このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市大宮区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市大宮区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市大宮区 中古一戸建ての価格相場動向
さいたま市大宮区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 さいたま市 大宮区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、2,225件のさいたま市大宮区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市大宮区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
大宮区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均167.0万円/坪に達し、さいたま市全体の平均131.9万円/坪よりも26.6%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 大宮区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.2 分 | 13.1 年 | 52.9 坪 | 53.4 坪 | 156.0 万円/坪 | -14.2% | 48 件 |
| 2023 年 | 17.2 分 | 13.2 年 | 44.6 坪 | 46.2 坪 | 181.9 万円/坪 | +11.6% | 130 件 |
| 2022 年 | 18.6 分 | 13.2 年 | 41.2 坪 | 47.8 坪 | 163.0 万円/坪 | +11.5% | 145 件 |
| 2021 年 | 18.8 分 | 12.0 年 | 47.6 坪 | 48.6 坪 | 146.3 万円/坪 | -3.1% | 184 件 |
| 2020 年 | 18.4 分 | 9.2 年 | 40.2 坪 | 39.0 坪 | 151.0 万円/坪 | +16.1% | 158 件 |
| 2019 年 | 17.2 分 | 11.6 年 | 46.5 坪 | 44.6 坪 | 130.0 万円/坪 | -7.2% | 107 件 |
| 2018 年 | 17.5 分 | 13.1 年 | 59.6 坪 | 55.2 坪 | 140.2 万円/坪 | +14.2% | 85 件 |
| 2017 年 | 18.4 分 | 12.9 年 | 45.1 坪 | 46.5 坪 | 122.7 万円/坪 | -5.8% | 111 件 |
| 2016 年 | 19.1 分 | 12.1 年 | 48.6 坪 | 51.4 坪 | 130.3 万円/坪 | +5.4% | 127 件 |
| 2015 年 | 19.8 分 | 10.2 年 | 49.9 坪 | 44.1 坪 | 123.7 万円/坪 | +1.6% | 129 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 8.9 年 | 52.6 坪 | 53.2 坪 | 121.8 万円/坪 | +0.8% | 125 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 10.7 年 | 53.2 坪 | 39.7 坪 | 120.8 万円/坪 | +11.6% | 112 件 |
| 2012 年 | 19.1 分 | 8.8 年 | 38.2 坪 | 36.7 坪 | 108.3 万円/坪 | -8.2% | 110 件 |
| 2011 年 | 17.9 分 | 8.8 年 | 45.4 坪 | 47.3 坪 | 118.0 万円/坪 | +0.9% | 82 件 |
| 2010 年 | 18.2 分 | 12.3 年 | 50.7 坪 | 49.6 坪 | 116.9 万円/坪 | -10.3% | 86 件 |
| 2009 年 | 19.2 分 | 10.3 年 | 49.8 坪 | 53.3 坪 | 130.3 万円/坪 | -16.5% | 74 件 |
| 2008 年 | 17.9 分 | 10.5 年 | 51.7 坪 | 62.6 坪 | 156.0 万円/坪 | +11.7% | 79 件 |
| 2007 年 | 16.8 分 | 13.0 年 | 62.6 坪 | 64.6 坪 | 139.6 万円/坪 | -16.6% | 103 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 13.3 年 | 71.5 坪 | 71.3 坪 | 167.4 万円/坪 | +37.8% | 74 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 11.5 年 | 44.8 坪 | 47.9 坪 | 121.5 万円/坪 | - | 48 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.2 分 | 11.8 年 | 44.6 坪 | 38.2 坪 | 127.3 万円/坪 | -6.1% | 544 件 |
| 2023 年 | 17.2 分 | 12.3 年 | 43.9 坪 | 39.2 坪 | 135.6 万円/坪 | +2.1% | 1,792 件 |
| 2022 年 | 17.9 分 | 11.5 年 | 43.5 坪 | 39.3 坪 | 132.7 万円/坪 | +7.6% | 1,820 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 10.7 年 | 42.6 坪 | 38.0 坪 | 123.3 万円/坪 | +1.9% | 2,214 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 7.2 年 | 41.0 坪 | 37.2 坪 | 120.9 万円/坪 | +3.0% | 1,830 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 9.5 年 | 45.9 坪 | 39.9 坪 | 117.4 万円/坪 | +1.6% | 1,276 件 |
| 2018 年 | 17.7 分 | 9.0 年 | 44.7 坪 | 41.0 坪 | 115.5 万円/坪 | +0.6% | 1,387 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 10.2 年 | 46.8 坪 | 41.8 坪 | 114.9 万円/坪 | +4.2% | 1,494 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 10.2 年 | 47.1 坪 | 42.7 坪 | 110.2 万円/坪 | +4.2% | 1,424 件 |
| 2015 年 | 18.2 分 | 9.6 年 | 46.4 坪 | 40.7 坪 | 105.7 万円/坪 | +0.4% | 1,417 件 |
