このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「熊本市中央区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本市中央区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本市中央区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
熊本市中央区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2016年の中央区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1276.5円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2015年)に比べて +24.5％( +251.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、46件の熊本市中央区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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熊本市中央区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
熊本県 熊本市 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 年 | 15.3 分 | 19.2 年 | 80.9 ㎡ | 1,276.5 円/㎡ | +24.5% | 8 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 29.8 年 | 81.0 ㎡ | 1,025.1 円/㎡ | - | 38 件 |
熊本県 熊本市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 51.0 分 | 14.4 年 | 115.9 ㎡ | 1,149.5 円/㎡ | +9.4% | 2 件 |
| 2016 年 | 26.4 分 | 21.6 年 | 79.0 ㎡ | 1,050.4 円/㎡ | +10.8% | 28 件 |
| 2015 年 | 33.5 分 | 27.0 年 | 78.8 ㎡ | 948.0 円/㎡ | - | 222 件 |
熊本県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 35.3 分 | 19.3 年 | 83.1 ㎡ | 1,022.2 円/㎡ | +4.8% | 4 件 |
| 2016 年 | 30.2 分 | 20.8 年 | 79.4 ㎡ | 975.8 円/㎡ | +7.0% | 43 件 |
| 2015 年 | 36.2 分 | 27.0 年 | 114.9 ㎡ | 911.9 円/㎡ | - | 295 件 |
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熊本市中央区の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市中央区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市中央区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2016/05までの期間に取引された「46件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本市中央区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『熊本市中央区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
熊本市中央区の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.35%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、熊本市中央区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,515 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,237 円/㎡ | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,037 円/㎡ | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 914 円/㎡ | 60 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本市中央区における直接賃貸物件一覧
熊本市中央区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
熊本市中央区の周辺環境
加藤清正が創った街
中央区は熊本市の中央で熊本県庁の行政機関がある区です。熊本市の中心として熊本城がある地域で繁華街やオフィスビルが立ち並ぶ地域となります。中央区は、熊本市のすべての区と接していて中央という位置づけになります。熊本駅の東にあり平坦な土地の市街地中心で、北部は山間地帯になります。
区内の市街地は、熊本市電、熊本電鉄が走ります。市街地では市電が張り巡らされているので、生活の生活の足になっています。区内北東部はバスか車が生活の足になります。
熊本城では、震災の影響があり見学が制限されています。加藤清正を祀った加藤神社、桜の名所は公開されているので、復興を待ちたいものです。
豊かな天然水の街
水前寺成趣園は、江戸時代細川藩主の大名庭園として造られたもので東海道五十三次の風景がモチーフです。池の水は湧水で、平成の名水100選に選ばれている地下水が利用されています。紅葉時期は、庭園の木々が色づくので美しい風景になります。
水前寺江津湖公園は、野鳥と水生生物が多く集まる自然環境が豊かな場所です。熊本の水道水は天然水で賄うほどきれいな飲み水があることで、全国的にも珍しい地域です。サイクリング、散策、水遊びが楽しめる場所で余暇を楽しむ方が多く訪れます。
熊本市中央区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「熊本市中央区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八王寺町 | 98,333 円 (複数年平均) | 862 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 十禅寺 | 58,000 円 (複数年平均) | 953 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 世安町 | 60,000 円 (複数年平均) | 772 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 出水 | 101,750 円 (複数年平均) | 1,006 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 南熊本 | 45,000 円 (複数年平均) | 1,125 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 国府 | 62,857 円 (複数年平均) | 826 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 国府本町 | 70,000 円 (複数年平均) | 882 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大江 | 79,000 円 (複数年平均) | 1,058 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 帯山 | 95,000 円 (複数年平均) | 1,194 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 新屋敷 | 150,000 円 (複数年平均) | 1,744 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 本荘 | 137,000 円 (複数年平均) | 1,726 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 横手 | 59,000 円 (複数年平均) | 397 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 水前寺 | 132,333 円 (複数年平均) | 1,669 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 渡鹿 | 68,857 円 (複数年平均) | 1,036 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 黒髪 | 85,000 円 (複数年平均) | 942 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |