このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「横浜市鶴見区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「横浜市鶴見区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
横浜市鶴見区 土地の価格相場動向
横浜市鶴見区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 横浜市 鶴見区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、2,286件の横浜市鶴見区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
横浜市鶴見区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
鶴見区の直近3年間の平均土地価格は110.8万円/坪であり、これは横浜市全体の平均93.5万円/坪よりも18.4%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 横浜市 鶴見区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.3 分 | 56.6 坪 | 104.7 万円/坪 | -6.7% | 29 件 |
| 2023 年 | 17.6 分 | 55.7 坪 | 112.3 万円/坪 | -2.6% | 111 件 |
| 2022 年 | 16.1 分 | 65.8 坪 | 115.3 万円/坪 | +17.1% | 107 件 |
| 2021 年 | 16.7 分 | 50.5 坪 | 98.5 万円/坪 | +10.7% | 130 件 |
| 2020 年 | 15.9 分 | 57.6 坪 | 89.0 万円/坪 | +1.4% | 124 件 |
| 2019 年 | 16.4 分 | 56.2 坪 | 87.7 万円/坪 | +7.7% | 107 件 |
| 2018 年 | 18.6 分 | 59.3 坪 | 81.4 万円/坪 | -22.8% | 140 件 |
| 2017 年 | 15.9 分 | 56.1 坪 | 105.4 万円/坪 | +32.2% | 102 件 |
| 2016 年 | 16.8 分 | 78.1 坪 | 79.7 万円/坪 | +1.9% | 123 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 69.7 坪 | 78.2 万円/坪 | +5.5% | 95 件 |
| 2014 年 | 18.1 分 | 75.3 坪 | 74.2 万円/坪 | -0.2% | 94 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 64.2 坪 | 74.3 万円/坪 | -5.7% | 139 件 |
| 2012 年 | 17.8 分 | 64.2 坪 | 78.8 万円/坪 | +4.0% | 128 件 |
| 2011 年 | 18.4 分 | 51.5 坪 | 75.8 万円/坪 | +8.8% | 104 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 60.3 坪 | 69.6 万円/坪 | -13.7% | 136 件 |
| 2009 年 | 17.7 分 | 47.9 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.9% | 127 件 |
| 2008 年 | 17.6 分 | 59.9 坪 | 83.1 万円/坪 | +1.8% | 114 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 62.7 坪 | 81.7 万円/坪 | +3.3% | 121 件 |
| 2006 年 | 18.9 分 | 75.4 坪 | 79.1 万円/坪 | +6.5% | 158 件 |
| 2005 年 | 18.4 分 | 59.2 坪 | 74.3 万円/坪 | - | 71 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.9 分 | 62.1 坪 | 96.1 万円/坪 | +1.2% | 388 件 |
| 2023 年 | 14.6 分 | 65.2 坪 | 94.9 万円/坪 | +6.0% | 1,352 件 |
| 2022 年 | 15.1 分 | 69.0 坪 | 89.6 万円/坪 | +6.1% | 1,382 件 |
| 2021 年 | 14.6 分 | 62.7 坪 | 84.5 万円/坪 | +5.8% | 1,526 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 63.0 坪 | 79.8 万円/坪 | +0.9% | 1,542 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 66.8 坪 | 79.1 万円/坪 | -0.7% | 1,471 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 66.6 坪 | 79.6 万円/坪 | -2.2% | 1,580 件 |
| 2017 年 | 14.5 分 | 66.3 坪 | 81.4 万円/坪 | +10.5% | 1,604 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 69.8 坪 | 73.7 万円/坪 | +7.8% | 1,790 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 70.6 坪 | 68.4 万円/坪 | +0.7% | 1,839 件 |
| 2014 年 | 15.2 分 | 72.8 坪 | 67.9 万円/坪 | -3.9% | 1,742 件 |
| 2013 年 | 14.9 分 | 64.1 坪 | 70.7 万円/坪 | +0.3% | 1,816 件 |
| 2012 年 | 15.1 分 | 68.4 坪 | 70.5 万円/坪 | -1.7% | 1,851 件 |
| 2011 年 | 15.0 分 | 67.1 坪 | 71.8 万円/坪 | +3.6% | 1,800 件 |
| 2010 年 | 15.3 分 | 65.9 坪 | 69.3 万円/坪 | -6.3% | 2,176 件 |
| 2009 年 | 15.1 分 | 60.8 坪 | 74.0 万円/坪 | -8.7% | 2,014 件 |
| 2008 年 | 15.3 分 | 67.9 坪 | 81.0 万円/坪 | -1.7% | 1,826 件 |
| 2007 年 | 15.9 分 | 75.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +11.6% | 2,211 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 76.4 坪 | 73.9 万円/坪 | +3.2% | 2,393 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 70.0 坪 | 71.6 万円/坪 | - | 1,096 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.1 分 | 72.7 坪 | 78.5 万円/坪 | +5.6% | 1,192 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 74.7 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,944 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
関連エリア 土地相場記事
横浜市鶴見区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市鶴見区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市鶴見区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「392件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
横浜市鶴見区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『横浜市鶴見区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
横浜市鶴見区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.00%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、横浜市鶴見区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
横浜市鶴見区の周辺環境
鶴見区はブラジルと沖縄に縁がある
鶴見区は、横浜市の最東部にあり川崎市に接しています。鶴見区は、鎌倉時代の源頼朝が鶴を放った場所から命名されたという説が起源です。横浜と川崎の間にあり、市内にはJR線、京浜急行線でのアクセスが良く利便性が高いので、横浜市で港北区に次いで人口が多い区です。
外国籍の方が多く住んでいる街で、外国籍の約44％の方はブラジル国籍という比率です。これは、明治時代以降にブラジルで移住した人が、京浜工業地帯で働くために戻ってきたことが一因と言われています。ブラジルに移住した人は、沖縄からの移住者も多かったことで、知り合いを頼って鶴見に移住したことで、沖縄とも深い関わり合いを持った人が多い街です。そのため区内には、沖縄タウンと言われる一角があります。お食事、ショッピングで沖縄関連のものを扱った商店が多くなっているので、沖縄を感じられる場所です。
