このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪中央線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪中央線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪中央線 土地の価格相場動向
大阪中央線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪 大阪中央線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、1,361件の大阪中央線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪中央線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
大阪中央線の直近3年間の平均土地価格は166.0万円/坪であり、これは大阪全体の平均139.0万円/坪よりも19.5%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪 大阪中央線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 60.9 坪 | 157.8 万円/坪 | -8.3% | 33 件 |
| 2023 年 | 7.6 分 | 70.6 坪 | 172.0 万円/坪 | +2.2% | 80 件 |
| 2022 年 | 7.1 分 | 56.1 坪 | 168.4 万円/坪 | -10.9% | 68 件 |
| 2021 年 | 6.5 分 | 60.9 坪 | 188.9 万円/坪 | +22.5% | 68 件 |
| 2020 年 | 7.8 分 | 68.3 坪 | 154.2 万円/坪 | +10.8% | 59 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 69.7 坪 | 139.2 万円/坪 | -15.7% | 74 件 |
| 2018 年 | 7.2 分 | 77.9 坪 | 165.1 万円/坪 | +35.9% | 66 件 |
| 2017 年 | 8.0 分 | 62.1 坪 | 121.5 万円/坪 | +0.3% | 69 件 |
| 2016 年 | 7.0 分 | 69.9 坪 | 121.1 万円/坪 | +1.0% | 70 件 |
| 2015 年 | 7.1 分 | 89.8 坪 | 119.9 万円/坪 | +29.7% | 68 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 71.3 坪 | 92.5 万円/坪 | +15.2% | 71 件 |
| 2013 年 | 7.5 分 | 79.8 坪 | 80.3 万円/坪 | -16.8% | 83 件 |
| 2012 年 | 6.7 分 | 90.0 坪 | 96.5 万円/坪 | +17.7% | 73 件 |
| 2011 年 | 6.9 分 | 78.9 坪 | 82.0 万円/坪 | -18.2% | 67 件 |
| 2010 年 | 7.0 分 | 60.7 坪 | 100.2 万円/坪 | +21.2% | 73 件 |
| 2009 年 | 9.7 分 | 56.4 坪 | 82.6 万円/坪 | -49.1% | 46 件 |
| 2008 年 | 6.6 分 | 76.4 坪 | 162.3 万円/坪 | -22.1% | 74 件 |
| 2007 年 | 6.3 分 | 69.0 坪 | 208.5 万円/坪 | +44.6% | 68 件 |
| 2006 年 | 6.8 分 | 65.2 坪 | 144.2 万円/坪 | +3.5% | 84 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 55.2 坪 | 139.3 万円/坪 | - | 32 件 |
大阪府 大阪における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.7 分 | 64.8 坪 | 150.9 万円/坪 | +4.3% | 216 件 |
| 2023 年 | 10.7 分 | 71.8 坪 | 144.6 万円/坪 | +19.0% | 638 件 |
| 2022 年 | 10.9 分 | 61.9 坪 | 121.5 万円/坪 | +7.7% | 596 件 |
| 2021 年 | 12.0 分 | 67.0 坪 | 112.9 万円/坪 | +5.8% | 631 件 |
| 2020 年 | 13.7 分 | 66.2 坪 | 106.7 万円/坪 | +1.8% | 643 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 70.4 坪 | 104.8 万円/坪 | -8.1% | 659 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 71.4 坪 | 114.1 万円/坪 | +24.3% | 596 件 |
| 2017 年 | 13.4 分 | 73.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +9.6% | 642 件 |
| 2016 年 | 13.5 分 | 73.9 坪 | 83.7 万円/坪 | +1.0% | 713 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 72.3 坪 | 82.9 万円/坪 | +0.7% | 739 件 |
| 2014 年 | 12.1 分 | 74.5 坪 | 82.3 万円/坪 | +5.1% | 749 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 75.5 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.9% | 705 件 |
| 2012 年 | 11.2 分 | 76.1 坪 | 76.1 万円/坪 | -0.2% | 699 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 82.1 坪 | 76.3 万円/坪 | -11.4% | 625 件 |
| 2010 年 | 11.0 分 | 69.6 坪 | 86.1 万円/坪 | +7.4% | 571 件 |
| 2009 年 | 11.1 分 | 71.7 坪 | 80.1 万円/坪 | -30.7% | 502 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 79.7 坪 | 115.7 万円/坪 | -17.2% | 519 件 |
| 2007 年 | 9.7 分 | 72.7 坪 | 139.7 万円/坪 | -3.5% | 542 件 |
| 2006 年 | 7.3 分 | 72.7 坪 | 144.9 万円/坪 | +7.1% | 497 件 |
| 2005 年 | 8.3 分 | 66.6 坪 | 135.3 万円/坪 | - | 237 件 |
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大阪中央線の他の物件相場
