このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南海高野線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南海高野線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南海高野線 土地の価格相場動向
南海高野線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 南海 南海高野線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、4,713件の南海高野線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南海高野線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
南海高野線の土地価格は、直近3年間で平均54.4万円/坪に達し、南海全体の平均45.3万円/坪よりも20.0%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 南海 南海高野線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.1 分 | 69.8 坪 | 57.2 万円/坪 | +7.7% | 78 件 |
| 2023 年 | 14.0 分 | 87.6 坪 | 53.1 万円/坪 | +0.2% | 241 件 |
| 2022 年 | 14.4 分 | 88.2 坪 | 53.0 万円/坪 | +5.9% | 253 件 |
| 2021 年 | 15.2 分 | 88.1 坪 | 50.0 万円/坪 | +8.6% | 295 件 |
| 2020 年 | 15.3 分 | 75.2 坪 | 46.0 万円/坪 | +2.3% | 246 件 |
| 2019 年 | 14.5 分 | 83.5 坪 | 45.0 万円/坪 | -0.7% | 261 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 86.5 坪 | 45.3 万円/坪 | +2.0% | 231 件 |
| 2017 年 | 14.7 分 | 81.7 坪 | 44.4 万円/坪 | +6.0% | 274 件 |
| 2016 年 | 15.5 分 | 81.4 坪 | 41.9 万円/坪 | -1.1% | 280 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 72.2 坪 | 42.4 万円/坪 | +1.2% | 261 件 |
| 2014 年 | 13.7 分 | 83.7 坪 | 41.9 万円/坪 | +18.6% | 242 件 |
| 2013 年 | 15.6 分 | 88.7 坪 | 35.3 万円/坪 | -8.9% | 267 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 88.0 坪 | 38.8 万円/坪 | +2.4% | 280 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 84.3 坪 | 37.9 万円/坪 | -8.0% | 264 件 |
| 2010 年 | 14.6 分 | 90.7 坪 | 41.2 万円/坪 | -6.9% | 266 件 |
| 2009 年 | 13.7 分 | 80.9 坪 | 44.2 万円/坪 | -1.5% | 199 件 |
| 2008 年 | 15.3 分 | 96.7 坪 | 44.9 万円/坪 | -4.8% | 210 件 |
| 2007 年 | 14.2 分 | 104.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -21.9% | 270 件 |
| 2006 年 | 11.5 分 | 75.6 坪 | 60.4 万円/坪 | -32.5% | 173 件 |
| 2005 年 | 4.5 分 | 78.3 坪 | 89.5 万円/坪 | - | 29 件 |
大阪府 南海における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.9 分 | 80.7 坪 | 50.7 万円/坪 | +18.1% | 164 件 |
| 2023 年 | 11.9 分 | 89.6 坪 | 43.0 万円/坪 | +1.7% | 545 件 |
| 2022 年 | 12.0 分 | 92.0 坪 | 42.2 万円/坪 | +6.7% | 587 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 93.6 坪 | 39.6 万円/坪 | +6.1% | 656 件 |
| 2020 年 | 12.4 分 | 83.4 坪 | 37.3 万円/坪 | -9.0% | 570 件 |
| 2019 年 | 12.1 分 | 83.7 坪 | 41.0 万円/坪 | +6.2% | 572 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 88.3 坪 | 38.6 万円/坪 | -2.3% | 523 件 |
| 2017 年 | 12.4 分 | 85.8 坪 | 39.5 万円/坪 | +9.0% | 563 件 |
| 2016 年 | 12.6 分 | 84.0 坪 | 36.2 万円/坪 | +4.8% | 587 件 |
| 2015 年 | 12.0 分 | 83.9 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.7% | 571 件 |
| 2014 年 | 11.8 分 | 81.2 坪 | 35.2 万円/坪 | +11.7% | 523 件 |
| 2013 年 | 12.9 分 | 89.1 坪 | 31.5 万円/坪 | -8.6% | 599 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 87.1 坪 | 34.4 万円/坪 | -4.0% | 609 件 |
| 2011 年 | 12.8 分 | 85.1 坪 | 35.9 万円/坪 | -0.1% | 557 件 |
| 2010 年 | 12.2 分 | 89.9 坪 | 35.9 万円/坪 | -2.9% | 627 件 |
| 2009 年 | 12.5 分 | 86.3 坪 | 37.0 万円/坪 | -9.6% | 488 件 |
| 2008 年 | 12.6 分 | 88.9 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.9% | 520 件 |
| 2007 年 | 12.1 分 | 110.1 坪 | 42.1 万円/坪 | -29.8% | 522 件 |
| 2006 年 | 10.4 分 | 73.2 坪 | 60.0 万円/坪 | -32.0% | 257 件 |
| 2005 年 | 5.2 分 | 72.0 坪 | 88.2 万円/坪 | - | 37 件 |
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南海高野線の他の物件相場
南海高野線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 80 件の取引 | 2023年 1 - 12月 248 件の取引 | 2022年 1 - 12月 257 件の取引 | 2021年 1 - 12月 300 件の取引 | 2020年 1 - 12月 251 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 25 | 1Q 55 | 4Q 76 | 3Q 49 | 2Q 67 | 1Q 56 | 4Q 69 | 3Q 61 | 2Q 57 | 1Q 70 | 4Q 63 | 3Q 81 | 2Q 84 | 1Q 72 | 4Q 68 | 3Q 55 | 2Q 54 | 1Q 74 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南海高野線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南海高野線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「911件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南海高野線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南海高野線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
