このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宝塚市」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宝塚市」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宝塚市 賃貸一戸建ての家賃相場動向
宝塚市における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の宝塚市における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1093.6円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -7.2％( -85.0円/㎡)と減少しています。
このグラフは、354件の宝塚市の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宝塚市 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
兵庫県 宝塚市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.6 分 | 31.6 年 | 88.4 ㎡ | 1,093.6 円/㎡ | -7.2% | 28 件 |
| 2016 年 | 13.4 分 | 26.0 年 | 103.8 ㎡ | 1,178.5 円/㎡ | +1.4% | 108 件 |
| 2015 年 | 16.8 分 | 30.3 年 | 86.0 ㎡ | 1,161.9 円/㎡ | - | 218 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.5 分 | 27.2 年 | 81.9 ㎡ | 1,218.7 円/㎡ | +4.2% | 359 件 |
| 2016 年 | 19.9 分 | 27.7 年 | 84.1 ㎡ | 1,170.0 円/㎡ | -5.4% | 922 件 |
| 2015 年 | 22.0 分 | 30.4 年 | 82.8 ㎡ | 1,236.7 円/㎡ | - | 3,117 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宝塚市』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚市における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「354件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宝塚市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『宝塚市』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宝塚市の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.63%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、宝塚市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,601 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,335 円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,151 円/㎡ | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,052 円/㎡ | 66 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宝塚市における直接賃貸物件一覧
宝塚市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
宝塚市の周辺環境
緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市
宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。
六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。
交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。
宝塚劇場を擁する文化観光都市
宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。
また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。
宝塚市のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「宝塚市」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中山五月台 | 111,250 円 (複数年平均) | 908 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中州 | 109,444 円 (複数年平均) | 1,307 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 中筋 | 130,524 円 (複数年平均) | 1,224 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 中筋山手 | 133,750 円 (複数年平均) | 1,165 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 仁川北 | 153,600 円 (複数年平均) | 1,662 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 伊孑志 | 126,000 円 (複数年平均) | 1,327 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 南ひばりガ丘 | 63,000 円 (複数年平均) | 1,070 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 南口 | 145,500 円 (複数年平均) | 1,554 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 売布 | 107,167 円 (複数年平均) | 831 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 安倉北 | 71,571 円 (複数年平均) | 1,119 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 宝松苑 | 120,000 円 (複数年平均) | 937 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 寿楽荘 | 143,750 円 (複数年平均) | 1,246 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 小林 | 78,391 円 (複数年平均) | 1,250 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 小浜 | 45,429 円 (複数年平均) | 1,047 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 山手台東 | 159,000 円 (複数年平均) | 1,379 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 山本西 | 68,750 円 (複数年平均) | 1,311 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 川面 | 109,444 円 (複数年平均) | 1,166 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 平井 | 79,500 円 (複数年平均) | 1,188 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 平井山荘 | 79,143 円 (複数年平均) | 1,290 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 御殿山 | 111,938 円 (複数年平均) | 1,092 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 旭町 | 72,154 円 (複数年平均) | 1,132 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 清荒神 | 106,250 円 (複数年平均) | 1,184 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 米谷 | 91,600 円 (複数年平均) | 1,108 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 花屋敷荘園 | 73,000 円 (複数年平均) | 1,228 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 逆瀬台 | 93,750 円 (複数年平均) | 976 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 野上 | 151,733 円 (複数年平均) | 1,370 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 雲雀丘 | 146,250 円 (複数年平均) | 872 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 高司 | 77,583 円 (複数年平均) | 1,211 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 鹿塩 | 82,600 円 (複数年平均) | 726 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 中山台 | 127,500 円 (複数年平均) | 970 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中野町 | 67,625 円 (複数年平均) | 1,170 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 安倉中 | 115,200 円 (複数年平均) | 1,303 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 安倉南 | 114,500 円 (複数年平均) | 1,584 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 安倉西 | 42,000 円 (複数年平均) | 781 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 宮の町 | 148,750 円 (複数年平均) | 1,084 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 長寿ガ丘 | 86,750 円 (複数年平均) | 890 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 長尾台 | 80,000 円 (複数年平均) | 764 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 青葉台 | 113,000 円 (複数年平均) | 1,030 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |