近江八幡市の 中古一戸建て 価格相場

2024年における近江八幡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 60.6万円/坪 (18.3万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -4.5%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は近江八幡市における50件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

近江八幡市の中古一戸建て相場
前年比
2,264 万円
-4.5
(-2.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.0
(平均値)
21.4
(平均値)
73.3
(平均値)
43.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「近江八幡市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「近江八幡市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近江八幡市 中古一戸建ての価格相場動向

近江八幡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の滋賀県 近江八幡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。

このグラフは、1,552件の近江八幡市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
近江八幡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 近江八幡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

近江八幡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

滋賀県 近江八幡市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
21.2
20.6
68.2
39.8
60.6
万円/坪
-4.5%
50

2023
22.1
22.2
75.4
42.5
63.4
万円/坪
+20.0%
135

2022
20.3
25.9
70.3
44.2
52.9
万円/坪
-12.3%
101

2021
20.7
18.7
70.5
43.9
60.3
万円/坪
-5.2%
123

2020
20.8
18.4
87.2
39.9
63.7
万円/坪
+28.3%
78

2019
19.9
23.6
81.0
49.0
49.6
万円/坪
-2.8%
84

2018
19.2
22.8
70.6
38.8
51.1
万円/坪
-5.2%
78

2017
20.8
19.0
84.9
44.2
53.9
万円/坪
+4.9%
59

2016
19.7
18.7
65.7
34.7
51.4
万円/坪
+10.9%
86

2015
20.1
21.5
70.8
41.3
46.3
万円/坪
-8.7%
64

2014
20.3
18.5
80.3
48.6
50.7
万円/坪
-7.8%
81

2013
20.4
18.9
85.8
49.7
55.1
万円/坪
+3.4%
81

2012
21.3
18.8
75.3
35.2
53.2
万円/坪
-9.4%
83

2011
21.2
15.6
76.1
38.2
58.7
万円/坪
-6.8%
64

2010
19.5
16.9
66.2
40.5
63.0
万円/坪
+1.0%
60

2009
20.2
15.5
67.9
39.8
62.4
万円/坪
-8.1%
83

2008
20.8
12.4
79.4
39.9
67.9
万円/坪
+11.7%
78

2007
21.9
17.0
65.1
51.3
60.8
万円/坪
- 42

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
22.8
23.4
69.6
40.5
65.7
万円/坪
+0.6%
837

2023
23.0
24.5
69.6
41.6
65.3
万円/坪
+3.6%
2,030

2022
22.5
24.5
71.0
42.2
63.0
万円/坪
+0.5%
1,909

2021
23.7
21.3
67.7
41.2
62.7
万円/坪
+8.9%
1,992

2020
25.3
22.2
78.9
45.6
57.6
万円/坪
-4.8%
1,333

2019
23.6
21.1
77.8
46.3
60.4
万円/坪
+0.7%
1,174

2018
25.3
20.7
80.4
46.8
60.0
万円/坪
+1.3%
1,270

2017
26.2
19.6
80.9
47.9
59.2
万円/坪
+5.0%
1,219

2016
25.1
19.9
72.5
43.9
56.4
万円/坪
+1.7%
1,230

2015
24.8
19.8
75.6
48.3
55.5
万円/坪
+3.0%
1,236

2014
24.9
18.6
76.4
46.1
53.9
万円/坪
-5.8%
1,188

2013
25.7
16.9
77.9
49.3
57.2
万円/坪
-1.8%
1,248

2012
26.0
16.2
70.1
44.8
58.2
万円/坪
+2.1%
1,189

2011
26.0
16.0
74.4
42.9
57.0
万円/坪
-3.7%
1,098

2010
25.1
14.2
66.8
43.6
59.2
万円/坪
-0.3%
1,194

2009
26.6
15.2
72.7
44.3
59.4
万円/坪
-5.0%
1,113

2008
26.6
14.8
74.0
43.3
62.5
万円/坪
+3.6%
1,092

2007
24.2
15.5
72.8
46.9
60.3
万円/坪
-33.3%
652

2006
24.5
-0.2
53.7
35.5
90.5
万円/坪
- 2

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近江八幡市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

近江八幡市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
野洲市 2,865 万円70.2 万円/坪720 件-2.3%
(2024)
東近江市 1,800 万円44.7 万円/坪1,559 件-7.9%
(2024)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近江八幡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

近江八幡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近江八幡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「419件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

近江八幡市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『近江八幡市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

近江八幡市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.77%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、近江八幡市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格96 万円/坪100 %
築10年・残存価値74 万円/坪76 %
築20年・残存価値56 万円/坪58 %
築30年・残存価値45 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 近江八幡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

近江八幡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 % → 2024年 8.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 % → 2024年 12.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 % → 2024年 42.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