鶴見区の桜の名所
鶴見区の内陸側になりますが、桜の名所で有名な三ツ池公園があります。桜の名所100選に選定されていて、池や森林の自然豊かな公園です。お子さま向けに遊具やジャンボ滑り台があり自然の中で遊ぶる場所として人気があります。公園内には、野球場、テニスコート、プール（大人300円）で、スポーツを楽しむことでも利用ができます。
ほかには、故石原裕次郎氏の墓がある總持寺が著名です。曹洞宗で福井県永平寺と2つの本山の一つです。
近年では、海沿いに京浜工業地帯があり東京湾からの工場夜景を楽しまれる方が、観光船で訪れることが多い場所です。東京湾や京浜運河などを経るルートとなっているので、美しい眺めと言われています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
横浜市鶴見区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 10.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
横浜市鶴見区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「横浜市鶴見区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上の宮 | 5,310 万円 (複数年平均) | 92.4 万円/坪 (2024年) | 77 件 (2024年) | -15.3% (2024) |
| 上末吉 | 4,442 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2023年) | 96 件 (2023年) | +35.4% (2023) |
| 下末吉 | 3,318 万円 (複数年平均) | 184 万円/坪 (2024年) | 114 件 (2024年) | +81.7% (2024) |
| 下野谷町 | 4,083 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | +27.9% (2023) |
| 仲通 | 3,200 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 佃野町 | 5,528 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | - |
| 元宮 | 4,103 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | +54.3% (2023) |
| 北寺尾 | 2,984 万円 (複数年平均) | 87.5 万円/坪 (2023年) | 192 件 (2023年) | +143.1% (2023) |
| 向井町 | 3,370 万円 (複数年平均) | 144 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | +92.7% (2023) |
| 大東町 | 7,112 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 大黒町 | 2,090 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 安善町 | 1,500 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 寛政町 | 2,447 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +6.2% (2023) |
| 寺谷 | 4,445 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | -14.4% (2024) |
| 小野町 | 3,790 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 尻手 | 6,425 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | -60.5% (2023) |
| 岸谷 | 3,770 万円 (複数年平均) | 96.4 万円/坪 (2024年) | 103 件 (2024年) | +12.5% (2024) |
| 市場上町 | 3,875 万円 (複数年平均) | 87.9 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 市場下町 | 4,150 万円 (複数年平均) | 150 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 市場大和町 | 7,600 万円 (複数年平均) | 307 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 市場富士見町 | 3,644 万円 (複数年平均) | 268 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | +289.2% (2024) |
| 市場東中町 | 3,865 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | +7.2% (2023) |
| 市場西中町 | 5,757 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 平安町 | 4,136 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | -27.1% (2024) |
| 朝日町 | 3,394 万円 (複数年平均) | 61.9 万円/坪 (2021年) | 23 件 (2021年) | - |
| 本町通 | 5,980 万円 (複数年平均) | 358 万円/坪 (2022年) | 41 件 (2022年) | +303.7% (2022) |
| 東寺尾 | 5,569 万円 (複数年平均) | 58.6 万円/坪 (2024年) | 249 件 (2024年) | -43.9% (2024) |
| 東寺尾中台 | 4,120 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2024年) | 54 件 (2024年) | -93.1% (2024) |
| 東寺尾北台 | 6,391 万円 (複数年平均) | 118 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | -25.2% (2023) |
| 東寺尾東台 | 4,551 万円 (複数年平均) | 84.4 万円/坪 (2022年) | 30 件 (2022年) | +17.7% (2022) |
| 栄町通 | 4,288 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | -28.8% (2023) |
| 梶山 | 3,558 万円 (複数年平均) | 53.8 万円/坪 (2024年) | 82 件 (2024年) | +67.4% (2024) |
| 汐入町 | 2,490 万円 (複数年平均) | 102 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | +14.3% (2023) |
| 江ケ崎町 | 4,994 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | -33.7% (2023) |
| 浜町 | 2,900 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 潮田町 | 3,689 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | +49490.6% (2024) |
| 獅子ケ谷 | 2,917 万円 (複数年平均) | 64.5 万円/坪 (2024年) | 75 件 (2024年) | -10.3% (2024) |
| 生麦 | 5,038 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2024年) | 120 件 (2024年) | -23.6% (2024) |
| 矢向 | 8,645 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2024年) | 130 件 (2024年) | +5.7% (2024) |
| 菅沢町 | 3,381 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | -93.9% (2022) |
| 諏訪坂 | 4,709 万円 (複数年平均) | 72.3 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | +58.0% (2023) |
| 豊岡町 | 6,425 万円 (複数年平均) | 189 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | -47.1% (2023) |
| 馬場 | 4,556 万円 (複数年平均) | 84.7 万円/坪 (2024年) | 219 件 (2024年) | +32.3% (2024) |
| 駒岡 | 3,205 万円 (複数年平均) | 54.7 万円/坪 (2024年) | 120 件 (2024年) | -25.6% (2024) |
| 鶴見 | 9,950 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 78 件 (2024年) | -69.0% (2024) |
| 鶴見中央 | 10,738 万円 (複数年平均) | 382 万円/坪 (2023年) | 69 件 (2023年) | -24.7% (2023) |