このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下山小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下山小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下山小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
下山小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の新潟県 新潟市 東区 太平における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、79件の下山小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下山小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
新潟県 新潟市 東区 太平における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 45.0 分 | 40.5 年 | 47.6 坪 | 27.2 坪 | 36.7 万円/坪 | -20.9% | 2 件 |
| 2023 年 | 53.3 分 | 22.3 年 | 81.0 坪 | 42.4 坪 | 46.4 万円/坪 | -36.0% | 8 件 |
| 2022 年 | 60.0 分 | 16.6 年 | 64.8 坪 | 29.6 坪 | 72.6 万円/坪 | +37.8% | 5 件 |
| 2021 年 | 72.0 分 | 19.9 年 | 50.4 坪 | 37.3 坪 | 52.7 万円/坪 | -13.1% | 6 件 |
| 2020 年 | 60.0 分 | 34.3 年 | 74.1 坪 | 32.5 坪 | 60.6 万円/坪 | +413.3% | 2 件 |
| 2019 年 | 60.0 分 | 44.5 年 | 31.8 坪 | 21.2 坪 | 11.8 万円/坪 | -76.0% | 1 件 |
| 2018 年 | 66.0 分 | 24.8 年 | 119.2 坪 | 115.0 坪 | 49.1 万円/坪 | -6.6% | 5 件 |
| 2017 年 | 60.0 分 | 36.6 年 | 60.8 坪 | 28.2 坪 | 52.6 万円/坪 | -38.8% | 6 件 |
| 2016 年 | 60.0 分 | 0.8 年 | 40.8 坪 | 30.3 坪 | 86.0 万円/坪 | +55.9% | 1 件 |
| 2015 年 | 63.3 分 | 24.5 年 | 43.9 坪 | 28.2 坪 | 55.1 万円/坪 | +3.5% | 9 件 |
| 2014 年 | 60.0 分 | 12.8 年 | 53.9 坪 | 40.5 坪 | 53.3 万円/坪 | -5.0% | 5 件 |
| 2013 年 | 37.5 分 | 18.9 年 | 45.8 坪 | 25.7 坪 | 56.1 万円/坪 | +15.0% | 4 件 |
| 2012 年 | 36.0 分 | 11.6 年 | 65.9 坪 | 36.6 坪 | 48.7 万円/坪 | -10.7% | 5 件 |
| 2011 年 | 60.0 分 | 17.6 年 | 101.8 坪 | 35.5 坪 | 54.6 万円/坪 | -23.5% | 2 件 |
| 2010 年 | 60.0 分 | 0.0 年 | 37.8 坪 | 29.5 坪 | 71.3 万円/坪 | +92.6% | 2 件 |
| 2009 年 | 67.5 分 | 16.8 年 | 107.7 坪 | 61.6 坪 | 37.0 万円/坪 | -23.9% | 4 件 |
| 2008 年 | 75.0 分 | 22.0 年 | 39.7 坪 | 33.7 坪 | 48.6 万円/坪 | +24.6% | 4 件 |
| 2007 年 | 60.0 分 | 34.9 年 | 127.1 坪 | 66.6 坪 | 39.1 万円/坪 | - | 3 件 |
新潟県 新潟市 東区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.0 分 | 24.8 年 | 67.6 坪 | 52.8 坪 | 57.4 万円/坪 | +0.4% | 62 件 |
| 2023 年 | 33.4 分 | 27.1 年 | 76.7 坪 | 49.8 坪 | 57.2 万円/坪 | +6.1% | 170 件 |
| 2022 年 | 33.1 分 | 26.4 年 | 65.8 坪 | 41.9 坪 | 53.9 万円/坪 | -15.6% | 157 件 |
| 2021 年 | 33.3 分 | 20.1 年 | 68.6 坪 | 44.5 坪 | 63.9 万円/坪 | +13.1% | 192 件 |
| 2020 年 | 33.0 分 | 20.1 年 | 67.9 坪 | 42.6 坪 | 56.5 万円/坪 | +5.9% | 157 件 |
| 2019 年 | 36.0 分 | 24.6 年 | 70.6 坪 | 50.4 坪 | 53.4 万円/坪 | -6.5% | 167 件 |
| 2018 年 | 34.8 分 | 22.7 年 | 73.4 坪 | 46.8 坪 | 57.1 万円/坪 | -7.0% | 169 件 |
| 2017 年 | 31.7 分 | 19.5 年 | 70.8 坪 | 45.7 坪 | 61.4 万円/坪 | +12.3% | 163 件 |
| 2016 年 | 31.4 分 | 21.3 年 | 85.6 坪 | 56.7 坪 | 54.6 万円/坪 | +7.4% | 122 件 |
| 2015 年 | 35.1 分 | 24.0 年 | 87.7 坪 | 59.2 坪 | 50.9 万円/坪 | -16.7% | 137 件 |
