新開地駅 土地価格 [平均値]

平均価格   5,684.1 万円
  (20.4 万円/㎡、67.5 万円/坪)
・平均駅距離  5.5
・平均専有面積 213.1 ㎡(64.5 坪)

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2017 年の兵庫県 神戸高速神鉄線 新開地駅における土地価格の平均値は坪当たり 63.9 万円(単位平方メートル当たり 19.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 103.2 万円減(-61.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 14.4 坪(昨年 275.3 坪から -94.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.0 分 → 2017年 5.5 分、-38.9 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、32 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大開通15,000 万円113 万円/坪新開地駅5 分
福原町14,000 万円66 万円/坪新開地駅5 分
永沢町330 万円22 万円/坪新開地駅5 分
新開地4,200 万円73 万円/坪新開地駅5 分

神戸高速神鉄線 沿線相場・調査レポート

2017 2016 2015 2014年 1 - 9月
 3 件の取引
-3Q
1
--

駅距離に対する土地相場

新開地駅における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

兵庫県 神戸高速神鉄線 新開地駅の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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近隣の物件

『新開地駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレサンスKOBEグレンツ新開地駅
徒歩1分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造2017年
エステムプラザ神戸水木通グランクロス新開地駅
徒歩1分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造2009年
EP神戸水木通グランクロス新開地駅
徒歩1分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造2009年
ハイツ大湊新開地駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造2007年
PRIMAVERAKOBE(プリマベーラコウベ)新開地駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造2007年
ライオンズプラザ神戸新開地駅
徒歩1分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造2000年
カサ・コウベ新開地駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造1993年
シティパレス湊川新開地駅
徒歩1分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造1980年
リビース湊川新開地駅
徒歩1分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造1980年
SDグランツ神戸水木通新開地駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造2017年
EC神戸ハーバーランド前6ピクシス新開地駅
徒歩2分
13階建
鉄筋コンクリート造2016年
グランカリテ神戸ウエスト新開地駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造2015年
ワコーレ神戸水木通新開地駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造2014年
ワコーレ新開地駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造2014年
ダブルスタイル神戸2新開地駅
徒歩2分
15階建
154部屋
鉄筋コンクリート造2013年
ワコーレグランフィス神戸新開地駅
徒歩2分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造2002年
リベラルパレス藤新開地駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造1998年
クアトロ神戸新開地駅
徒歩2分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造1997年
ワコーレアスティオン兵庫新開地駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造1996年
メゾンユニベール新開地駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造1994年
ダイアパレス神戸水木通新開地駅
徒歩2分
6階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造1993年
リトルクイン湊川新開地駅
徒歩2分
4階建
3部屋
鉄筋コンクリート造1990年
フルーレゾン神戸新開地駅
徒歩2分
8階建
40部屋
鉄骨造1989年
パレス大開新開地駅
徒歩2分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造1983年
サンコーポ新開地駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造1982年
水木通ガーデンハイツ新開地駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造1982年
YURIビル新開地駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造1978年
地道マンション新開地駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄骨造1976年
白川台サンハイツ新開地駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造1975年
エステムプラザ神戸ルミナス新開地駅
徒歩3分
12階建
178部屋
鉄筋コンクリート造2014年
ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ新開地駅
徒歩3分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造2011年
LeーCielーKobe新開地駅
徒歩3分
3階建
3部屋
鉄骨造2009年
Le-Cier-Kobe新開地駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造2009年
レオンコンフォート神戸西新開地駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造2008年
アドバンス神戸湊町新開地駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造2008年
シンプルライフ新開地II新開地駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造2007年
グランパレ神戸ランドタワー新開地駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造2002年
パンプキンC新開地駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造2002年
エスペランサ神戸新開地駅
徒歩3分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造2001年
リブコート兵庫水木通新開地駅
徒歩3分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造1998年

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新開地駅の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   36.1 万円/坪
2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 4.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)
売買価格   3,000 万円    坪単価   73.5 万円/坪
3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 4.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)
売買価格   2,600 万円    坪単価   78.1 万円/坪
4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)
売買価格   3,300 万円    坪単価   80.8 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

新開地駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 9.0 分 → 2017年 5.5 分、-38.9 %と大きく減少)
以下のテーブルは、新開地駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

新開地駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
その他 神戸高速神鉄線 (32) [沿線・駅]2,400 万66.1 万/坪5 分112 m2
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神戸高速神鉄線 新開地駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
兵庫区 兵庫町2−1−21
新開地駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 300%
一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域62.562.863.164.1
平均値徒歩 9.0062.562.863.164.1
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