このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「瓜破」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「瓜破」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
瓜破 賃貸一戸建ての家賃相場動向
瓜破における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の瓜破における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は973.0円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -4.4％( -45.2円/㎡)と減少しています。
このグラフは、19件の瓜破の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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瓜破 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
大阪府 大阪市 平野区 瓜破における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.0 分 | 19.3 年 | 102.7 ㎡ | 973.0 円/㎡ | -4.4% | 1 件 |
| 2016 年 | 9.8 分 | 36.7 年 | 67.4 ㎡ | 1,018.2 円/㎡ | -12.5% | 5 件 |
| 2015 年 | 15.9 分 | 32.0 年 | 73.4 ㎡ | 1,163.7 円/㎡ | - | 13 件 |
大阪府 大阪市 平野区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.7 分 | 26.6 年 | 91.1 ㎡ | 1,063.0 円/㎡ | +3.7% | 3 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 31.5 年 | 78.3 ㎡ | 1,025.2 円/㎡ | -14.5% | 21 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 30.8 年 | 72.3 ㎡ | 1,198.9 円/㎡ | - | 71 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.1 分 | 37.0 年 | 71.5 ㎡ | 1,328.9 円/㎡ | +1.2% | 122 件 |
| 2016 年 | 10.7 分 | 32.6 年 | 72.9 ㎡ | 1,313.3 円/㎡ | -1.2% | 238 件 |
| 2015 年 | 11.3 分 | 35.2 年 | 68.1 ㎡ | 1,329.1 円/㎡ | - | 1,100 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.8 分 | 30.4 年 | 76.3 ㎡ | 1,206.6 円/㎡ | +1.5% | 486 件 |
| 2016 年 | 15.7 分 | 29.9 年 | 77.7 ㎡ | 1,188.5 円/㎡ | +1.1% | 1,136 件 |
| 2015 年 | 17.9 分 | 32.9 年 | 73.7 ㎡ | 1,176.1 円/㎡ | - | 5,518 件 |
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瓜破の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『瓜破』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する瓜破における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
瓜破 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『瓜破』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
瓜破の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.39%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、瓜破の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,621 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,258 円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,039 円/㎡ | 64 % |
| 築３０年・残存価値 | 965 円/㎡ | 60 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
瓜破の周辺環境
大阪市で人口が多い区
平野区は大阪市南部にある大阪市で人口が一番多い区です。平安時代に坂上広野が治めていた土地であったことや湖沼を埋め立てて野が平らになったという諸説があり「平野」と呼ばれています。
鉄道では、JR関西本線・おおさか東線、大阪市営地下鉄が走りますが、区内はバスや車が生活の足となります。車では近畿自動車道、阪神高速、幹線道路が走り大阪中心部へのアクセスがし易い地域であるので、人口が多くなっています。平坦な土地で住宅地中心であることで、ベットタウン化が進んだようです。
区北部の下水道施設に平野せせらぎの里があります。工場や住宅が密集する地域ですが、里山の風景が見られる施設で、自然にあふれた場所です。下水処理施設ですが、高度処理した水が使われ水車小屋や小川が流れています。四季を感じられる場所で、かつてはホタルが見学できたようです。
戦国時代から江戸時代にかけて、大阪の大動脈である道頓堀を掘削した安井道頓が現平野区出身とされています。大坂夏の陣で豊臣軍に味方しましたが、大坂城で亡くなりました。亡くなった後に遺志を受けて、従弟が道頓堀を完成させました。安井道頓の功績をたたえて、大坂城主が道頓堀と命名していまに残っています。
手作りの楽しさを体験
大阪市立クラフトパークは、手作りの楽しさを体験できる施設があります。木工、染色、吹きガラス、陶芸などの体験が容易にできる施設です。興味があっても準備やコツがわからず行動しにくかった方でも、趣味や日曜大工などに生かせる教室が多くあります。参加料が必要ですが、初心者でも1日体験コースがありオリジナリティーがある作品ができます。