真庭市の 中古一戸建て 価格相場

2024年における真庭市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 14.8万円/坪 (4.5万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -27.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は真庭市における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真庭市の中古一戸建て相場
前年比
577 万円
-27.7
(-5.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.2
(平均値)
65.5
(平均値)
118
(平均値)
45.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「真庭市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「真庭市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真庭市 中古一戸建ての価格相場動向

真庭市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の岡山県 真庭市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、465件の真庭市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 真庭市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

真庭市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 真庭市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
99.3
31.4
105.3
23.5
14.8
万円/坪
-27.7%
9

2023
60.0
35.6
114.9
47.7
20.4
万円/坪
+27.3%
33

2022
63.2
37.7
115.5
49.9
16.1
万円/坪
-29.0%
29

2021
64.5
31.8
126.6
45.1
22.6
万円/坪
+25.9%
34

2020
82.8
34.6
123.2
37.2
18.0
万円/坪
+7.5%
34

2019
83.1
30.8
142.9
53.0
16.7
万円/坪
-16.2%
32

2018
57.7
32.1
120.5
56.9
20.0
万円/坪
-1.0%
24

2017
52.2
32.7
105.8
44.1
20.2
万円/坪
+15.2%
24

2016
56.5
25.9
123.9
66.2
17.5
万円/坪
-9.8%
28

2015
64.6
26.7
126.5
39.2
19.4
万円/坪
+28.0%
25

2014
55.6
32.5
108.8
47.6
15.1
万円/坪
-23.2%
20

2013
66.2
24.2
130.0
39.5
19.7
万円/坪
+37.3%
22

2012
58.8
26.7
128.3
90.4
14.4
万円/坪
-9.1%
18

2011
83.0
22.3
82.3
35.8
15.8
万円/坪
-28.5%
10

2010
61.1
23.7
120.4
27.2
22.1
万円/坪
+7.4%
10

2009
68.4
26.2
135.3
81.7
20.6
万円/坪
+19.9%
26

2008
46.6
24.1
138.7
75.6
17.2
万円/坪
-23.1%
15

2007
36.6
23.1
103.2
55.4
22.3
万円/坪
- 10

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
27.9
27.3
78.9
42.5
57.0
万円/坪
-2.7%
664

2023
29.0
27.1
84.6
46.2
58.6
万円/坪
+1.4%
1,930

2022
28.3
25.2
83.3
45.2
57.8
万円/坪
-4.0%
1,899

2021
30.1
23.1
81.4
45.2
60.3
万円/坪
+9.5%
2,021

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

真庭市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

真庭市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
高梁市 780 万円16.2 万円/坪256 件-26.8%
(2024)
新見市 741 万円13.7 万円/坪189 件+351.1%
(2024)
津山市 1,116 万円20.5 万円/坪1,335 件-24.0%
(2024)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真庭市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

真庭市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真庭市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「105件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真庭市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『真庭市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

真庭市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.68%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、真庭市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格32 万円/坪100 %
築10年・残存価値26 万円/坪81 %
築20年・残存価値21 万円/坪66 %
築30年・残存価値17 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 真庭市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真庭市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

