪 | -4.4% | 7 件 |
| 2012 年 | 15.2 分 | 17.2 年 | 64.7 坪 | 32.5 坪 | 64.6 万円/坪 | +90.3% | 6 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 33.8 年 | 154.3 坪 | 28.2 坪 | 34.0 万円/坪 | -29.7% | 3 件 |
| 2010 年 | 11.0 分 | 20.0 年 | 88.6 坪 | 43.2 坪 | 48.3 万円/坪 | -27.8% | 7 件 |
| 2009 年 | 11.1 分 | 16.7 年 | 74.1 坪 | 35.9 坪 | 66.9 万円/坪 | +23.2% | 11 件 |
| 2008 年 | 18.5 分 | 16.9 年 | 79.4 坪 | 41.6 坪 | 54.3 万円/坪 | - | 4 件 |
福島県 福島市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.8 分 | 23.2 年 | 82.3 坪 | 41.8 坪 | 60.7 万円/坪 | +0.1% | 141 件 |
| 2023 年 | 21.6 分 | 24.7 年 | 85.2 坪 | 48.9 坪 | 60.7 万円/坪 | -4.6% | 353 件 |
| 2022 年 | 21.2 分 | 23.8 年 | 83.9 坪 | 42.5 坪 | 63.6 万円/坪 | -1.5% | 338 件 |
| 2021 年 | 20.9 分 | 22.9 年 | 87.6 坪 | 48.4 坪 | 64.6 万円/坪 | +2.4% | 378 件 |
| 2020 年 | 23.0 分 | 18.5 年 | 85.1 坪 | 47.2 坪 | 63.0 万円/坪 | -0.5% | 309 件 |
| 2019 年 | 22.4 分 | 20.4 年 | 90.2 坪 | 49.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -6.8% | 227 件 |
| 2018 年 | 23.6 分 | 21.7 年 | 87.3 坪 | 51.3 坪 | 68.0 万円/坪 | +4.5% | 242 件 |
| 2017 年 | 24.4 分 | 19.2 年 | 88.3 坪 | 45.7 坪 | 65.1 万円/坪 | -11.6% | 283 件 |
| 2016 年 | 23.5 分 | 22.3 年 | 95.1 坪 | 49.5 坪 | 73.6 万円/坪 | +13.0% | 260 件 |
| 2015 年 | 25.7 分 | 24.0 年 | 94.9 坪 | 48.3 坪 | 65.2 万円/坪 | +7.1% | 300 件 |
| 2014 年 | 23.3 分 | 22.6 年 | 92.8 坪 | 50.1 坪 | 60.9 万円/坪 | +22.9% | 281 件 |
| 2013 年 | 25.5 分 | 25.2 年 | 92.1 坪 | 52.2 坪 | 49.5 万円/坪 | +9.0% | 264 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 20.5 年 | 90.9 坪 | 50.3 坪 | 45.5 万円/坪 | +13.4% | 241 件 |
| 2011 年 | 27.0 分 | 21.4 年 | 98.3 坪 | 56.4 坪 | 40.1 万円/坪 | -19.7% | 121 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 18.2 年 | 90.4 坪 | 54.4 坪 | 50.0 万円/坪 | +0.0% | 224 件 |
| 2009 年 | 21.4 分 | 15.2 年 | 81.8 坪 | 51.5 坪 | 49.9 万円/坪 | +3.1% | 215 件 |
| 2008 年 | 23.6 分 | 20.4 年 | 100.4 坪 | 50.3 坪 | 48.4 万円/坪 | -19.4% | 177 件 |
| 2007 年 | 25.6 分 | 15.0 年 | 90.6 坪 | 46.9 坪 | 60.1 万円/坪 | -65.3% | 128 件 |
| 2006 年 | 26.0 分 | - | 78.7 坪 | 63.5 坪 | 173.2 万円/坪 | - | 1 件 |
福島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.1 分 | 24.0 年 | 92.4 坪 | 43.2 坪 | 53.1 万円/坪 | +3.2% | 738 件 |
| 2023 年 | 32.5 分 | 25.1 年 | 98.0 坪 | 46.3 坪 | 51.4 万円/坪 | -6.0% | 1,948 件 |
| 2022 年 | 33.0 分 | 24.2 年 | 100.9 坪 | 46.5 坪 | 54.7 万円/坪 | +0.4% | 1,886 件 |
| 2021 年 | 32.7 分 | 23.3 年 | 97.0 坪 | 45.8 坪 | 54.5 万円/坪 | +1.7% | 1,956 件 |
| 2020 年 | 32.8 分 | 20.3 年 | 99.7 坪 | 47.9 坪 | 53.6 万円/坪 | -5.2% | 1,704 件 |
| 2019 年 | 35.1 分 | 20.9 年 | 103.9 坪 | 50.7 坪 | 56.5 万円/坪 | +1.9% | 1,289 件 |
| 2018 年 | 33.3 分 | 21.1 年 | 100.8 坪 | 52.8 坪 | 55.4 万円/坪 | -1.1% | 1,494 件 |
| 2017 年 | 33.4 分 | 20.1 年 | 100.6 坪 | 48.0 坪 | 56.1 万円/坪 | +1.6% | 1,500 件 |
