桑津の 中古一戸建て 価格相場

2024年における桑津の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 116.0万円/坪 (35.1万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +40.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は桑津における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

桑津の中古一戸建て相場
前年比
5,549 万円
+40.5
(+33.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.5
(平均値)
8.6
(平均値)
29.6
(平均値)
54.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「桑津」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「桑津」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桑津 中古一戸建ての価格相場動向

桑津における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市 東住吉区 桑津における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +40.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、214件の桑津の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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桑津 中古一戸建て価格相場 推移・動向 桑津における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

桑津 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

桑津の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均117.5万円/坪に達し、東住吉区全体の平均90.7万円/坪よりも29.5%高いという顕著な差があります。

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 東住吉区 桑津における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
8.6
16.5
34.1
88.6
116.0
万円/坪
+40.5%
9

2023
9.9
28.7
26.3
40.9
82.6
万円/坪
-46.3%
14

2022
7.9
19.8
39.3
50.2
153.7
万円/坪
+74.8%
10

2021
7.5
22.1
28.1
49.4
88.0
万円/坪
+82.8%
11

2020
7.3
20.1
18.2
24.7
48.1
万円/坪
-43.9%
3

2019
9.1
19.4
56.3
117.4
85.8
万円/坪
-1.0%
8

2018
7.6
19.3
42.4
80.2
86.7
万円/坪
+4.8%
9

2017
8.1
23.6
46.1
71.1
82.8
万円/坪
-13.1%
13

2016
8.3
8.2
32.5
51.0
95.2
万円/坪
+8.4%
15

2015
10.1
15.3
42.2
43.0
87.8
万円/坪
-0.3%
7

2014
8.5
17.7
56.9
93.3
88.1
万円/坪
+7.8%
12

2013
7.0
11.8
33.1
74.1
81.7
万円/坪
+3.2%
7

2012
7.3
17.3
25.8
45.0
79.1
万円/坪
-21.8%
12

2011
7.9
9.1
32.5
58.7
101.2
万円/坪
+8.3%
12

2010
7.4
8.5
23.3
30.7
93.5
万円/坪
+19.0%
14

2009
7.9
14.5
36.3
46.9
78.6
万円/坪
-24.7%
10

2008
8.9
9.5
28.8
44.0
104.4
万円/坪
-15.3%
15

2007
6.3
16.2
27.9
26.8
123.2
万円/坪
+32.5%
7

2006
7.4
14.2
34.1
44.4
93.0
万円/坪
+9.3%
9

2005
7.2
14.5
42.5
37.6
85.1
万円/坪
- 7

大阪府 大阪市 東住吉区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
7.9
26.3
27.1
42.8
90.7
万円/坪
-0.6%
106

2023
8.5
28.1
31.3
42.7
91.2
万円/坪
+1.0%
249

2022
8.4
24.2
29.9
43.3
90.3
万円/坪
-4.2%
241

2021
8.1
20.6
33.6
46.2
94.2
万円/坪
+2.8%
281

2020
7.7
21.6
39.5
49.2
91.7
万円/坪
+2.9%
176

2019
7.4
20.6
38.7
58.3
89.1
万円/坪
+4.0%
169

2018
7.3
23.8
35.1
51.5
85.7
万円/坪
+13.1%
149

2017
7.0
23.4
44.8
52.8
75.7
万円/坪
-14.1%
181

2016
6.7
15.4
38.9
57.0
88.1
万円/坪
+14.2%
162

2015
7.6
23.4
37.3
59.4
77.1
万円/坪
-4.2%
166

2014
7.2
19.5
29.8
40.7
80.5
万円/坪
-2.9%
157

2013
7.1
16.7
35.6
56.1
83.0
万円/坪
+2.6%
182

2012
7.2
16.6
31.6
43.9
80.9
万円/坪
+1.2%
166

2011
7.0
17.6
37.1
50.8
80.0
万円/坪
-2.4%
124

2010
7.4
16.9
33.8
45.9
81.9
万円/坪
+3.0%
163

2009
7.0
16.8
33.0
51.0
79.5
万円/坪
-11.6%
155

2008
7.4
16.6
32.5
44.8
90.0
万円/坪
-10.2%
114

2007
6.6
16.8
31.4
51.6
100.3
万円/坪
+8.6%
122

2006
7.8
14.4
29.4
44.3
92.3
万円/坪
-2.5%
158

2005
7.5
11.1
33.0
52.8
94.7
万円/坪
- 82

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
8.8
29.7
31.3
49.3
97.8
万円/坪
-4.6%
1,505