近江八幡市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「近江八幡市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
近江八幡市のエリアごとの中古一戸建て相場 近江八幡市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町1,212 万円
(複数年平均)
72.7 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
八木町1,242 万円
(複数年平均)
36.8 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
十王町2,598 万円
(複数年平均)
95.6 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-
千僧供町5,616 万円
(複数年平均)
12.2 万円/坪
(2021年)
6 件
(2021年)
-
上田町2,379 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
40 件
(2024年)
-31.0%
(2024)
上畑町1,400 万円
(複数年平均)
21.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
上野町1,652 万円
(複数年平均)
21.3 万円/坪
(2022年)
13 件
(2022年)
-
中小森町2,531 万円
(複数年平均)
79.0 万円/坪
(2023年)
91 件
(2023年)
+53.7%
(2023)
中村町2,124 万円
(複数年平均)
72.2 万円/坪
(2024年)
38 件
(2024年)
+23.7%
(2024)
丸の内町1,611 万円
(複数年平均)
63.2 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
+12.3%
(2024)
仲屋町1,750 万円
(複数年平均)
30.1 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-28.2%
(2023)
出町3,798 万円
(複数年平均)
48.1 万円/坪
(2024年)
50 件
(2024年)
+45.0%
(2024)
加茂町2,643 万円
(複数年平均)
99.7 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
+21.9%
(2023)
北之庄町1,817 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
-51.0%
(2024)
北元町1,233 万円
(複数年平均)
27.9 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
北津田町1,500 万円
(複数年平均)
36.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
南本郷町354 万円
(複数年平均)
19.4 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-
南津田町388 万円
(複数年平均)
17.0 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
+190.7%
(2022)
古川町1,993 万円
(複数年平均)
44.4 万円/坪
(2024年)
34 件
(2024年)
-38.2%
(2024)
土田町2,836 万円
(複数年平均)
139 万円/坪
(2024年)
37 件
(2024年)
+6.5%
(2024)
堀上町1,984 万円
(複数年平均)
58.2 万円/坪
(2024年)
87 件
(2024年)
-4.0%
(2024)
多賀町2,569 万円
(複数年平均)
40.5 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
+206.2%
(2024)
大中町450 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
2 件
(2023年)
-
大工町1,860 万円
(複数年平均)
11.0 万円/坪
(2024年)
5 件
(2024年)
-85.7%
(2024)
大房町1,400 万円
(複数年平均)
77.1 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
大杉町3,500 万円
(複数年平均)
77.1 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
大森町2,057 万円
(複数年平均)
72.1 万円/坪
(2021年)
12 件
(2021年)
-
宇津呂町1,000 万円
(複数年平均)
19.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
安土町上出2,700 万円
(複数年平均)
77.6 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
安土町上豊浦2,240 万円
(複数年平均)
9.2 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
-91.0%
(2023)
安土町下豊浦1,563 万円
(複数年平均)
47.5 万円/坪
(2024年)
77 件
(2024年)
+17.1%
(2024)
安土町中屋1,150 万円
(複数年平均)
2.3 万円/坪
(2021年)
2 件
(2021年)
-
安土町大中550 万円
(複数年平均)
11.3 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
安土町宮津1,025 万円
(複数年平均)
27.5 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
安土町小中2,860 万円
(複数年平均)
35.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
安土町常楽寺2,651 万円
(複数年平均)
47.2 万円/坪
(2024年)
48 件
(2024年)
-34.5%
(2024)
安土町慈恩寺1,725 万円
(複数年平均)
18.4 万円/坪
(2021年)
2 件
(2021年)
-
安土町東老蘇1,829 万円
(複数年平均)
50.3 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
+77.4%
(2023)
安土町桑実寺1,029 万円
(複数年平均)
37.8 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
-8.5%
(2024)
安土町石寺160 万円
(複数年平均)
79.9 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-
安土町西老蘇1,811 万円
(複数年平均)
29.4 万円/坪
(2024年)
37 件
(2024年)
-59.5%
(2024)
安土町香庄1,900 万円
(複数年平均)
69.8 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
安養寺町1,402 万円
(複数年平均)
95.8 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
+38.0%
(2024)
宮内町1,872 万円
(複数年平均)
26.8 万円/坪
(2022年)
6 件
(2022年)
-65.0%
(2022)
小幡町1,125 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2021年)
2 件
(2021年)
-
小田町2,222 万円
(複数年平均)
11.2 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
小船木町3,815 万円
(複数年平均)
56.7 万円/坪
(2024年)
69 件
(2024年)
-
川原町1,317 万円
(複数年平均)
84.5 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
+294.9%
(2024)
市井町1,583 万円
(複数年平均)
68.4 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
慈恩寺町470 万円
(複数年平均)
10.4 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
新栄町2,348 万円
(複数年平均)
25.9 万円/坪
(2024年)
5 件
(2024年)
-65.3%
(2024)
新町1,748 万円
(複数年平均)
53.9 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-11.7%
