原田の 土地 価格相場

2024年における原田の土地(地価)の価格相場は坪単価 57.0万円/坪 (17.2万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -28.6%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は原田における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

原田の土地相場
前年比
37.3 万円/坪
-28.6
(-22.8万円/坪)
駅距離
土地面積
13.5
(平均値)
116
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「原田」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「原田」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

原田 土地の価格相場動向

原田における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の福岡県 福岡市 東区 原田における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、80件の原田の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
原田 土地価格相場 推移・動向 原田における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

原田 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

原田の土地価格は、直近3年間で平均66.1万円/坪に達し、東区全体の平均47.4万円/坪と比較して39.3%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

福岡県 福岡市 東区 原田における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
16.8
150.5
57.0
万円/坪
-28.6%
4

2023
11.0
43.9
79.8
万円/坪
+30.0%
1

2022
11.4
112.8
61.4
万円/坪
- 5

2021
24.0
- - - 0

2020
13.1
97.6
41.7
万円/坪
-5.7%
8

2019
13.8
55.7
44.2
万円/坪
+51.6%
5

2018
14.0
97.6
29.1
万円/坪
-24.0%
6

2017
14.5
147.5
38.4
万円/坪
+1.9%
4

2016
11.8
92.8
37.6
万円/坪
-4.3%
6

2015
13.0
166.4
39.4
万円/坪
+33.1%
4

2014
15.7
53.9
29.6
万円/坪
-6.2%
3

2013
12.2
155.5
31.5
万円/坪
+25.9%
6

2012
11.8
67.7
25.0
万円/坪
-1.5%
4

2011
16.4
173.2
25.4
万円/坪
+34.1%
4

2010
7.3
79.7
19.0
万円/坪
-56.9%
3

2009
10.2
290.4
44.0
万円/坪
+53.6%
3

2008
13.7
59.7
28.6
万円/坪
-3.7%
6

2007
17.0
180.5
29.7
万円/坪
+28.4%
3

2006
16.0
60.5
23.1
万円/坪
- 1

福岡県 福岡市 東区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
16.7
166.4
44.9
万円/坪
-9.5%
44

2023
13.2
89.1
49.7
万円/坪
+4.3%
156

2022
14.5
95.3
47.6
万円/坪
+3.0%
145

2021
15.2
111.1
46.2
万円/坪
+23.8%
188

2020
11.8
106.7
37.4
万円/坪
-8.1%
180

2019
12.6
99.8
40.7
万円/坪
+12.6%
197

2018
12.7
115.0
36.1
万円/坪
+8.5%
179

2017
12.2
99.8
33.3
万円/坪
+7.8%
201

2016
13.4
86.0
30.9
万円/坪
+11.3%
183

2015
12.3
94.0
27.8
万円/坪
+5.1%
172

2014
12.9
115.4
26.4
万円/坪
+1.4%
164

2013
11.9
112.4
26.1
万円/坪
-7.1%
172

2012
12.0
98.6
28.0
万円/坪
+10.7%
160

2011
12.5
104.3
25.3
万円/坪
+0.1%
121

2010
14.3
100.9
25.3
万円/坪
+2.1%
132

2009
13.3
116.5
24.8
万円/坪
-10.5%
116

2008
11.7
82.0
27.7
万円/坪
-5.2%
119

2007
13.3
99.6
29.2
万円/坪
-9.5%
140

2006
13.1
97.9
32.3
万円/坪
- 125

福岡県 福岡市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
17.4
121.2
87.2
万円/坪
-6.6%
185

2023
16.0
100.5
93.3
万円/坪
+35.7%
624

2022
17.8
95.3
68.8
万円/坪
+2.2%
664

2021
17.2
98.6
67.3
万円/坪
+12.2%
762

2020
18.1
91.6
60.0
万円/坪
-7.0%
780

2019
16.7
94.0
64.5
万円/坪
+2.1%
793

2018
16.5
94.2
63.2
万円/坪
+16.0%
779

2017
16.2
94.7
54.5
万円/坪
+12.8%
821

2016
16.2
89.9
48.3
万円/坪
+1.0%
789

2015
16.3
95.1
47.8
万円/坪
+13.0%
821

2014
15.3
104.1
42.3
万円/坪
+8.8%
792

2013
16.7
103.0
38.9
万円/坪
-4.7%
863

2012
15.5
97.4
40.8
万円/坪
+3.8%
776

2011
16.6
97.9
39.3
万円/坪
+7.2%
739

2010
17.3
98.6
36.7
万円/坪
-7.9%
648

2009
16.2
99.7
39.8
万円/坪
-17.3%
525

2008
16.1
93.8
48.1
万円/坪
-25.7%
633

2007
16.1
97.6
64.7
万円/坪
+24.0%
732

2006
16.8
100.7
52.2
万円/坪
- 617

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.9
123.3
31.9
万円/坪
-4.5%
893