| 2014 年 | 31.9 分 | 20.1 年 | 86.4 坪 | 55.5 坪 | 61.1 万円/坪 | +0.0% | 116 件 |
| 2013 年 | 26.8 分 | 19.9 年 | 88.8 坪 | 56.7 坪 | 61.1 万円/坪 | +20.6% | 124 件 |
| 2012 年 | 31.7 分 | 19.3 年 | 77.3 坪 | 55.6 坪 | 50.6 万円/坪 | -7.5% | 116 件 |
| 2011 年 | 33.9 分 | 16.9 年 | 68.8 坪 | 46.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +4.0% | 114 件 |
| 2010 年 | 32.5 分 | 17.5 年 | 65.2 坪 | 42.2 坪 | 52.7 万円/坪 | +12.5% | 119 件 |
| 2009 年 | 33.1 分 | 20.7 年 | 71.5 坪 | 45.7 坪 | 46.8 万円/坪 | -14.1% | 117 件 |
| 2008 年 | 39.6 分 | 17.1 年 | 66.0 坪 | 47.6 坪 | 54.5 万円/坪 | -18.9% | 95 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 16.0 年 | 70.6 坪 | 51.4 坪 | 67.2 万円/坪 | - | 85 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.4 分 | 29.0 年 | 74.6 坪 | 50.1 坪 | 54.0 万円/坪 | +6.7% | 279 件 |
| 2023 年 | 28.1 分 | 28.9 年 | 77.3 坪 | 51.6 坪 | 50.6 万円/坪 | -7.0% | 913 件 |
| 2022 年 | 27.5 分 | 26.0 年 | 75.2 坪 | 51.7 坪 | 54.4 万円/坪 | -4.5% | 890 件 |
| 2021 年 | 28.5 分 | 22.8 年 | 75.1 坪 | 47.1 坪 | 57.0 万円/坪 | +10.8% | 929 件 |
| 2020 年 | 28.8 分 | 23.4 年 | 75.1 坪 | 50.6 坪 | 51.4 万円/坪 | -0.1% | 846 件 |
| 2019 年 | 28.2 分 | 25.5 年 | 78.0 坪 | 55.6 坪 | 51.5 万円/坪 | -1.0% | 824 件 |
| 2018 年 | 27.7 分 | 23.8 年 | 83.9 坪 | 59.7 坪 | 52.0 万円/坪 | -0.2% | 856 件 |
| 2017 年 | 27.0 分 | 22.6 年 | 79.8 坪 | 56.1 坪 | 52.0 万円/坪 | +5.1% | 868 件 |
| 2016 年 | 27.5 分 | 23.2 年 | 82.8 坪 | 54.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.9% | 761 件 |
| 2015 年 | 28.1 分 | 24.3 年 | 83.0 坪 | 57.6 坪 | 48.6 万円/坪 | +0.9% | 732 件 |
| 2014 年 | 26.0 分 | 23.9 年 | 82.7 坪 | 55.8 坪 | 48.2 万円/坪 | +8.1% | 688 件 |
| 2013 年 | 27.4 分 | 23.1 年 | 85.1 坪 | 53.7 坪 | 44.6 万円/坪 | +0.3% | 612 件 |
| 2012 年 | 27.4 分 | 22.6 年 | 79.4 坪 | 57.3 坪 | 44.4 万円/坪 | -6.6% | 615 件 |
| 2011 年 | 28.5 分 | 19.8 年 | 77.2 坪 | 54.0 坪 | 47.6 万円/坪 | -2.2% | 602 件 |
| 2010 年 | 30.1 分 | 18.5 年 | 72.6 坪 | 49.5 坪 | 48.6 万円/坪 | +10.0% | 546 件 |
| 2009 年 | 30.8 分 | 20.3 年 | 80.2 坪 | 54.8 坪 | 44.2 万円/坪 | -17.0% | 544 件 |
| 2008 年 | 27.3 分 | 18.1 年 | 76.0 坪 | 51.4 坪 | 53.2 万円/坪 | -6.1% | 607 件 |
| 2007 年 | 29.3 分 | 17.6 年 | 80.2 坪 | 52.9 坪 | 56.7 万円/坪 | -24.0% | 480 件 |
| 2006 年 | 20.8 分 | 8.4 年 | 46.2 坪 | 31.4 坪 | 74.5 万円/坪 | - | 9 件 |
新潟県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.6 分 | 30.9 年 | 86.4 坪 | 52.9 坪 | 41.6 万円/坪 | +6.8% | 614 件 |
| 2023 年 | 27.4 分 | 31.2 年 | 94.6 坪 | 56.2 坪 | 39.0 万円/坪 | -2.3% | 2,073 件 |
| 2022 年 | 27.5 分 | 29.1 年 | 94.4 坪 | 54.6 坪 | 39.9 万円/坪 | -3.3% | 2,117 件 |
| 2021 年 | 28.3 分 | 26.7 年 | 92.1 坪 | 53.1 坪 | 41.3 万円/坪 | +4.6% | 2,223 件 |
| 2020 年 | 28.2 分 | 27.0 年 | 90.6 坪 | 51.9 坪 | 39.5 万円/坪 | -3.4% | 2,053 件 |
| 2019 年 | 28.2 分 | 27.3 年 | 93.6 坪 | 56.9 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.2% | 1,856 件 |
| 2018 年 | 27.6 分 | 26.5 年 | 94.8 坪 | 59.9 坪 | 39.2 万円/坪 | -1.3% | 1,890 件 |
| 2017 年 | 26.6 分 | 25.4 年 | 93.9 坪 | 59.0 坪 | 39.7 万円/坪 | +5.2% | 1,941 件 |
| 2016 年 | 27.2 分 | 25.9 年 | 98.3 坪 | 58.7 坪 | 37.8 万円/坪 | +4.3% | 1,838 件 |
| 2015 年 | 27.5 分 | 26.6 年 | 98.1 坪 | 59.3 坪 | 36.2 万円/坪 | -2.0% | 1,763 件 |
| 2014 年 | 27.8 分 | 26.1 年 | 98.4 坪 | 57.9 坪 | 37.0 万円/坪 | +6.8% | 1,630 件 |
| 2013 年 | 28.0 分 | 24.7 年 | 96.7 坪 | 56.6 坪 | 34.6 万円/坪 | +2.6% | 1,558 件 |
| 2012 年 | 29.1 分 | 24.1 年 | 95.2 坪 | 59.9 坪 | 33.7 万円/坪 | -9.3% | 1,577 件 |
| 2011 年 | 29.3 分 | 21.4 年 | 92.5 坪 | 56.8 坪 | 37.2 万円/坪 | +0.2% | 1,504 件 |
| 2010 年 | 29.1 分 | 20.8 年 | 91.3 坪 | 54.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +1.6% | 1,436 件 |
| 2009 年 | 29.5 分 | 21.5 年 | 90.4 坪 | 54.3 坪 | 36.5 万円/坪 | -9.6% | 1,495 件 |
| 2008 年 | 28.7 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 54.7 坪 | 40.4 万円/坪 | -9.1% | 1,532 件 |
| 2007 年 | 28.8 分 | 19.3 年 | 98.0 坪 | 56.6 坪 | 44.4 万円/坪 | -49.1% | 1,081 件 |
| 2006 年 | 22.9 分 | 10.3 年 | 66.8 坪 | 32.5 坪 | 87.3 万円/坪 | - | 12 件 |
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下山小学校の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下山小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下山小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2024/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下山小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下山小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下山小学校〔東区 太平〕周辺の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.68%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、下山小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 84 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 62 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 47 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 39 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下山小学校の周辺環境
新潟空港がある街
東区は、新潟市の東部の日本海側沿いにある区です。面積は、新潟市の5％ほどの大きさになりますが、人口は区内で3番目の多さです。阿賀野川、信濃川、日本海に囲まれた地域ですが、交通の便が良い地域となっていることが人口の多さにつながっています。
新潟市の中心に隣接しているので市内の中心部へのアクセスもしやすく、北部の海岸寄りに新潟空港があります。国内線、国際線の空港として利用されています。
区の南部のJR白新線が走っていますが、生活の足はバスか車になります。バス路線は空港を中心に充実しているので、生活しやすいと言えます。新潟港には、工場地帯があり企業や流通拠点として利用されています。
市街地中心の区で商業が発達したことで、大型商業施設も多くあります。区の東南部は田園地帯が多くイチゴ、チューリップ、稲作の生産が盛んです。かつてスイカ、たばこの産地とされていたようですが、宅地開発によって現在ではスイカ、たばこの生産は行われていないようです。
夕日の観光スポット
新潟湾の山の下埠頭に山の下みなとタワーがあります。地上40メートルの7階には、展望室があり日本海の夕日が見られるスポットです。近隣に港にちなんで帆船デザインのお子様向け遊具があり憩いのスポットとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下山小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.3 分 → 2024年 45.0 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 40.5 年、+82.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示