(2024)
日吉野町2,096 万円
(複数年平均)
63.8 万円/坪
(2023年)
26 件
(2023年)
+108.9%
(2023)
末広町182 万円
(複数年平均)
2.4 万円/坪
(2021年)
18 件
(2021年)
-
本町1,410 万円
(複数年平均)
56.9 万円/坪
(2022年)
10 件
(2022年)
-
杉森町1,536 万円
(複数年平均)
2.5 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
東川町1,900 万円
(複数年平均)
35.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
東横関町2,400 万円
(複数年平均)
93.2 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
東町2,100 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
+58.3%
(2022)
板屋町300 万円
(複数年平均)
9.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
柳町351 万円
(複数年平均)
13.2 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-
桜宮町3,407 万円
(複数年平均)
43.4 万円/坪
(2022年)
16 件
(2022年)
-53.1%
(2022)
正神町2,000 万円
(複数年平均)
77.8 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
武佐町343 万円
(複数年平均)
58.2 万円/坪
(2021年)
13 件
(2021年)
-
水茎町550 万円
(複数年平均)
11.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
永原町1,452 万円
(複数年平均)
25.3 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
江頭町2,820 万円
(複数年平均)
144 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
+69.6%
(2023)
池田本町1,215 万円
(複数年平均)
56.5 万円/坪
(2023年)
30 件
(2023年)
-28.6%
(2023)
池田町2,806 万円
(複数年平均)
85.0 万円/坪
(2024年)
5 件
(2024年)
+1112.0%
(2024)
浅小井町517 万円
(複数年平均)
10.0 万円/坪
(複数年平均)
9 件
(全期間)
-
為心町1,340 万円
(複数年平均)
62.2 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
+31.7%
(2023)
牧町387 万円
(複数年平均)
6.2 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-
玉屋町2,600 万円
(複数年平均)
43.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
玉木町1,075 万円
(複数年平均)
49.4 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
生須町2,100 万円
(複数年平均)
38.6 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
白王町350 万円
(複数年平均)
9.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
白鳥町3,186 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2022年)
9 件
(2022年)
-
竹町1,300 万円
(複数年平均)
14.9 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
篠原町1,041 万円
(複数年平均)
88.2 万円/坪
(2024年)
29 件
(2024年)
+115.9%
(2024)
緑町1,286 万円
(複数年平均)
60.1 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
-22.1%
(2023)
縄手町1,703 万円
(複数年平均)
72.7 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
船木町1,117 万円
(複数年平均)
104 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-
若宮町5,057 万円
(複数年平均)
52.5 万円/坪
(2024年)
22 件
(2024年)
-38.6%
(2024)
若葉町1,241 万円
(複数年平均)
43.9 万円/坪
(2023年)
33 件
(2023年)
+11.7%
(2023)
薬師町1,220 万円
(複数年平均)
39.1 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
西元町2,367 万円
(複数年平均)
63.5 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
西庄町2,389 万円
(複数年平均)
16.0 万円/坪
(2024年)
36 件
(2024年)
-84.8%
(2024)
西末町1,600 万円
(複数年平均)
44.1 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西本郷町2,844 万円
(複数年平均)
56.7 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
+51.6%
(2024)
西本郷町東2,503 万円
(複数年平均)
56.7 万円/坪
(2024年)
9 件
(2024年)
-
西本郷町西4,250 万円
(複数年平均)
122 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
西生来町604 万円
(複数年平均)
0.7 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-91.0%
(2023)
野村町744 万円
(複数年平均)
15.1 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
+56.7%
(2023)
野田町3,067 万円
(複数年平均)
83.0 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
金剛寺町2,767 万円
(複数年平均)
80.8 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
鍛治屋町800 万円
(複数年平均)
20.9 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
長光寺町224 万円
(複数年平均)
7.0 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
長命寺町900 万円
(複数年平均)
25.4 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
長田町2,550 万円
(複数年平均)
72.9 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
長福寺町2,487 万円
(複数年平均)
10.9 万円/坪
(2021年)
3 件
(2021年)
-
音羽町1,562 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-
馬淵町1,669 万円
(複数年平均)
30.1 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
+32.0%
(2023)
魚屋町400 万円
(複数年平均)
26.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
鷹飼町4,470 万円
(複数年平均)
105 万円/坪
(2024年)
91 件
(2024年)
+10.4%
(2024)
鷹飼町北4,807 万円
(複数年平均)
69.4 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
+17.5%
(2024)
鷹飼町南5,667 万円
(複数年平均)
58.3 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
鷹飼町東2,825 万円
(複数年平均)
63.5 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-