2023
22.3
126.2
33.4
万円/坪
+28.2%
2,808

2022
23.8
125.2
26.0
万円/坪
+3.7%
3,218

2021
23.8
121.0
25.1
万円/坪
+6.8%
3,590

2020
23.1
116.6
23.5
万円/坪
-4.7%
3,590

2019
23.1
119.6
24.6
万円/坪
+1.5%
3,555

2018
23.1
118.2
24.3
万円/坪
+11.1%
3,648

2017
22.9
120.9
21.9
万円/坪
+9.4%
3,634

2016
21.9
119.9
20.0
万円/坪
+0.7%
3,613

2015
22.2
120.2
19.8
万円/坪
+8.1%
3,687

2014
22.5
121.8
18.4
万円/坪
-3.1%
3,485

2013
22.1
115.2
18.9
万円/坪
-0.8%
3,511

2012
22.4
111.0
19.1
万円/坪
+0.2%
3,378

2011
22.9
107.6
19.1
万円/坪
+5.2%
3,234

2010
22.7
106.5
18.1
万円/坪
-0.6%
3,029

2009
24.3
108.0
18.2
万円/坪
-13.5%
2,719

2008
23.4
111.8
21.1
万円/坪
-13.0%
2,900

2007
23.8
110.1
24.2
万円/坪
+17.2%
3,509

2006
25.3
102.8
20.7
万円/坪
+99.9%
3,254

2005
20.0
55.1
10.4
万円/坪
- 22

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原田の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『原田』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

原田 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する原田における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2024/06までの期間に取引された「76件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

原田 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『原田』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

原田の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.44%)程度安くなるエリアです。

以下のグラフは、原田の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 原田の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

原田の周辺環境

リンドバーグが立ち寄った街

東区は福岡市の東側から北部の志賀島まで博多湾を取り囲む区域になります。区内は、市街地中心で東部は山間地帯です。福岡市中心地(博多)の北東部に当たり、ベットタウンとして福岡市で一番人口が多い区です。博多湾沿いは工場地帯となっていますが、国営海の中道海浜公園としてレジャー施設として整備されています。もとは飛行場があった場所で、アメリカ空軍の基地として使用されていた経緯があります。広大な敷地で水族館、遊園地、キャンプ場、バラ園、動物の森があり、大人410円とリーズナブルな価格で入園できます。大西洋単独無着陸飛行を成功させたリンドバーグが夫婦でシリウス号に乗って立ち寄った街として知られています。

鉄道は、JR鹿児島本線・香椎線(海の中道線)・篠栗線、福岡市地下鉄、西日本鉄道が走ります。鉄道の駅が多くあり利便性が高い地域ですが区内の生活では、バスか車が必要となります。

福岡アイランドシティは、博多湾の干潟を埋め立てられた人工島で、住宅、学校、病院、港があります。これからも開発が進む地域と言われています。

大陸との関係が高い場所

古代より大陸との関係が高い場所で、漢委奴国王印(かんのわのなのこくおういん)の金印が発見された志賀島があります。この金印は、福岡市博物館で展示されています。西暦57年に送られたもので、江戸時代に発見されました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

原田 取引物件数の推移・動向の概要

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.8 分、+52.3 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

原田のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「原田」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
原田のエリアごとの土地取引価格 原田のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

原田の取引データを調べる

原田における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 80件中)

1. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR鹿児島本線 箱崎駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.5 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR鹿児島本線 箱崎駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   39.4 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR鹿児島本線 箱崎駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.9 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR鹿児島本線 箱崎駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   44.6 万円/坪

5. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR鹿児島本線 箱崎駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   40.2 万円/坪

6. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR鹿児島本線 箱崎駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   46.8 万円/坪

7. 福岡県 福岡市 東区 原田
JR篠栗線 柚須駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

原田と価格相場が近い近隣エリアを調べる

原田には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
福岡市東区 松香台 (25) [エリア]3,084 万36.1 万/坪13 分96 坪
福岡市 東区 (3,050) [エリア]4,235 万39.8 万/坪14 分105 坪
福岡市東区 若宮 (119) [エリア]5,010 万40.4 万/坪15 分113 坪
福岡市東区 青葉 (125) [エリア]2,907 万32.6 万/坪14 分103 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

原田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

原田 $kind_labe人口推移 原田における人口推移・動向を調べることができます

原田 将来推計人口

原田 土地の価格相場計算

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