このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR宇都宮線」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR宇都宮線」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR宇都宮線 賃貸一戸建ての家賃相場動向
JR宇都宮線における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年のJR宇都宮線における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は2160.5円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +4.8％( +99.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、37件のJR宇都宮線の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR宇都宮線 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
東京都 JR JR宇都宮線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.0 分 | 29.3 年 | 57.9 ㎡ | 2,160.5 円/㎡ | +4.8% | 4 件 |
| 2016 年 | 10.2 分 | 22.2 年 | 74.5 ㎡ | 2,061.1 円/㎡ | -12.8% | 13 件 |
| 2015 年 | 8.2 分 | 28.1 年 | 73.9 ㎡ | 2,362.5 円/㎡ | - | 20 件 |
東京都 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.2 分 | 26.9 年 | 75.5 ㎡ | 1,931.0 円/㎡ | -0.4% | 334 件 |
| 2016 年 | 19.0 分 | 24.0 年 | 81.2 ㎡ | 1,938.0 円/㎡ | +2.5% | 695 件 |
| 2015 年 | 21.0 分 | 28.5 年 | 75.7 ㎡ | 1,889.8 円/㎡ | - | 1,926 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR宇都宮線』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR宇都宮線における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR宇都宮線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『JR宇都宮線』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR宇都宮線の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-2.97%)の下落率に留まります。JR宇都宮線において、築年数の増加は賃貸一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、JR宇都宮線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,363 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,293 円/㎡ | 97 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,239 円/㎡ | 95 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,201 円/㎡ | 93 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR宇都宮線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR宇都宮線の周辺環境
宇都宮線は遠方へのアクセスが容易
JR宇都宮線は、東北本線の東京駅から黒磯駅までの区間を指します。かつては、上野駅が発着でしたが現在では上野東京ラインが開業し東京駅や品川駅、横浜方面へのアクセスも容易になりました。東京中心部へは、上野駅で乗り換えが必要とされていたことが無くなり便利になりましたが、乗り入れ路線が多いが故に遠方で起きたトラブルで電車の遅延が発生しやすいこともあります。東京駅から大宮駅までは高崎線、大宮駅以北は湘南新宿ラインが同じ路線を走るので、電車の本数も多くありますが、種別と行先に注意する必要があります。
オフィス街、商業施設が多い路線
東京駅から大宮駅までは、オフィスや商業施設が多い地域を結んでいますが、大宮駅以北は住宅地や田園地帯が多くなります。浦和駅や大宮駅の駅周辺は、大型商業施設が多くあり賑わった地域となります。浦和駅は、埼玉県の県庁所在地であり大宮と並んで賑わいの地域です。東京へのアクセスが容易なのでベットタウンとして人口が増えている地域となっています。イベントやコンサートなどでさいたまスーパーアリーナが利用されますが、さいたま新都心駅が最寄り駅で、駅前のためアクセスが容易です。
今後注目の街
鉄道の利便性の点で、赤羽駅が人気となっています。東京方面、大宮方面へ複数の路線が交わる駅で鉄道の利便性が高く住みたい駅としても人気があります。商業施設、商店街、飲食店が豊富で住宅地と隣接しているのでベットタウンとしても便利な街です。下町のような環境で、駅周辺に桐ヶ丘中央公園の広大な公園があります。自然豊かで、お子様向け遊具もあり、のびのびとした遊びが行えます。荒川河川敷にも近いので、余暇を自然環境で過ごしたい方が訪れます。
餃子だけでない！住みよさランキング第一位
宇都宮駅は、住みよさランキングで第一位（東洋経済新報社「都市データパック」2016年）となりました。この理由は、「安心度」、「利便度」、「快適度」、「富裕度」、「生活水準充実度」の指標値が高いことと、医療機関が充実していることで4年連続選ばれています。駅周辺では餃子の街であるので、餃子を扱った店舗が多いことで有名ですが、二荒山神社の門前町として栄えた街で、宇都宮で多くの方が訪れる信仰のスポットです。年始、受験、七五三参りなどで訪れる場所となっています。
JR宇都宮線のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「JR宇都宮線」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 尾久駅 | 167,167 円 (複数年平均) | 2,040 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 赤羽駅 | 154,583 円 (複数年平均) | 2,284 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |