このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「海南市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「海南市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
海南市 土地の価格相場動向
海南市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の和歌山県 海南市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,132件の海南市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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海南市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
海南市の直近3年間の平均土地価格は13.9万円/坪であり、これは和歌山県全体の平均11.9万円/坪よりも16.4%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
和歌山県 海南市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.8 分 | 135.1 坪 | 16.7 万円/坪 | +37.5% | 9 件 |
| 2023 年 | 28.8 分 | 81.0 坪 | 12.1 万円/坪 | -5.9% | 54 件 |
| 2022 年 | 30.2 分 | 128.1 坪 | 12.9 万円/坪 | +29.0% | 56 件 |
| 2021 年 | 35.4 分 | 111.9 坪 | 10.0 万円/坪 | -8.4% | 60 件 |
| 2020 年 | 24.3 分 | 104.2 坪 | 10.9 万円/坪 | -4.4% | 77 件 |
| 2019 年 | 26.9 分 | 127.7 坪 | 11.4 万円/坪 | -20.7% | 71 件 |
| 2018 年 | 31.7 分 | 116.6 坪 | 14.4 万円/坪 | +23.8% | 51 件 |
| 2017 年 | 29.9 分 | 123.0 坪 | 11.6 万円/坪 | +2.8% | 79 件 |
| 2016 年 | 25.9 分 | 110.7 坪 | 11.3 万円/坪 | -9.8% | 83 件 |
| 2015 年 | 31.8 分 | 117.3 坪 | 12.5 万円/坪 | +7.2% | 58 件 |
| 2014 年 | 20.9 分 | 111.5 坪 | 11.7 万円/坪 | -15.7% | 56 件 |
| 2013 年 | 29.7 分 | 113.0 坪 | 13.9 万円/坪 | -7.9% | 72 件 |
| 2012 年 | 31.6 分 | 99.4 坪 | 15.1 万円/坪 | -10.0% | 85 件 |
| 2011 年 | 26.4 分 | 95.5 坪 | 16.7 万円/坪 | -16.6% | 74 件 |
| 2010 年 | 21.3 分 | 76.8 坪 | 20.1 万円/坪 | +12.7% | 58 件 |
| 2009 年 | 21.6 分 | 89.5 坪 | 17.8 万円/坪 | +0.9% | 68 件 |
| 2008 年 | 26.6 分 | 100.2 坪 | 17.6 万円/坪 | -1.4% | 45 件 |
| 2007 年 | 25.3 分 | 81.2 坪 | 17.9 万円/坪 | +135.2% | 45 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | 90.8 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 1 件 |
和歌山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.3 分 | 102.6 坪 | 10.4 万円/坪 | -18.0% | 122 件 |
| 2023 年 | 24.7 分 | 105.5 坪 | 12.7 万円/坪 | +0.1% | 863 件 |
| 2022 年 | 23.5 分 | 106.0 坪 | 12.7 万円/坪 | +8.2% | 995 件 |
| 2021 年 | 26.5 分 | 114.5 坪 | 11.7 万円/坪 | -2.7% | 1,155 件 |
| 2020 年 | 26.0 分 | 108.2 坪 | 12.1 万円/坪 | -1.4% | 1,220 件 |
| 2019 年 | 26.9 分 | 115.3 坪 | 12.2 万円/坪 | +3.5% | 1,199 件 |
| 2018 年 | 26.9 分 | 116.0 坪 | 11.8 万円/坪 | +3.8% | 1,267 件 |
| 2017 年 | 25.8 分 | 123.6 坪 | 11.4 万円/坪 | -5.6% | 1,233 件 |
| 2016 年 | 26.4 分 | 113.6 坪 | 12.1 万円/坪 | -2.2% | 1,190 件 |
| 2015 年 | 26.6 分 | 112.8 坪 | 12.3 万円/坪 | -3.7% | 1,163 件 |
| 2014 年 | 27.3 分 | 115.5 坪 | 12.8 万円/坪 | -0.0% | 1,128 件 |
| 2013 年 | 26.3 分 | 111.0 坪 | 12.8 万円/坪 | +0.1% | 1,340 件 |
| 2012 年 | 26.1 分 | 106.1 坪 | 12.8 万円/坪 | -3.7% | 1,228 件 |
| 2011 年 | 25.2 分 | 104.2 坪 | 13.3 万円/坪 | -12.6% | 1,205 件 |
| 2010 年 | 24.9 分 | 100.2 坪 | 15.2 万円/坪 | +11.3% | 1,287 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 111.5 坪 | 13.6 万円/坪 | -9.7% | 1,248 件 |
| 2008 年 | 26.2 分 | 106.5 坪 | 15.1 万円/坪 | -11.8% | 1,128 件 |
| 2007 年 | 26.0 分 | 103.6 坪 | 17.1 万円/坪 | +26.6% | 833 件 |
| 2006 年 | 33.8 分 | 74.1 坪 | 13.5 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『海南市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する海南市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「216件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
海南市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『海南市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
海南市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.01%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、海南市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、海南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
海南市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.8 分 → 2024年 12.8 分、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
海南市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「海南市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 七山 | 480 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 九品寺 | 710 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | +27.8% (2023) |
| ひや水 | 50.0 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上谷 | 255 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下津町百垣内 | 200 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下津町丁 | 904 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 下津町上 | 1,322 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 下津町下 | 490 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | - |
