菱池町の 中古一戸建て 価格相場

2024年における菱池町の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 81.7万円/坪 (24.7万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +27.6%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は菱池町における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

菱池町の中古一戸建て相場
前年比
2,915 万円
+27.6
(+17.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
11.2
(平均値)
14.6
(平均値)
43.8
(平均値)
37.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「菱池町」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「菱池町」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菱池町 中古一戸建ての価格相場動向

菱池町における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の愛知県 名古屋市 守山区 菱池町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +27.6%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、46件の菱池町の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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菱池町 中古一戸建て価格相場 推移・動向 菱池町における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

菱池町 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

愛知県 名古屋市 守山区 菱池町における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
16.7
20.9
43.4
31.8
81.7
万円/坪
+27.6%
3

2023
16.5
7.6
59.0
187.6
64.0
万円/坪
-41.3%
1

2022
15.0
2.5
34.8
30.3
109.1
万円/坪
+47.1%
1

2021
14.7
23.7
33.3
28.7
74.1
万円/坪
-16.9%
6

2020
15.0
0.3
33.3
30.3
89.3
万円/坪
+7.1%
1

2019
14.7
3.8
32.3
30.8
83.4
万円/坪
-7.9%
3

2018
13.0
1.0
36.3
28.7
90.5
万円/坪
+27.3%
1

2017
13.5
10.1
27.2
33.3
71.1
万円/坪
-17.1%
2

2016
14.3
12.6
37.3
29.6
85.7
万円/坪
-21.3%
5

2015
17.2
0.6
41.6
31.0
108.9
万円/坪
+80.5%
4

2014
12.2
15.5
70.7
49.9
60.3
万円/坪
+7.0%
4

2013
13.0
34.0
105.9
51.4
56.4
万円/坪
- 1

2011
16.0
26.5
40.8
27.2
58.8
万円/坪
-30.2%
1

2010
14.2
4.2
45.4
37.6
84.1
万円/坪
-10.7%
6

2009
15.0
0.5
46.9
30.3
94.2
万円/坪
- 2

2007
14.5
11.3
40.8
28.0
86.5
万円/坪
-11.4%
2

2006
15.0
0.8
42.4
31.8
97.6
万円/坪
- 1

愛知県 名古屋市 守山区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
16.8
13.9
54.8
38.1
97.8
万円/坪
-6.7%
92

2023
15.8
11.3
53.4
44.4
104.9
万円/坪
-0.2%
232

2022
18.3
9.7
59.0
47.7
105.0
万円/坪
+5.9%
222

2021
16.0
10.0
53.6
42.2
99.2
万円/坪
-1.2%
283

2020
16.0
8.1
53.7
42.4
100.4
万円/坪
+4.8%
219

2019
15.6
9.2
54.6
39.7
95.8
万円/坪
+0.9%
140

2018
16.8
9.0
53.6
43.7
95.0
万円/坪
+0.1%
182

2017
16.6
8.8
61.0
49.0
94.9
万円/坪
-0.6%
159

2016
16.2
6.8
56.4
42.1
95.5
万円/坪
+9.3%
181

2015
16.6
11.6
64.6
50.2
87.3
万円/坪
+2.6%
180

2014
16.8
9.0
56.2
46.6
85.1
万円/坪
-3.1%
182

2013
17.2
10.1
60.0
46.8
87.9
万円/坪
-3.1%
157

2012
16.4
10.6
50.7
36.3
90.6
万円/坪
+5.4%
148

2011
17.6
10.7
63.0
57.0
86.0
万円/坪
-2.6%
126

2010
16.0
8.5
53.5
48.2
88.2
万円/坪
-3.2%
166

2009
17.1
9.2
54.1
40.2
91.1
万円/坪
-5.1%
154

2008
18.7
8.3
60.9
52.5
96.1
万円/坪
+0.6%
156

2007
16.2
8.7
52.3
46.1
95.4
万円/坪
-1.0%
155

2006
16.2
7.5
61.7
45.0
96.4
万円/坪
+14.4%
146

2005
14.7
12.2
57.9
41.8
84.3
万円/坪
- 44

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.9
16.2
53.0
52.7
113.0
万円/坪
-2.9%
1,042

2023
13.7
15.1
52.9
53.3
116.3
万円/坪
-1.4%
2,580

2022
13.6
14.9
53.4
55.5
118.0
万円/坪
+1.1%
2,590

2021
13.6
12.8
51.2
49.4
116.7
万円/坪
+1.5%
2,786

2020
13.0
10.7
50.7
51.6
115.0
万円/坪
+1.2%
2,268

2019
13.0
12.0
53.6
54.6
113.6
万円/坪
-0.2%
1,949

2018
13.2
13.0
56.5
58.1
113.9
万円/坪
+2.3%
1,993

2017
13.5
12.0
55.5
57.5
111.4
万円/坪
-0.7%
1,989

2016
12.9
12.3
57.7
60.5
112.2
万円/坪
+10.2%
2,060

2015
13.3
12.2
58.8
59.2
101.7
万円/坪
+6.7%
1,932

2014
13.1
13.9
57.3
61.4
95.3
万円/坪
-0.9%
1,984

2013
13.1
12.5
55.0
57.6
96.2
万円/坪
+3.2%
1,964

2012
13.5
12.5
54.2
55.1
93.2
万円/坪
-1.5%
1,740

2011
13.6
12.7
55.1
56.0
94.6
万円/坪
+0.2%
1,523

2010
14.9
12.6
53.3
52.4
94.5
万円/坪
-1.0%
1,578

2009
15.3
12.4
55.6
53.0
95.5
万円/坪
-11.5%
1,440

2008
15.5
13.2
58.3
58.5
107.9
万円/坪
-13.6%
1,437

2007
15.3
12.9
59.6
60.6
124.9
万円/坪
+19.8%
1,444

2006
15.7
13.5
61.8
61.1
104.2
万円/坪
+1.9%
1,489

2005
16.0
14.1
62.8
60.8
102.3
万円/坪
- 662

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
17.4
15.4
60.3
44.1
92.5
万円/坪
-2.8%
3,471

