【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市東区 中古一戸建ての価格相場動向
福岡市東区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、福岡市東区における5,038件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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福岡市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福岡県 福岡市 東区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 21.8 年 | 76.0 坪 | 44.0 坪 | 102.7 万円/坪 | -4.1% | 53 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.4 年 | 66.5 坪 | 48.0 坪 | 107.1 万円/坪 | +2.2% | 436 件 |
| 2022 年 | 13.2 分 | 15.0 年 | 70.3 坪 | 46.6 坪 | 104.8 万円/坪 | +2.5% | 491 件 |
| 2021 年 | 13.2 分 | 15.2 年 | 69.3 坪 | 44.4 坪 | 102.2 万円/坪 | -1.3% | 552 件 |
| 2020 年 | 12.8 分 | 13.2 年 | 76.2 坪 | 53.9 坪 | 103.6 万円/坪 | +11.7% | 280 件 |
| 2019 年 | 11.5 分 | 15.6 年 | 72.2 坪 | 52.6 坪 | 92.7 万円/坪 | +7.2% | 241 件 |
| 2018 年 | 12.5 分 | 16.8 年 | 77.8 坪 | 49.8 坪 | 86.5 万円/坪 | +2.2% | 234 件 |
| 2017 年 | 12.2 分 | 18.4 年 | 77.3 坪 | 59.5 坪 | 84.6 万円/坪 | +7.5% | 252 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 17.7 年 | 77.1 坪 | 62.4 坪 | 78.7 万円/坪 | -4.5% | 272 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 83.3 坪 | 61.5 坪 | 82.4 万円/坪 | +11.8% | 270 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 20.3 年 | 84.0 坪 | 64.3 坪 | 73.7 万円/坪 | +2.6% | 249 件 |
| 2013 年 | 12.9 分 | 16.1 年 | 82.3 坪 | 59.9 坪 | 71.8 万円/坪 | +1.0% | 220 件 |
| 2012 年 | 12.6 分 | 15.6 年 | 77.8 坪 | 55.5 坪 | 71.1 万円/坪 | +11.5% | 225 件 |
| 2011 年 | 12.8 分 | 17.9 年 | 82.1 坪 | 63.6 坪 | 63.8 万円/坪 | -5.4% | 185 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 17.2 年 | 84.7 坪 | 64.7 坪 | 67.4 万円/坪 | -5.0% | 185 件 |
| 2009 年 | 13.9 分 | 13.9 年 | 78.5 坪 | 59.0 坪 | 71.0 万円/坪 | -6.0% | 152 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 15.7 年 | 83.3 坪 | 71.8 坪 | 75.4 万円/坪 | -1.8% | 161 件 |
| 2007 年 | 13.6 分 | 17.5 年 | 95.3 坪 | 57.6 坪 | 76.8 万円/坪 | +3.3% | 182 件 |
| 2006 年 | 13.4 分 | 13.9 年 | 77.8 坪 | 72.1 坪 | 74.4 万円/坪 | - | 127 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.2 分 | 15.9 年 | 59.3 坪 | 42.8 坪 | 122.0 万円/坪 | -2.3% | 261 件 |
| 2023 年 | 16.3 分 | 18.1 年 | 64.4 坪 | 53.0 坪 | 124.9 万円/坪 | +6.7% | 2,001 件 |
| 2022 年 | 17.1 分 | 16.4 年 | 65.1 坪 | 50.0 坪 | 117.0 万円/坪 | +8.6% | 2,143 件 |
| 2021 年 | 17.2 分 | 15.4 年 | 62.5 坪 | 47.0 坪 | 107.8 万円/坪 | -2.0% | 2,355 件 |
| 2020 年 | 17.3 分 | 16.3 年 | 69.0 坪 | 60.5 坪 | 110.0 万円/坪 | -0.8% | 1,356 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 18.5 年 | 71.4 坪 | 65.1 坪 | 110.9 万円/坪 | +10.2% | 1,138 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 19.2 年 | 77.4 坪 | 69.6 坪 | 100.6 万円/坪 | +0.2% | 1,160 件 |
| 2017 年 | 16.0 分 | 19.0 年 | 79.2 坪 | 71.3 坪 | 100.4 万円/坪 | +7.6% | 1,130 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 19.0 年 | 77.7 坪 | 72.2 坪 | 93.3 万円/坪 | +5.0% | 1,301 件 |
| 2015 年 | 15.9 分 | 18.3 年 | 77.1 坪 | 67.3 坪 | 88.8 万円/坪 | +1.3% | 1,334 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 19.7 年 | 78.5 坪 | 66.2 坪 | 87.7 万円/坪 | +7.2% | 1,181 件 |
| 2013 年 | 17.3 分 | 17.8 年 | 80.9 坪 | 67.8 坪 | 81.8 万円/坪 | +10.4% | 1,119 件 |
| 2012 年 | 16.2 分 | 16.7 年 | 74.0 坪 | 66.5 坪 | 74.1 万円/坪 | +1.6% | 1,058 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 17.8 年 | 76.2 坪 | 65.0 坪 | 72.9 万円/坪 | -2.1% | 915 件 |
| 2010 年 | 17.2 分 | 17.3 年 | 78.6 坪 | 73.8 坪 | 74.5 万円/坪 | -3.2% | 876 件 |
| 2009 年 | 17.8 分 | 15.1 年 | 78.7 坪 | 64.7 坪 | 77.0 万円/坪 | -9.9% | 750 件 |
| 2008 年 | 16.9 分 | 16.1 年 | 79.3 坪 | 79.5 坪 | 85.5 万円/坪 | -5.9% | 784 件 |
| 2007 年 | 16.4 分 | 17.1 年 | 81.5 坪 | 67.7 坪 | 90.8 万円/坪 | -2.0% | 871 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 17.4 年 | 79.4 坪 | 76.9 坪 | 92.7 万円/坪 | -24.7% | 625 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 13.1 年 | 96.8 坪 | 148.2 坪 | 123.1 万円/坪 | - | 3 件 |
福岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.6 分 | 20.4 年 | 72.6 坪 | 42.1 坪 | 81.7 万円/坪 | -1.0% | 962 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 21.7 年 | 75.1 坪 | 45.5 坪 | 82.5 万円/坪 | +3.5% | 6,941 件 |
| 2022 年 | 20.0 分 | 20.2 年 | 76.1 坪 | 45.0 坪 | 79.6 万円/坪 | +4.1% | 7,415 件 |
| 2021 年 | 20.0 分 | 19.6 年 | 74.0 坪 | 43.4 坪 | 76.5 万円/坪 | +1.8% | 7,985 件 |
| 2020 年 | 21.2 分 | 19.5 年 | 82.6 坪 | 50.4 坪 | 75.1 万円/坪 | +1.0% | 4,561 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 20.9 年 | 86.4 坪 | 54.5 坪 | 74.4 万円/坪 | +5.2% | 3,935 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 21.3 年 | 87.9 坪 | 56.6 坪 | 70.7 万円/坪 | +4.9% | 3,955 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 21.1 年 | 88.6 坪 | 56.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.3% | 4,161 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 20.5 年 | 86.6 坪 | 60.1 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.4% | 4,204 件 |
| 2015 年 | 20.4 分 | 20.1 年 | 87.0 坪 | 58.5 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.3% | 4,281 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 20.0 年 | 88.7 坪 | 57.0 坪 | 62.9 万円/坪 | +5.5% | 4,012 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 18.6 年 | 89.4 坪 | 57.1 坪 | 59.7 万円/坪 | +4.1% | 3,852 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 17.9 年 | 85.3 坪 | 55.0 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.4% | 3,656 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 57.1 万円/坪 | -1.5% | 3,308 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 17.5 年 | 87.4 坪 | 56.7 坪 | 57.9 万円/坪 | +6.4% | 3,296 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 17.9 年 | 86.4 坪 | 52.5 坪 | 54.5 万円/坪 | -11.2% | 2,835 件 |
| 2008 年 | 22.2 分 | 17.6 年 | 87.9 坪 | 58.9 坪 | 61.3 万円/坪 | -1.9% | 2,854 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 18.3 年 | 90.6 坪 | 57.7 坪 | 62.5 万円/坪 | -1.3% | 2,935 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 18.1 年 | 86.9 坪 | 58.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -35.6% | 2,224 件 |
| 2005 年 | 28.2 分 | 4.5 年 | 91.9 坪 | 63.4 坪 | 98.4 万円/坪 | - | 15 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市東区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「1683件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡市東区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 128 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 105 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 87 万円/坪 | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 76 万円/坪 | 59 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
福岡市東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.4 年 → 2024年 21.8 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 24.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福岡市東区のエリアごとの中古一戸建て相場
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二又瀬 | 11,270 万円 (複数年平均) | 189 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 二又瀬新町 | 20,443 万円 (複数年平均) | 226 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 三苫 | 3,638 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2023年) | 128 件 (2023年) | +27.8% (2023) |
| 八田 | 3,734 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2024年) | 126 件 (2024年) | +6.1% (2024) |
| 千早 | 5,000 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2024年) | 115 件 (2024年) | +1.3% (2024) |
| みどりが丘 | 2,471 万円 (複数年平均) | 72.1 万円/坪 (2023年) | 45 件 (2023年) | -14.8% (2023) |
| みなと香椎 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 下原 | 3,029 万円 (複数年平均) | 74.0 万円/坪 (2024年) | 91 件 (2024年) | +25.7% (2024) |
| 原田 | 6,324 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | -2.8% (2024) |
| 名子 | 4,330 万円 (複数年平均) | 64.0 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | - |
| 名島 | 4,148 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 226 件 (2024年) | -16.0% (2024) |
