このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR関西本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR関西本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR関西本線 土地の価格相場動向
JR関西本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の京都府 JR JR関西本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、202件のJR関西本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR関西本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
京都府 JR JR関西本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.0 分 | 193.6 坪 | 1.8 万円/坪 | -71.2% | 1 件 |
| 2023 年 | 16.0 分 | 89.2 坪 | 6.3 万円/坪 | +41.0% | 10 件 |
| 2022 年 | 34.2 分 | 116.4 坪 | 4.5 万円/坪 | -17.9% | 17 件 |
| 2021 年 | 22.0 分 | 157.7 坪 | 5.4 万円/坪 | -39.3% | 12 件 |
| 2020 年 | 21.8 分 | 141.4 坪 | 8.9 万円/坪 | +61.7% | 8 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 133.6 坪 | 5.5 万円/坪 | +97.9% | 6 件 |
| 2018 年 | 31.4 分 | 158.2 坪 | 2.8 万円/坪 | -41.8% | 7 件 |
| 2017 年 | 34.9 分 | 116.1 坪 | 4.8 万円/坪 | -19.7% | 17 件 |
| 2016 年 | 37.4 分 | 81.7 坪 | 6.0 万円/坪 | -6.6% | 7 件 |
| 2015 年 | 14.3 分 | 169.2 坪 | 6.4 万円/坪 | -42.6% | 9 件 |
| 2014 年 | 29.7 分 | 69.6 坪 | 11.2 万円/坪 | +3.4% | 9 件 |
| 2013 年 | 25.2 分 | 109.5 坪 | 10.8 万円/坪 | -19.7% | 8 件 |
| 2012 年 | 19.5 分 | 72.0 坪 | 13.5 万円/坪 | +11.0% | 14 件 |
| 2011 年 | 27.1 分 | 93.0 坪 | 12.1 万円/坪 | +61.0% | 13 件 |
| 2010 年 | 25.9 分 | 97.8 坪 | 7.5 万円/坪 | -4.4% | 25 件 |
| 2009 年 | 39.9 分 | 110.9 坪 | 7.9 万円/坪 | -15.5% | 9 件 |
| 2008 年 | 35.2 分 | 91.2 坪 | 9.3 万円/坪 | -26.0% | 13 件 |
| 2007 年 | 34.2 分 | 150.2 坪 | 12.6 万円/坪 | - | 11 件 |
京都府 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.9 分 | 80.5 坪 | 31.2 万円/坪 | -8.9% | 195 件 |
| 2023 年 | 24.6 分 | 100.2 坪 | 34.2 万円/坪 | +4.6% | 529 件 |
| 2022 年 | 28.2 分 | 91.6 坪 | 32.7 万円/坪 | +1.5% | 639 件 |
| 2021 年 | 24.9 分 | 90.8 坪 | 32.2 万円/坪 | +11.6% | 739 件 |
| 2020 年 | 26.9 分 | 96.0 坪 | 28.9 万円/坪 | -9.3% | 674 件 |
| 2019 年 | 25.8 分 | 103.6 坪 | 31.8 万円/坪 | -10.6% | 654 件 |
| 2018 年 | 24.9 分 | 104.8 坪 | 35.6 万円/坪 | +25.5% | 584 件 |
| 2017 年 | 26.8 分 | 97.2 坪 | 28.4 万円/坪 | -0.1% | 650 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 96.9 坪 | 28.4 万円/坪 | -4.8% | 664 件 |
| 2015 年 | 25.7 分 | 91.1 坪 | 29.8 万円/坪 | +2.7% | 686 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 92.2 坪 | 29.1 万円/坪 | +6.3% | 643 件 |
| 2013 年 | 26.2 分 | 94.9 坪 | 27.4 万円/坪 | +1.1% | 614 件 |
| 2012 年 | 24.2 分 | 89.3 坪 | 27.1 万円/坪 | +3.5% | 679 件 |
| 2011 年 | 26.7 分 | 92.0 坪 | 26.1 万円/坪 | -6.9% | 698 件 |
| 2010 年 | 25.4 分 | 92.0 坪 | 28.1 万円/坪 | -3.5% | 631 件 |
| 2009 年 | 27.1 分 | 93.3 坪 | 29.1 万円/坪 | -5.8% | 556 件 |
| 2008 年 | 27.5 分 | 88.3 坪 | 30.9 万円/坪 | -1.0% | 536 件 |
| 2007 年 | 36.8 分 | 89.9 坪 | 31.2 万円/坪 | -14.7% | 625 件 |
| 2006 年 | 31.3 分 | 87.4 坪 | 36.6 万円/坪 | +9.8% | 309 件 |
| 2005 年 | 37.9 分 | 94.4 坪 | 33.3 万円/坪 | - | 157 件 |
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| 2024年 1 - 6月 1 件の取引 | 2023年 1 - 12月 10 件の取引 | 2022年 1 - 9月 17 件の取引 | 2021年 1 - 12月 12 件の取引 | 2020年 1 - 12月 9 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 1 | - | - | 3Q 2 | 2Q 3 | 1Q 2 | - | 3Q 5 | 2Q 4 | 1Q 8 | 4Q 2 | - | 2Q 3 | 1Q 5 | 4Q 2 | - | 2Q 1 | 1Q 4 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR関西本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR関西本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「29件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR関西本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR関西本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR関西本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.20%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR関西本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR関西本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR関西本線の周辺環境
JR関西本線は、のどかな環境の路線
JR関西本線は、名古屋駅から亀山駅、奈良駅を経由して難波駅を結ぶ路線です。名古屋駅から亀山駅がJR東海管轄、名古屋駅から亀山駅から難波駅がJR西日本管轄です。難波駅から加茂駅は、電化区間で大和路線と愛称がついています。名古屋・大阪間を最短距離で結ぶ路線ですが、東海道新幹線が走る東海道沿いがメインルートになっています。JR関西本線は、近鉄名古屋線・近鉄大阪線と似たルートですが、北側を走り接続駅はありません。
単線区間もあり非電化区間もあり、のどかな環境が漂う路線となります。
閑静な住宅街が人気
JR関西本線では、名古屋エリアの亀山駅、四日市駅が人気です。
亀山駅では、JR関西本線と紀勢本線の分岐点で列車本数が多く名古屋駅まで約90分でアクセスできることがあります。亀山駅周辺は、内陸側にあり山間エリアに近い場所になります。亀山サンシャインパークがあり森林の中で過ごせるエリアとなっています。亀山にはシャープの工場で賑わった場所ですが、シャープの経営状態により利用者数は減少傾向になっています。
四日市駅は、名古屋駅から45分で臨海エリアの工場群で栄えた街です。近鉄四日市駅とは2キロほど離れているので、容易には乗換ができません。乗降者数は、近鉄四日市駅が多いこともあり、近鉄側が商業施設が充実していてメインの街になっています。閑静な住宅街であることが人気です。
ローカル線の旅を満喫！
亀山駅から加茂駅は、1～2両編成の非電化車両が使用されます。この区間は、地元の方かローカル線の旅情を楽しむ方が利用する路線で、通勤・通学で利用する方は少し厳しい路線です。自然や景観が美しいエリアを進むので、自然を感じる路線となります。車窓からの桜や河川など都会の列車ではお目にかかれない風景が続くので、ゆったりとした気分になります。
歴史的な出来事の舞台へ！
笠置駅から徒歩45分の位置に笠置山自然公園があります。木津川の南側にあり修験道場、山岳信仰の場が自然公園となっていて市民の憩いの場となっています。後醍醐天皇の「元弘の乱」（笠置山・赤坂城の戦い）舞台であり『太平記』にも印されています。
昭和7年に史跡名勝の指定を受けて京都の自然200選にもなっています。日本で最大最古の線形磨崖仏もあり、自然を満喫できる場所です。山頂近くまで車の利用も可能で、多くの方が訪れるスポットです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR関西本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR関西本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR関西本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 161 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (2023年) | 46 件 (2023年) | -37.2% (2023) |
| 笠置駅 | 181 万円 (複数年平均) | 0.17 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 加茂駅 | 170 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | -81.5% (2024) |