2023
8.7
28.5
33.0
51.3
102.5
万円/坪
+4.0%
3,549

2022
8.6
26.2
33.4
52.7
98.6
万円/坪
+7.1%
3,334

2021
8.7
24.3
34.1
53.1
92.0
万円/坪
-5.6%
3,424

2020
7.9
22.8
39.6
59.9
97.5
万円/坪
-2.3%
2,298

2019
7.6
24.4
41.5
62.7
99.8
万円/坪
+0.3%
2,425

2018
7.6
25.1
42.5
65.4
99.5
万円/坪
+11.1%
2,016

2017
7.7
23.8
42.4
67.1
89.6
万円/坪
-1.6%
2,416

2016
7.9
23.0
45.7
71.2
91.0
万円/坪
+10.5%
2,378

2015
7.7
22.8
44.1
72.0
82.3
万円/坪
+5.3%
2,450

2014
7.7
21.9
44.1
71.9
78.1
万円/坪
-3.3%
2,344

2013
7.5
19.2
41.7
68.6
80.9
万円/坪
-1.6%
2,314

2012
7.7
19.1
42.2
67.9
82.1
万円/坪
-2.2%
2,316

2011
7.9
17.4
40.4
60.2
84.0
万円/坪
+4.2%
2,052

2010
7.7
17.1
39.4
63.7
80.6
万円/坪
-3.3%
2,086

2009
7.8
18.0
37.8
62.6
83.3
万円/坪
-10.6%
1,895

2008
7.8
17.1
37.2
62.4
93.1
万円/坪
-10.1%
1,768

2007
7.6
17.8
41.7
69.7
103.6
万円/坪
-2.4%
1,983

2006
7.9
17.5
43.0
70.7
106.1
万円/坪
+14.3%
2,265

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,027

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.1
28.2
38.9
40.5
81.2
万円/坪
-2.4%
5,872

2023
13.6
27.7
40.6
42.0
83.2
万円/坪
+0.8%
13,978

2022
13.7
26.5
41.7
42.0
82.5
万円/坪
+3.1%
13,899

2021
13.7
24.4
41.1
41.4
80.0
万円/坪
-4.1%
14,748

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『桑津』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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桑津 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桑津における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

桑津 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『桑津』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

桑津の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.19%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、桑津の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格140 万円/坪100 %
築10年・残存価値107 万円/坪77 %
築20年・残存価値85 万円/坪61 %
築30年・残存価値72 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 桑津の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

桑津の周辺環境

食の台所がある街

東住吉区は、住吉区の東側が分離して誕生しました。平坦な土地が多く市街地中心の区です。大和川の北部が中心ですが、南部の松原市に挟まれた長細い地帯も東住吉区となっています。

大阪を代表する駒川商店街があります。全長730メートルで戦後から営業している地域10商店会で構成されています。鉄道は、JR関西本線・阪和線、近畿日本鉄道、大阪市営地下鉄が走ります。区中心を南北に近鉄南大阪線が走ります。

区北部に大阪中央卸売市場東部市場があります。大阪府東南部を中心にした食の台所であり、全国9位の取扱高です。一般の方でも購入や飲食ができます。

長居公園は、見て楽しむスポットが凝縮

区の中央西部に、大阪を代表する都市公園の長居公園があります。この公園にはヤンマー長居スタジアムと長居球技場、大阪市立自然史博物館があります。ヤンマー長居スタジアムは、Jリーグのセレッソ大阪のホームスタジアムや国際大会、長居球技場はラクビーやサッカーの試合で利用されるのでお馴染みの場所と言えます。大阪市立自然史博物館は、4つのテーマ(身近な自然、地球と生命の歴史、生命の進化、生き物のくらし)に分かれた常設展示と特別展示や観察会などがあり自然を学べる施設です。ほかに植物園もあり年間を通じて花の鑑賞ができる憩いの場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

桑津 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.7 年 → 2024年 16.5 年、-42.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.6 分、-13.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 44.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 44.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

桑津のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「桑津」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

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桑津のエリアごとの中古一戸建て取引価格 桑津のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

桑津の取引データを調べる

桑津における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 214件中)

1. 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 8.0分)
・築:20.0 年 ・土地面積:15.1 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   70.0 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津
近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩 9.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 9.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:13.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   55.7 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 9.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   44.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩6.2 分 | 平均地価74.0万/坪
坪単価路線価
東住吉区 桑津4丁目39番3
東部市場前駅(大和路線) 徒歩 6.2 分
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 300%
74.0万/坪
2024年
(公示地価)
59.2万/坪
(路線価)

桑津と価格相場が近い近隣エリアを調べる

桑津には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市 東住吉区 (3,443) [エリア]3,971 万88.5 万/坪24.3 年8 分31 坪
大阪市東住吉区 杭全 (157) [エリア]3,836 万83.8 万/坪23.5 年9 分30 坪
大阪市東住吉区 鷹合 (203) [エリア]4,184 万98.1 万/坪21.0 年9 分33 坪
大阪市東住吉区 中野 (111) [エリア]4,060 万102 万/坪25.2 年10 分29 坪

桑津の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

桑津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

桑津 $kind_labe人口推移 桑津における人口推移・動向を調べることができます

桑津 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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