近江八幡市の取引データを調べる

近江八幡市における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,552件中)

1. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   35.3 万円/坪

2. 滋賀県 近江八幡市 安土町桑実寺
JR琵琶湖線 安土駅 徒歩 21.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 出町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 21.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

4. 滋賀県 近江八幡市 堀上町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   66.1 万円/坪

5. 滋賀県 近江八幡市 中村町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   60.4 万円/坪

6. 滋賀県 近江八幡市 中村町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   60.4 万円/坪

7. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

8. 滋賀県 近江八幡市 堀上町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 20.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・間取り:4LDK+S ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   75.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩23.9 分 | 平均地価16.0万/坪
坪単価路線価
近江八幡市 中村町18番16
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 11.2 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 11.2 分

住宅のほか住宅兼事務所等も見られる住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.9万/坪
2024年
(公示地価)
24.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 緑町3丁目739番86
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.0万/坪
2024年
(公示地価)
14.4万/坪
(路線価)
近江八幡市 中小森町字十ノ坪652番17外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 23.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.8万/坪
2024年
(公示地価)
19.1万/坪
(路線価)
近江八幡市 江頭町字岩井木569番4
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 45.0 分
一般住宅と店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:437㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2024年
(公示地価)
8.1万/坪
(路線価)
近江八幡市 博労町元10番
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 27.5 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 27.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2024年
(公示地価)
10.1万/坪
(路線価)
近江八幡市 北之庄町字川西1180番12
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 37.5 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 37.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2024年
(公示地価)
11.3万/坪
(路線価)
近江八幡市 出町413番12
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 8.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 8.8 分

一般住宅と店舗兼共同住宅が建つ住商混在地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.0万/坪
2024年
(公示地価)
26.4万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町下豊浦字十七5096番70
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
17.9万/坪
2024年
(公示地価)
14.3万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町下豊浦字十七4991番
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2024年
(公示地価)
6.8万/坪
(路線価)
近江八幡市 船木町字蓮池1444番21
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 48.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 48.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
12.4万/坪
2024年
(公示地価)
9.9万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町中屋字屋敷ノ内113番
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:552㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.2万/坪
2024年
(公示地価)
4.2万/坪
(路線価)
近江八幡市 出町149番6外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 18.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.5万/坪
2024年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 古川町字川向1500番35
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
20.9万/坪
2024年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 丸の内町6番26
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.8万/坪
2024年
(地価調査)
14.2万/坪
(路線価)
近江八幡市 池田町1丁目1番外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 31.2 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.1万/坪
2024年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 堀上町字柳元91番57
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.8万/坪
2024年
(地価調査)
20.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町常楽寺字四ノ坪38番9
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
17.6万/坪
2024年
(地価調査)
14.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 牧町字北浦1465番外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 65.0 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 65.0 分

一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.5万/坪
2024年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
近江八幡市 西生来町字蛇川1324番外
武佐駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、農家住宅等が見られる古くからの住宅地域
土地面積:547㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.4万/坪
2024年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町内野字坂口139番
市辺駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2024年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)

近江八幡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

近江八幡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
彦根市 森堂町 (8) [エリア]2,586 万57.2 万/坪24.2 年24 分85 坪
彦根市 西今町 (93) [エリア]2,365 万56.4 万/坪21.9 年18 分67 坪
大津市 仰木の里東 (122) [エリア]2,406 万58.8 万/坪23.2 年21 分72 坪
湖南市 石部東 (29) [エリア]2,712 万55.9 万/坪25.8 年22 分79 坪
JR琵琶湖線 近江八幡駅 (1,000) [沿線・駅]2,373 万58.3 万/坪22.6 年22 分75 坪
近江鉄道八日市線 近江八幡駅 (1,000) [沿線・駅]2,373 万58.3 万/坪22.6 年22 分75 坪
JR湖西線 おごと温泉駅 (540) [沿線・駅]2,484 万59.1 万/坪25.9 年17 分73 坪
近江鉄道本線 五箇荘駅 (172) [沿線・駅]2,322 万54.4 万/坪21.0 年18 分75 坪
その他 近江鉄道八日市線 (1,806) [沿線・駅]2,245 万54.2 万/坪22.3 年24 分77 坪

近江八幡市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

近江八幡市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

近江八幡市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 近江八幡市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、滋賀県の減少傾向(-4.8%)と同様、減少傾向にあります。

近江八幡市 $kind_labe人口推移 近江八幡市における人口推移・動向を調べることができます

近江八幡市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

近江八幡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.26%
2045 7.1 万人 -3.17%
2040 7.4 万人 -3.07%
2035 7.6 万人 -2.70%
2030 7.8 万人 -2.10%
2025 8.0 万人 -1.67%
2020 8.1 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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