このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「椿森」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「椿森」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
椿森 土地の価格相場動向
椿森における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の千葉県 千葉市 中央区 椿森における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、87件の椿森の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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椿森 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
椿森の土地価格は、直近3年間で平均74.9万円/坪に達し、中央区全体の平均61.3万円/坪よりも22.3%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 千葉市 中央区 椿森における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 3.4 分 | 43.0 坪 | 90.6 万円/坪 | +24.4% | 5 件 |
| 2022 年 | 5.0 分 | 70.3 坪 | 72.8 万円/坪 | +18.4% | 4 件 |
| 2021 年 | 2.8 分 | 47.5 坪 | 61.5 万円/坪 | +3.1% | 5 件 |
| 2020 年 | 3.8 分 | 52.9 坪 | 59.7 万円/坪 | +24.0% | 5 件 |
| 2019 年 | 5.2 分 | 90.0 坪 | 48.1 万円/坪 | -20.7% | 4 件 |
| 2018 年 | 4.6 分 | 54.5 坪 | 60.7 万円/坪 | +13.5% | 5 件 |
| 2017 年 | 6.6 分 | 50.5 坪 | 53.5 万円/坪 | -0.1% | 5 件 |
| 2016 年 | 5.5 分 | 103.6 坪 | 53.5 万円/坪 | +14.4% | 4 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 28.7 坪 | 46.8 万円/坪 | +17.2% | 2 件 |
| 2014 年 | 9.7 分 | 62.3 坪 | 39.9 万円/坪 | +23.1% | 6 件 |
| 2013 年 | 6.5 分 | 51.8 坪 | 32.4 万円/坪 | -43.2% | 4 件 |
| 2012 年 | 9.5 分 | 43.1 坪 | 57.1 万円/坪 | +39.8% | 2 件 |
| 2011 年 | 5.2 分 | 36.9 坪 | 40.8 万円/坪 | +7.7% | 5 件 |
| 2010 年 | 3.2 分 | 50.3 坪 | 37.9 万円/坪 | -7.1% | 4 件 |
| 2009 年 | 5.0 分 | 33.8 坪 | 40.8 万円/坪 | -30.3% | 3 件 |
| 2008 年 | 4.1 分 | 78.3 坪 | 58.5 万円/坪 | +32.9% | 8 件 |
| 2007 年 | 4.9 分 | 59.1 坪 | 44.1 万円/坪 | +112.9% | 11 件 |
| 2006 年 | 6.4 分 | 31.2 坪 | 20.7 万円/坪 | - | 5 件 |
千葉県 千葉市 中央区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.3 分 | 84.9 坪 | 52.4 万円/坪 | -14.9% | 57 件 |
| 2023 年 | 15.7 分 | 81.5 坪 | 61.6 万円/坪 | -7.1% | 151 件 |
| 2022 年 | 15.4 分 | 71.3 坪 | 66.3 万円/坪 | +18.6% | 152 件 |
| 2021 年 | 18.6 分 | 84.5 坪 | 55.9 万円/坪 | +20.7% | 171 件 |
| 2020 年 | 18.2 分 | 89.6 坪 | 46.3 万円/坪 | -15.6% | 132 件 |
| 2019 年 | 16.8 分 | 88.6 坪 | 54.9 万円/坪 | +22.3% | 133 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 87.4 坪 | 44.9 万円/坪 | +16.6% | 147 件 |
| 2017 年 | 20.4 分 | 79.4 坪 | 38.5 万円/坪 | -11.1% | 154 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 74.4 坪 | 43.4 万円/坪 | +2.4% | 145 件 |
| 2015 年 | 19.5 分 | 83.2 坪 | 42.3 万円/坪 | +7.9% | 192 件 |
| 2014 年 | 21.0 分 | 73.6 坪 | 39.2 万円/坪 | +1.5% | 169 件 |
| 2013 年 | 22.0 分 | 77.6 坪 | 38.7 万円/坪 | +12.7% | 174 件 |
| 2012 年 | 15.8 分 | 89.0 坪 | 34.3 万円/坪 | -10.6% | 148 件 |
| 2011 年 | 17.3 分 | 87.4 坪 | 38.4 万円/坪 | -8.0% | 174 件 |
| 2010 年 | 15.4 分 | 69.3 坪 | 41.7 万円/坪 | +9.8% | 169 件 |
| 2009 年 | 19.7 分 | 86.5 坪 | 38.0 万円/坪 | -11.7% | 138 件 |
| 2008 年 | 16.2 分 | 82.5 坪 | 43.0 万円/坪 | -11.7% | 169 件 |
| 2007 年 | 15.6 分 | 81.3 坪 | 48.7 万円/坪 | +8.8% | 208 件 |
| 2006 年 | 17.6 分 | 80.3 坪 | 44.8 万円/坪 | - | 146 件 |
千葉県 千葉市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.7 分 | 77.1 坪 | 51.1 万円/坪 | +3.9% | 145 件 |
