松尾町近津の 中古一戸建て 価格相場

2023年における松尾町近津の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 10.0万円/坪 (3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は松尾町近津における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

松尾町近津の中古一戸建て相場
720 万円
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
36.5
(平均値)
120
(平均値)
119
(平均値)
41.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「松尾町近津」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松尾町近津」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

松尾町近津における直近の中古一戸建ての取引事例は5件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 松尾町近津の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松尾町近津 中古一戸建ての価格相場動向

松尾町近津における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の熊本県 熊本市 西区 松尾町近津における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。

このグラフは、5件の松尾町近津の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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松尾町近津 中古一戸建て価格相場 推移・動向 松尾町近津における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

松尾町近津 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

熊本県 熊本市 西区 松尾町近津における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
120.0
38.8
60.5
49.9
10.0
万円/坪
- 1

2009
120.0
36.0
133.1
39.3
20.6
万円/坪
- 4

熊本県 熊本市 西区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
23.9
27.5
87.0
45.8
63.8
万円/坪
+10.4%
26

2023
25.0
28.9
93.1
60.5
57.8
万円/坪
+2.7%
90

2022
30.6
25.6
92.8
48.6
56.3
万円/坪
-24.6%
87

2021
31.2
17.1
86.4
50.3
74.6
万円/坪
+16.3%
92

2020
32.9
21.7
78.3
43.3
64.1
万円/坪
+2.9%
84

2019
32.1
18.2
81.7
36.2
62.3
万円/坪
+23.7%
71

2018
44.0
26.1
84.8
46.2
50.4
万円/坪
-9.5%
46

2017
34.4
22.2
102.4
54.9
55.7
万円/坪
+15.1%
67

2016
29.3
25.0
102.1
67.7
48.4
万円/坪
+1.1%
38

2015
29.0
23.4
115.8
47.3
47.9
万円/坪
-7.9%
51

2014
33.1
22.3
116.2
66.1
52.0
万円/坪
-10.1%
53

2013
36.0
23.1
90.4
40.3
57.8
万円/坪
+39.7%
54

2012
23.5
25.7
121.2
63.3
41.4
万円/坪
-19.7%
41

2011
28.9
19.8
104.4
65.8
51.6
万円/坪
-3.6%
46

2010
34.9
19.8
76.6
37.2
53.5
万円/坪
+29.3%
39

2009
43.1
23.0
96.8
40.3
41.4
万円/坪
-15.0%
49

2008
26.2
21.1
84.8
50.1
48.7
万円/坪
-12.8%
51

2007
31.3
16.9
98.5
42.7
55.9
万円/坪
- 33

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
28.7
22.1
94.2
58.6
79.1
万円/坪
+8.6%
308

2023
28.8
23.6
85.9
60.8
72.8
万円/坪
+4.0%
725

2022
29.7
24.4
89.3
61.5
70.0
万円/坪
-4.7%
650

2021
29.7
20.2
90.1
60.6
73.5
万円/坪
+4.0%
721

2020
31.3
18.9
88.0
57.5
70.7
万円/坪
-28.2%
604

2019
30.0
18.4
83.9
53.4
98.4
万円/坪
+40.1%
593

2018
29.4
20.8
85.8
57.8
70.3
万円/坪
-0.9%
498

2017
31.8
19.3
93.2
58.4
70.9
万円/坪
+16.9%
498

2016
29.0
21.9
94.3
63.8
60.6
万円/坪
-3.9%
346

2015
30.4
21.6
95.2
66.3
63.1
万円/坪
+4.0%
545

2014
32.3
20.1
91.9
61.4
60.6
万円/坪
-1.4%
490

2013
31.8
18.5
88.0
53.0
61.5
万円/坪
-30.5%
518

2012
29.8
17.9
97.5
54.1
88.5
万円/坪
+52.5%
479

2011
31.2
17.2
92.2
60.5
58.1
万円/坪
-2.6%
447

2010
30.0
17.4
93.0
55.3
59.6
万円/坪
+6.9%
461

2009
31.9
17.4
95.0
55.9
55.8
万円/坪
-34.5%
444

2008
29.7
17.6
87.5
57.4
85.1
万円/坪
+6.3%
416

2007
31.7
18.1
95.3
59.1
80.1
万円/坪
- 288

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
36.7
24.9
104.8
54.0
63.2
万円/坪
+5.0%
566