真庭市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 35.6 年 → 2024年 31.4 年、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 % → 2024年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 99.3 分、+65.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 % → 2024年 85.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真庭市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「真庭市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市のエリアごとの中古一戸建て相場 真庭市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一色130 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
三田1,650 万円
(複数年平均)
28.0 万円/坪
(2021年)
4 件
(2021年)
-
上中津井250 万円
(複数年平均)
9.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
上呰部250 万円
(複数年平均)
3.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
上市瀬4,475 万円
(複数年平均)
45.0 万円/坪
(2021年)
4 件
(2021年)
-
上水田191 万円
(複数年平均)
4.2 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
上河内175 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
下中津井47.5 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2021年)
4 件
(2021年)
-
下呰部227 万円
(複数年平均)
7.1 万円/坪
(2023年)
20 件
(2023年)
-
下市瀬2,779 万円
(複数年平均)
58.5 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
+237.9%
(2022)
下方371 万円
(複数年平均)
15.6 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-17.5%
(2023)
下河内350 万円
(複数年平均)
5.8 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
下湯原696 万円
(複数年平均)
13.7 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
1,100 万円
(複数年平均)
3.5 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
中島1,827 万円
(複数年平均)
18.5 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
中河内970 万円
(複数年平均)
9.7 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
久世761 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(2024年)
28 件
(2024年)
-90.0%
(2024)
勝山480 万円
(複数年平均)
4.8 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
-2.6%
(2023)
古見666 万円
(複数年平均)
21.7 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
台金屋983 万円
(複数年平均)
10.6 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
多田598 万円
(複数年平均)
15.4 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
宮地3,333 万円
(複数年平均)
41.9 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
富尾4,931 万円
(複数年平均)
22.0 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
山田260 万円
(複数年平均)
7.4 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
平松650 万円
(複数年平均)
10.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
2,800 万円
(複数年平均)
28.7 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
日名605 万円
(複数年平均)
9.3 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
旦土400 万円
(複数年平均)
11.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
月田307 万円
(複数年平均)
9.9 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
+105.7%
(2023)
月田本360 万円
(複数年平均)
9.9 万円/坪
(2023年)
2 件
(2023年)
-
本庄112 万円
(複数年平均)
3.0 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
本郷285 万円
(複数年平均)
2.4 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
柴原600 万円
(複数年平均)
24.8 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
栗原370 万円
(複数年平均)
7.2 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
横部100 万円
(複数年平均)
1.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
樫西255 万円
(複数年平均)
6.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
正吉210 万円
(複数年平均)
5.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
江川876 万円
(複数年平均)
22.6 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
法界寺650 万円
(複数年平均)
6.9 万円/坪
(2023年)
2 件
(2023年)
-
湯原温泉48.3 万円
(複数年平均)
0.8 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-
田原山上- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
目木750 万円
(複数年平均)
14.2 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
福田2,350 万円
(複数年平均)
26.4 万円/坪
(2021年)
7 件
(2021年)
-
禾津86.0 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2021年)
2 件
(2021年)
-
458 万円
(複数年平均)
9.7 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
美甘159 万円
(複数年平均)
0.02 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-
草加部633 万円
(複数年平均)
18.0 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-
落合垂水630 万円
(複数年平均)
16.5 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
+106.8%
(2023)
蒜山上徳山500 万円
(複数年平均)
7.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
蒜山上福田1,060 万円
(複数年平均)
142 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
+1400.0%
(2023)
蒜山上長田541 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2022年)
19 件
(2022年)
-
蒜山下和244 万円
(複数年平均)
7.2 万円/坪
(2022年)
5 件
(2022年)
+69.5%
(2022)
蒜山下徳山478 万円
(複数年平均)
6.1 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
蒜山下福田506 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
蒜山下見360 万円
(複数年平均)
16.5 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
蒜山下長田233 万円
(複数年平均)
4.7 万円/坪
(2021年)
3 件
(2021年)
-
蒜山中福田636 万円
(複数年平均)
18.7 万円/坪
(2024年)
20 件
(2024年)
-
蒜山別所100 万円
(複数年平均)
3.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
蒜山富山根527 万円
(複数年平均)
24.1 万円/坪
(2024年)
9 件
(2024年)
-
蒜山富掛田317 万円
(複数年平均)
3.1 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-67.9%
(2024)
蒜山本茅部688 万円
(複数年平均)
19.8 万円/坪
(2024年)
6 件
(2024年)
-
蒜山東茅部434 万円
(複数年平均)
5.8 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-49.0%
(2023)
蒜山西茅部426 万円
(複数年平均)
20.9 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
+36.9%
(2024)
藤森43.0 万円
(複数年平均)
1.6 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西原396 万円
(複数年平均)
5.5 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-
西河内843 万円
(複数年平均)
17.9 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
見明戸191 万円
(複数年平均)
4.7 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
豊栄250 万円
(複数年平均)
6.1 万円/坪
(2023年)
2 件
(2023年)
-
野川1,000 万円
(複数年平均)
21.3 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
鍋屋742 万円
(複数年平均)
69.8 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
+236.9%
(2023)
開田1,733 万円
(複数年平均)
35.9 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
705 万円
(複数年平均)
11.9 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
鹿田286 万円
(複数年平均)
5.5 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-

真庭市の取引データを調べる

真庭市における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 465件中)

1. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   3.7 万円/坪

2. 岡山県 真庭市 落合垂水
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・築:38.5 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   170万円    単価   4.9 万円/坪