| 下津町下津 | 459 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 下津町中 | 298 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 下津町丸田 | 1,013 万円 (複数年平均) | 12.2 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | - |
| 下津町塩津 | 100 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 下津町大崎 | 490 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 下津町大窪 | 140 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下津町小南 | 1,209 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/坪 (2022年) | 58 件 (2022年) | +29.2% (2022) |
| 下津町小原 | 872 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +260.0% (2023) |
| 下津町小松原 | 663 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 下津町小畑 | 340 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 下津町市坪 | 260 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 下津町引尾 | 347 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 下津町方 | 800 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 下津町梅田 | 632 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 下津町橘本 | 1,440 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下津町青枝 | 650 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下津町鰈川 | 262 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 下津町黒田 | 1,023 万円 (複数年平均) | 8.4 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 且来 | 811 万円 (複数年平均) | 15.9 万円/坪 (2023年) | 74 件 (2023年) | +83.6% (2023) |
| 井田 | 1,324 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | - |
| 冷水 | 398 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 別所 | 930 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 北赤坂 | 1,801 万円 (複数年平均) | 22.8 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 南赤坂 | 533 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 原野 | 567 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 名高 | 1,858 万円 (複数年平均) | 28.9 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | - |
| 多田 | 706 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (2022年) | 41 件 (2022年) | - |
| 大野中 | 1,559 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2023年) | 59 件 (2023年) | -87.9% (2023) |
| 孟子 | 649 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 小野田 | 776 万円 (複数年平均) | 5.4 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | - |
| 山崎町 | 1,226 万円 (複数年平均) | 30.6 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 岡田 | 1,187 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | +72.6% (2024) |
| 幡川 | 1,157 万円 (複数年平均) | 13.6 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 日方 | 1,472 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/坪 (2024年) | 72 件 (2024年) | -17.6% (2024) |
| 木津 | 1,766 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2022年) | 18 件 (2022年) | +49534.5% (2022) |
| 椋木 | 990 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 次ケ谷 | 435 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 沖野々 | 367 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 溝ノ口 | 362 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 築地 | 2,503 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 船尾 | 858 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | +17.4% (2023) |
| 藤白 | 1,472 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | -9.9% (2023) |
| 重根 | 1,945 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (2024年) | 123 件 (2024年) | +34.0% (2024) |
| 重根東 | 1,740 万円 (複数年平均) | 24.3 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | +33.3% (2023) |
| 重根西 | 3,538 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | - |
| 野上中 | 1,272 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 野上新 | 549 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | -79.6% (2023) |
| 野尻 | 425 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 阪井 | 1,269 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2024年) | 81 件 (2024年) | -30.7% (2024) |
| 馬場町 | 1,900 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 高津 | 292 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 鳥居 | 1,185 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | - |
| 黒江 | 873 万円 (複数年平均) | 10.2 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | -29.6% (2024) |