このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小倉駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小倉駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小倉駅 土地の価格相場動向
小倉駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 JR鹿児島本線 小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、774件の小倉駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小倉駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
小倉駅の土地価格は、直近3年間で平均37.6万円/坪に達し、JR鹿児島本線全体の平均26.8万円/坪と比較して40.2%も高いです。
土地価格の年別推移
福岡県 JR JR鹿児島本線 小倉駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 25.1 分 | 44.5 坪 | 36.2 万円/坪 | -14.5% | 9 件 |
| 2023 年 | 18.8 分 | 61.8 坪 | 42.4 万円/坪 | +23.9% | 18 件 |
| 2022 年 | 24.8 分 | 98.8 坪 | 34.2 万円/坪 | -17.7% | 17 件 |
| 2021 年 | 25.1 分 | 63.5 坪 | 41.6 万円/坪 | +53.8% | 20 件 |
| 2020 年 | 26.7 分 | 86.6 坪 | 27.0 万円/坪 | -9.8% | 51 件 |
| 2019 年 | 26.5 分 | 85.2 坪 | 30.0 万円/坪 | -39.1% | 29 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 85.6 坪 | 49.2 万円/坪 | +110.0% | 38 件 |
| 2017 年 | 24.9 分 | 80.5 坪 | 23.4 万円/坪 | -7.9% | 40 件 |
| 2016 年 | 28.3 分 | 128.0 坪 | 25.4 万円/坪 | +8.1% | 60 件 |
| 2015 年 | 28.9 分 | 106.0 坪 | 23.5 万円/坪 | +5.6% | 54 件 |
| 2014 年 | 25.6 分 | 95.5 坪 | 22.3 万円/坪 | -16.7% | 38 件 |
| 2013 年 | 27.7 分 | 106.6 坪 | 26.8 万円/坪 | -11.8% | 32 件 |
| 2012 年 | 23.2 分 | 87.0 坪 | 30.4 万円/坪 | -23.8% | 55 件 |
| 2011 年 | 23.9 分 | 86.6 坪 | 39.9 万円/坪 | +41.0% | 45 件 |
| 2010 年 | 24.8 分 | 113.9 坪 | 28.3 万円/坪 | -22.4% | 61 件 |
| 2009 年 | 23.6 分 | 96.7 坪 | 36.4 万円/坪 | +8.1% | 27 件 |
| 2008 年 | 25.7 分 | 101.8 坪 | 33.7 万円/坪 | -19.9% | 53 件 |
| 2007 年 | 23.1 分 | 95.2 坪 | 42.1 万円/坪 | +32.4% | 58 件 |
| 2006 年 | 26.3 分 | 78.9 坪 | 31.8 万円/坪 | - | 43 件 |
福岡県 JR JR鹿児島本線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.5 分 | 113.3 坪 | 29.3 万円/坪 | +2.7% | 287 件 |
| 2023 年 | 26.2 分 | 118.2 坪 | 28.5 万円/坪 | +26.2% | 791 件 |
| 2022 年 | 28.5 分 | 121.9 坪 | 22.6 万円/坪 | +3.4% | 951 件 |
| 2021 年 | 28.9 分 | 115.0 坪 | 21.9 万円/坪 | -2.7% | 1,032 件 |
| 2020 年 | 26.4 分 | 109.6 坪 | 22.5 万円/坪 | -9.0% | 992 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 108.7 坪 | 24.7 万円/坪 | -3.7% | 1,020 件 |
| 2018 年 | 27.5 分 | 109.7 坪 | 25.7 万円/坪 | +36.9% | 1,062 件 |
| 2017 年 | 26.8 分 | 113.1 坪 | 18.7 万円/坪 | +3.5% | 987 件 |
| 2016 年 | 25.3 分 | 117.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -2.1% | 1,024 件 |
| 2015 年 | 25.2 分 | 111.5 坪 | 18.5 万円/坪 | +11.5% | 1,110 件 |
| 2014 年 | 26.6 分 | 115.0 坪 | 16.6 万円/坪 | -12.7% | 962 件 |
| 2013 年 | 24.6 分 | 107.6 坪 | 19.0 万円/坪 | +3.4% | 1,051 件 |
| 2012 年 | 25.8 分 | 112.0 坪 | 18.4 万円/坪 | +3.8% | 1,020 件 |
| 2011 年 | 26.0 分 | 107.5 坪 | 17.7 万円/坪 | +1.6% | 988 件 |
| 2010 年 | 24.8 分 | 104.4 坪 | 17.4 万円/坪 | -2.3% | 951 件 |
| 2009 年 | 27.2 分 | 110.8 坪 | 17.8 万円/坪 | -15.9% | 817 件 |
| 2008 年 | 26.1 分 | 109.8 坪 | 21.2 万円/坪 | -5.6% | 857 件 |
| 2007 年 | 28.4 分 | 113.4 坪 | 22.5 万円/坪 | +13.8% | 1,028 件 |
| 2006 年 | 29.7 分 | 100.4 坪 | 19.8 万円/坪 | +30.2% | 917 件 |
| 2005 年 | 22.8 分 | 68.8 坪 | 15.2 万円/坪 | - | 4 件 |
