このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八尾市」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八尾市」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾市 賃貸一戸建ての家賃相場動向

八尾市における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の八尾市における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1199.8円/㎡です。賃貸一戸建て相場は1年前(2016年)に比べて +4.9%( +55.8円/㎡)と上昇しています。

このグラフは、174件の八尾市の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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八尾市 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向 八尾市における賃貸一戸建て家賃の相場推移・動向を調べることができます

八尾市 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向

賃貸一戸建て価格の年別推移

大阪府 八尾市における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
10.4
34.4
69.7
1,199.8
円/㎡
+4.9%
9

2016
11.5
25.6
76.2
1,144.0
円/㎡
+5.1%
42

2015
15.8
34.5
64.2
1,088.8
円/㎡
- 123

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
13.8
30.4
76.3
1,206.6
円/㎡
+1.5%
486

2016
15.7
29.9
77.7
1,188.5
円/㎡
+1.1%
1,136

2015
17.9
32.9
73.7
1,176.1
円/㎡
- 5,518

関連エリア 賃貸一戸建て相場記事

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隣接エリア 賃貸一戸建て相場記事

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八尾市の他の家賃相場

賃貸一戸建て以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 賃貸一戸建て相場一覧

八尾市の近隣エリアにおける賃貸一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
大阪市 88,088 円1,323 円/㎡1,460 件-
松原市 60,305 円1,054 円/㎡154 件-
柏原市 57,706 円968 円/㎡68 件-
藤井寺市 67,146 円1,090 円/㎡110 件-
東大阪市 71,512 円1,113 円/㎡373 件-

今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸一戸建て 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八尾市 賃貸一戸建て家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「174件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八尾市 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『八尾市』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八尾市の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.32%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、八尾市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,499 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,254 円/㎡84 %
築20年・残存価値1,090 円/㎡73 %
築30年・残存価値1,007 円/㎡67 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向 八尾市の築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八尾市における直接賃貸物件一覧

八尾市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

八尾市の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

八尾市のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「八尾市」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 八尾市のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場を調べることができます
エリア平均家賃平均単価件数前年比
安中町83,750 円
(複数年平均)
1,101 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
志紀町77,750 円
(複数年平均)
1,170 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
恩智中町69,500 円
(複数年平均)
924 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
東太子52,500 円
(複数年平均)
1,012 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
東山本町92,125 円
(複数年平均)
1,260 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
植松町67,750 円
(複数年平均)
1,026 円/㎡
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
萱振町82,250 円
(複数年平均)
1,366 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
高美町92,167 円
(複数年平均)
1,225 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
八尾木60,250 円
(複数年平均)
977 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
南本町57,923 円
(複数年平均)
1,059 円/㎡
(複数年平均)
13 件
(全期間)
-
堤町83,000 円
(複数年平均)
1,006 円/㎡
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
山本町76,000 円
(複数年平均)
1,015 円/㎡
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
恩智北町75,286 円
(複数年平均)
1,175 円/㎡
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
教興寺54,500 円
(複数年平均)
1,253 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
東山本新町97,800 円
(複数年平均)
1,133 円/㎡
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
福万寺町62,000 円
(複数年平均)
1,069 円/㎡
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
老原75,000 円
(複数年平均)
979 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
西山本町92,500 円
(複数年平均)
1,108 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
青山町105,333 円
(複数年平均)
1,594 円/㎡
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
黒谷42,250 円
(複数年平均)
844 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-

八尾市の過去の掲載データを調べる

八尾市における賃貸一戸建ての掲載事例データを提供しています。 賃貸一戸建ての賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 大阪府 八尾市 南本町 4丁目 JR大和路線 八尾駅 徒歩 13.0分)
・築:44.7 年 ・土地面積:58.9 ㎡ ・間取り:3K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   1,018 円/㎡

2. 大阪府 八尾市 青山町 4丁目9 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 13.0分)
・築:3.7 年 ・土地面積:68.7 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:200,000 円(1.9ヶ月)
・敷金:100,000 円(0.9ヶ月)

家賃   108,000円    単価   1,571 円/㎡

3. 大阪府 八尾市 光南町 2丁目2-3 JR大和路線 八尾駅 徒歩 13.0分)
・築:41.2 年 ・土地面積:61.0 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2016-03]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(1.8ヶ月)

家賃   55,000円    単価   901 円/㎡

4. 大阪府 八尾市 青山町 4丁目9-27 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 13.0分)
・築:3.3 年 ・土地面積:68.7 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-04]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(1.3ヶ月)
・敷金:50,000 円(0.4ヶ月)

家賃   114,000円    単価   1,658 円/㎡

5. 大阪府 八尾市 南本町 4丁目2-9 JR大和路線 八尾駅 徒歩 14.0分)
・築:43.7 年 ・土地面積:58.9 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   59,000円    単価   1,001 円/㎡

6. 大阪府 八尾市 南本町 3丁目 近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 14.0分)
・築:49.7 年 ・土地面積:60.6 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:116,000 円(2.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   957 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

八尾市と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

八尾市には、このエリアの賃貸一戸建て家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 土地面積
堺市 西区 (148) [エリア]85,152 円1,106 円/㎡32.1 年12 分77 ㎡
東大阪市 (373) [エリア]71,512 円1,113 円/㎡33.7 年13 分66 ㎡
八尾市 安中町 (4) [エリア]83,750 円1,101 円/㎡32.3 年13 分75 ㎡
高槻市 寿町 (11) [エリア]78,546 円1,100 円/㎡37.2 年16 分75 ㎡
近鉄信貴線 河内山本駅 (27) [沿線・駅]73,574 円1,108 円/㎡33.0 年14 分67 ㎡
近鉄大阪線 河内山本駅 (31) [沿線・駅]73,758 円1,110 円/㎡33.2 年17 分67 ㎡
JR阪和線 我孫子町駅 (3) [沿線・駅]75,000 円1,102 円/㎡26.7 年15 分68 ㎡
近鉄大阪線 久宝寺口駅 (10) [沿線・駅]80,400 円1,118 円/㎡32.8 年12 分72 ㎡
JR大和路線 久宝寺駅 (7) [沿線・駅]84,857 円1,092 円/㎡32.7 年16 分80 ㎡

八尾市の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく賃貸一戸建て相場の将来見通し

八尾市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

八尾市 $kind_labe人口推移 八尾市における人口推移・動向を調べることができます

八尾市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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