このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「藤沢市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「藤沢市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
藤沢市 土地の価格相場動向
藤沢市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 藤沢市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、5,481件の藤沢市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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藤沢市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
藤沢市の直近3年間の平均土地価格は85.5万円/坪であり、これは神奈川県全体の平均74.2万円/坪よりも15.3%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 藤沢市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.3 分 | 66.6 坪 | 86.7 万円/坪 | -0.6% | 71 件 |
| 2023 年 | 16.4 分 | 73.7 坪 | 87.3 万円/坪 | +5.8% | 236 件 |
| 2022 年 | 16.1 分 | 70.6 坪 | 82.5 万円/坪 | +20.4% | 233 件 |
| 2021 年 | 17.1 分 | 65.5 坪 | 68.5 万円/坪 | -1.1% | 314 件 |
| 2020 年 | 15.3 分 | 74.3 坪 | 69.3 万円/坪 | +7.0% | 260 件 |
| 2019 年 | 15.2 分 | 76.8 坪 | 64.7 万円/坪 | -6.2% | 258 件 |
| 2018 年 | 15.9 分 | 71.2 坪 | 69.0 万円/坪 | +3.2% | 302 件 |
| 2017 年 | 15.5 分 | 67.1 坪 | 66.9 万円/坪 | +1.2% | 287 件 |
| 2016 年 | 15.3 分 | 70.7 坪 | 66.1 万円/坪 | +0.9% | 295 件 |
| 2015 年 | 15.7 分 | 73.9 坪 | 65.5 万円/坪 | +4.3% | 309 件 |
| 2014 年 | 16.9 分 | 71.6 坪 | 62.8 万円/坪 | -2.5% | 306 件 |
| 2013 年 | 15.4 分 | 70.8 坪 | 64.4 万円/坪 | +0.2% | 311 件 |
| 2012 年 | 16.4 分 | 77.6 坪 | 64.3 万円/坪 | -8.6% | 317 件 |
| 2011 年 | 16.9 分 | 77.5 坪 | 70.3 万円/坪 | +2.7% | 322 件 |
| 2010 年 | 16.2 分 | 72.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +2.9% | 459 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 65.1 坪 | 66.6 万円/坪 | -9.9% | 437 件 |
| 2008 年 | 17.4 分 | 79.2 坪 | 73.9 万円/坪 | -7.1% | 388 件 |
| 2007 年 | 16.9 分 | 82.1 坪 | 79.5 万円/坪 | - | 308 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.1 分 | 72.7 坪 | 78.5 万円/坪 | +5.6% | 1,192 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 74.7 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,944 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『藤沢市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤沢市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「922件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
藤沢市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『藤沢市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
藤沢市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.98%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、藤沢市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
藤沢市の周辺環境
都心・横浜へのアクセスの良さが売りの住宅・文教地区
藤沢市は、神奈川県の相模湾に接した湘南地区最大の都市で、比較的交通の利便性が高い事から通勤・通学に適しており、中でも藤沢駅はJR、小田急、江ノ電の3つの鉄道が集中しています。そのため、駅周辺は市役所をはじめとする多くの公共施設、大型商業施設が集積する繁華街となっています。このような交通環境の良さから、藤沢市は東京・横浜のベッドタウンの役割を果たす住宅地として、また慶應義塾大学・多摩大学・日本大学などを擁する文教都市として発展してきました。
暖かな海に面した湘南一の観光都市
藤沢市は、全国的に有名な江の島、鵠沼などの温暖な海岸を有するリゾート地でもあり、現在でも夏季などの行楽シーズン以外においても年間を通じ約1,200万人の観光客を集める湘南地区随一の観光都市と言えます。市の南部に位置する鵠沼海岸の鵠沼海水浴場は、年間来客数300万人を超す日本一の海水浴場として知られ、日本におけるサーフィン、ビーチバレー発祥の地と言われています。セグメント別取引物件の動向を調べる
藤沢市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