福岡県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.0 分 | 128.1 坪 | 22.5 万円/坪 | +1.5% | 583 件 |
| 2023 年 | 24.3 分 | 129.0 坪 | 22.2 万円/坪 | +19.6% | 1,729 件 |
| 2022 年 | 25.8 分 | 131.2 坪 | 18.5 万円/坪 | +4.1% | 2,017 件 |
| 2021 年 | 26.4 分 | 123.8 坪 | 17.8 万円/坪 | +2.2% | 2,239 件 |
| 2020 年 | 25.0 分 | 121.2 坪 | 17.4 万円/坪 | -7.8% | 2,233 件 |
| 2019 年 | 24.6 分 | 122.7 坪 | 18.9 万円/坪 | +0.4% | 2,241 件 |
| 2018 年 | 25.1 分 | 124.0 坪 | 18.8 万円/坪 | +26.6% | 2,306 件 |
| 2017 年 | 24.6 分 | 125.8 坪 | 14.9 万円/坪 | +1.9% | 2,287 件 |
| 2016 年 | 23.8 分 | 126.8 坪 | 14.6 万円/坪 | -1.4% | 2,274 件 |
| 2015 年 | 24.1 分 | 124.4 坪 | 14.8 万円/坪 | +7.7% | 2,311 件 |
| 2014 年 | 24.3 分 | 126.7 坪 | 13.7 万円/坪 | -11.4% | 2,189 件 |
| 2013 年 | 23.6 分 | 116.5 坪 | 15.5 万円/坪 | +3.4% | 2,123 件 |
| 2012 年 | 24.0 分 | 113.5 坪 | 15.0 万円/坪 | +0.2% | 2,127 件 |
| 2011 年 | 24.1 分 | 112.3 坪 | 14.9 万円/坪 | +0.5% | 1,982 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 107.6 坪 | 14.9 万円/坪 | +2.8% | 1,929 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 110.4 坪 | 14.5 万円/坪 | -13.7% | 1,675 件 |
| 2008 年 | 24.9 分 | 116.7 坪 | 16.8 万円/坪 | -2.8% | 1,785 件 |
| 2007 年 | 25.9 分 | 114.2 坪 | 17.2 万円/坪 | +10.4% | 2,198 件 |
| 2006 年 | 27.5 分 | 105.6 坪 | 15.6 万円/坪 | +94.9% | 2,049 件 |
| 2005 年 | 17.4 分 | 45.4 坪 | 8.0 万円/坪 | - | 17 件 |
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小倉駅の他の物件相場
JR鹿児島本線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 298 件の取引 | 2023年 1 - 12月 848 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,011 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,097 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,038 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 101 | 1Q 197 | 4Q 211 | 3Q 221 | 2Q 182 | 1Q 234 | 4Q 217 | 3Q 276 | 2Q 247 | 1Q 271 | 4Q 252 | 3Q 301 | 2Q 281 | 1Q 263 | 4Q 303 | 3Q 263 | 2Q 211 | 1Q 261 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小倉駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小倉駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「67件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小倉駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小倉駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
小倉駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.40%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、小倉駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小倉駅の周辺環境
九州の玄関口
小倉駅は、福岡県北九州市にあるJR九州とJR西日本、北九州モノレールが利用する駅です。九州の玄関口である北九州市の中心駅で、本州と九州の接点としての機能を有し、山陽新幹線と九州新幹線の全列車が停車するほか、東九州の各都市を結ぶ日豊本線や特急列車など多くの列車が運行されるターミナル駅となっています。
在来線は、門司港方面や黒崎・博多方面に向かう鹿児島本線、行橋・中津・大分・宮崎方面に向かう日豊本線、下関方面に向かう山陽本線と、企救丘方面に向かう九州のもレールの小倉線が乗り入れ、1日平均の乗車人員は5万人を超え、博多駅に次いで利用者が多い乗車数です。2011年の九州新幹線全線開業に合わせて、南口は「小倉城口」、北口は「新幹線口」に呼称が変更されました。
九州市で最大の繁華街
駅には、駅舎と一体化した商業施設「アミュプラザ小倉」や「ステーションホテル小倉」があり、また駅周辺にも大規模ホテル及び国際会議場などの施設が駅とペントリアンデッキで結ばれています。
小倉駅は、九州市の都心部で最大の繁華街で商業・業務機能が集中しており、また北九州市役所や小倉城などの観光施設は紫川を隔てた対岸にあるため、観光客は駅を拠点として歩いて観光を楽しんでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小倉駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 25.1 分、+33.7 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示