2023
37.8
26.4
102.8
55.9
60.2
万円/坪
+3.1%
1,431

2022
36.9
26.1
106.6
54.9
58.4
万円/坪
-1.0%
1,369

2021
37.6
22.6
103.9
52.5
59.0
万円/坪
+2.4%
1,491

2020
38.4
21.4
104.6
52.9
57.6
万円/坪
-16.4%
1,202

2019
37.9
22.1
102.4
51.8
68.9
万円/坪
+22.5%
1,204

2018
35.4
23.6
104.0
52.7
56.2
万円/坪
+7.1%
1,083

2017
37.7
23.0
109.7
54.8
52.5
万円/坪
+11.4%
1,086

2016
35.5
24.3
111.0
57.0
47.1
万円/坪
-4.9%
718

2015
36.3
22.4
111.2
58.7
49.5
万円/坪
+3.1%
1,152

2014
37.5
21.9
114.6
54.5
48.1
万円/坪
+3.5%
1,116

2013
36.5
20.5
112.4
51.4
46.4
万円/坪
-24.4%
1,116

2012
35.2
18.7
109.2
51.7
61.4
万円/坪
+32.5%
1,030

2011
38.2
18.3
108.4
53.6
46.4
万円/坪
-2.0%
975

2010
39.4
18.9
108.6
50.4
47.3
万円/坪
+6.2%
1,021

2009
37.0
18.1
106.8
50.4
44.6
万円/坪
-27.3%
980

2008
33.0
17.8
100.4
53.3
61.3
万円/坪
+2.0%
851

2007
34.9
18.1
111.9
54.8
60.1
万円/坪
- 595

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松尾町近津』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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松尾町近津 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松尾町近津における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2009/03から2023/12までの期間に取引された「5件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

松尾町近津 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『松尾町近津』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

松尾町近津の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.20%)と大きく下落します。松尾町近津では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、松尾町近津の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格85 万円/坪100 %
築10年・残存価値59 万円/坪70 %
築20年・残存価値38 万円/坪45 %
築30年・残存価値21 万円/坪25 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 松尾町近津の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

松尾町近津の周辺環境

金峰山を中心にした区

西区は熊本市の西にあり有明湾に接しています。熊本駅が含まれる地域で、有明海には埋立地があります。区は山間地帯中心で、東部に市街地が広がります。区の中央には、標高665メートルの金峰山があります。市街地が限られた地域となっているので、熊本で一番人口が少ない区です。区内南部は、有明海沿いに井芹川・坪井川・白川があり田園地帯を潤しています。金峰山は、熊本で一番標高が高い山でハイキング、登山で訪れる方が多い地域で、夜景のスポットとも言われています。夏目漱石にゆかりがある地域とされて文学が好きな方も訪れるスポットです。

鉄道は、九州新幹線・鹿児島本線・豊肥本線、熊本電気鉄道、熊本市電が走ります。区内の東部中心のためバスか車中心の生活になります。

有明海を隔てて長崎県島原市とフェリーによって30分で結ばれています。陸地移動に比べて短時間でアクセスできるので、長崎県へのレジャーにも最適です。

熊本のシンボル加藤清正銅像

熊本城を作った初代大名の加藤清正銅像が区内に3か所あります。熊本城にある銅像は、熊本城を背に長烏帽子兜を被って戦いの陣中にいる姿とされています。

本妙寺では、加藤清正の廟とされる寺で、急こう配の石段の上に加藤清正像があります。こちらは、立ち姿で長槍を持った姿になります。熊本地震でこの槍が折れてしまったそうですが、現在修復した姿が見られます。

八景水谷公園の加藤清正銅像は、他の銅像と比べて戦国武将という雰囲気はありません。治水工事を行った時、右手人差し指を差し出して指示をしているようなものです。

ゆるキャラでも「清正くん」が没後400年を記念して作られ、町おこしPRに一役買っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

松尾町近津 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

松尾町近津のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「松尾町近津」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
松尾町近津のエリアごとの中古一戸建て取引価格 松尾町近津のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

松尾町近津の取引データを調べる

松尾町近津における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5件中)

1. 熊本県 熊本市 西区 松尾町近津
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:38.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 西区 松尾町近津
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:56.0 年 ・土地面積:215 坪 ・建物面積:51.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   13.4 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 西区 松尾町近津
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:56.8 年 ・土地面積:215 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   30.1 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 西区 松尾町近津
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:15.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   430万円    単価   11.8 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 西区 松尾町近津
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・築:15.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   27.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

松尾町近津と価格相場が近い近隣エリアを調べる

松尾町近津には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
熊本市西区 小島下町 (3) [エリア]655 万19.3 万/坪29.6 年90 分123 坪
熊本市西区 城山薬師 (3) [エリア]900 万19.9 万/坪39.8 年60 分136 坪
熊本市西区 小島上町 (5) [エリア]1,108 万25.9 万/坪23.9 年72 分88 坪
熊本市西区 河内町白浜 (3) [エリア]700 万10.2 万/坪33.3 年120 分61 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

松尾町近津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松尾町近津 $kind_labe人口推移 松尾町近津における人口推移・動向を調べることができます

松尾町近津 将来推計人口

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