| 2023 年 | 18.2 分 | 91.3 坪 | 49.2 万円/坪 | +7.5% | 447 件 |
| 2022 年 | 20.6 分 | 82.7 坪 | 45.7 万円/坪 | +8.5% | 507 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 89.7 坪 | 42.1 万円/坪 | +10.2% | 566 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 92.0 坪 | 38.2 万円/坪 | -4.3% | 501 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 91.8 坪 | 40.0 万円/坪 | +6.0% | 461 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 93.7 坪 | 37.7 万円/坪 | +9.5% | 510 件 |
| 2017 年 | 20.6 分 | 87.5 坪 | 34.5 万円/坪 | -1.4% | 560 件 |
| 2016 年 | 21.0 分 | 84.4 坪 | 34.9 万円/坪 | -2.7% | 511 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 83.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.2% | 593 件 |
| 2014 年 | 20.2 分 | 79.7 坪 | 33.5 万円/坪 | +3.8% | 613 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 85.0 坪 | 32.3 万円/坪 | +6.5% | 647 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 90.3 坪 | 30.3 万円/坪 | -4.2% | 579 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 86.5 坪 | 31.6 万円/坪 | -6.3% | 632 件 |
| 2010 年 | 19.1 分 | 78.6 坪 | 33.8 万円/坪 | +3.7% | 675 件 |
| 2009 年 | 22.6 分 | 84.8 坪 | 32.6 万円/坪 | -14.7% | 560 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 84.7 坪 | 38.2 万円/坪 | -3.0% | 632 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 89.8 坪 | 39.4 万円/坪 | +13.2% | 710 件 |
| 2006 年 | 21.3 分 | 91.7 坪 | 34.8 万円/坪 | +126.1% | 602 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.0 分 | 97.2 坪 | 32.3 万円/坪 | -6.4% | 1,101 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.2 坪 | 34.6 万円/坪 | +11.3% | 3,606 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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椿森の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『椿森』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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ウチノカチが提供する椿森における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/06までの期間に取引された「87件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
椿森 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『椿森』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
椿森の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-61.38%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、椿森の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
椿森の周辺環境
千葉の中核となる区
中央区は、千葉県と千葉市の中心となる県庁などの行政機関が集まった地域になります。中央区は、千葉市の中核となる千葉駅を中心として千葉県でも大きく発展した地域となります。平坦な地形で住宅地が多い地域で、市内で一番多い人口の区です。海岸沿いは、東京湾の埋め立て地域で企業の工場が多く立ち並んでいます。
鉄道では、JR総武線、内房線、外房線、京成電鉄、千葉都市モノレールが走り、車では京葉道路、館山自動車道、国道16号線・357号線が走っているので、交通の利便性が高い地域です。
千葉のランドマーク
東京湾沿いにある千葉ポートタワーは、千葉のランドマークです。反射ガラスを使用した側面なので、目立つタワーです。タワーは4階建てですが、地上125メートルの高さがあり、東京スカイツリー、筑波山、海ほたる、富士山など広範囲で眺めることができるスポットです。恋人の聖地にも認定された場所で、日本夜景遺産にも登録されています。昼と夜で風景が異なるので比べてみてください。また東京湾の強風の影響を受ける場所でもあるので入場できない場合もあるようです。
千葉駅の南東部に、平安時代に千葉氏が納めていた千葉城（亥鼻城）がありました。廃城になってしまいまいたが、現在模擬天守閣として見学ができます。この地が千葉の原点とも言える場所とされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
椿森 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.4 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示