別所の 中古一戸建て 価格相場

2022年における別所の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 41.9万円/坪 (12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は別所における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

別所の中古一戸建て相場
950 万円
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.3
(平均値)
60.0
(平均値)
109
(平均値)
22.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「別所」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「別所」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

別所における直近の中古一戸建ての取引事例は2件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 別所の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

別所 中古一戸建ての価格相場動向

別所における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2022年の大阪府 堺市 南区 別所における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。

このグラフは、2件の別所の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所 中古一戸建て価格相場 推移・動向 別所における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

別所 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 堺市 南区 別所における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2022
60.0
21.3
108.9
22.7
41.9
万円/坪
- 1

2013
60.0
- 99.8
- - - 0

大阪府 堺市 南区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
22.2
27.7
63.6
37.4
85.9
万円/坪
+14.9%
38

2023
21.0
30.1
63.9
38.5
74.8
万円/坪
-6.2%
111

2022
22.3
29.1
67.7
41.9
79.8
万円/坪
+12.8%
139

2021
21.9
28.7
69.8
43.7
70.7
万円/坪
-14.2%
156

2020
24.1
26.4
80.9
43.0
82.4
万円/坪
+2.3%
85

2019
22.7
18.4
62.8
39.6
80.6
万円/坪
+6.5%
95

2018
24.0
22.6
74.5
37.9
75.7
万円/坪
-11.7%
105

2017
22.8
19.2
66.5
38.0
85.8
万円/坪
+2.9%
122

2016
22.6
25.0
83.7
40.0
83.3
万円/坪
+3.8%
89

2015
22.0
21.4
68.5
42.3
80.3
万円/坪
-7.8%
111

2014
22.9
16.3
68.1
39.0
87.1
万円/坪
+10.2%
115

2013
23.0
16.1
63.0
41.8
79.0
万円/坪
+7.7%
138

2012
24.0
19.0
67.8
38.0
73.4
万円/坪
-8.5%
90

2011
22.9
16.7
69.8
41.0
80.2
万円/坪
+1.2%
91

2010
21.6
17.6
68.0
41.5
79.3
万円/坪
-10.5%
137

2009
23.3
16.2
67.6
39.5
88.5
万円/坪
-1.8%
93

2008
23.0
15.1
64.2
38.8
90.2
万円/坪
-8.3%
108

2007
23.4
14.9
63.4
37.1
98.3
万円/坪
-1.1%
107

2006
23.4
11.2
63.5
41.1
99.4
万円/坪
- 112

大阪府 堺市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
14.7
28.5
37.8
36.6
76.0
万円/坪
-3.8%
586

2023
14.4
27.5
41.5
38.4
79.0
万円/坪
+5.9%
1,382

2022
14.3
27.8
41.8
38.3
74.6
万円/坪
+3.0%
1,377

2021
14.7
26.6
40.3
37.5
72.4
万円/坪
-4.5%
1,473

2020
15.2
24.9
50.1
43.1
75.8
万円/坪
+7.1%
806

2019
15.0
26.1
50.6
43.6
70.8
万円/坪
-3.3%
810

2018
14.7
25.4
53.4
44.9
73.2
万円/坪
-1.7%
766

2017
14.8
24.0
52.7
49.4
74.5
万円/坪
-7.7%
864

2016
15.0
23.2
49.3
41.8
80.7
万円/坪
+6.7%
916

2015
14.9
20.6
53.2
45.4
75.6
万円/坪
+1.9%
970

2014
15.5
19.5
47.7
43.0
74.2
万円/坪
+1.4%
960

2013
15.8
17.7
45.9
40.7
73.2
万円/坪
-1.8%
1,082

2012
15.5
17.4
44.4
40.5
74.5
万円/坪
+3.8%
1,006

2011
15.3
17.8
45.4
39.3
71.8
万円/坪
-7.8%
924

2010
16.0
16.2
45.0
38.3
77.9
万円/坪
+1.1%
1,083

2009
16.4
16.9
43.4
35.9
77.0
万円/坪
-5.6%
940

2008
15.8
16.8
46.0
41.7
81.6
万円/坪
-20.5%
999

2007
15.3
17.3
46.5
40.2
102.7
万円/坪
+23.8%
927

2006
15.1
14.6
44.2
41.6
83.0
万円/坪
-0.9%
783

2005
11.0
9.8
43.9
45.4
83.7
万円/坪
- 1

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.1
28.2
38.9
40.5
81.2
万円/坪
-2.4%
5,872

2023
13.6
27.7
40.6
42.0
83.2
万円/坪
+0.8%
13,978

2022
13.7
26.5
41.7
42.0
82.5
万円/坪
+3.1%
13,899

2021
13.7
24.4
41.1
41.4
80.0
万円/坪
-4.1%
14,748

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『別所』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

別所 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別所における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2022/06までの期間に取引された「1件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

別所 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『別所』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、別所の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 別所の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

別所の周辺環境

大阪を代表するニュータウン

南区は堺区の最南部にある区で、区内全域に渡って農業用の灌漑池と公園が身近にあります。大阪を代表するニュータウンの泉北ニュータウンがあり市街地中心の区です。昭和40年代から宅地が増えたことで、堺で一番の人口の区だったこともありました。石津川、和田川の浸食でできた地形のため、泉ヶ丘・栂・光明池の区域に分かれていますが、それぞれ区域に駅があり新興住宅地の生活を支えています。

北部にある泉北高速鉄道と阪和自動車道路が走りますが、南部はバスか車が生活の足となります。鉄道の走る地域では、郊外型の商業施設もあります。ニュータウンとしての位置づけがあるので、深夜急行バスが梅田・なんばから運行していいます。区南部は、山間地帯で森林が多くゴルフ場やレジャー施設があります。

自然環境を活かした施設

堺自然ふれあいの森は、里山の自然がそのまま残った施設です。森林の散策や自然観察ができるスポットがあります。この森の自然を壊さないように植物や昆虫などの採取や持ち込みは禁止されています。自然に親しむイベントが行われるので、お子様でも参加できます。

ハーベストの丘は、自然環境にある農業公園のテーマパークです。街のエリア、村のエリアに分かれていて、それぞれでレジャーが楽しめます。街のエリアでは、観覧車、ゴーカート、レストラン、デイキャンプなどがあります。村のエリアでは、小動物とのふれあい、牛の乳しぼり、植物エリア、ボート池があります。街のエリアと村のエリアは、吊り橋で移動することになり、それぞれが別なテーマを持った施設です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

別所 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

別所のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「別所」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所のエリアごとの中古一戸建て取引価格 別所のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

別所の取引データを調べる

別所における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2件中)

1. 大阪府 堺市 南区 別所
泉北高速鉄道 栂・美木多駅 徒歩 60.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   41.9 万円/坪

2. 大阪府 堺市 南区 別所
泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 60.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   N/A 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

別所と価格相場が近い近隣エリアを調べる

別所には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
堺市南区 高尾 (28) [エリア]2,052 万39.5 万/坪32.8 年30 分83 坪
堺市南区 大庭寺 (16) [エリア]5,625 万55.1 万/坪30.7 年25 分80 坪
堺市南区 御池台 (187) [エリア]2,173 万57.3 万/坪30.3 年30 分58 坪

別所の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

別所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

別所 $kind_labe人口推移 別所における人口推移・動向を調べることができます

別所 将来推計人口

別所 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。