2023
17.9
15.2
61.5
45.8
95.2
万円/坪
-0.2%
8,163

2022
18.2
15.2
61.0
47.3
95.4
万円/坪
+0.4%
7,867

2021
18.1
13.4
59.7
44.1
95.1
万円/坪
-0.1%
8,538

2020
18.1
11.0
61.7
46.8
95.2
万円/坪
+0.8%
7,006

2019
18.1
12.0
62.9
47.8
94.4
万円/坪
+0.7%
6,059

2018
18.3
11.6
62.6
48.0
93.8
万円/坪
+1.5%
6,259

2017
18.7
11.5
63.5
48.3
92.4
万円/坪
+0.9%
6,289

2016
18.8
11.9
64.1
50.3
91.5
万円/坪
+5.9%
6,180

2015
18.6
11.8
65.3
50.1
86.4
万円/坪
+3.4%
6,089

2014
18.6
12.2
63.8
50.1
83.5
万円/坪
-0.9%
5,945

2013
18.6
11.1
61.6
48.9
84.3
万円/坪
+1.4%
6,068

2012
19.2
11.2
61.5
46.4
83.1
万円/坪
-1.0%
5,590

2011
19.9
11.1
62.4
46.8
83.9
万円/坪
-0.5%
5,132

2010
20.1
11.2
60.1
45.5
84.3
万円/坪
-1.0%
5,118

2009
20.2
11.4
63.2
46.9
85.2
万円/坪
-7.1%
4,536

2008
20.5
11.5
64.7
48.7
91.6
万円/坪
-9.2%
4,554

2007
20.1
11.8
65.7
51.5
100.9
万円/坪
-3.1%
3,570

2006
15.9
13.4
61.8
61.1
104.2
万円/坪
+1.8%
1,495

2005
16.0
14.1
62.8
60.8
102.3
万円/坪
- 662

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『菱池町』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

菱池町 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱池町における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2024/06までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

菱池町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『菱池町』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

菱池町の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.28%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、菱池町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格99 万円/坪100 %
築10年・残存価値79 万円/坪80 %
築20年・残存価値64 万円/坪65 %
築30年・残存価値54 万円/坪55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 菱池町の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

菱池町の周辺環境

自然が身近にある街

守山区は、名古屋市の東北部にあり山間地帯で自然が多い地域です。「森の山」が「守山」となった由来で区名となったようです。

名古屋中心地に比べて土地の地価が安価であることもあり、人口が増え続けている地域です。区の東西に名古屋電鉄、南北にゆとりーとライン北部に中央本線、隣の区に地下鉄線が走るので交通の便が高い地域です。区内には、名古屋第二環状自動車道、幹線道路も走り名古屋中心地へのアクセスがしやすい地域です。

縄文時代は、海岸沿いであったこともあり、古代より住んでいた場所で古墳が多い場所です。戦国時代、小牧・長久手の戦いが行われた場所で城も多く存在していた場所です。戦後から住宅地開発が進んでベットタウンとなっていました。交通アクセスの不便さが解消されて大型商業施設ができ人口が増えてきています。

北東部の森林地帯は、レジャー施設が豊富

区の北東部の森林地帯に愛知森林公園があります。森林の中に児童遊園地、池、バーベキュー場があり、広大な自然の中でアウトドアレジャーが楽しめます。野球、テニス、乗馬からウォーキング、散策、ボード遊びができる公園で、様々な楽しみができます。

東谷山フルーツパークでは、フルーツの栽培を行っている施設です。収穫体験もできますが、秋のフルーツフェア、トロピカルフルーツフェア、シダレザクラまつりが開催される時は多くの方が訪れます。散策、釣りができる池があり、レジャーで訪れる方が多くいらっしゃいます。

ほかにもゴルフ場や池が多い地域なので、自然の中で過せる環境が残った地域です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

菱池町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 7.6 年 → 2024年 20.9 年、+173.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

菱池町のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「菱池町」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
菱池町のエリアごとの中古一戸建て取引価格 菱池町のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

菱池町の取引データを調べる

菱池町における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 46件中)

1. 愛知県 名古屋市 守山区 菱池町
名鉄瀬戸線 小幡駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

2. 愛知県 名古屋市 守山区 菱池町
名鉄瀬戸線 喜多山駅 徒歩 15.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   101 万円/坪

3. 愛知県 名古屋市 守山区 菱池町
名鉄瀬戸線 小幡駅 徒歩 16.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   108 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩13.8 分 | 平均地価41.3万/坪
坪単価路線価
守山区 菱池町1418番1
喜多山駅(瀬戸線) 徒歩 13.8 分
一般住宅を中心に事業所、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.3万/坪
2024年
(地価調査)
33.1万/坪
(路線価)

菱池町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

菱池町には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
名古屋市守山区 今尻町 (41) [エリア]2,651 万83.4 万/坪13.5 年15 分44 坪
名古屋市守山区 藪田町 (29) [エリア]3,531 万84.1 万/坪10.3 年10 分57 坪
名古屋市守山区 脇田町 (10) [エリア]2,455 万85.6 万/坪10.9 年14 分34 坪
名古屋市守山区 太田井 (50) [エリア]3,400 万86.5 万/坪8.0 年12 分48 坪

菱池町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

菱池町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

菱池町 $kind_labe人口推移 菱池町における人口推移・動向を調べることができます

菱池町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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