南海高野線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.24%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、南海高野線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南海高野線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南海高野線の周辺環境
南海高野線は、高野山へのアクセス路線
南海高野線は、難波駅から極楽橋駅を結ぶ路線です。極楽橋駅からロープウェイに乗り換えて高野山へのアクセスがする方が利用する路線となっています。高野山は霊場として1200年以上前に弘法大師が開山したことで、高野山は広く知られ、修禅場として訪れる方が多い地域です。そこへの輸送用で造られた路線が南海高野線です。
山岳信仰の高野山へのアクセスのために造られた路線ですが、大阪へのベットタウンとして、多くの方が沿線沿いで生活しています。
ニュータウン、再開発で便利に！
北野田駅から河内長野駅周辺が人気エリアになっています。駅前商業施設、住宅の開発が進み住民が増加傾向になっています。北野田駅では、高層マンションの開発も進み、大美野田園都市という放射状のおしゃれな街並みもあり閑静なお屋敷街になっています。文教施設もあり生活の利便性が高くなっています。
河内長野駅周辺では1960年代からニュータウンとして大規模宅地開発で発展しています。バス路線も整備されているので、駅から離れている地域でもアクセスできる環境にあり生活しやすい地域でもあります。
高野山は、一度は訪れる価値がある
高野山は、ユネスコの『紀伊山地の霊場と参詣道』として世界遺産に登録されている地域です。高野山には高野山真言宗総本山金剛峯寺があり関連する117寺院が点在しています。宿坊としても利用できる寺院が多くかつては小学校の林間学校で利用されていたことがあったようですが、近年では減少傾向にあります。
精進料理が中心の料理であるため、近隣のコンビニでは、精進料理に相応しくない食材の販売は行わない地域となっています。この地域の特性を利用した高野豆腐は、この地域の名産でお土産として江戸時代は珍重されたようです。
金剛山はレジャーに最適！
河内長野駅からバス利用で金剛山へアクセスできます。金剛山は、楠木正成が築いた千早城跡、国見城跡、葛木神社があり歴史的史跡となっています。標高1,125メートル、大阪府で一番標高が高い地点（1,056メートル）を抱える山で、山頂はハイキングコースとして整備されています。登山回数記録システム（別途カード購入）があり登頂毎に捺印してもらえます。ロープウェイもあり絶景が楽しめる場所になっています。お手軽レジャーとしてファミリーで訪れる方も多くいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南海高野線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.1 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
南海高野線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「南海高野線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 難波駅 | 14,050 万円 (複数年平均) | 289 万円/坪 (2021年) | 18 件 (2021年) | - |
| 今宮戎駅 | 8,640 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 新今宮駅 | 7,600 万円 (複数年平均) | 203 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 萩ノ茶屋駅 | 2,378 万円 (複数年平均) | 91.3 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 天下茶屋駅 | 3,350 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 74 件 (2024年) | +52.0% (2024) |
| 岸里玉出駅 | 3,735 万円 (複数年平均) | 84.4 万円/坪 (2024年) | 79 件 (2024年) | +30.6% (2024) |
| 帝塚山駅 | 6,825 万円 (複数年平均) | 167 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | +34.5% (2024) |
| 住吉東駅 | 4,163 万円 (複数年平均) | 86.6 万円/坪 (2024年) | 81 件 (2024年) | -50.1% (2024) |
| 沢ノ町駅 | 5,318 万円 (複数年平均) | 92.6 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | -37.7% (2024) |
| 我孫子前駅 | 5,108 万円 (複数年平均) | 66.6 万円/坪 (2024年) | 85 件 (2024年) | -21.3% (2024) |
| 浅香山駅 | 4,349 万円 (複数年平均) | 81.3 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | +30.4% (2024) |
| 堺東駅 | 4,499 万円 (複数年平均) | 95.8 万円/坪 (2024年) | 455 件 (2024年) | +18.3% (2024) |
| 三国ケ丘駅 | 9,725 万円 (複数年平均) | 89.0 万円/坪 (2024年) | 132 件 (2024年) | -16.4% (2024) |
| 百舌鳥八幡駅 | 6,305 万円 (複数年平均) | 56.7 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | -32.1% (2024) |
| 中百舌鳥駅 | 5,307 万円 (複数年平均) | 59.2 万円/坪 (2024年) | 180 件 (2024年) | -15.8% (2024) |
| 白鷺駅 | 3,615 万円 (複数年平均) | 66.6 万円/坪 (2024年) | 128 件 (2024年) | +31.7% (2024) |
| 初芝駅 | 3,330 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/坪 (2024年) | 535 件 (2024年) | -1.0% (2024) |
| 萩原天神駅 | 3,561 万円 (複数年平均) | 52.5 万円/坪 (2023年) | 215 件 (2023年) | +23.4% (2023) |
| 北野田駅 | 3,675 万円 (複数年平均) | 38.2 万円/坪 (2024年) | 682 件 (2024年) | -19.4% (2024) |
| 狭山駅 | 2,124 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 172 件 (2024年) | - |
| 大阪狭山市駅 | 2,615 万円 (複数年平均) | 39.4 万円/坪 (2024年) | 165 件 (2024年) | -16.3% (2024) |
| 金剛駅 | 2,741 万円 (複数年平均) | 40.7 万円/坪 (2024年) | 572 件 (2024年) | +0.8% (2024) |
| 滝谷駅 | 1,314 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/坪 (2024年) | 79 件 (2024年) | +52.6% (2024) |
| 千代田駅 | 2,102 万円 (複数年平均) | 38.0 万円/坪 (2024年) | 165 件 (2024年) | +28.4% (2024) |
| 河内長野駅 | 2,153 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/坪 (2024年) | 258 件 (2024年) | +64.5% (2024) |
| 三日市町駅 | 1,128 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/坪 (2024年) | 210 件 (2024年) | -55.6% (2024) |
| 美加の台駅 | 2,065 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | - |
| 千早口駅 | 180 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 天見駅 | 800 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |