「新開地駅」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。

「新開地駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『新開地駅』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

新開地駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新開地駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「32件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2006/09から2017/03までの期間に取引された「32件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

新開地駅 土地価格相場 [平均値]

平均相場 5,684.1 万円
  (20.4 万円/㎡、67.5 万円/坪)
・平均駅距離  5.5
・平均専有面積 213.1 ㎡(64.5 坪)

2017 年の兵庫県 神戸高速神鉄線 新開地駅における土地価格の平均値は坪当たり 63.9 万円(単位平方メートル当たり 19.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 103.2 万円減(-61.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 14.4 坪(昨年 275.3 坪から -94.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.0 分 → 2017年 5.5 分、-38.9 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、32 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

新開地駅 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大開通15,000 万円113 万円/坪新開地駅5 分
福原町14,000 万円66 万円/坪新開地駅5 分
永沢町330 万円22 万円/坪新開地駅5 分
新開地4,200 万円73 万円/坪新開地駅5 分

神戸高速神鉄線 沿線相場・調査レポート

2017 2016 2015 2014年 1 - 9月
 3 件の取引
-3Q
1
--

駅距離に対する価格相場

新開地駅の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場 新開地駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新開地駅の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新開地駅の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新開地駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「32件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2006/09から2017/03までの期間に取引された「32件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

新開地駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新開地駅の過去の土地の売買データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   36.1 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 4.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   73.5 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 4.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   78.1 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   80.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

取引価格相場の推移

新開地駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新開地駅 土地価格相場 推移 新開地駅における土地価格の相場推移を調べることができます

新開地駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.0 分 → 2017年 5.5 分、-38.9 %と大きく減少)
以下のテーブルは、新開地駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

神戸高速神鉄線 新開地駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
兵庫区 兵庫町2−1−21
新開地駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 300%
一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域62.562.863.164.1
平均値徒歩 9.0062.562.863.164.1
    トップ

    新開地駅 近隣の物件

    『新開地駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    プレサンスKOBEグレンツ
    兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲3丁目 5-28
    新開地駅
    徒歩1分
    15階建
    138部屋
    鉄筋コンクリート造 2017年
    エステムプラザ神戸水木通グランクロス
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通1丁目 9-1
    新開地駅
    徒歩1分
    15階建
    178部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    EP神戸水木通グランクロス
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1
    新開地駅
    徒歩1分
    15階建
    178部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    ハイツ大湊
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 2
    新開地駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    PRIMAVERAKOBE(プリマベーラコウベ)
    兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 4
    新開地駅
    徒歩1分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    ライオンズプラザ神戸
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地2丁目 5-5
    新開地駅
    徒歩1分
    14階建
    133部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
    カサ・コウベ
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1
    新開地駅
    徒歩1分
    10階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 1993年
    シティパレス湊川
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4丁目 2-22
    新開地駅
    徒歩1分
    8階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    リビース湊川
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4丁目 2-12
    新開地駅
    徒歩1分
    10階建
    90部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    SDグランツ神戸水木通
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1
    新開地駅
    徒歩2分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2017年
    EC神戸ハーバーランド前6ピクシス
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3
    新開地駅
    徒歩2分
    13階建
    鉄筋コンクリート造 2016年
    グランカリテ神戸ウエスト
    兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1
    新開地駅
    徒歩2分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2015年
    ワコーレ神戸水木通
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通1丁目 5-2
    新開地駅
    徒歩2分
    14階建
    52部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ワコーレ
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1
    新開地駅
    徒歩2分
    14階建
    52部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ダブルスタイル神戸2
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地4丁目 5-4
    新開地駅
    徒歩2分
    15階建
    154部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    ワコーレグランフィス神戸
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通2丁目 3-29
    新開地駅
    徒歩2分
    12階建
    40部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
    リベラルパレス藤
    兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 4
    新開地駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    クアトロ神戸
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地3丁目 3-17
    新開地駅
    徒歩2分
    7階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ワコーレアスティオン兵庫
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通1丁目 5-4
    新開地駅
    徒歩2分
    11階建
    20部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    メゾンユニベール
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2
    新開地駅
    徒歩2分
    8階建
    42部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    ダイアパレス神戸水木通
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通1丁目 4-17
    新開地駅
    徒歩2分
    6階建
    32部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
    リトルクイン湊川
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3
    新開地駅
    徒歩2分
    4階建
    3部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    フルーレゾン神戸
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4
    新開地駅
    徒歩2分
    8階建
    40部屋
    鉄骨造 1989年
    パレス大開
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2
    新開地駅
    徒歩2分
    11階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
    サンコーポ
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3
    新開地駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄骨造 1982年
    水木通ガーデンハイツ
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通2丁目 2-1
    新開地駅
    徒歩2分
    7階建
    21部屋
    鉄筋コンクリート造 1982年
    YURIビル
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4
    新開地駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄骨造 1978年
    地道マンション
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2
    新開地駅
    徒歩2分
    4階建
    12部屋
    鉄骨造 1976年
    白川台サンハイツ
    兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 6
    新開地駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1975年
    エステムプラザ神戸ルミナス
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 3
    新開地駅
    徒歩3分
    12階建
    178部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通2丁目 3-3
    新開地駅
    徒歩3分
    10階建
    29部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    LeーCielーKobe
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5
    新開地駅
    徒歩3分
    3階建
    3部屋
    鉄骨造 2009年
    Le-Cier-Kobe
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5
    新開地駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨造 2009年
    レオンコンフォート神戸西
    兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通2丁目 3-5
    新開地駅
    徒歩3分
    11階建
    40部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    アドバンス神戸湊町
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3丁目 4-2
    新開地駅
    徒歩3分
    10階建
    26部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    シンプルライフ新開地II
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3
    新開地駅
    徒歩3分
    11階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    グランパレ神戸ランドタワー
    兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通1丁目 3-2
    新開地駅
    徒歩3分
    15階建
    50部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
    パンプキンC
    兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4
    新開地駅
    徒歩3分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 2002年
    エスペランサ神戸
    兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3
    新開地駅
    徒歩3分
    8階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    リブコート兵庫水木通
    兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通2丁目 2-22
    新開地駅
    徒歩3分
    11階建
    71部屋
    鉄筋コンクリート造 1998年