このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市灘区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市灘区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市灘区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
神戸市灘区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の灘区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1626.6円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +14.0％( +199.1円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、121件の神戸市灘区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市灘区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 灘区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.4 分 | 27.5 年 | 79.1 ㎡ | 1,626.6 円/㎡ | +14.0% | 23 件 |
| 2016 年 | 10.7 分 | 23.7 年 | 75.4 ㎡ | 1,427.4 円/㎡ | -4.8% | 23 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 27.8 年 | 83.5 ㎡ | 1,499.9 円/㎡ | - | 75 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 20.1 分 | 30.1 年 | 79.5 ㎡ | 1,263.1 円/㎡ | +9.3% | 143 件 |
| 2016 年 | 19.0 分 | 32.9 年 | 75.5 ㎡ | 1,155.2 円/㎡ | -4.6% | 360 件 |
| 2015 年 | 21.2 分 | 31.7 年 | 76.0 ㎡ | 1,211.1 円/㎡ | - | 989 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.5 分 | 27.2 年 | 81.9 ㎡ | 1,218.7 円/㎡ | +4.2% | 359 件 |
| 2016 年 | 19.9 分 | 27.7 年 | 84.1 ㎡ | 1,170.0 円/㎡ | -5.4% | 922 件 |
| 2015 年 | 22.0 分 | 30.4 年 | 82.8 ㎡ | 1,236.7 円/㎡ | - | 3,117 件 |
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神戸市灘区の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市灘区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市灘区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「120件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市灘区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市灘区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市灘区の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-6.89%)の下落率に留まります。神戸市灘区において、築年数の増加は賃貸一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、神戸市灘区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,749 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,629 円/㎡ | 93 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,527 円/㎡ | 87 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,444 円/㎡ | 83 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市灘区における直接賃貸物件一覧
神戸市灘区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市灘区の周辺環境
1000万ドルの夜景
灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。
六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。
パンダがいる動物園
区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。
神戸市灘区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市灘区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一王山町 | 87,500 円 (複数年平均) | 1,656 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 五毛通 | 136,667 円 (複数年平均) | 1,552 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 八幡町 | 90,000 円 (複数年平均) | 1,235 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 千旦通 | 128,429 円 (複数年平均) | 1,338 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 上河原通 | 88,800 円 (複数年平均) | 1,517 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上野通 | 78,444 円 (複数年平均) | 1,248 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 下河原通 | 99,667 円 (複数年平均) | 1,490 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 中原通 | 69,667 円 (複数年平均) | 1,479 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 中郷町 | 131,667 円 (複数年平均) | 1,582 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 原田通 | 72,000 円 (複数年平均) | 1,406 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 友田町 | 84,200 円 (複数年平均) | 1,836 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 国玉通 | 114,000 円 (複数年平均) | 1,268 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 土山町 | 152,000 円 (複数年平均) | 1,292 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 城の下通 | 109,000 円 (複数年平均) | 1,306 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大土平町 | 117,500 円 (複数年平均) | 1,527 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大石東町 | 100,000 円 (複数年平均) | 1,320 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 岩屋中町 | 120,000 円 (複数年平均) | 1,069 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 岩屋北町 | 73,000 円 (複数年平均) | 1,234 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 新在家南町 | 83,333 円 (複数年平均) | 1,450 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 楠丘町 | 194,000 円 (複数年平均) | 1,741 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 永手町 | 165,000 円 (複数年平均) | 1,737 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 泉通 | 80,000 円 (複数年平均) | 1,717 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 深田町 | 75,000 円 (複数年平均) | 2,500 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 灘北通 | 75,000 円 (複数年平均) | 1,522 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 灘南通 | 160,000 円 (複数年平均) | 1,559 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 琵琶町 | 142,667 円 (複数年平均) | 1,677 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 畑原通 | 85,000 円 (複数年平均) | 1,629 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神ノ木通 | 70,000 円 (複数年平均) | 1,618 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 福住通 | 117,167 円 (複数年平均) | 1,288 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 篠原中町 | 124,971 円 (複数年平均) | 1,538 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 篠原北町 | 387,444 円 (複数年平均) | 2,419 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 篠原本町 | 85,000 円 (複数年平均) | 1,700 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 船寺通 | 131,667 円 (複数年平均) | 1,234 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 薬師通 | 45,000 円 (複数年平均) | 1,229 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 赤坂通 | 86,000 円 (複数年平均) | 1,406 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 都通 | 110,000 円 (複数年平均) | 1,392 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 長峰台 | 115,000 円 (複数年平均) | 868 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 青谷町 | 82,750 円 (複数年平均) | 1,206 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 高尾通 | 90,000 円 (複数年平均) | 1,311 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 高徳町 | 168,000 円 (複数年平均) | 1,449 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 高羽町 | 142,000 円 (複数年平均) | 1,256 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 鹿ノ下通 | 85,000 円 (複数年平均) | 1,368 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |