このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR山手線」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR山手線」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線 賃貸一戸建ての家賃相場動向
JR山手線における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年のJR山手線における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は3254.8円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +9.7％( +288.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、224件のJR山手線の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR山手線 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
東京都 JR JR山手線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.3 分 | 18.9 年 | 92.9 ㎡ | 3,254.8 円/㎡ | +9.7% | 28 件 |
| 2016 年 | 8.9 分 | 24.9 年 | 87.8 ㎡ | 2,966.1 円/㎡ | +6.9% | 71 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 26.5 年 | 84.5 ㎡ | 2,775.2 円/㎡ | - | 125 件 |
東京都 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.2 分 | 26.9 年 | 75.5 ㎡ | 1,931.0 円/㎡ | -0.4% | 334 件 |
| 2016 年 | 19.0 分 | 24.0 年 | 81.2 ㎡ | 1,938.0 円/㎡ | +2.5% | 695 件 |
| 2015 年 | 21.0 分 | 28.5 年 | 75.7 ㎡ | 1,889.8 円/㎡ | - | 1,926 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR山手線』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR山手線における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「224件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR山手線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『JR山手線』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR山手線の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-9.76%)の下落率に留まります。JR山手線において、築年数の増加は賃貸一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、JR山手線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 3,574 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,225 円/㎡ | 90 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,925 円/㎡ | 82 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,672 円/㎡ | 75 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山手線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR山手線の周辺環境
山手線は、山手側を走る路線が発祥
山手線は、東京のターミナル駅を環状運転する路線です。緑の車体がお馴染みで、ラッシュ時は2～3分間隔で運転しています。東京駅と新橋間に線路を敷くことが難しく、当初は品川駅と赤羽駅間～新宿駅を経由する山手側を走る路線で開業しました。そのあとに、東京駅・新橋駅間が開通して環状運転するようになりました。それに伴い、池袋駅と赤羽駅間は赤羽線として分離されています。山手線では、上り下りという表現でなく内回り・外回りという呼び方が使われています。上野東京ラインが開業し上野駅～御徒町駅間の混雑緩和が図れるようになりました。品川駅と田町駅間に新駅が造られることもあり、この地域の開発が一層進むことが想定されます。
駅によって雰囲気が違う路線
山手線の駅は、オフィスビル、商業施設、繁華街、公園があり駅によって雰囲気が大きく異なることもあります。新大久保駅付近は、韓国・中国籍の方が多く住んでいます。ロッテ工場で韓国籍の方を雇用したこと起源とされていて、一種のコリアンタウン・チャイナタウンを形成しています。
また、巣鴨駅付近は、おばあちゃんの原宿と言う触れ込みで、巣鴨とげぬき地蔵を訪れる高齢者の方向けの店舗が多くあります。4のつく日は、縁日で露店が多く出店するので、より多くの方が訪れる場所となります。
上野駅は、季節の風物詩を実感！
上野駅周辺では、恩賜上野動物園、国立西洋美術館、アメ横があり年間を通じて多くの方が訪れる観光スポットになっています。国立西洋美術館が世界遺産に登録されたこともあり、美術館を訪れる機会がなかった方も訪れるため混雑しているようです。春は上野公園の桜、年末はアメ横の商店街が賑わいを見せる風物詩がお馴染みですが、徳川家の菩提寺（寛永寺）や上野東照宮などがあり、上野周辺は見どころが多い散策スポットがあります。
東京の修学旅行で外せない駅
原宿駅は、木造駅舎で都内最古の建造物です。レトロな外観が人気で、地方から初めて東京に来た修学旅行生が訪れたいスポットに原宿駅があります。竹下通りのファッション店やクレープ店が人気となっています。かつて、竹の子族の衣服がこの地で販売されたことで全国的に人気の商店街となりました。芸能人としてスカウトされやすい場所でもあり、若い方の憧れの場所でもあります。駅の西側には明治神宮があり初詣の際は、臨時ホームが使用されます。このホームは2020東京オリンピックに向けて改良工事がなされて常時使用するホームになるようです。
JR山手線のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「JR山手線」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 品川駅 | 358,750 円 (複数年平均) | 3,680 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大崎駅 | 243,438 円 (複数年平均) | 2,818 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 五反田駅 | 453,000 円 (複数年平均) | 3,412 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 目黒駅 | 409,933 円 (複数年平均) | 3,272 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 恵比寿駅 | 475,735 円 (複数年平均) | 3,644 円/㎡ (複数年平均) | 34 件 (全期間) | - |
| 高田馬場駅 | 222,500 円 (複数年平均) | 2,785 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 目白駅 | 227,300 円 (複数年平均) | 3,254 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 池袋駅 | 200,143 円 (複数年平均) | 2,450 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 大塚駅 | 159,136 円 (複数年平均) | 2,643 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 巣鴨駅 | 185,167 円 (複数年平均) | 2,644 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 駒込駅 | 130,696 円 (複数年平均) | 2,308 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 田端駅 | 131,625 円 (複数年平均) | 2,114 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 日暮里駅 | 133,900 円 (複数年平均) | 2,392 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 鶯谷駅 | 315,400 円 (複数年平均) | 2,914 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |