つつじが丘の 中古一戸建て 価格相場

2023年におけるつつじが丘の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 81.1万円/坪 (24.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場はつつじが丘における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

つつじが丘の中古一戸建て相場
前年比
3,436 万円
+0.8
(+0.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
8.5
(平均値)
30.0
(平均値)
56.0
(平均値)
39.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「つつじが丘」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「つつじが丘」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つつじが丘 中古一戸建ての価格相場動向

つつじが丘における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の愛知県 豊橋市 つつじが丘における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。

このグラフは、44件のつつじが丘の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
つつじが丘 中古一戸建て価格相場 推移・動向 つつじが丘における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

つつじが丘 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

つつじが丘の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均99.9万円/坪に達し、豊橋市全体の平均75.2万円/坪と比較して32.9%も高いです。

中古一戸建て価格の年別推移

愛知県 豊橋市 つつじが丘における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.0
19.8
78.7
43.4
81.1
万円/坪
+0.8%
3

2022
30.0
11.7
62.0
32.5
80.4
万円/坪
-41.9%
4

2021
30.0
2.5
46.9
31.0
138.3
万円/坪
+56.6%
2

2020
30.0
13.0
52.2
36.3
88.3
万円/坪
+3.8%
2

2019
30.0
16.7
54.5
38.3
85.1
万円/坪
-21.3%
3

2018
30.0
1.0
44.8
35.4
108.1
万円/坪
+9.0%
5

2017
30.0
-0.7
39.3
30.3
99.2
万円/坪
-28.5%
1

2016
30.0
10.5
130.5
74.9
138.7
万円/坪
+49.2%
4

2015
30.0
0.7
28.2
34.3
92.9
万円/坪
-14.1%
3

2014
30.0
1.0
45.4
33.3
108.2
万円/坪
+63.6%
1

2013
30.0
19.5
72.6
31.8
66.1
万円/坪
-42.9%
1

2012
30.0
0.8
49.9
36.3
115.7
万円/坪
+71.3%
1

2011
30.0
14.3
51.9
41.8
67.5
万円/坪
-28.0%
3

2010
30.0
-0.1
34.8
34.8
93.8
万円/坪
-14.9%
2

2009
30.0
0.0
43.9
31.8
110.2
万円/坪
+33.7%
1

2008
30.0
5.5
37.8
33.3
82.4
万円/坪
-28.2%
2

2007
30.0
0.5
36.3
28.7
114.8
万円/坪
- 1

愛知県 豊橋市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
22.8
23.1
82.3
49.5
72.9
万円/坪
-5.2%
130

2023
27.0
18.0
78.0
47.8
76.9
万円/坪
+7.5%
346

2022
29.8
18.3
70.3
47.2
71.6
万円/坪
-7.2%
314

2021
28.0
15.7
70.8
44.6
77.2
万円/坪
-0.3%
366

2020
28.9
13.9
66.4
43.3
77.4
万円/坪
+2.6%
321

2019
29.3
15.6
68.6
42.3
75.4
万円/坪
-4.0%
287

2018
29.1
13.0
69.9
43.4
78.6
万円/坪
-8.5%
318

2017
30.8
11.6
75.3
48.1
85.9
万円/坪
+19.5%
284

2016
31.3
16.3
71.0
50.7
71.9
万円/坪
-1.1%
309

2015
31.0
13.9
68.8
50.0
72.7
万円/坪
-0.5%
260

2014
31.7
12.2
68.8
40.9
73.1
万円/坪
+1.1%
294

2013
30.4
12.6
67.8
47.2
72.3
万円/坪
-6.3%
260

2012
30.6
12.2
67.7
40.1
77.1
万円/坪
+13.0%
250

2011
30.4
12.1
67.2
45.8
68.2
万円/坪
-1.5%
233

2010
31.7
12.5
64.6
45.9
69.2
万円/坪
-3.5%
229

2009
31.2
12.6
67.9
43.7
71.7
万円/坪
+0.1%
226

2008
27.7
13.0
77.5
47.8
71.7
万円/坪
-12.4%
206

2007
27.8
12.1
75.0
48.3
81.8
万円/坪
+106.2%
182

2006
10.0
12.3
127.1
75.6
39.7
万円/坪
- 1

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
17.4
15.4
60.3
44.1
92.5
万円/坪
-2.8%
3,471