| 2014 年 | 18.4 分 | 9.0 年 | 46.0 坪 | 40.8 坪 | 105.4 万円/坪 | +2.7% | 1,266 件 |
| 2013 年 | 18.0 分 | 9.5 年 | 44.0 坪 | 37.1 坪 | 102.6 万円/坪 | -0.4% | 1,275 件 |
| 2012 年 | 18.1 分 | 9.4 年 | 44.4 坪 | 38.6 坪 | 103.0 万円/坪 | +2.2% | 1,171 件 |
| 2011 年 | 17.8 分 | 8.3 年 | 43.9 坪 | 38.2 坪 | 100.8 万円/坪 | -3.0% | 1,161 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 8.8 年 | 45.4 坪 | 38.8 坪 | 103.9 万円/坪 | -0.5% | 1,141 件 |
| 2009 年 | 18.8 分 | 8.8 年 | 45.3 坪 | 37.5 坪 | 104.5 万円/坪 | -3.9% | 979 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 9.5 年 | 44.8 坪 | 42.2 坪 | 108.7 万円/坪 | -6.8% | 1,015 件 |
| 2007 年 | 18.9 分 | 11.4 年 | 49.3 坪 | 43.6 坪 | 116.7 万円/坪 | +4.6% | 1,036 件 |
| 2006 年 | 18.9 分 | 10.6 年 | 49.6 坪 | 44.2 坪 | 111.6 万円/坪 | -1.2% | 954 件 |
| 2005 年 | 18.6 分 | 9.7 年 | 45.8 坪 | 43.1 坪 | 112.9 万円/坪 | - | 469 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.9 分 | 18.6 年 | 49.0 坪 | 36.8 坪 | 92.3 万円/坪 | -6.5% | 3,684 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 17.6 年 | 51.6 坪 | 38.4 坪 | 98.7 万円/坪 | +2.6% | 9,637 件 |
| 2022 年 | 19.2 分 | 17.5 年 | 51.1 坪 | 38.5 坪 | 96.2 万円/坪 | +4.0% | 9,853 件 |
| 2021 年 | 18.9 分 | 15.6 年 | 50.6 坪 | 37.9 坪 | 92.6 万円/坪 | +0.8% | 11,055 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 12.6 年 | 51.7 坪 | 38.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +4.9% | 8,491 件 |
| 2019 年 | 19.1 分 | 14.7 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 87.5 万円/坪 | -4.0% | 6,654 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 13.5 年 | 55.1 坪 | 40.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -1.6% | 7,522 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 13.8 年 | 56.1 坪 | 40.5 坪 | 92.6 万円/坪 | +8.0% | 7,916 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 13.3 年 | 54.7 坪 | 40.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +1.7% | 7,797 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 12.7 年 | 53.7 坪 | 39.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +2.6% | 7,901 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 12.7 年 | 53.4 坪 | 38.9 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.0% | 7,420 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 12.0 年 | 52.2 坪 | 38.0 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.4% | 7,639 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.4 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 81.8 万円/坪 | -0.9% | 7,296 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 11.3 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.0% | 6,858 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.6 年 | 53.5 坪 | 38.3 坪 | 82.5 万円/坪 | -4.0% | 7,193 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 11.1 年 | 52.8 坪 | 37.7 坪 | 86.0 万円/坪 | -6.6% | 6,280 件 |
| 2008 年 | 21.2 分 | 11.1 年 | 52.9 坪 | 38.3 坪 | 92.0 万円/坪 | -2.5% | 6,413 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 12.0 年 | 52.1 坪 | 39.9 坪 | 94.4 万円/坪 | -6.0% | 5,231 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 11.4 年 | 51.1 坪 | 42.2 坪 | 100.4 万円/坪 | -11.0% | 1,384 件 |
| 2005 年 | 18.7 分 | 9.7 年 | 45.9 坪 | 43.0 坪 | 112.8 万円/坪 | - | 472 件 |