| 2016 年 | 35.6 分 | 21.5 年 | 104.6 坪 | 49.9 坪 | 55.2 万円/坪 | +3.1% | 1,394 件 |
| 2015 年 | 33.9 分 | 22.4 年 | 107.0 坪 | 49.6 坪 | 53.5 万円/坪 | +4.5% | 1,606 件 |
| 2014 年 | 34.4 分 | 22.3 年 | 109.7 坪 | 52.7 坪 | 51.2 万円/坪 | +8.7% | 1,419 件 |
| 2013 年 | 36.5 分 | 21.5 年 | 110.8 坪 | 51.7 坪 | 47.1 万円/坪 | +16.0% | 1,380 件 |
| 2012 年 | 37.9 分 | 20.6 年 | 109.2 坪 | 54.9 坪 | 40.6 万円/坪 | +7.8% | 1,345 件 |
| 2011 年 | 37.3 分 | 21.9 年 | 113.3 坪 | 53.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -5.5% | 744 件 |
| 2010 年 | 35.8 分 | 19.2 年 | 108.5 坪 | 52.0 坪 | 39.8 万円/坪 | +1.2% | 1,115 件 |
| 2009 年 | 35.7 分 | 18.4 年 | 108.8 坪 | 53.1 坪 | 39.4 万円/坪 | -3.2% | 1,063 件 |
| 2008 年 | 35.9 分 | 19.1 年 | 111.8 坪 | 52.1 坪 | 40.6 万円/坪 | -15.0% | 1,056 件 |
| 2007 年 | 38.7 分 | 17.8 年 | 107.9 坪 | 50.3 坪 | 47.8 万円/坪 | -45.8% | 731 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 1.3 年 | 143.2 坪 | 46.4 坪 | 88.2 万円/坪 | - | 3 件 |
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森合の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『森合』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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ウチノカチが提供する森合における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「39件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
森合 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『森合』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
森合の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.84%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、森合の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 114 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 87 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 66 万円/坪 | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 53 万円/坪 | 46 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、森合において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
森合の周辺環境
金融機関の集積する福島県の中心
福島市は福島県北部に位置する県庁所在地であり、県の政治・経済の中心地となっています。福島城の近辺に福島県庁があり、本町から通じる奥州街道沿いに「福島銀行」「日本銀行」などの金融機関の本店・支店が数多く立ち並んでいます。
交通面では東北自動車道・東北中央自動車道の２つの高速遠路が通り、下道では9本の国道が通っています。 鉄道では福島駅が東北新幹線・山形新幹線の分岐点となっています。
豊富な農業・観光資源
豊富な自然から、農業や観光産業が盛んになっています。
農業においては、福島市は県内第一位の農業産出額を誇ります。特に果樹類の栽培が盛んになっており、全国有数の収穫量を誇る桃、日本一の生産数を誇る梨などが有名です。福島市で生産される品種の梨「萱場梨」は特産・ブランド品として知られています。
観光面では「花見山公園」などの山岳地の自然を活かした公園や、「飯坂温泉」「高湯温泉」などの温泉が複数湧き出る温泉街としても知られています。また、東北地方で唯一競馬場が立地している市でもあります。祭事では、日本一の大きいわらじを担いで練り歩く「信夫三山暁まいり」が有名となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
森合 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 19.2 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 11.6 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示