| 和白 | 4,141 万円 (複数年平均) | 76.9 万円/坪 (2024年) | 507 件 (2024年) | -15.1% (2024) |
| 和白丘 | 3,800 万円 (複数年平均) | 93.5 万円/坪 (2023年) | 114 件 (2023年) | +18.3% (2023) |
| 和白東 | 3,988 万円 (複数年平均) | 52.5 万円/坪 (2024年) | 199 件 (2024年) | -39.8% (2024) |
| 唐原 | 4,394 万円 (複数年平均) | 76.6 万円/坪 (2024年) | 164 件 (2024年) | -21.3% (2024) |
| 土井 | 5,465 万円 (複数年平均) | 82.8 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | -21.8% (2023) |
| 塩浜 | 3,476 万円 (複数年平均) | 70.2 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | -30.0% (2024) |
| 多々良 | 2,423 万円 (複数年平均) | 51.0 万円/坪 (2023年) | 60 件 (2023年) | -4.2% (2023) |
| 多の津 | 6,266 万円 (複数年平均) | 60.5 万円/坪 (2023年) | 109 件 (2023年) | -6.3% (2023) |
| 大字上和白 | 2,867 万円 (複数年平均) | 90.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字名子 | 3,667 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 大字弘 | 413 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字志賀島 | 441 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | +5.1% (2023) |
| 大字香椎 | 3,729 万円 (複数年平均) | 99.2 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 大岳 | 2,703 万円 (複数年平均) | 98.8 万円/坪 (2023年) | 57 件 (2023年) | +6.5% (2023) |
| 奈多 | 2,290 万円 (複数年平均) | 25.1 万円/坪 (2024年) | 57 件 (2024年) | -55.1% (2024) |
| 御島崎 | 5,789 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | +64.3% (2022) |
| 東浜 | 8,550 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 松島 | 10,126 万円 (複数年平均) | 73.5 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | -2.2% (2024) |
| 松崎 | 4,616 万円 (複数年平均) | 144 万円/坪 (2023年) | 57 件 (2023年) | -5.6% (2023) |
| 松田 | 6,636 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | -9.4% (2023) |
| 松香台 | 5,223 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2023年) | 49 件 (2023年) | - |
| 水谷 | 3,759 万円 (複数年平均) | 97.1 万円/坪 (2023年) | 110 件 (2023年) | -4.1% (2023) |
| 社領 | 4,993 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | +11.9% (2023) |
| 筥松 | 9,239 万円 (複数年平均) | 270 万円/坪 (2024年) | 79 件 (2024年) | +93.1% (2024) |
| 筥松新町 | 16,000 万円 (複数年平均) | 270 万円/坪 (2024年) | 2 件 (2024年) | - |
| 箱崎 | 11,115 万円 (複数年平均) | 141 万円/坪 (2024年) | 228 件 (2024年) | +4.8% (2024) |
| 箱崎ふ頭 | 15,448 万円 (複数年平均) | 131 万円/坪 (2023年) | 46 件 (2023年) | - |
| 美和台 | 3,263 万円 (複数年平均) | 77.7 万円/坪 (2024年) | 276 件 (2024年) | -11.0% (2024) |
| 美和台新町 | 3,434 万円 (複数年平均) | 73.0 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | -1.4% (2024) |
| 舞松原 | 4,211 万円 (複数年平均) | 87.1 万円/坪 (2024年) | 205 件 (2024年) | -32.3% (2024) |
| 若宮 | 4,026 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (2024年) | 183 件 (2024年) | -0.1% (2024) |
| 蒲田 | 6,568 万円 (複数年平均) | 45.0 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 西戸崎 | 2,430 万円 (複数年平均) | 77.6 万円/坪 (2023年) | 116 件 (2023年) | -10.3% (2023) |
| 貝塚団地 | 3,400 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 郷口町 | 4,120 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 雁の巣 | 3,020 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2023年) | 108 件 (2023年) | +8.9% (2023) |
| 青葉 | 3,648 万円 (複数年平均) | 92.4 万円/坪 (2024年) | 232 件 (2024年) | -22.8% (2024) |
| 香住ケ丘 | 3,748 万円 (複数年平均) | 97.7 万円/坪 (2024年) | 247 件 (2024年) | +8.7% (2024) |
| 香椎 | 4,656 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (2024年) | 775 件 (2024年) | +22.1% (2024) |
| 香椎台 | 3,269 万円 (複数年平均) | 55.1 万円/坪 (2024年) | 121 件 (2024年) | -45.7% (2024) |
| 香椎団地 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 香椎照葉 | 8,444 万円 (複数年平均) | 208 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | +9.6% (2024) |
| 香椎駅前 | 9,426 万円 (複数年平均) | 145 万円/坪 (2024年) | 66 件 (2024年) | +25.9% (2024) |
| 香椎駅東 | 3,350 万円 (複数年平均) | 81.9 万円/坪 (2024年) | 212 件 (2024年) | -18.2% (2024) |
| 馬出 | 5,600 万円 (複数年平均) | 92.2 万円/坪 (2024年) | 118 件 (2024年) | -22.6% (2024) |
| 高美台 | 3,221 万円 (複数年平均) | 78.4 万円/坪 (2024年) | 109 件 (2024年) | -24.2% (2024) |