このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「別府市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「別府市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
別府市 土地の価格相場動向
別府市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大分県 別府市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、1,789件の別府市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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別府市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
別府市の土地価格は、直近3年間で平均17.7万円/坪に達し、大分県全体の平均13.2万円/坪と比較して34.3%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大分県 別府市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.4 分 | 82.4 坪 | 18.2 万円/坪 | -3.0% | 25 件 |
| 2023 年 | 21.9 分 | 105.9 坪 | 18.8 万円/坪 | +15.2% | 90 件 |
| 2022 年 | 24.4 分 | 74.2 坪 | 16.3 万円/坪 | +0.4% | 103 件 |
| 2021 年 | 24.5 分 | 98.8 坪 | 16.2 万円/坪 | +14.9% | 90 件 |
| 2020 年 | 24.5 分 | 96.5 坪 | 14.1 万円/坪 | -2.9% | 110 件 |
| 2019 年 | 21.2 分 | 90.3 坪 | 14.5 万円/坪 | -1.4% | 88 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 119.7 坪 | 14.7 万円/坪 | -6.7% | 94 件 |
| 2017 年 | 22.4 分 | 99.8 坪 | 15.8 万円/坪 | +9.4% | 87 件 |
| 2016 年 | 24.1 分 | 110.8 坪 | 14.5 万円/坪 | +8.4% | 105 件 |
| 2015 年 | 23.4 分 | 108.4 坪 | 13.3 万円/坪 | -4.0% | 107 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 109.6 坪 | 13.9 万円/坪 | -11.6% | 133 件 |
| 2013 年 | 21.0 分 | 94.2 坪 | 15.7 万円/坪 | +4.2% | 115 件 |
| 2012 年 | 21.5 分 | 81.8 坪 | 15.1 万円/坪 | -7.9% | 120 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 98.9 坪 | 16.4 万円/坪 | +10.0% | 103 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 104.2 坪 | 14.9 万円/坪 | +5.7% | 107 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 114.3 坪 | 14.1 万円/坪 | -13.8% | 80 件 |
| 2008 年 | 25.2 分 | 101.5 坪 | 16.4 万円/坪 | -0.0% | 110 件 |
| 2007 年 | 25.4 分 | 113.9 坪 | 16.4 万円/坪 | - | 74 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.1 分 | 120.0 坪 | 14.5 万円/坪 | +11.6% | 216 件 |
| 2023 年 | 29.5 分 | 127.5 坪 | 13.0 万円/坪 | +8.1% | 772 件 |
| 2022 年 | 30.9 分 | 123.1 坪 | 12.1 万円/坪 | +12.0% | 959 件 |
| 2021 年 | 31.1 分 | 125.5 坪 | 10.8 万円/坪 | -6.9% | 1,057 件 |
| 2020 年 | 30.7 分 | 116.5 坪 | 11.6 万円/坪 | +2.2% | 1,077 件 |
| 2019 年 | 32.7 分 | 128.5 坪 | 11.3 万円/坪 | +7.6% | 978 件 |
| 2018 年 | 32.6 分 | 131.9 坪 | 10.5 万円/坪 | -0.1% | 1,121 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 126.1 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.4% | 1,109 件 |
| 2016 年 | 30.7 分 | 123.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +6.8% | 1,110 件 |
| 2015 年 | 31.7 分 | 124.8 坪 | 10.0 万円/坪 | +2.1% | 1,218 件 |
| 2014 年 | 33.5 分 | 124.2 坪 | 9.8 万円/坪 | -5.4% | 1,175 件 |
| 2013 年 | 32.3 分 | 116.3 坪 | 10.3 万円/坪 | +3.9% | 1,264 件 |
| 2012 年 | 32.7 分 | 120.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -10.5% | 1,143 件 |
| 2011 年 | 30.2 分 | 107.0 坪 | 11.1 万円/坪 | +2.2% | 1,025 件 |
| 2010 年 | 32.3 分 | 109.7 坪 | 10.9 万円/坪 | +1.0% | 1,041 件 |
| 2009 年 | 33.5 分 | 110.8 坪 | 10.8 万円/坪 | -10.4% | 724 件 |
| 2008 年 | 33.3 分 | 110.8 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.1% | 936 件 |
| 2007 年 | 35.9 分 | 114.1 坪 | 12.0 万円/坪 | +120.6% | 695 件 |
| 2006 年 | 47.6 分 | 84.7 坪 | 5.5 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『別府市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別府市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「334件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
別府市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『別府市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
別府市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.97%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、別府市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
別府市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.9 分 → 2024年 24.4 分、+11.2 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
別府市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「別府市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代町 | 634 万円 (複数年平均) | 20.3 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 上人ケ浜町 | 4,750 万円 (複数年平均) | 16.2 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 上人仲町 | 1,293 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | -52.8% (2024) |
| 上人本町 | 1,753 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 上原町 | 1,356 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 上田の湯町 | 2,926 万円 (複数年平均) | 37.5 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +100.6% (2023) |