3. 岡山県 真庭市 富尾
JR姫新線 久世駅 徒歩 29.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   570万円    単価   18.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩50.1 分 | 平均地価4.0万/坪
坪単価路線価
真庭市 勝山字旦西649番1
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.6万/坪
2024年
(公示地価)
6.1万/坪
(路線価)
真庭市 本郷字乗政100番9
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2024年
(公示地価)
4.2万/坪
(路線価)
真庭市 落合垂水字野畑632番7
美作落合駅(姫新線) 徒歩 21.2 分
一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7万/坪
2024年
(公示地価)
5.4万/坪
(路線価)
真庭市 福田字森ノ下188番1
古見駅(姫新線) 徒歩 17.5 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2024年
(公示地価)
3.1万/坪
(路線価)
真庭市 豊栄字ヨシダチ1544番1
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 250 分
住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域
土地面積:435㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
6.1万/坪
2024年
(公示地価)
4.9万/坪
(路線価)
真庭市 下湯原字神祗屋敷326番3外
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 238 分
住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.4万/坪
2024年
(公示地価)
2.7万/坪
(路線価)
真庭市 久世字角町2462番4
久世駅(姫新線) 徒歩 9.2 分
中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.9万/坪
2024年
(公示地価)
7.9万/坪
(路線価)
真庭市 台金屋字大宮395番85
久世駅(姫新線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.5万/坪
2024年
(公示地価)
4.4万/坪
(路線価)
真庭市 下中津井字町434番
美作落合駅(姫新線) 徒歩 225 分
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2024年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
真庭市 月田字屋敷7341番
月田駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
土地面積:540㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2024年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 横部字古屋敷226番
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
土地面積:418㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2024年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
真庭市 下方字仲田671番5
美作落合駅(姫新線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.7万/坪
2024年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真庭市 栗原字大道端739番1
美作落合駅(姫新線) 徒歩 108 分
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:492㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2024年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
真庭市 久見字河原田90番14
・湯原中学校前バス停 徒歩 1.9 分
県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2024年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
真庭市 粟谷字荒神ノ前103番外
・立石バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2024年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
真庭市 鍋屋字八幡西69番3
久世駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2024年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
真庭市 目木字小童谷1685番2
久世駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2024年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 美甘字上町4013番
・美甘小学校前バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2024年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
真庭市 黒田字才ノ前66番2
・美甘振興局前バス停 徒歩 47.5 分
県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
土地面積:729㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2024年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1
・粟住バス停 徒歩 0.8 分
農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2024年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山上長田字神納528番3
・飯守バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:311㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2024年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山吉田字火出ケ峪165番1
・吉田バス停 徒歩 0.6 分
国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2024年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

真庭市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真庭市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
勝田郡 (172) [エリア]647 万13.7 万/坪41.9 年59 分134 坪
倉敷市 児島唐琴 (31) [エリア]693 万15.5 万/坪37.6 年60 分95 坪
玉野市 山田 (13) [エリア]617 万15.9 万/坪37.2 年68 分106 坪
瀬戸内市 牛窓町長浜 (13) [エリア]938 万16.4 万/坪35.6 年76 分141 坪
JR宇野線 備前田井駅 (140) [沿線・駅]606 万13.9 万/坪45.9 年42 分110 坪
JR山陽本線 熊山駅 (41) [沿線・駅]1,077 万14.8 万/坪33.7 年44 分150 坪
JR津山線 建部駅 (35) [沿線・駅]607 万15.1 万/坪31.5 年52 分152 坪
JR津山線 金川駅 (65) [沿線・駅]700 万13.4 万/坪29.7 年50 分118 坪
JR JR姫新線 (2,183) [沿線・駅]762 万15.7 万/坪37.9 年46 分123 坪

真庭市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

真庭市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

真庭市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく真庭市でも人口が-8%以上減少(-23.6%)するため、市場は大幅に縮小します。真庭市は岡山県全体の傾向を反映しています。

真庭市 $kind_labe人口推移 真庭市における人口推移・動向を調べることができます

真庭市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

真庭市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.5 万人 -9.47%
2045 2.7 万人 -9.01%
2040 3.0 万人 -8.66%
2035 3.3 万人 -8.44%
2030 3.6 万人 -8.26%
2025 3.9 万人 -9.03%
2020 4.3 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

真庭市 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。