藤沢市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「藤沢市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| みその台 | 2,489 万円 (複数年平均) | 54.1 万円/坪 (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 下土棚 | 3,272 万円 (複数年平均) | 72.4 万円/坪 (2024年) | 121 件 (2024年) | +95.6% (2024) |
| 並木台 | 4,280 万円 (複数年平均) | 70.4 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | +1.2% (2022) |
| 亀井野 | 3,990 万円 (複数年平均) | 76.4 万円/坪 (2024年) | 294 件 (2024年) | -1.8% (2024) |
| 今田 | 4,435 万円 (複数年平均) | 52.3 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | - |
| 円行 | 6,244 万円 (複数年平均) | 99.2 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | +50.4% (2024) |
| 南藤沢 | 21,400 万円 (複数年平均) | 212 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | +7.1% (2022) |
| 善行 | 3,316 万円 (複数年平均) | 59.8 万円/坪 (2024年) | 133 件 (2024年) | -4.9% (2024) |
| 善行坂 | 3,521 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | -76.0% (2023) |
| 土棚 | 2,950 万円 (複数年平均) | 53.4 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 城南 | 3,311 万円 (複数年平均) | 53.1 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | -6.6% (2024) |
| 大庭 | 2,632 万円 (複数年平均) | 75.2 万円/坪 (2024年) | 203 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 大鋸 | 3,553 万円 (複数年平均) | 82.8 万円/坪 (2024年) | 95 件 (2024年) | +45.4% (2024) |
| 天神町 | 3,852 万円 (複数年平均) | 64.6 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | +42.6% (2023) |
| 宮前 | 3,592 万円 (複数年平均) | 29.8 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | -43.8% (2023) |
| 宮原 | 2,077 万円 (複数年平均) | 12.5 万円/坪 (2023年) | 64 件 (2023年) | -61.4% (2023) |
| 小塚 | 6,536 万円 (複数年平均) | 54.3 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 川名 | 4,412 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | -41.6% (2024) |
| 弥勒寺 | 4,313 万円 (複数年平均) | 77.1 万円/坪 (2024年) | 82 件 (2024年) | -21.4% (2024) |
| 打戻 | 2,103 万円 (複数年平均) | 23.5 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | - |
| 朝日町 | 13,878 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 本町 | 4,282 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2023年) | 107 件 (2023年) | +16.3% (2023) |
| 本藤沢 | 2,900 万円 (複数年平均) | 60.4 万円/坪 (2023年) | 72 件 (2023年) | +6.8% (2023) |
| 本鵠沼 | 5,543 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 151 件 (2024年) | -10.3% (2024) |
| 村岡東 | 4,172 万円 (複数年平均) | 91.2 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | +23.0% (2024) |
| 柄沢 | 3,954 万円 (複数年平均) | 71.7 万円/坪 (2023年) | 101 件 (2023年) | -10.1% (2023) |
| 江の島 | 1,799 万円 (複数年平均) | 55.8 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 渡内 | 2,858 万円 (複数年平均) | 83.2 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | +12.5% (2024) |
| 湘南台 | 7,349 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 240 件 (2024年) | -1.3% (2024) |
| 片瀬 | 6,454 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2024年) | 298 件 (2024年) | -4.7% (2024) |
| 片瀬山 | 5,482 万円 (複数年平均) | 106 万円/坪 (2023年) | 105 件 (2023年) | +32.4% (2023) |
| 片瀬海岸 | 7,096 万円 (複数年平均) | 168 万円/坪 (2023年) | 71 件 (2023年) | +74.8% (2023) |
| 片瀬目白山 | 2,833 万円 (複数年平均) | 54.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 獺郷 | 1,745 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2024年) | 38 件 (2024年) | -90.7% (2024) |