| 上野口町 | 1,453 万円 (複数年平均) | 19.1 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +4.6% (2022) |
| 中央町 | 1,591 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 中島町 | 2,441 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +22.0% (2024) |
| 亀川四の湯町 | 767 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -42.5% (2023) |
| 亀川中央町 | 1,086 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | -47.2% (2022) |
| 亀川東町 | 2,018 万円 (複数年平均) | 12.5 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 亀川浜田町 | 1,388 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 京町 | 1,848 万円 (複数年平均) | 28.9 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 元町 | 1,385 万円 (複数年平均) | 37.1 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 光町 | 1,737 万円 (複数年平均) | 21.3 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | -33.3% (2024) |
| 内成 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 内竈 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 北浜 | 1,703 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 北的ケ浜町 | 1,625 万円 (複数年平均) | 21.0 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 南町 | 2,068 万円 (複数年平均) | 25.1 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 南的ケ浜町 | 1,110 万円 (複数年平均) | 15.9 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 原町 | 1,298 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 古市町 | 470 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字亀川 | 900 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2021年) | 36 件 (2021年) | - |
| 大字別府 | 1,255 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | +37.0% (2023) |
| 大字南立石 | 1,830 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (2024年) | 115 件 (2024年) | +20.2% (2024) |
| 大字平道 | 498 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字浜脇 | 498 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | -57.6% (2022) |
| 大字鉄輪 | 1,321 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2023年) | 67 件 (2023年) | -48.2% (2023) |
| 天満町 | 1,293 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 富士見町 | 1,919 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +14.8% (2023) |
| 山の手町 | 2,072 万円 (複数年平均) | 31.3 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +21.1% (2024) |
| 平田町 | 543 万円 (複数年平均) | 9.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 幸町 | 1,689 万円 (複数年平均) | 55.5 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 弓ケ浜町 | 2,722 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 新港町 | 6,300 万円 (複数年平均) | 18.4 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 朝見 | 599 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | -89.2% (2024) |
| 末広町 | 1,325 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 松原町 | 738 万円 (複数年平均) | 15.5 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 楠町 | 1,626 万円 (複数年平均) | 19.7 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 汐見町 | 2,197 万円 (複数年平均) | 17.7 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 浜町 | 2,043 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/坪 (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 浜脇 | 1,041 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | - |
| 照波園町 | 1,831 万円 (複数年平均) | 17.4 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 田の湯町 | 6,467 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 石垣東 | 3,335 万円 (複数年平均) | 32.5 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | +27.2% (2024) |
| 石垣西 | 1,942 万円 (複数年平均) | 30.2 万円/坪 (2024年) | 56 件 (2024年) | +27.5% (2024) |
| 立田町 | 976 万円 (複数年平均) | 11.4 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 船小路町 | 3,750 万円 (複数年平均) | 20.5 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 若草町 | 4,450 万円 (複数年平均) | 28.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 西野口町 | 1,280 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2022年) | 28 件 (2022年) | - |
| 野口中町 | 1,558 万円 (複数年平均) | 30.9 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | +32.0% (2023) |
| 野口元町 | 1,121 万円 (複数年平均) | 24.9 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 野田 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 青山町 | 1,161 万円 (複数年平均) | 22.3 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 餅ケ浜町 | 4,112 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 駅前本町 | 1,392 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 駅前町 | 2,133 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 鶴見 | 1,179 万円 (複数年平均) | 12.2 万円/坪 (複数年平均) | 286 件 (全期間) | - |