大阪中央線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 33 件の取引 | 2023年 1 - 12月 81 件の取引 | 2022年 1 - 12月 69 件の取引 | 2021年 1 - 12月 70 件の取引 | 2020年 1 - 12月 60 件の取引 | |||||||||||||||
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今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪中央線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪中央線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「233件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪中央線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪中央線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪中央線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-35.59%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、大阪中央線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪中央線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪中央線の周辺環境
大阪中央線は、「ゆめはんな」の愛称も！
大阪中央線は、大阪港のコスモスクエア駅から長田駅を結ぶ路線です。大阪市内を東西に走る路線で近鉄のけいはんな線と相互乗り入れで学研奈良登美ヶ丘駅まで乗り入れ運転を行っています。そのため、「ゆめはんな」という統一愛称がつけられています。大阪港コスモスクエア駅では、南港ポートタウン線と接続していて、ウォーターフロントエリアの交通網として大阪中心地からアクセスが容易になりました。
大阪港、天保山、大阪城を中央大通で結び、大阪城公園の緑のスペクトリウムグリーンがイメージカラーです。
全14駅中11駅で他の路線との乗換可能
大阪中心地のオフィス街を東西に繋ぐ路線で、全14駅中11駅で他の路線との乗換ができ利便性が高い路線です。大阪港、大阪中心地、東大阪エリアは、全線を通じて住宅が多い地域です。森ノ宮駅から長田駅間は、閑静な住宅街となります。
コスモスクエア駅の海側に大阪夢洲があり、埋め立てエリアで2025年大阪万博誘致構想が上がっています。ここへ地下鉄が延伸してアクセス路線となることになれば、大阪中央線の利用者や周辺地域が発展していくことになります。
大阪ウォーターフロントでのレジャーに最適
終点のコスモスクエア駅は、大阪港の西側にあり大阪ウォーターフロントエリアになります。この地域のランドマークでコスモタワー（大阪府咲洲庁舎）があり、高さ256メートルの超高層ビルの展望台は日本で4番目の高さになります。あべのハルカスが開業する前までは、西日本一の高さでした。海沿いにあるので、景色が開けていて大阪湾や天保山エリアが一望できます。
近くにコスモスクエア海浜緑地（シーサイドコスモ）があり湾岸でのレジャーや散策で最適です。
多くの起業家が育った街
堺筋本町駅に、大阪企業家ミュージアムがあります。大阪では、世界的に著名な起業家が多く育った街であることで、日本の起業家を全世界に向けて紹介する施設です。英語など多国語でも説明が受けられますので、起業家のチャレンジングな努力とイノベーションが学べる場所となっています。自伝、ビデオなどの資料もありこれから起業したい方や、興味のある方は、刺激を受ける場所となります。大阪の起業の土壌は、秀吉が植えつけたものかもしれません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪中央線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪中央線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大阪中央線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 1,200 万円 (複数年平均) | 70.2 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 大阪港駅 | 5,806 万円 (複数年平均) | 49.6 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | - |
| 朝潮橋駅 | 6,141 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 176 件 (2024年) | -12.0% (2024) |
| 弁天町駅 | 5,024 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2024年) | 216 件 (2024年) | -7.7% (2024) |
| 九条駅 | 9,253 万円 (複数年平均) | 147 万円/坪 (2024年) | 145 件 (2024年) | -29.3% (2024) |
| 阿波座駅 | 22,464 万円 (複数年平均) | 496 万円/坪 (2024年) | 59 件 (2024年) | +26.3% (2024) |
| 本町駅 | 22,506 万円 (複数年平均) | 899 万円/坪 (2023年) | 72 件 (2023年) | +131.1% (2023) |
| 堺筋本町駅 | 21,005 万円 (複数年平均) | 472 万円/坪 (2024年) | 54 件 (2024年) | +19.2% (2024) |
| 谷町四丁目駅 | 22,121 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | -76.1% (2023) |
| 森ノ宮駅 | 11,632 万円 (複数年平均) | 214 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | -9.8% (2024) |
| 緑橋駅 | 8,471 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2024年) | 185 件 (2024年) | +39.0% (2024) |
| 深江橋駅 | 12,585 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2024年) | 113 件 (2024年) | -14.8% (2024) |
| 高井田駅 | 4,047 万円 (複数年平均) | 65.2 万円/坪 (2023年) | 111 件 (2023年) | -1.7% (2023) |
| 長田駅 | 14,022 万円 (複数年平均) | 120 万円/坪 (2024年) | 92 件 (2024年) | +24.4% (2024) |