このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大塚」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大塚」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大塚 中古一戸建ての価格相場動向
大塚における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 八王子市 大塚における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、182件の大塚の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大塚 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
大塚の直近3年間の平均中古一戸建て価格は110.1万円/坪であり、これは八王子市全体の平均100.0万円/坪よりも10.1%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 八王子市 大塚における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.5 分 | 22.4 年 | 54.1 坪 | 38.9 坪 | 112.8 万円/坪 | +7.6% | 4 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 20.5 年 | 52.7 坪 | 38.2 坪 | 104.9 万円/坪 | -6.8% | 7 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 17.6 年 | 48.9 坪 | 37.1 坪 | 112.6 万円/坪 | +19.1% | 24 件 |
| 2021 年 | 10.1 分 | 22.2 年 | 69.9 坪 | 36.1 坪 | 94.6 万円/坪 | -12.8% | 21 件 |
| 2020 年 | 9.2 分 | 5.3 年 | 60.2 坪 | 44.5 坪 | 108.5 万円/坪 | +3.3% | 12 件 |
| 2019 年 | 9.0 分 | 8.2 年 | 43.6 坪 | 37.6 坪 | 105.0 万円/坪 | -3.7% | 6 件 |
| 2018 年 | 12.3 分 | 8.6 年 | 55.3 坪 | 36.5 坪 | 109.1 万円/坪 | -2.3% | 7 件 |
| 2017 年 | 7.7 分 | 10.3 年 | 42.4 坪 | 34.3 坪 | 111.7 万円/坪 | +14.3% | 3 件 |
| 2016 年 | 10.3 分 | 7.8 年 | 44.3 坪 | 35.9 坪 | 97.7 万円/坪 | +46.9% | 7 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 16.1 年 | 67.2 坪 | 53.4 坪 | 66.5 万円/坪 | -30.4% | 9 件 |
| 2014 年 | 11.8 分 | 15.2 年 | 43.5 坪 | 27.6 坪 | 95.5 万円/坪 | +19.2% | 4 件 |
| 2013 年 | 10.7 分 | 12.8 年 | 53.1 坪 | 47.7 坪 | 80.2 万円/坪 | -2.2% | 9 件 |
| 2012 年 | 11.2 分 | 14.5 年 | 52.0 坪 | 34.3 坪 | 82.0 万円/坪 | -20.1% | 15 件 |
| 2011 年 | 11.4 分 | 10.9 年 | 56.9 坪 | 35.1 坪 | 102.6 万円/坪 | -5.3% | 5 件 |
| 2010 年 | 10.9 分 | 3.8 年 | 65.4 坪 | 33.4 坪 | 108.4 万円/坪 | +11.0% | 16 件 |
| 2009 年 | 12.5 分 | 9.6 年 | 73.0 坪 | 53.1 坪 | 97.6 万円/坪 | +2.4% | 18 件 |
| 2008 年 | 13.3 分 | 16.7 年 | 62.8 坪 | 32.0 坪 | 95.4 万円/坪 | -10.6% | 6 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 6.3 年 | 48.8 坪 | 38.6 坪 | 106.6 万円/坪 | - | 4 件 |
東京都 八王子市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.4 分 | 20.4 年 | 53.9 坪 | 36.5 坪 | 98.1 万円/坪 | -4.7% | 323 件 |
| 2023 年 | 22.2 分 | 18.3 年 | 50.8 坪 | 37.6 坪 | 102.9 万円/坪 | +4.0% | 832 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 19.4 年 | 52.9 坪 | 38.0 坪 | 99.0 万円/坪 | -1.9% | 845 件 |
| 2021 年 | 23.5 分 | 16.3 年 | 52.5 坪 | 36.5 坪 | 100.9 万円/坪 | +0.3% | 962 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 12.3 年 | 52.8 坪 | 37.8 坪 | 100.5 万円/坪 | +5.4% | 596 件 |
| 2019 年 | 24.1 分 | 16.0 年 | 59.5 坪 | 42.9 坪 | 95.3 万円/坪 | -2.7% | 432 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 13.1 年 | 53.1 坪 | 41.2 坪 | 98.0 万円/坪 | +4.1% | 540 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 14.3 年 | 62.6 坪 | 44.7 坪 | 94.2 万円/坪 | -5.3% | 531 件 |
| 2016 年 | 23.8 分 | 12.6 年 | 57.1 坪 | 43.5 坪 | 99.5 万円/坪 | +2.9% | 603 件 |
| 2015 年 | 23.5 分 | 11.0 年 | 53.0 坪 | 38.9 坪 | 96.7 万円/坪 | +0.6% | 631 件 |
| 2014 年 | 23.4 分 | 11.0 年 | 55.0 坪 | 43.1 坪 | 96.1 万円/坪 | +4.9% | 544 件 |
| 2013 年 | 24.3 分 | 11.4 年 | 54.0 坪 | 42.3 坪 | 91.6 万円/坪 | -3.2% | 576 件 |
| 2012 年 | 24.7 分 | 9.5 年 | 54.9 坪 | 40.7 坪 | 94.7 万円/坪 | -5.5% | 612 件 |
| 2011 年 | 23.6 分 | 9.6 年 | 55.2 坪 | 39.1 坪 | 100.2 万円/坪 | -0.1% | 518 件 |
| 2010 年 | 24.3 分 | 9.8 年 | 53.3 坪 | 40.0 坪 | 100.3 万円/坪 | +1.6% | 587 件 |
| 2009 年 | 27.2 分 | 9.4 年 | 57.4 坪 | 41.6 坪 | 98.7 万円/坪 | -8.7% | 502 件 |
| 2008 年 | 26.5 分 | 8.4 年 | 54.7 坪 | 38.4 坪 | 108.1 万円/坪 | +4.4% | 601 件 |
| 2007 年 | 26.9 分 | 8.7 年 | 52.3 坪 | 39.6 坪 | 103.6 万円/坪 | - | 395 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.9 分 | 18.3 年 | 39.1 坪 | 39.8 坪 | 200.3 万円/坪 | -0.7% | 5,520 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.6 坪 | 43.9 坪 | 201.7 万円/坪 | +2.3% | 14,017 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,460 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
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大塚の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大塚』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大塚における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「61件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大塚 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大塚』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大塚の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.53%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、大塚の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 142 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 115 万円/坪 | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 94 万円/坪 | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 82 万円/坪 | 58 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大塚において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大塚の周辺環境
23区への通勤を支え、23の大学を有する住宅・学園都市
八王子市は、東京都の多摩地域南部にある市である。東京都唯一の中核市に指定されている。人口は東京23区を除いた場合1位になっており、都心のベッドタウンとしての機能を果たしています。
また八王子市は郊外部にあたる閑静な丘陵地に「首都大学東京」「帝京大学」など23の高等教育施設を抱えており、外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。
多摩地区最大の商業都市
八王子市は、第3次産業が事業所数全体の約8割を占める商業都市であり、小売業の年間商品販売額は、東京23区を抜いた東京の市町村内では1位になっています。
八王子駅周辺の中心市街地には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの駅ビルや大型商業施設があり、商業の中心地となっています。これらの商業地域近隣の住宅街ではマンションの建築も盛んに行われています。
また商業のみならず工業面でも「北八王子工業団地」など複数の工業団地・地区をそなえており「カシオ計算機」等に代表される精密機器製造業の他、ニット・染色製品など衣料関連の工場も多く立地しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大塚 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示