このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北余部」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北余部」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北余部 土地の価格相場動向
北余部における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 堺市 美原区 北余部における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、23件の北余部の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北余部 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 堺市 美原区 北余部における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.0 分 | 99.8 坪 | 39.1 万円/坪 | -3.0% | 1 件 |
| 2023 年 | 29.0 分 | 96.8 坪 | 40.3 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2021 年 | 21.0 分 | 31.8 坪 | 34.6 万円/坪 | +149.4% | 1 件 |
| 2020 年 | 27.0 分 | 172.4 坪 | 13.9 万円/坪 | -34.0% | 2 件 |
| 2019 年 | 24.0 分 | 332.8 坪 | 21.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2017 年 | 26.0 分 | 24.2 坪 | 26.0 万円/坪 | -0.2% | 1 件 |
| 2016 年 | 29.0 分 | 28.7 坪 | 26.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 65.0 坪 | 28.4 万円/坪 | +22.8% | 2 件 |
| 2013 年 | 23.0 分 | 151.3 坪 | 23.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2011 年 | 16.7 分 | 88.2 坪 | 18.1 万円/坪 | -28.7% | 3 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 129.6 坪 | 25.4 万円/坪 | -41.2% | 3 件 |
| 2009 年 | 20.0 分 | 34.8 坪 | 43.1 万円/坪 | +30.4% | 1 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 13.6 坪 | 33.1 万円/坪 | +51.1% | 1 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 194.4 坪 | 21.9 万円/坪 | -21.7% | 2 件 |
| 2006 年 | 24.5 分 | 59.0 坪 | 27.9 万円/坪 | - | 2 件 |
大阪府 堺市 美原区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.0 分 | 94.8 坪 | 116.4 万円/坪 | +327.9% | 6 件 |
| 2023 年 | 27.4 分 | 156.5 坪 | 27.2 万円/坪 | +17.0% | 16 件 |
| 2022 年 | 27.8 分 | 162.9 坪 | 23.3 万円/坪 | +1.0% | 24 件 |
| 2021 年 | 26.7 分 | 144.6 坪 | 23.0 万円/坪 | +39.7% | 27 件 |
| 2020 年 | 30.2 分 | 123.8 坪 | 16.5 万円/坪 | -36.6% | 41 件 |
| 2019 年 | 29.4 分 | 148.1 坪 | 26.0 万円/坪 | +6.3% | 34 件 |
| 2018 年 | 28.7 分 | 156.3 坪 | 24.5 万円/坪 | +23.1% | 23 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 90.1 坪 | 19.9 万円/坪 | +28.5% | 21 件 |
| 2016 年 | 28.8 分 | 157.2 坪 | 15.5 万円/坪 | -18.6% | 20 件 |
| 2015 年 | 26.9 分 | 154.5 坪 | 19.0 万円/坪 | -9.2% | 12 件 |
| 2014 年 | 26.9 分 | 85.9 坪 | 20.9 万円/坪 | +21.0% | 15 件 |
| 2013 年 | 27.7 分 | 136.9 坪 | 17.3 万円/坪 | +20.1% | 20 件 |
| 2012 年 | 27.7 分 | 131.9 坪 | 14.4 万円/坪 | -31.9% | 17 件 |
| 2011 年 | 26.2 分 | 103.1 坪 | 21.2 万円/坪 | +34.8% | 27 件 |
| 2010 年 | 27.6 分 | 171.1 坪 | 15.7 万円/坪 | -29.4% | 28 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 124.7 坪 | 22.2 万円/坪 | -9.8% | 21 件 |
| 2008 年 | 26.3 分 | 177.3 坪 | 24.6 万円/坪 | -18.5% | 23 件 |
| 2007 年 | 23.4 分 | 133.9 坪 | 30.2 万円/坪 | +17.5% | 36 件 |
| 2006 年 | 27.8 分 | 125.2 坪 | 25.7 万円/坪 | - | 25 件 |
大阪府 堺市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.3 分 | 77.7 坪 | 63.1 万円/坪 | +16.8% | 108 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 85.6 坪 | 54.1 万円/坪 | +0.3% | 345 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 93.9 坪 | 53.9 万円/坪 | +2.4% | 400 件 |
| 2021 年 | 14.8 分 | 90.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +17.1% | 451 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 89.1 坪 | 45.0 万円/坪 | -5.2% | 433 件 |
| 2019 年 | 14.4 分 | 90.3 坪 | 47.4 万円/坪 | +4.2% | 397 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 89.8 坪 | 45.5 万円/坪 | -3.4% | 376 件 |
| 2017 年 | 14.4 分 | 81.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +4.5% | 345 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 78.7 坪 | 45.0 万円/坪 | +10.3% | 389 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 90.0 坪 | 40.8 万円/坪 | -0.7% | 355 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 82.8 坪 | 41.1 万円/坪 | +9.0% | 383 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 84.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -1.4% | 359 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 90.5 坪 | 38.3 万円/坪 | +7.2% | 437 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 102.2 坪 | 35.7 万円/坪 | -15.1% | 382 件 |
| 2010 年 | 14.8 分 | 90.8 坪 | 42.0 万円/坪 | -0.6% | 374 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 88.5 坪 | 42.3 万円/坪 | -9.9% | 290 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 108.2 坪 | 46.9 万円/坪 | -1.0% | 346 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 98.7 坪 | 47.4 万円/坪 | -2.0% | 376 件 |
| 2006 年 | 14.4 分 | 87.6 坪 | 48.4 万円/坪 | - | 338 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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北余部の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北余部』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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ウチノカチが提供する北余部における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2024/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北余部 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北余部』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北余部の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.74%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、北余部の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北余部の周辺環境
だんじり祭りは、秋の風物詩
美原区は堺市で一番東にある区で人口が少ない区です。3つの村が合併して誕生した際に3つの美しい野原が由来で「三原」が「美原」になりました。住宅地と田園地帯が点在していて、池が多い地域です。区の南部の山間地帯は、ゴルフ場や工場、木材団地があります。
鉄道の駅がないので生活の足は、バスか車になります。鉄道駅からバスの路線が充実していて、生活の足です。
区の北東部に阪和自動車道と南阪奈道路のインターチェンジがあります。大阪方面と和歌山方面、奈良方面へのアクセスができる交通の要所です。
区内中央の舟渡池公園は、区内最大の池で自然豊かな環境の森林に野鳥が生息しています。バードウォッチングや散策を楽しまれる方もいます。室町時代から自生するハナショウブがあり開花の6月ごろは見ごたえがあります。
10月下旬には、区内の神社（菅生神社、丹比神社、広国神社）でだんじり祭りが開催されます。広国神社は子どもだんじりもある五条豊作を祝う祭りで秋の風物詩です。
鋳型技術の発展に貢献
河内鋳物師の拠点として、鋳型技術の発展に貢献した地域とされています。渡来人の技術を継承して東大寺の大仏、鎌倉の大仏、戦国武将が使用した鉄砲の製作に従事した人が多い地域です。日本の鋳型文化に関与し、全国各地における鋳型技術に影響を与えた地域と言えます。区役所の敷地に鋳型製作の梵鐘モニュメントがあり、区のシンボルとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
北余部 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.0 分 → 2024年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示