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さいたま市大宮区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市大宮区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市大宮区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「540件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市大宮区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市大宮区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市大宮区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-8.38%)の下落率に留まります。さいたま市大宮区において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、さいたま市大宮区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 160 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 146 万円/坪 | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 135 万円/坪 | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 127 万円/坪 | 79 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大宮区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市大宮区の周辺環境
大宮駅とともに発展
大宮区はさいたま市の北部で、大宮駅を中心にした区です。大宮は江戸時代に中山道の宿場町があったところで、商業施設やオフィスビル、歓楽街として栄えています。東口は小規模店舗が中心で、西側は大型商業施設が中心の街並みです。
JR大宮駅は東京から北へ向かった時の最初のターミナル駅で、ほとんどのJR線の列車が停車します。東武野田線、埼玉新都市交通（ニューシャトル）が走るので鉄道の便がいい地域です。かつて周辺には住居が少なかったとされて駅がありませんでしたが、東北本線・高崎線が分岐する駅として大宮駅が造られたとされています。それ以降、新幹線の停車駅となり大きなターミナル駅になりました。バス路線も発達しているので生活の利便性が高い地域です。Jリーグの大宮アルディージャのホームグラウンド（さいたま市大宮公園サッカー場）があります。
大宮の由来
大宮公園には、大宮を代表するスポットとして氷川神社、埼玉歴史と民族の博物館、小動物園があります。
氷川神社は考昭天皇3年に建てられて「大いなる宮居」が大宮の由来とされている場所です。出雲大社から勧請したとされ、日本武尊が東夷平定の際に祈願した場所とされ由緒ある神社です。初詣客は全国で8位の多さで、地元の方の信仰の対象とされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市大宮区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.2 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市大宮区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「さいたま市大宮区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三橋 | 4,928 万円 (複数年平均) | 131 万円/坪 (2024年) | 568 件 (2024年) | +3.5% (2024) |
| 上小町 | 6,752 万円 (複数年平均) | 171 万円/坪 (2024年) | 141 件 (2024年) | +11.5% (2024) |
| 下町 | 16,680 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
| 仲町 | 15,407 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 北袋町 | 5,538 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | - |
| 吉敷町 | 9,453 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | +3.8% (2023) |
| 土手町 | 6,239 万円 (複数年平均) | 161 万円/坪 (2024年) | 75 件 (2024年) | -29.2% (2024) |
| 堀の内町 | 4,806 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2024年) | 161 件 (2024年) | +38.3% (2024) |
| 大原 | 3,592 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 大成町 | 6,521 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2024年) | 237 件 (2024年) | -8.4% (2024) |
| 大門町 | 12,394 万円 (複数年平均) | 268 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 天沼町 | 4,823 万円 (複数年平均) | 133 万円/坪 (2024年) | 203 件 (2024年) | -23.4% (2024) |
| 宮町 | 20,045 万円 (複数年平均) | 459 万円/坪 (2024年) | 60 件 (2024年) | +102.8% (2024) |
| 寿能町 | 5,305 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | +13.6% (2024) |
| 東町 | 7,953 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | -76.5% (2024) |
| 桜木町 | 18,877 万円 (複数年平均) | 182 万円/坪 (2024年) | 152 件 (2024年) | -15.4% (2024) |
| 櫛引町 | 7,097 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2024年) | 158 件 (2024年) | +3.3% (2024) |
| 浅間町 | 6,516 万円 (複数年平均) | 209 万円/坪 (2024年) | 53 件 (2024年) | +11.6% (2024) |
| 高鼻町 | 7,506 万円 (複数年平均) | 215 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | +7.2% (2024) |