2023
17.9
15.2
61.5
45.8
95.2
万円/坪
-0.2%
8,163

2022
18.2
15.2
61.0
47.3
95.4
万円/坪
+0.4%
7,867

2021
18.1
13.4
59.7
44.1
95.1
万円/坪
-0.1%
8,538

2020
18.1
11.0
61.7
46.8
95.2
万円/坪
+0.8%
7,006

2019
18.1
12.0
62.9
47.8
94.4
万円/坪
+0.7%
6,059

2018
18.3
11.6
62.6
48.0
93.8
万円/坪
+1.5%
6,259

2017
18.7
11.5
63.5
48.3
92.4
万円/坪
+0.9%
6,289

2016
18.8
11.9
64.1
50.3
91.5
万円/坪
+5.9%
6,180

2015
18.6
11.8
65.3
50.1
86.4
万円/坪
+3.4%
6,089

2014
18.6
12.2
63.8
50.1
83.5
万円/坪
-0.9%
5,945

2013
18.6
11.1
61.6
48.9
84.3
万円/坪
+1.4%
6,068

2012
19.2
11.2
61.5
46.4
83.1
万円/坪
-1.0%
5,590

2011
19.9
11.1
62.4
46.8
83.9
万円/坪
-0.5%
5,132

2010
20.1
11.2
60.1
45.5
84.3
万円/坪
-1.0%
5,118

2009
20.2
11.4
63.2
46.9
85.2
万円/坪
-7.1%
4,536

2008
20.5
11.5
64.7
48.7
91.6
万円/坪
-9.2%
4,554

2007
20.1
11.8
65.7
51.5
100.9
万円/坪
-3.1%
3,570

2006
15.9
13.4
61.8
61.1
104.2
万円/坪
+1.8%
1,495

2005
16.0
14.1
62.8
60.8
102.3
万円/坪
- 662

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『つつじが丘』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

つつじが丘 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつつじが丘における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2023/12までの期間に取引された「39件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

つつじが丘 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『つつじが丘』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

つつじが丘の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.32%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、つつじが丘の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格112 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪83 %
築20年・残存価値77 万円/坪68 %
築30年・残存価値64 万円/坪57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 つつじが丘の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、つつじが丘において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

つつじが丘の周辺環境

愛知最大規模の農業が売りの東三河地区の中核都市

豊橋市は愛知県の南東部に位置し、東三河地区(愛知県東部)の人口の過半数を占める中核市であり、愛知県で4位の人口を有しています。主に三河港を擁する臨海工業地域、渥美半島方面へと広がる農業地域によって構成されています。

第一次産業において愛知県内で最大規模であり、特に農業では耕地面積・農業産出額ともに県内2位となっています。

特産品は主に野菜類であり、トマトやキャベツや白菜などの生産が盛んです。

貿易湾岸都市として車の輸入出が盛ん

豊橋市の臨海部には、豊橋を中心とした大規模な貿易港である三河港があります。

そのため他国との貿易が盛んになっており、特に自動車の輸出入は金額・台数とも全国第一位であり豊田市で生産された自動車などが国内・海外に向けて輸出される重要な拠点になっています。

「フォルクスワーゲン・ジャパン」など多くの有力海外メーカーが輸入基地を豊橋市内に設けています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

つつじが丘 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 19.8 年、+69.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

つつじが丘のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「つつじが丘」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
つつじが丘のエリアごとの中古一戸建て取引価格 つつじが丘のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

つつじが丘の取引データを調べる

つつじが丘における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 44件中)

1. 愛知県 豊橋市 つつじが丘
JR東海道本線 豊橋駅 徒歩 30.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   105 万円/坪

2. 愛知県 豊橋市 つつじが丘
JR東海道本線 豊橋駅 徒歩 30.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   93.7 万円/坪

3. 愛知県 豊橋市 つつじが丘
JR東海道本線 豊橋駅 徒歩 30.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   102 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩38.8 分 | 平均地価38.0万/坪
坪単価路線価
豊橋市 つつじが丘3丁目9番4外
豊橋駅(東海道本線) 徒歩 38.8 分
豊橋駅(飯田線) 徒歩 38.8 分
豊橋駅(名古屋本線) 徒歩 38.8 分
豊橋駅(東海道新幹線) 徒歩 38.8 分

一般住宅のほかにアパート等も混在する区画整理後の住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2024年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)

つつじが丘と価格相場が近い近隣エリアを調べる

つつじが丘には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
豊橋市 前田南町 (18) [エリア]4,794 万94.8 万/坪8.9 年21 分68 坪
豊橋市 牧野町 (45) [エリア]3,466 万91.3 万/坪6.5 年23 分61 坪
豊橋市 東田中郷町 (7) [エリア]3,300 万109 万/坪9.2 年25 分61 坪
豊橋市 曙町 (168) [エリア]4,132 万112 万/坪11.4 年20 分59 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

つつじが丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

つつじが丘 $kind_labe人口推移 つつじが丘における人口推移・動向を調べることができます

つつじが丘 将来推計人口

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