| 用田 | 1,732 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2024年) | 50 件 (2024年) | -75.1% (2024) |
| 白旗 | 2,694 万円 (複数年平均) | 55.9 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | +20.4% (2023) |
| 石川 | 4,367 万円 (複数年平均) | 70.2 万円/坪 (2024年) | 170 件 (2024年) | +35.6% (2024) |
| 稲荷 | 4,556 万円 (複数年平均) | 67.9 万円/坪 (複数年平均) | 39 件 (全期間) | - |
| 立石 | 3,513 万円 (複数年平均) | 68.8 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | +174.6% (2023) |
| 羽鳥 | 3,446 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2024年) | 196 件 (2024年) | -16.3% (2024) |
| 花の木 | 3,646 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2024年) | 24 件 (2024年) | +119.5% (2024) |
| 菖蒲沢 | 2,805 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2024年) | 54 件 (2024年) | +86.0% (2024) |
| 葛原 | 2,198 万円 (複数年平均) | 75.7 万円/坪 (2024年) | 87 件 (2024年) | +204.7% (2024) |
| 藤が岡 | 3,924 万円 (複数年平均) | 80.4 万円/坪 (2023年) | 43 件 (2023年) | - |
| 藤沢 | 7,998 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2024年) | 134 件 (2024年) | -18.5% (2024) |
| 西俣野 | 1,655 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | -99.4% (2022) |
| 西富 | 2,331 万円 (複数年平均) | 49.0 万円/坪 (2023年) | 64 件 (2023年) | -22.7% (2023) |
| 辻堂 | 5,449 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2024年) | 724 件 (2024年) | +13.6% (2024) |
| 辻堂元町 | 5,300 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2024年) | 153 件 (2024年) | +41.1% (2024) |
| 辻堂太平台 | 4,658 万円 (複数年平均) | 60.5 万円/坪 (2023年) | 73 件 (2023年) | +39.9% (2023) |
| 辻堂新町 | 3,797 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | +26.5% (2024) |
| 辻堂東海岸 | 4,465 万円 (複数年平均) | 98.5 万円/坪 (2024年) | 149 件 (2024年) | -5.3% (2024) |
| 辻堂神台 | 4,201 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | -20.4% (2024) |
| 辻堂西海岸 | 8,850 万円 (複数年平均) | 81.4 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 遠藤 | 3,154 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/坪 (2024年) | 179 件 (2024年) | -13.6% (2024) |
| 長後 | 3,204 万円 (複数年平均) | 43.3 万円/坪 (2024年) | 178 件 (2024年) | -38.7% (2024) |
| 高倉 | 4,313 万円 (複数年平均) | 71.3 万円/坪 (2024年) | 174 件 (2024年) | +44.7% (2024) |
| 高谷 | 4,575 万円 (複数年平均) | 16.8 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
| 鵠沼 | 6,054 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2024年) | 827 件 (2024年) | -7.5% (2024) |
| 鵠沼松が岡 | 5,686 万円 (複数年平均) | 120 万円/坪 (2023年) | 186 件 (2023年) | +30.2% (2023) |
| 鵠沼桜が岡 | 5,080 万円 (複数年平均) | 98.1 万円/坪 (2024年) | 168 件 (2024年) | -5.0% (2024) |
| 鵠沼橘 | 7,099 万円 (複数年平均) | 134 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | -55.6% (2024) |
| 鵠沼海岸 | 5,168 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2024年) | 150 件 (2024年) | -0.3% (2024) |
| 鵠沼石上 | 7,737 万円 (複数年平均) | 283 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | +19.7% (2023) |
| 鵠沼神明 | 4,092 万円 (複数年平均) | 93.9 万円/坪 (2023年) | 69 件 (2023年) | -5.1% (2023) |
| 鵠沼花沢町 | 7,786 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2024年) | 14 件 (2024年) | -41.2% (2024) |
| 鵠沼藤が谷 | 6,364 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (2024年) | 135 件 (2024年) | +37.3% (2024) |